“출판사로부터 도서 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다”
제태크의 신, 주식 투자를 좋아하고, 건물주가 꿈인 지인과 대화를 하면서, 경제적 자유, 문화적 여유를 얻기 위해서, 선택한 것이 내 지인의 꿈은 빌딩을 사는 것이다. 빌딩을 구매하기 위해서, 금융, 부동산, 중개소, 세금, 법에 대한 이해를 요구하고 있으며, 법무사가 하는 일이 무엇인지 꼼곰하게 살펴 보게 된다.
아파트 투자보다 건물주가 재테크 수단으로 매력적인 이유는 정부의 규제에서 자유롭기 때문이다. 돈을 벌 수 있고, 주택 중걔 뿐만 아니라 빌딩 중개도 가능하다. 빌딩부부 조남인, 손미헤 부부가 생각하는 부동산 종개업의 본질이 어디에 있는지 확인할 수 있다 .아들에게 연봉이 높은 의사 대신, 수익성이 높은 건물주가 되라고 말하는 이유는 여기에 있다. 20여 년동안 1조원에 달하는 부동산 중개를 성사할 수 있었던 비결,노하우를 이 책에서 얻을 수 있다.건물 평단가를 항상 체크하고,부동산 수익성과 리스크를 체크한다.
부동산 투자의 지름길은 없다. 꾸준히 현장 답사와 발품을 팔아서, 꼼꼼하게 권리 분석을 할 수 있어야 한다. 건물,빌딩을 살 때, 지속성과 브랜드 신뢰도를 갖춘 부동산을 고를 수 있는 안목을 키워야 한다. 매물,윤리,지속성 이 세가지 요소를 갖춘 중개 법인을 만나는 것이 수십억 가치의 건물을 사는 사람에게 성공 조건 중 첫번재로 손꼽는다.
건물주가 되기 위해서는 건물을 돈으로 바꿀 수 있는 환금성을 항상 마음에 두고 있어야 한다. 돈으로 바꿀 수 있는 건물이 가치가 있는 건물이다. 부동산 수요가 꾸준히 있기 때문에 가능하다. 대부분의 부동산 투자자가 놓치는 것이 바로 여기에 있다. 특히 아파트는 정부 규제가 많아서,대출에 제한이 있다. 하지만, 건물을 하나 가지고 있다면, 대출의 제한에서 어느 정도 자유로워 진다. 수익성이 은행이자보다 높다고 판단할 때, 가감하게 베팅에 나서야 하는 이유다. 추가적으로 법무사를 통해서, 부동산 법인으로 전환하여, 부동산 수익을 올리는 데 집중하는 것이 우선이다.가족 법인으로 만들어서, 주주의 비율을 배분하는 것이 먼저 되어야 한다.
건물주는 두가지 선택을 해야 한다. 임대수익과 시세 차익이다.건물의 임대수익을 올리는 전략을 취하거나, 시세 차익을 올리는 것이 목적이라면 투자의 성격을 바꿔야 한다. 공실률이 낮은 숙박업 건물 투자도 하나의 대안이 될 수 있다. 건물주는 경기 침체를 가장 공포스럽게 생각한다.수요가 줄어들고, 공급이 늘어나면,부동산 가치는 떨어지고,수익성도 낮아진다. 경기 침체가 지속되면, 건물의 환금성이 떨어지고,공실률이 높아지면서, 투자 수익률이 낮아지기 때문이다. 불법 건축물에 대해서, 증축된 건물에 투자하면 안된다. 임차인과 임대인의 입장에 대해서,이해하는 것, 실제 투자에서, 겪었던 여러가지 문제점은 어떤 것이 있는지, 사서 고생했던 부동산 투자 경험까지 꼼꼼하게 체크할 수 있다.
