[서평] 머니테라피

머니 테라피 - 서민금융연구원장 조성목이 전하는 금융 치유서
조성목 지음 / 행복에너지 / 2020년 1월

이 책은 서민금융연구원장으로 활동하고 있는 저자의 서민금융에 대한 이야기를 담고 있습니다. 평생을 금융과 관련된 일을 하였으며, 서민금융과 연관이 많은 경력을 가지고 있습니다. 저자는 이미 사채의 병폐와 맞서서 얻은 임상경험이 주로 담긴 ‘머니힐링’이라는 책을 출간하였으며, 이번 책에서는 서민들이 슬픈 선택을 하지 않도록 미리 근원적인 체질개선책을 담고 있다고 합니다.

책은 총 7파트로 구성되어 있습니다. 좋은 느낌으로 대출이고, 나쁜 느낌으로 빚이라 불리우는 대출중의 사채에 대한 몇 가지 이야기로 시작하고 있습니다. 이어서 금융기관의 허와 실, 고수익 저금리의 유혹에 대한 글 그리고 금융을 이용하는 서민들이 요구할 수 있는 권리, 합법적 채무 정리 방법, 금융복지 및 금융교육에 대한 내용을 다루고 있습니다.

경제적으로 여유가 있는 사람은 제 1 금융기관을 마음껏 이용하고 다양한 투자 상품을 통해 추가적인 부를 창출하기도 합니다. 하지만, 경제적 여유가 없는 사람은 신용평가에서도 불리하고, 상환능력도 불리하기 때문에 제 1 금융권을 이용하지 못하는 경우가 많습니다. 따라서, 급하게 돈이 필요한 경우에는 금리가 높지만 대출이 가능한 사금융을 이용하는 경우가 많으며, 이러한 높은 이자 때문에 어려움을 겪는 경우를 많이 보았습니다. 다행히, 제 1 금융기관을 이용을 하게 되더라도 신용도가 낮기 때문에 금액의 제한, 저금리 혜택 등에서 불리한 것이 사실입니다. 그래서, 정부에서 서민들을 위해 지원하는 서민금융이 있지만, 이를 제대로 이해하고 활용하는 방법은 지금까지 부족하였습니다. 이 책은 그런 부족한 부분을 알 수 있도록 도움이 될 것입니다.

아직 경제적 여유가 있는 분들 보다는 채무자로서 어려움에 있는 부분에 대한 내용에서 많은 것을 배울 수 있었습니다. 도저히 감당하기 어려움 많은 채무의 경우 채무조정제도를 통해 빚을 감면 받고 정상적인 생활로 회복할 수 있게 돕는 방법이 있습니다. 신용회복위원회에 의한 사적 조정제도인 프리워크아웃과 개인워크아웃이 있고, 법원에 의한 공적 조종제도인 개인회생절차와 파산절차가 있습니다. 각 구제제도들은 이용자격 요건이나 지원 이나 금융 제약 등의 장단점이 있기 때문에 자신의 현상황과 재무는 물론이고 미래의 계획과 함께 고려되어야 합니다. 또한, 채권에 대한 소멸시효가 대상에 따라 기간이 다르므로 이를 확인하고 알아 두는 것도 좋을 것이며, 상환능력이 없는 소액연체자의 경우는 특별감면제도도 대상이 된다면 활용하는 것이 좋을 것입니다.

지금까지 대출금을 갚지 못하고, 채무자로서 어려움에 처한 상황을 정확히 이해하지 못했습니다. 하지만, 우연한 사건으로 누구나 될 수 있다는 것도 알 수 있었고, 각 상황에 따라 어떠한 방법으로 빠르게 채무 변제와 신용회복을 할 수 있는지를 구분하고 이해할 수 있게 되었습니다. 다양한 서민 금융제도의 목적과 장단점을 이해하는데 유익한 시간이었습니다 :)

[서평] 20대에 쉐어하우스 운영하기 (경영, 20대에 쉐어하우스 운영하기)

