[서평] 청무피사의 부린이 탈출기

청무피사의 부린이 탈출기 - 청약에 버림받은 30대 무주택자의 서울 아파트 내집마련 분투기
청무피사 지음 / 진서원 / 2020년 5월

먼저 이 책의 제목에 있는 청무피사는 ‘청약은 무슨 피 주고 사’를 줄인 표현입니다. 즉, 이 책의 내용은 청약이 아닌 방식으로 아파트를 마련한 내용을 담고 있습니다. 이 책의 저자는 빌라 전셋집으로 신혼생활을 시작할 만큼 우리주변의 일반적인 서민이자 30대 무주택자였습니다. 대부분의 사람들이 하듯이 청약통장에 가입하고 돈을 모았지만 청약에는 번번히 실패를 하게 되면서, 청무피사의 길을 선택하였다고 합니다. 책 속에서는 청약 이외의 방법으로 어떻게 집을 마련할 수 있는지 저자의 경험과 노하우를 만날 수 있을 것입니다.

책의 본론 앞에 부린이(부동산 어린이) 인지? 아닌지? 를 확인해 볼 수 있는 테스트 문항이 있으니, 자신이 어디에 해당되는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 책은 총 7부로 구성되어 있습니다. 내 집 마련은 오직 청약뿐이다 라고 생각한 저자의 과거에 대한 이야기부터 시작하고 있습니다. 직장인 건설회사의 강남 재건축 수주전에 지원을 하게 되면서 처음으로 재건축 재개발 관련 부동산 공부를 시작하였다고 합니다. 조합원에 대한 홍보와 안내 업무 도중에 만난 다주택자인 조합원으로부터 부동산투자 세계를 알게 되었다고 합니다. 이 책을 읽고 있는 독자라면, 이 조합원 대신에 이 책을 만난 것으로 생각해도 될 것 같습니다. 이 때부터 저자의 조합원 도전에서 포기하거나 돈이 묶여서 실패한 이야기, 그리고 첫 아파트 매수 성공 이야기 등 현실적인 실전 과정에서의 어려움이나 심리적인 부분까지 공감하면서 배울 수 있었습니다.

내 집을 마련한 이 후부터는 초보의 모습에서 벗어나서 적극적인 부동산 투자자로 변하는 과정을 만날 수 있었습니다. 저자의 노하우를 담고 있기 때문에 책에서 언급한 지역 이외에 대해서는 저자와 같은 분석이나 접근방식을 참고하면 좋을 것 같습니다. 특히, 각 부의 마지막에 실린 TIP에서는 꼭 알아야 할 핵심 내용을 전달하고 있기 때문에 매우 유익한 정보였습니다. 그리고, 책의 끝에 부록으로 실린 ‘돈 되는 아파트 감별법’의 내용은 아파트 투자를 하는 사람들이 꼭 알아야 할 지식을 정리해 두었기 때문에 필히 숙지하면 도움이 되리라 생각합니다.

현재 서울이나 수도권 및 일부 지방에서는 피를 주고도 사기 힘들 만큼 집값이 오른 곳들이 늘어나고 있습니다. 하지만, 아직도 청무피사의 길로 내 집을 마련할 수 있는 지역이 있기 때문에 이 책을 통한 간접경험은 많은 도움이 되었습니다. 전문가들의 노하우보다는 일반인에 가까운 현실적인 내 집 마련의 지혜를 배우는 유익한 시간이었습니다. :)

[서평] 대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라

대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라 - 서울, 수도권, 지방까지 한눈에 읽는 부동산 투자 지도
박합수 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 5월

지금의 대한민국 부동산 시장은 과거에 비해 상당히 복잡한 양상을 띄고 있습니다. 부동산 불패라는 말처럼 과거에는 부동산 투자에서는 정책의 변화에 따라 기복은 있었지만, 전반적으로 상승을 유지하고 있었습니다. 그렇기 때문에 대한민국 중장년층의 상당수가 부동산 투자를 가장 선호하고 그 비중도 압도적으로 높았습니다. 하지만, 금융위기 이후로 우리나라도 선진국과 비슷한 자본주의 저성장 경제 모습과 저금리 상태가 지속되고 있습니다. 이후의 부동산 시장은 주택 형태나 크기, 지역별로 차별화 되는 등 과거와 다른 모습들이 나타났습니다. 또한, 정부의 강력한 주택 안정화 정책이 지속적으로 나오고 있고, 시장의 상황을 지속적으로 관리하여 필요하면 추가 정책을 펴겠다는 메시지를 확실히 전하고 있습니다. 이런 상황에서는 부동산 투자에 대한 경험이 부족한 일반인으로서는 투자에 대한 방향이나 전략을 생각하기 어렵습니다.

