[무조건 수익 내는 부동산 실전 경매]

무조건 수익 내는 부동산 실전 경매 - 서초동 경매 1타강사 나땅의
나땅(이소라) 지음 / 길벗 / 2022년 9월

부동산 시장도 최근에 하락 조정장에 들어선 것 같습니다.

금리인상과 더불어 유동성 축소, 인플레이션 등의 거시 경제 환경 변화 속에서 어떠한 자산도 안전하지 않음을 체감할 수 있는 시기입니다.

이러한 시기에 투자에 관한 이야기를 하는 책을 읽어야 할까요?

저는 당연히 읽어야 한다고 생각합니다.

위기의 반대편 창은 기회이기에 말이죠. 지금과 같이 부동산 시장 하락기에는 경매시장의 낙찰가, 낙찰률도 하락하게 됩니다. 그러하기에, 지금과 같은 시기가 부동산 경매 시장에 관심을 가지기에 더 없이 좋은 시기라는 생각이 듭니다.

그런 생각으로 최근에 읽은 책이 바로 <무조건 수익 내는 실전 부동산 경매>입니다.

경매채널 행꿈사TV의 나땅님이 저술한 책입니다. 경매를 하시는 분들은 아주 익숙한 유튜브 채널일 것입니다. 책의 주요내용은 기존의 유투브 채널 등에서 이미 볼 수있는 내용도 있지만, 그 이외에 많은 부분이 잘 정리되어 있어 보기에 좋았습니다.

그럼 책의 구성을 살펴보겠습니다.

Chapter 1. 부자 되고 싶다면 무조건 경매

Chapter 2. 끝까지 나만 알고 싶은 권리분석법

Chapter 3. 무조건 수익 내는 경매 비밀 전략

Chatper 4. 리스크 완전히 없앤 입찰 & 낙찰 노하우

책의 시작은 저자 자신의 첫 경매 경험입니다. 위장전입자 물건을 낙찰받은 이야기를 아주 재미있게 들려줍니다. 그리고, 이를 통해 왜 경매를 통해 부자의 꿈을 꾸게 되었는지를 이야기합니다. 정말 공감가는 부분입니다. 그리고, 이어서 경매에는 자금조달계획서도 필요없으며, 재개발, 재건축 투자도 가능함을 이야기하면서, 경매의 장점을 들려줍니다.

그리고, 이어지는 2장에서는 경매에서 가장 중요한 권리분석에 대해서 들려줍니다. 경매 입문자에게는 정말 중요한 내용들이 많이 있습니다. 꼭 여러번 읽고 이해할 수 있으면 좋겠다는 생각이 듭니다.

절대 실패하지 않는 권리분석

1. 임차인이 없는 사건

2. 임차인의 전입이 최선순위 설정보다 늦은 경우

권리분석에서 경매 초보자가 접근하기에 가장 좋은 물건은 위의 2가지라고 저자도 이야기하고 있습니다. 이제 말 경매라는 새로운 도전을 하시는 분들이라면 참고할 만한 내용입니다.

그리고, 이어지는 3장에서는 '물건을 검색할 때 가장 효율적인 4가지 기준'이라는 꼭지는 정말 아주 유용한 팁입니다. 스스로 경매 물건을 어떻게 검색하고, 경매 가능한 물건을 고를 것인가에 대한 안목을 기를 수 있는 길을 일러주고 있습니다. 또한 프롭테크를 사용하는 방법도 자세히 일러주고 있어 경매 초보자들 뿐만 아니라 부동산 시장에 처음 들어온 분들에게도 유용한 팁을 제공하고 있습니다.

그리고, 마지막 장은 실전에서 가치있는 물건을 고르는 법을 자세히 알려줍니다. 실전 경매 투자를 어떻게 할 것인지에 대한 기이드를 아주 자세히 일러주고 있어 고마운 부분입니다. 경매입찰시 준비해야 할 준비물 리스트도 초보자들에게는 아주 유용한 부분이라는 생각이 듭니다.

이 책은 이렇듯, 경매 초보자들이 처음 경매를 접하기에 더없이 좋은 내용으로 구성된 책입니다. 물론 중간중간에 실전 사례가 나오는 것도 책을 읽으면서 많은 도움이 됩니다. 시장이 약간 조용할때, 공부하고 준비하면서, 투자의 맥을 짚어보기에 아주 좋은 책으로 추천하고 싶습니다.