20대에 쉐어하우스 운영하기
이데아 지음 / 무한 / 2020년 1월

국내에서의 숙박 개념은 장기간의 계약은 전세나 월세를 통해서 이루어지고, 단기간의 숙박에는 호텔, 모텔, 여인숙, 펜션 또는 민박의 형태가 대부분입니다. 이런 수요에 비해 아직은 수요가 부족하지만 점점 인기를 얻고 있으며 성장하고 있는 것이 쉐어하우스와 에어비앤비 입니다. 쉐어하우스의 경우는 주로 국내 사람들이 많이 이용하고 있지만, 외국에서 많이 활성화 되어 있는 에어비앤비의 경우에는 해외에서 국내로 오는 외국인 여행객들의 이용이 많은 것도 특징입니다. 에어비앤비는 호텔처럼 자주 바뀌는 이용객에 대한 관리에 시간이 많이 필요하지만, 쉐어하우스는 원롬이나 고시원과 같이 일정 기간 거주하기 때문에 관리하는 시간이 줄어들어 직장인들도 운영할 수 있다고 합니다.

이 책은 공인중개사로서 20대에 쉐어하우스를 운영하기 시작하여 높은 수익률을 얻고 있는 저자의 경험과 노하우가 담겨 있습니다. 책은 총 7장으로 구성되어 있습니다. 부동산의 관점에서 쉐어하우스에 대한 설명을 시작으로 쉐어하우스 창업 전에 필요한 사항, 집을 구하는 요령, 비용과 시간을 아낄 수 있는 인테리어, 효과적인 입주자를 구하기 위한 홍보 그리고 관리 방법에 대한 내용을 차례로 설명하고 있습니다. 쉐어하우스는 우리나라의 대학가 주변에 있는 하숙집과 비슷하면서 원룸보다 적은 비용으로 거주를 할 수 있지만, 화장실과 같은 공용 공간을 함께 써야 하는 주거 형태입니다. 따라서, 소득이 적은 1인 가구의 20대나 사회초년생이 많이 이용한다고 합니다.

쉐어하우스는 아파트, 빌라, 단독주택, 원룸, 오피스텔처럼 다양한 유형이 될 수 있으며 주택의 유형에 따라 장단점이 있다고 합니다. 이 중에서 초기 투자금이 작게 드는 다세대 다가구인 빌라가 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 단점은 관리업체가 있는 경우가 드물기 때문에 내부 상태가 좋지 않거나 주차장, 주거환경이나 편의시설의 부족이 있을 수 있습니다. 이런 단점을 고려하여 내부 인테리어 비용, 공실률, 감가상각까지 고려한 가장 보수적인 수익률을 고려해도 5%가 넘는다는 것을 알 수 있습니다. 같은 조건에서 50% 대출을 이용한 경우에는 7%까지 수익률이 높아지게 됩니다. 이는 매입한 소유의 집인 경우이고, 전대차로 운영을 하였을 경우에는 최소 50%가 넘는 엄청난 수익이 발생한다는 것을 알 수 있습니다. 이러한 수익률과 비례한 리스크에 대해서에도 저자가 겪었던 시행착오와 노하우를 바탕으로 알려 주고 있으니 이 점을 고려하여 준비한다면 성공적인 투자가 될 것이라 생각합니다.

쉐어하우스를 하는데 일반인이 가장 어렵게 느껴지는 것은 공실률이 낮도록 유지하는 것입니다. 이를 위해 도움이 되는 광고 플랫폼을 소개하고 있습니다. 주로 인터넷을 통해 쉐어하우스를 구하기 때문에 일정 금액의 이용료가 있더라도 해당 사이트를 이용하고 글을 잘 올리는 노력은 필수라 생각합니다. 이와 함께 방문한 손님을 계약까지 성공하기 위한 여러가지 사항들에 대해서도 알려주고 있습니다. 특히, 공인중개사로서 많은 집을 보았던 경험과 스스로 인테리어를 할 수 있는 능력까지 갖추었기 때문인지 사람들이 선호하는 집에 대한 심리적인 요소까지 알려 주고 있었습니다. 쉐어하우스 운영을 준비하시는 분이라면 이 책을 미리 읽어 보시는 것을 적극적으로 추천드립니다 :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 개미대학 세력의 매집원가 구하기