이 책에서는 향 후 10년간의 대한민국 부동산 투자에 대해서 중장기적인 관점으로 미래가치를 다루고 있습니다. 총 네 파트로 구성되어 있으며, 부동산의 미래가치에 대한 설명을 시작으로 서울, 수도권 및 지방에 대한 전망을 다루고 있습니다. 많은 정보가 있는 서울에 비해서 현재 가장 큰 관심을 받고 있는 GTX와 연관된 수도권에 대한 내용과 제 2의 도시인 부산에 대한 내용에 큰 관심이 갔습니다.

GTX란 수도권의 주요 거점을 빠르게 연결하는 광역급행철도를 말합니다. 기존의 A~C 노선 이외에도 서부권으로 D노선도 신규로 검토하는 계획이 있다고 합니다. 광역거점간 통행시간이 30분애로 단축이 되면서 통행비용이나 환승시간이 30% 감소시키는 목표를 가지고 있는 정부의 중요한 정책입니다. 따라서, 정부가 고려하는 4대 중점과제와 권역별 광역교통에 대한 구상을 고려한다면, 향 후 부동산 투자 대상은 교통 접근성을 기준으로 가치를 평가해야 할 것으로 생각됩니다. 저자는 각 노선과 연결된 지역과 연관시켜 교통망 변화를 상세히 설명하고 이에 따른 유망지역에 대한 분석과 지역별 미래가치에 대해서도 상세히 분석하고 있습니다.

부산은 정부의 정책 방향에 힘입어 아세안의 허브도시를 목표로 하고 있습니다. 복합물류 중심지로서 첨단 에어시티의 조성 및 관광 마이스산업을 지향하고 있습니다. 이와 함께 동서로 확장된 신도시와 공단 그리고 이 지역을 연결하는 교통망이 동시에 잘 개발되었으며, 도심에서는 정비사업이 핵심사업으로 진행중이라고 합니다. 특히, 서울보다 높은 노후주택 비율로 인하여 재건축 및 재개발 사업은 더욱 활발하게 추진중입니다. 특히, 해운대구, 수영구, 남구 및 북항 재개발 지역은 서울에서는 볼 수 없는 부산만의 특징을 만들고 있음을 알게 되었습니다. 책 속에서 언급된 지역은 부동산 투자를 고려하는 분이라면 적어도 향 후 10년간은 관심을 두어야 할 대상이라 생각되었습니다. 막막한 투자 환경에서 미래를 판단할 수 있는 정보를 만나게 된 유익한 시간이었습니다. :)

[서평] 디플레 전쟁

디플레 전쟁
홍춘욱 지음 / 스마트북스 / 2020년 4월

자본주의 경제 구조는 기본적으로 지속적인 성장이 필요합니다. 따라서, 대부분의 국가들이 인플레이션을 통제하기 위해 통화나 기준금리를 이용하고 있습니다. 하지만, 지금 전세계는 코로나19 바이러스로 인하여 유래를 찾아보기 힘들 정도로 큰 위기를 맞이하고 있습니다. 수 많은 국가들이 국경이나 공항을 봉쇄하고 출입국을 통제하였으며, 수 많은 기업들이 여러 가지 이유로 가동이 줄거나 멈추는 등 대부분의 산업에서 큰 영향을 받고 있습니다. 따라서, 올해 상반기는 대부분의 국가에서 경제성장이 마이너스로 급격히 추락하였습니다. 1월에 전세계에서 주목하기 시작한 이후로 벌써 몇 개월이 흘렀지만, 아직도 진행중이며 그 끝도 예측하기 힘든 상황입니다.

책은 총 10장으로 구성되어 있으며, 전반부에서는 물가가 오르지 않는 디플레의 원인에 대한 배경에 대한 내용을 상세히 다루고 있습니다. 후반부에서는 정부와 중앙은행의 정책 방향에 대한 예측, 저금리에 따른 주식 및 부동산 시장의 미래 전망, 전망이 빗나갔을 때의 잠재적 위험 요인 그리고 3가지의 투자 포트폴리오에 대해서 다루고 있습니다.

저자는 머리말에서 대다수의 국가들이 경제위기가 더 커짐에도 불구하고 의료위기를 막기 위해 봉쇄정책을 선택하였고, 이로 인하여 경제를 살리기 위해 중앙은행에서는 엄청난 돈을 풀고, 금리를 낮추었던 내용을 과거 9.11 테러와 비교하여 현 상황을 전하고 있습니다. 또한, 과거 스페인 독감의 경험처럼 2차 유행에 대한 대비와 추가적인 재정정책의 적극 실행이 필요하다고 합니다. 즉, 물가가 지속적으로 하락하는 디플레이션이 우세한 국면이라고 합니다. 디플레이션이 가지는 문제는 장기불황으로 인해 일자리가 줄고, 기업의 경영난이 발생하는 것이 있고, 또 다른 하나는 계속해서 가격이 떨어질 것이라는 기대감으로 소비 대신 저축을 기업은 투자 대신 직원 해고를 하는 것처럼 연쇄적으로 경제가 얼어붙게 되는 것입니다.