[독서법]

독서법 - 세상을 이끄는 상위 1%의 비밀
최희주 지음 / 케이미라클모닝 / 2022년 9월

다독을 하면서 수많은 책읽는 법에 관한 책을 접한 것 같습니다.

좀 더 빨리 효과적으로 책을 읽고자 하는 마음에서 말이죠.

그러면서 만난 독서법들이 속독, 낭독, 메모 독서, 초서 독서법, 목차 독서법 등으로 정말 다양합니다. 이 중에서 어떤 독서법이 가장 좋은 독서법이라고 예기하는 것은 옳지 않습니다. 그러하기에 지금도 끊임없이 저에게 맞는 독서법을 찾아서 관련 책들을 찾아서 읽곤 합니다.

그런 와중에 최근에 만난 책이 인상적이어서 소개하고자 합니다.

그 책이 바로 <세상을 이끄는 상위 1%의 비밀, 독서법> 입니다.

상위 1%의 비밀이 책읽기라는 것을 다시 한 번 느끼면서 읽을 수 있는 책이었습니다. 꾸준히 책을 읽는다는 것이 어떤 의미인지를 다시 한 번 생각해 보는 시간을 가질 수 있는 좋은 책이었습니다.

책의 구성을 우선 살펴보겠습니다.

Part 1. 왜 책을 읽어야 하는가?

Part 2. 독서로 인생을 바꾼 사람들

Part 3. 우리가 실천하면 좋아질 모든 독서법

Part 4. 독서의 고수가 되는 법

Part 5. 책을 내 것으로 만드는 방법

책의 시작은 우리가 왜 책을 읽어야 하는가에 대해서 일러줍니다.

책 읽기는 성공 습관의 모든 것이다.

책의 초반에 있는 위의 문구가 왜 책을 읽어야 하는지를 바로 말해주고 있습니다.

저 또한 다독을 하면서, 삶의 방향성 설정과 성공에 이르는 지혜들을 배울 수 있었기에 이 글에 공감하게 됩니다.

그리고, 이어지는 2장에서 만나게 되는 독서를 통해 인생이 바뀐 분들의 이야기에서 실제 독서의 힘을 다시 한 번 깊이 깨닫게 됩니다. 많은 분들 중에서 실학자 이덕무와 세계적 투자자 짐 로저스의 이야기는 시대를 뛰어 넘어, 독서의 힘을 알려주는 좋은 부분입니다.

이 책의 3장은 정말 다양한 독서법에 대해서 알려줍니다. 각 독서법의 장단점을 일러줌으로써, 독자인 우리가 어떤 독서법이 자신에게 맞을지를 생각해 볼 수 있도록 해 줍니다. 이 책의 핵심 부분이라고 할 수 있습니다.

그리고, 이어지는 4장과 5장은 이미 독서 습관을 가진 분들을 위한 부분이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 책을 다시 읽는 재독과 독서 습관에 대해서 이야기하는 부분이 가장 인상적입니다. 부자가 되기 위해서도 독서는 필수적으로 해야 하는 것임을 다시 한 번 생각해 볼 수 있는 부분도 있어 고마웠습니다. 그리고 독서의 끝이 책 쓰기라는 저자의 마지막 말은 저에게도 글을 써야지하는 생각을 하도록 이끕니다.

독서의 최종 결과물은 책 쓰기다.

이 책은 이렇듯, 독서의 힘과 자신에게 맞는 독서법을 찾아가기 위한 가이드를 제공합니다. 그리고, 독서를 통해서 얻을 수 있는 여러 가지를 보여줌으로써 책읽기를 습관화할 수 있는 동기부여를 하는 아주 좋은 책입니다.

[저스트 킵 바잉]

저스트.킵.바잉 - 당신을 부자로 만들어줄 3개의 단어
닉 매기울리 지음, 오수원 옮김, 이상건 감수 / 서삼독 / 2022년 9월

지금과 같이 시장이 조정 하락을 겪을 때, 저는 책을 읽으면서 투자의 마음 가짐을 다시 하려고 노력합니다. 그러할때 주로 투자의 고전을 찾아서 읽는데, 이번에는 고전이 아닌 책을 읽었습니다. 그 책이 바로 <저스트.킵.바잉> 입니다.