개미대학 세력의 매집원가 구하기 - 주식초보도 알아낼 수 있는 주식투자의 세력들 ㅣ 개미대학 세력의 매집원가 구하기 1
전석 지음 / 오베이북스 / 2017년 8월

주식 투자에는 기관, 외국인 그리고 개인이라는 3대 투자 주체가 있습니다. 기관이나 외국인은 정보력과 전문성 그리고 자금력까지 가지고 있기 때문에 경쟁에서 개인은 불리할 수 밖에 없습니다. 그럼에도 불구하고 수익을 창출하는 개인들이 있다는 것을 알 수 있습니다. 소위 자금력이 있는 큰 손이라는 세력이 있습니다. 이러한 세력들의 수익 창출을 위해 투자 기준이나 정보는 공개 되지 않았기 때문에 알 수 있는 방법이 없습니다. 하지만, 이 책에서는 세력이 주식에 투입한 매집원가를 파악하는 방법으로 보다 안정적인 수익 창출이 가능한 내용을 소개하고 있습니다.

이 책의 저자도 처음에는 막연한 투자로 주식시장에 실패를 하였고, 기본적 분석을 제외한 기술적 분석만으로 다시 도전하였다가 또 다시 실패를 경험하였다고 합니다. 여기까지는 우리 주위에 있는 일반 개미들과 크게 다르지 않을 것입니다. 이 후, 저자는 상승하는 종목에는 세력의 개입이 있고, 그들의 개입은 거래량으로 나타난 것을 알게 되었으며, 장기간 매집한 종목의 매입원가를 파악함으로서 세력의 입장에서 차트를 보게 되었다고 합니다. 저자는 이러한 경험을 다른 개미투자들이 쉽게 배우고 실전에 활용할 수 있도록 이 책을 통해 전하고 있습니다. 전체 4학년의 과정에 각 학년별로 6~7개의 파트로 구성되어 있습니다. 1학년부터 차례대로 공부하는 것이 좋으며, 남에게 설명할 수 있을 만큼 최소 3번을 읽을 것을 권장하고 있습니다.

책의 전반에 걸쳐 실제차트를 이용하여 설명하고 있습니다. 이와 함께 공부해야 할 핵심 내용은 별도의 그림으로 주요 포인트를 설명하고 있어서 비슷한 차트에서도 무엇을 찾아야 하는지를 쉽게 배울 수 있었습니다. 저자가 설명하는 차트의 하단에는 보조지표로 오로지 거래량만 표시하고 있으며, 갭, 캔들의 형상과 함께 거래량으로 분석하고 있음을 알 수 있을 것입니다. 4학년에서 다루고 있는 세력의 매집원가를 알아보는 방법에는 거래량, 공시, 이동평균선의 세 가지가 있습니다. 세력선을 통하여 올라가는 20일 이동평균선에 세력이 있는 것을 찾아내고, 1차 매집원가 형성 구간과 비슷한 가격대에서 쌍바닥 지지선을 만든 뒤 매수 거래량이 커지는 경우 등 여러 가지 신호들을 배울 수 있었습니다. 책의 말미에는 공부한 내용을 확인하기 위한 주관식 테스트를 제공하고 있습니다. 이를 통하여 배워야 할 주요 내용이 무엇인지를 다시 한 번 확인할 수 있을 것입니다.

저자는 향 후 출간 예정인 ‘세력의 매집원가 계산법 거래량’에서 세력이 물밑 작업 중에 남긴 흔적을 찾는 기술적 분석 방법을 설명할 예정이라고 합니다. 이 책만으로 막연한 세력에 대해서 많은 것을 배웠지만, 보다 정확한 분석을 위해서 아직 공부가 더 필요하다는 것을 알 수 있었습니다. 3회독까지 더욱 열심히 공부할 것이며, 저자의 새로운 신간도 기대가 됩니다. :)