디플레에 대한 내용, 정책, 영향에 대해서 많은 내용이 있지만, 그럼에도 불구하고 경제가 갑자기 붕괴되었을 때의 위험에 대한 내용이 가장 흥미로웠습니다. 시중금리가 낮아지면, 상대적으로 회사채 금리가 매력적이게 됩니다. 이와 함께 미국의 사례에서 보듯이 연준이 회사채를 매입하는 방법으로 경기부양 정책도 시작하였습니다. 따라서, 지속적인 마이너스 경제성장 보다는 올해 하반기부터 V자 경제회복이 예상된다고 합니다. 이와 관련하여 경쟁우위에 있는 다양한 기업에 대한 정보도 미래 시장을 이해하는데 매우 도움이 되었습니다. 그리고, 중국의 기업부채 문제에 대한 분석 내용은 국영기업, 민간기업 그리고 중앙정부와 지방정부로 구분하여 예측할 필요성을 느끼게 되었습니다. :)

[서평] 무릎 통증은 뜸을 뜨면 사라진다

무릎 통증은 뜸을 뜨면 사라진다! - 동경대병원 침구 명의가 ‘자가뜸’ 처음 전수
가스야 다이치 지음, 이주관 외 옮김 / 청홍(지상사) / 2020년 4월

나이가 들면서 이유없이 무릎에 이상을 느끼는 경우가 생기기 시작합니다. 가만히 있었는데도, 오래 걸은 것처럼 피로감이 느껴지거나, 가끔은 쑤시는 듯한 느낌이 들 때 도 있습니다. 그러다가도 일정 시간이 지나면 괜찮아지는 경우가 대부분이기 때문에 딱히 병이라고 생각되지 않아서 병원에 치료를 받으러 가지 않는 경우가 많습니다. 그래도, 치료를 위해 한의원에 방문하게 되는 경우에는 물리치료와 침 그리고 뜸으로 치료하는 경우가 많이 있습니다. 이 중에서 물리치료와 침은 일반인이 시행할 수 없는 전문적인 영역인 반면, 뜸의 경우에는 위치와 사용법만 잘 안다면 개인이 집에서도 할 수 있다는 생각이 들 때가 많았습니다.

이 책에서는 무릎통증을 잡고 조력근을 만들 수 있는 방법으로 자가뜸 사용방법과 무릎 관리법에 대해 다루고 있습니다. 책은 총 4장으로 구성되어 있으며, 무릎통증과 뜸에 대한 기본적인 내용을 시작으로 자가뜸에 대한 내용 그리고 저자가 개발한 가스야식 무릎 관리법에 대해 설명하고 있습니다. 뜨거운 열감을 이용하는 자가뜸에서도 주의할 사항들이 있으며, 책에 언급되어 있으니, 꼭 확인하시어 해당되시는 분들은 자가뜸을 하지 않으셔야 합니다. 무릎통증은 근육과 인대의 경직이 원인이라고 합니다. 이와 함께 변형성무릎관절증의 단계별 증상과 주요 침구 치료법에 대해서는 4단계로 구분하여 각각의 상태와 치료법을 설명하고 있습니다.

책에는 무릎통증 체크리스트 14개 항목이 있습니다. 자신에게 해당되는 항목을 확인하시고, 일부 항목에 대해서든 전문의를 찾아 진료를 받아야 하는지도 확인하시기 바랍니다. 전체 체크 개수에 따라 자신의 무릎 상태가 어느 단계인지 확인할 수 있습니다. 이 책이 일본에서 출간되었기 때문에 일본에서는 자가뜸으로 사용되는 대좌구를 근처의 한약국이나 의료용품점 및 인터넷에서 구입할 있다고 합니다. 인터넷 검색을 해 보니 국내에도 다양한 제품들이 판매되고 있었습니다.

다양한 뜸의 종류와 간단한 설명과 함께 대좌구의 구조, 자가뜸 세트에 대해서도 알려 주고 있습니다. 본격적인 뜸을 뜨기 위해 필요한 복장이나 자세, 뜸을 뜨는 방법 순서 및 사용 시간에 대해 사진과 함께 단계적으로 설명하고 있습니다. 뜸을 뜨기 위한 위치에 해당되는 8개의 혈자리를 찾는 방법에 대해서도 상세히 설명하고 있기 때문에, 책에 언급된 손가락, 손의 모양이나 혈의 위치 찾는 사진의 설명대로 따라 하면 쉽게 찾을 수 있을 것입니다. 이렇게 찾은 혈자리를 펜으로 표시를 하여 두면 됩니다. 저자는 뜸을 이용한 치료법과 함께 일상생활에서 무릎통증과 관련하여 주의할 점에 대해서 별도로 설명하고 있으며, 무릎관리를 위한 3가지 기본유형에 대해서도 자세와 동작을 사진과 함께 각각 설명하여서 쉽게 따라 할 수 있었습니다.