현재의 같은 마켓에서 그냥 무조건 계속 사라고 외치는 사람이 있네? 라는 생각으로 책을 짚어 들었습니다. 그런데, 책의 저자가 30대라는 이야기를 읽고는 다시 한 번 놀라움을 금할 수 없었습니다.

책의 구성은 다음과 같습니다.

제 1부. 저축

제 2부. 투자

이 책의 프롤로그에서 저자는 이 책의 목표를 다음과 같이 밝히고 있습니다.

돈을 저축하고 부를 축적하는 검증된 방법들을 예시를 통해 상세히 설명하는 것이다. 이 책에 제시된 전략과 지침들을 실천한다면 여러분은 더 똑똑하게 투자하고 더 부유하게 살 수 있을 것이다.

우선 책의 앞부분은 저축에 대한 이야기를 하는 부분입니다. 시작부터 아주 인상적입니다. 저축을 할 것인지, 투자를 할 것인지에 대한 다음의 해답은 정말 지금 무엇을 해야 할지를 알려주는 아주 좋은 가이드입니다.

예상 저축이 예상 투자 수익보다 크다면 저축에 집중하고, 그렇지 않다면 투자에 집중하라. 양쪽이 비슷하다면 둘 다에 집중하는 것이 좋다.

그리고, 지출을 줄이는 것과 소득을 증가시키는 것에 대한 저자의 다음 이야기는 아주 간략하면서도 부자의 길에 오르는 지혜를 일깨워줍니다.

부자가 되는 가장 확실하면서도 한결같은 방법은 일단 소득을 늘리는 것, 그리고 그다음에 수익창출자산에 꾸준히 투자하는 것이다.

또한, 라이프스타일 크리프에 대한 이야기도 정말 우리가 늘어나는 소득을 어떻게 관리해야 할 것인지에 대한 생각을 해 보도록 이끕니다. 소득증가분의 최소 50%는 저축하라며 보여주는 데이터가 설득력있게 다가옵니다.

1부에서 저축, 소비지출, 신용카드 등의 부채, 부동산 매입 등에 대해서 살펴보았다면, 2부에서는 계속 사는 것의 투자에 대해 들려줍니다. 투자는 이제 꼭 해야 하는 것이며, 그럼 어디에 투자해야 할 지에 대해서 저자는 다음의 자산들에 투자하라고 이야기합니다.

주식, 채권, 투자부동산, 리츠, 농지, 소기업, 저작권, 자신의 상품

각각의 자산의 투자수익률, 장단점을 보여주면서, 실제로 포트폴리오를 구성할 수 있는 창을 열어 줍니다. 그리고, 이러한 투자를 언제 하는 것이 좋을 지에 대한 이야기도 통계 자료를 통해 보여줍니다.

빨리 사고 천천히 팔아라

책의 후반부에 있는 매도 부분은 정말 꼭 읽어봐야 할 부분입니다.

매도에 대한 이야기를 한 다음에 이어지는 포트폴리오 재조정에 대한 부분에서 정말 뒤통수를 또 한 번 맞았습니다. 일년에 한 번 포트폴리오 재조정을 하라는 것은 이미 널리 알려진 이야기입니다. 그런데, 저자는 매도에서 다른 자산으로 이동하는 포토폴리오 재조정이 아닌, '매입 재조정'을 알려줍니다. 이는 목표할당이 부족한 자산을 시간을 두고 계속 사서 포트폴리오는 재조정하는 방법을 말합니다.

이렇게 이 책은 '저축과 투자'라는 두 개의 장으로 독자들에게 지금 투자를 하기 위해서 무엇을 해야 할 지를 생각해 보게 만듭니다. 지금과 같은 하락조정장은 계속 사서 모으기에 정말 좋은 시장이 아닌가 하는 생각을 하게 됩니다.

연휴에 시장에서 잠시 물러나서 지혜를 구하기에 정말 좋은 책으로 추천드립니다.

[제시 리버모어 투자의 원칙]

투자의 원칙 - 제시 리버모어 ㅣ 월가의 영웅들 1
제시 리버모어 지음, 우진하 옮김, 박병창 감수 / 페이지2(page2) / 2022년 9월

요즘과 같이 하락조정장이 오면, 주식 시장을 바라보는 눈에 대해서 생각을 많이 해 보게 됩니다. 그럴때면, 저는 투자의 고전을 찾아서 읽곤 합니다.