[서평] 인맥보다 강력한 네트워킹의 힘

인맥보다 강력한 네트워킹의 힘 - 당신의 네트워크에 꼭 필요한 4명부터 찾아라
재닌 가너 지음, 박미연 옮김 / 트로이목마 / 2020년 1월

대한민국에서의 인맥이란 사회생활을 하는데 거의 필수조건처럼 여겨지고 있습니다. 예전에는 집안의 친인척이 가지는 권력이나 출신학교 및 학벌 같은 것이 대표적이었습니다. 요즘은 아이를 낳고 몸관리를 하는 산후조리원, 유아원, 유치원부터 모임을 결성하기 시작하여 초중고를 어느 학교를 나왔느냐 그리고 각 종 사적 모임이나 종교모임까지 관심의 폭이 넓어지고 있습니다. 이처럼 출신지역, 학교 뿐만 아니라 각 족 모임을 통해 인맥을 넓혀가려는 사람들이 많이 있는 것이 현실입니다. 하지만, 여기에는 비생산적이며 막연하게 미래에 어떤 도움이 될 수 있다는 기대감이나 지금 당장 나만 소외되지 않아야 되겠다는 심리에 의한 인맥유지가 있을 것입니다.

현재는 세계화가 되었기 때문에 한국적인 인맥보다는 다른 차원의 비즈니스 네트워킹이 필요하다고 생각됩니다. 이 책에서는 성공과 성장에 꼭 필요한 네트워킹을 이해하고, 자신의 네크워크를 진단하고 재평가하는 하도록 도움을 제공하고 있습니다. 이를 통해 자신의 네트워크에 필요한 핵심인물 12명을 형성하는데도 도움이 될 것입니다. 이와 같은 양보다 질을 중시하는 소규모의 전략적인 네크워크 구축을 위해 어떻게 해야 하는지를 why, who, how 의 세 파트로 구분하여 배우게 될 것입니다.

먼저 자신이 네트워킹를 이해하는 데는 전환하기, 다시 생각해보기, 변화하기의 세 가지 핵심단계가 있고 자신의 네크워크를 어떻게 생각하고 접근하는지에 대한 재평가가 필요하다고 합니다. 책의 내용 중 전략적인 네크워크를 시작하기 위해 나만의 핵심인물인 불, 물, 공기, 땅의 Core 4를 찾기 위한 방법을 알려 주고 있습니다. 이해를 돕기 위해 비즈니스, 스포츠, 섹스 앤 더 시티, 해리포터에서의 역할을 참고로 하여 쉽게 설명하고 있습니다. 또한, 각 Core를 찾기 위한 체크리스트가 제공되고 있어서 이를 통해 핵심인물을 찾는데 도움이 될 것입니다. 이 다음 단계로 12명의 주인 인물을 만들어 나가게 됩니다. 각 Core 별로 세 가지씩의 특징을 설명하고 있으며, 마찬가지고 체크리스트를 통해 네크워크에 해당 인물을 찾을 수 있도록 돕고 있습니다. 각 12명의 역할이 비슷하면서도 서로 다른 상호 가치 교환을 이끌어 내서 성장을 가속화 시킬 수 있다고 합니다. 아직은 어색하겠지만, 냉정하게 내 주위에서 각 역할에 가장 적합한 사람이 누구인지 살펴보고 빠진 인물은 어떤 것인지 미리 아는 것은 큰 도움이 되리라 생각합니다.

책 속에서 ‘무엇을 아느냐보다 누구를 아느냐가 중요하다’라는 속담을 언급하였을 때, 최근 우리나라에서 자주 언급되는 인맥보다 능력을 중시한다는 말과 상충되고 있다는 것을 알 수 있었고, 오히려 비즈니스에서 필요한 네트워킹에 대한 새로운 개념을 이해해야 되겠다는 생각을 하였습니다. 네트워크를 형성하고 서로 연계하여 협력함으로서 서로가 성공할 수 있을 것입니다. 자신의 네트워크에 어떤 사람들이 있는지, 자신이 하는 일에 그 사람들의 지원이나 영향을 주는지, 나를 얼마나 잘 이해하고 도와줄 수 있는지를 꼭 생각해 봐야 할 것입니다. 이 책에서는 이러한 방법을 알려주고 있으며, 자신을 돌아볼 수 있는 시간이라 생각합니다 :)