자가뜸의 효과에 대해서 처음으로 상세하게 알게 된 시간이었습니다. 짧은 시간에 무릎 치료과 관리할 수 있는 방법을 배우게 되었고, 쉬운 만큼 지속적으로 할 수 있을 것 같습니다. 저도 뜸을 이용하여 스스로 무릎을 관리할 수 있게 된 것 같아서 행복합니다. :)

[서평] 세계사 속의 중국 문화대혁명

세계사 속의 중국 문화대혁명 ㅣ 이와나미 시리즈(이와나미문고)
바바 기미히코 지음, 장원철 옮김 / AK(에이케이)커뮤니케이션즈 / 2020년 4월

21세기에는 그동안 조용히 있었던 중국의 부상이 세계사에 큰 영향을 미치고 있습니다. 지금은 잠시 주춤하고 있지만, 세계의 공장이라고 불릴 만큼 엄청난 자원이나 물자들이 중국으로 흘러 들어갔고, 이를 이용해 많은 수 많은 물건들이 전세계에 공급되었습니다. 또한, 우리나라와 일본에 대한 영향력을 과시하려 하고 있고, 동남아에서는 해양 지배력을 높이려는 모습을 노골적으로 들어내고 있습니다. 이 외에 일대일로의 정책을 추진하면서 전세계 여러 국가에 돈을 빌려 주고 이를 이용하여 지배력을 강화하고 있습니다. 이러한 중국 시진핑의 막강한 권력에 미국의 트럼프가 제동을 걸면서, 과거에 볼 수 없었던 파워게임이 진행중입니다. 대한민국은 이러한 중국과 가장 가까이 있고, 경제적으로도 큰 영향을 주고 받고 있지만, 중국의 역사에 대해서는 삼국지의 내용보다도 잘 알지 못합니다. 특히, 현재의 중국이 탄생하는데 큰 역할을 하였던 문화대혁명은 언론에서 언급하는 아주 짧은 내용 정도밖에 알고 있을 뿐입니다.

이 책은 동아시아론과 일중관계론의 일본인 전문가에 의해 쓰여진 책입니다. 총 9장으로 구성되어 있는 약 50년 전의 문화대혁명에 대한 이야기를 만날 수 있을 것입니다. 문화혁명의 중심에 있는 마오쩌둥이 국내외 여러 정치적 상황에서 고립되면서 국가주석직을 물러나게 되고, 권력이 류사오치와 덩샤오핑에게 넘어가게 된 이후 부터 본격적인 혁명을 위한 준비가 시작되었다고 생각됩니다. 중국뿐 아니라 일본 공산당과의 관계에 대한 내용도 처음 알게 되었습니다.

베이징에서 문화혁명 5인 소조의 공격을 시작으로 문예비평을 넘어 본격적인 계급투쟁과 정치투쟁이 시작됩니다. 공격의 과녁을 좁혀서 정했으면 철저히 파괴하라는 투쟁철학을 가지고 있었다고 합니다. 이러한 행동을 실천하기 위해 당내 간부 및 실권파의 숙청에 관여한 캉성, 천보다라는 인물, 국방부장인 린뱌오에 대해서 알게 되었습니다. 이들과 연관된 베이징 대학의 녜위안즈의 대자보, 칭화대학 부속중학교의 미성년 학생들의 혁명조직으로서 최초의 홍위병의 탄생과정을 이해할 수 있었습니다. 공산당의 실세에 맞서는 비당원의 조직이 만들어진 것입니다. 전반적으로 마오쩌둥은 주로 편지나 메시지를 통해 혁명의 메시지를 전하고 세력을 규합하였던 부분이 많았습니다. 그의 글 솜씨가 얼마나 훌륭했는지 확인할 수 없었지만, 대중을 규합하고 행동하게 만드는 능력은 탁월하다는 생각이 들었습니다. 혁명에 대한 이야기가 너무 세세하기 때문에 직접 책을 읽어 보아야 그 느낌이나 긴강감을 이해할 수 있을 것입니다.

중국의 문화혁명기간동안에 한국은 박정희 정권의 강력한 반공사상이 펼쳐지고 있었기 때문에 중국에 대한 정보를 얻기도 힘들었을 것입니다. 이제라도 우리 주변국의 가까운 역사를 이해하면서 현재의 모습이 볼 수 있다는 것을 다행이라고 생각합니다. 이 책은 중국의 근대사를 이해하는데 도움이 되었습니다. :)