최근에 가치투자와 관련된 책을 읽었습니다. 그래서, 이번에는 모멘텀 투자와 선구자인 제시 리버모어와 관련된 책을 읽었습니다. 그 책이 바로 <제시 리버모어 투자의 원칙> 입니다.

실제 제시 리버모어 본인이 저자입니다.

그에 대한 삶과 투자에 대한 철학은 이미 <제시 리버모어의 회상>, <피라미딩 전략> 등을 통해서 알고 있었기에, 이 책에 대한 기대가 더욱더 많았습니다.

책의 구성을 살펴보겠습니다.

1부. 제시 리버모어 투자의 원칙

2부. 제시 리버모어 투자의 기술

3부 제시 리버모어 투자의 원칙 해석

제일 먼저 만나게 되는 부분은 그의 투자 원칙입니다.

여러 문구 중에서 다음의 글이 가장 눈에 들어 옵니다.

나는 성공적인 투기의 가장 중요한 요소를 바로 '시간'이라고 생각하고 있다.

정말 우리는 너무나 빠른 수익에 목말라 있습니다. 빠른 수익이 아니라, 시간적인 요소를 생각하고, 용기있게 매수하고 인내하면서 기다리는 것이 바로 더욱더 커다란 수익을 얻을 수 있는 지혜임을 다시 한 번 더 생각할 수 있습니다.

그리고, 지금과 같인 하락조정장에서는 다음과 같은 지혜를 가져야 할 것 같습니다.

일정한 인내와 지침을 통해 언제 시장에 다시 들어가야 하는지 결정할 수 있는 역량도 갖추고 있어야 한다.

그리고, 선도주를 따라가는 것이 얼마나 중요한 것인지를 다시 한 번 일깨워 주는 다음의 문구도 투자 철학의 하나로 꼭 인식해야 할 부분입니다.

관심을 가진 업종 중에서 소수의 선도주를 연구하는 것을 추천한다. 그리고 시장에 들어가기 전에 전체적으로 시장의 흐름을 관찰하는 법도 배워야 한다.

그리고, 2부에서 만나게 되는 투자의 기술을 이야기하는 부분에서는 다음의 문구를 통해 희망찬 투자의 미래를 생각해 보게 됩니다.

다양한 정보를 수집하고 투자 지식이 풍부한 참을성 있는 투기자라면 언제나 밝은 미래가 기다리고 있을 것이다.

그리고, 성공한 투기자의 매매 방식을 이야기하는 꼭지에서 '손절매'에 대한 생각을 다시 한 번 깊이 있게 해 보는 시간을 가질 수 있어 좋았습니다.

손실을 줄이면서 이익을 유지한다는 두 가지 원칙이 성공한 매매의 기본이라는 지혜를 다시 한 번 깨달을 수 있는 유용한 장입니다. 꼭 자세히 읽어보시길 권합니다.

그리고, 이 책의 3부에서는 제시 리버모어의 삶을 살펴보면서, 우리가 가져야 할 투자의 자세를 생각해 볼 수 있습니다.

제시 리버모어는 자기 관리를 철저했다.

이 문구 하나로, 투자자는 어떠한 마음가짐과 태도로 투자에 임해야 하는지를 생각해 볼 수 있습니다. 정말 수도하는 고승의 심정으로 투자를 해야 한다고 하는 지인의 말이 떠오릅니다. 평정심을 가지고 시장의 변화에서 흔들리지 않을 수 있는 심법이 얼마나 중요한지, 최근의 장세에서 더욱더 많이 느끼게 됩니다.

이 책은 이렇듯 제시 리버모어의 투자의 원칙, 투자의 철학 및 그의 삶 등을 살펴볼 수 정말 좋은 책입니다. 지금과 같은 시장 상황에서 이 책을 통해 다시 한 번 투자 철학을 정립해 보는 시간을 가지면 좋을 것입니다.

[엘리어트 파동 이론]

엘리어트 파동이론 - 기술적 분석의 시작과 끝 ㅣ 월가의 영웅들 2
랠프 넬슨 엘리어트 지음, 김태훈 옮김 / 페이지2(page2) / 2022년 9월

최근 주식시장(Market)을 바라보면, 정말 많은 생각을 하게 됩니다.

매일 매일 주식 계좌의 잔고가 줄어드는 것을 보면서, 다시 한 번 초심으로 돌아가야 하지 않나 하는 생각이 말이죠.