[서평] 스프린트

스프린트 - 변화의 시대, 최고의 전력질주 학습법!
이재훈 지음 / 비엠케이(BMK) / 2020년 1월

스프린트의 의미를 검색해 보면, 스포츠에서 순발력이 좋고 출발 속도가 빠른 것을 의미하거나 사회에서의 문제나 프로젝트를 빠른 시간 내에 효율적으로 해결하기 위한 방법이라고 되어 있습니다. 즉, 4차 산업혁명 시대와 같이 커다란 변화가 일어나고 있는 시대에 필요한 최고의 능력을 만들기 위한 방법이라 생각합니다. 특히, 현재의 직업들이 사라지고 미래에는 현재에 존재하지도 않는 직업들이 생길것이라는 전망이 있지만, 이에 대해서 어떻게 어떤 것을 준비해야 하는지는 막연한 상태입니다. 사회의 변화도 크게 느껴지지 않고, 학교에서의 교육도 과거와 큰 차이를 느낄 수 없을 만큼 변화를 느끼지 못하고 있습니다. 이런 불확실한 상황에서 스스로 변화의 흐름을 감지하고 핵심을 파악하여 가치를 발굴할 수 있는 학습 민첩성이 요구된다고 합니다.

책에서는 총 7파트로 걸쳐 변화, 공부, 생각, 계획, 논리, 전략 그리고 성장이라는 주제로 역량을 키울 수 있는 내용을 다루고 있습니다. 먼저 현 변화의 주인공인 4차 산업혁명의 정의부터 살펴보고 이 속에서 시대에 부응하는 변화나 방법에 대한 설명으로 시작하고 있습니다. 여러 주제가 있지만, 개인적인 관심사가 많은 학습, 공부를 다룬 시대를 살아가는 유일한 생존 전략의 내용이 도움이 많이 되었습니다.

초연결, 초융합, 확장과 팽창 등 초의 시대에 필요한 학습과 공부전략이 무엇인지 배울 수 있습니다. 앞으로는 자신의 삶을 개척해온 사람들처럼 목적이 있는 삶을 영위하는 노력이 필요합니다. 뛰어난 몇몇이 주인공이 아니라 자신이 인생이라는 무대의 주인공이 되어야 불확실 속에서 자신을 보호하고 자신의 가치를 인식하고 변화에 연결하여 성장하며 삶의 목표를 찾는 것이라 합니다. 물론 정답이 존재하지 않기 때문에 이러한 노력을 통해 목표를 향해 조금씩이라도 성장하는 되는 것입니다. 메타인지라는 학습법은 한 단계 높은 수준을 의미하는 메타와 무엇을 안다는 인지가 합성된 표현으로 자신의 인지 능력의 수준을 알고 조절하는 능력입니다. 올바로 이해했는지, 알고 있다고 착각하는 것은 아닌지 등의 확인하는 자기평가과 피드백을 통해 아는 것과 모르는 것을 알아냄으로서 학습 동기가 유발되는 것입니다. 이와 함께, 기억력과 연관된 런닝 피라미드에 대한 내용도 도움이 되었습니다. 이미 많은 독자분들도 인간이 학습 이후, 그리고 반복 학습에 따른 기억력 시간에 대한 내용을 접했을 것입니다. 러닝 피라미드에서는 평균 기억률이 30% 이하인 수업 듣기, 읽기, 듣고 보기, 시연하기와 같은 수동적 학습방법보다 집단토의, 실질 연습, 직접 가르쳐 보기 등의 능동적, 주도적, 참여적 학습방법을 강조하고 있습니다. 가장 쉬운 예로, 나에게 질문하는 주도적인 점검이 있으며, 참고할 수 있는 10가지 질문도 책에 제시하고 있습니다. 이와 함께, 반복과 점검, 질문과 평가, 피드백을 통하여 단기 기억을 장기 기억으로 전환할 수 있는 부분도 설명하고 있습니다.

미래를 대처할 수 있는 여러 가지 지혜와 방법이 담겨 있는 책입니다. 이 시대에 필요한 기본적인 삶의 자세가 무엇인지 알 수 있었고, 당장의 경쟁에서 이기는 것보다 미래에서 지속적으로 생존할 수 있도록 개인의 내공을 키울 수 있는 길을 만난 시간이었습니다 :)