이러한 때는 투자의 고전들을 찾아서 읽는 것이 제일 좋은 것 같습니다.

그래서, 이번에 읽은 책이 바로 <엘리어트 파동이론> 입니다.

기술적 분석의 다양한 방법 중의 하나인 엘리어트 파동에 대한 책입니다.

저자가 바로 이 파동이론을 만든 랠프 넬슨 엘리어트입니다.

이미 너무나 유명한 기술적 방법 중의 하나이기에 익숙하다고 생각했는데, 이 책을 읽으면서, 우리가 잊어버리고 있는 것들이 많음을 알게 되었습니다.

책의 구성을 살펴보겠습니다.

1부. 파동이론과 법칙

2부. 파이낸셜 월드 칼럼

3부. 에세이

4부. 자연의 법칙: 우주의 비밀

5부. 엘리어트의 삶

책의 1부는 파동이론에 대한 저자의 생각을 뚜렷하게 보여주는 부분이라는 생각이 듭니다.

파동이론은 인간의 모든 활동에 자연스럽게 적용할 수 있는 현상이다.

그리고, 엘리어트 파동이론의 핵심 중의 하나인, 숫자 5의 의미를 자세히 설명해 주고 있습니다. 그리고, 상승 3파, 하락 2파의 파동을 그려보여주면서, 아주 자세히 자신의 파동이론을 설명하고 있습니다. 이어지는 조정, 연장, 비정상적인 조정 등에서 왜 우리가 쉽게 파동을 이해하기 어려운지를 생각해 볼 수 있습니다. 그런데, 저자는 이렇게 이야기합니다.

파동이론은 아주 단순하며, 시장을 예측하는 데 매우 유용하다.

정말 기술적 대가들의 눈에는 무언가 보일까요?

시장을 예측하지 말라고 하는 또 다른 대가들의 생각과는 조금 결을 달리하고 있습니다. 엘리어트 파동이론이 현재에도 아직 사용되는 것은 아마도 단순하기 때문이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 단순함을 통해 어느 정도 예측을 할 수 있기에 말이죠.

책의 앞부분에서 저에게 가장 인상적인 부분은 다음의 구절입니다.

장기 투자자와 단기 투자자는 5번째 파동의 종결점을 크게 신경쓴다. 전체 움직임이 반전되어 조정받는 지점이기 때문이다.

앞으로 엘리어트 파동으로 챠트를 볼때는 5번째 파동의 종결점을 예측하고, 이를 한 번 살펴보아야 겠다는 생각이 듭니다.

또한 조정을 끝내고 추세 반전을 예측할 수 있다면, 매수 타이밍으로도 활용할 수 있다는 것을 이 책 속의 여러 군데에서 확인할 수 있습니다.

엘리어트 파동이론을 이야기하는 다른 책들과 달리, 이 책에는 에세이가 실려 있습니다. 엘리어트가 실제로 각 시기별로 어떠한 생각으로 시장에 접근했으며, 자신의 파동이론을 점목시켰는지를 확인해 볼 수 있는 좋은 부분입니다.

특히나 '얼어붙은 시장의 투자 심리' 라는 꼭지는 지금의 시장을 생각해 보게 만듭니다. 비율과 수열로 지금 시장의 조정을 이해하고, 챠트를 그려보면 어떤 모습일까라는 생각을 하면서 읽었습니다.

그리고, 책의 4부에서는 피보나치 수열을 통한 61.8이라는 숫자의 의미를 이야기해 줍니다. 상승 및 조정시 어디까지 상승하고, 조정 받을 것인가를 생각해 볼때, 주로 사용하는 피보나치 수열을 엘리어트도 아주 중요하게 생각했음을 알 수 있습니다. 대부분의 HTS 에는 실제 이 부분을 접목해서 그려볼 수 있도록 되어 있습니다. 지금 시장에 접목해서 61.8 을 찾아보는 시간을 가져 보는 것도 좋아 보입니다.

이 책은 이렇듯, 엘리어트 파동이론에 대한 기본기에서부터, 각 시대별로 엘리어트 자신이 시장을 바라보고 분석한 이야기도 실려 있어 무척이나 좋았습니다.

시장의 출렁거림에 일희일비 하기 보다는, 차분히 시장에서 잠시 물러나서, 이러한 고전들을 통해서 시장을 바라보는 눈을 키우면 좋을 것 같다는 생각에 추천합니다.

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