[서평] 통계학 超초 입문

통계학 超 입문
다카하시 요이치 지음, 오시연 옮김 / 지상사 / 2020년 1월

빅데이터 시대에 전세계 기업들은 수 많은 데이터를 활용하여 기업운영을 위해 활용하고 있습니다. 정리되지 않은 수 많은 데이터를 어떻게 활용하기 위해서는 분석과 통계학에 대한 지식이 필요합니다. 특히, 통계학에 대해서는 학창 시절에 시험공부를 위해 수학시간에 배웠던 통계와 관련된 지식이 우리가 아는 거의 전부일 것입니다. 하지만, 통계학은 시험공부를 위한 단순한 수학 이론이 아니라 실전에 자주 사용하고 있고, 이를 이해하면 도움이 되는 유용한 지식이므로, 기본적인 지식을 갖춘다면 도움이 될 것입니다.

이 책은 어려운 분야중의 하나인 통계학을 일반인들도 이해할 수 있는 수준으로 만든 입문서적입니다. 통계학이 사용되는 분야를 보면 사회 전반의 모든 분야에서 사용된다는 것을 익히 알고 있을 것이므로, 어떠한 통계를 위해 어떤 통계학 지식이 필요한지에 대한 접근을 한다면 이해하는데 더욱 도움이 될 것입니다. 책에서는 총 5장으로 구성되어 있습니다. 앞의 네 장은 통계학에서 중요한 정의에 대하여 체계적으로 상세히 설명을 하고 있으며, 마지막 장에서는 앞서 배운 지식을 활용한 사례로 시청률과 출구조사에 대해서 설명하고 있습니다.

통계를 공부하면서 공식들은 기억이 나지 않아도 표준편차라는 단어는 기억이 날 것입니다. 이 과정을 설명하기 위해서는 평균값, 상대도수, 편차를 이해하여 분산에 대한 내용을 먼저 이해하여야 하고, 지나치게 커진 분산의 값을 원상태로 되돌리기 위해 분산에 루트를 씌운 것이 표준편차입니다. 즉, 표준편차는 데이터가 평균값에서 어느 정도 퍼져있고 떨어져 있는지를 직접적인 수치로 나타낸 것입니다. 이 과정에서 편찻값, 평균점을 구하기 위한 과정과 이를 이용하여 계산된 분산, 그리고 루트를 씌워서 최종 표준편차를 구하는 과정을 말로 설명을 하며 공식으로 보여주기 때문에 왜 이러한 공식이 적용되어 가는지를 이해할 수 있었습니다.

C라는 기호를 사용하여 순서와 상관 없이 생길 수 있는 경우를 수를 구하는 ‘조합’의 원리를 먼저 설명한 뒤에 순서에 대한 조건이 필요한 순열에 대해 설명을 하는 부분도, 그림을 통해 생길 수 있는 경우의 수를 설명하여서 쉽게 이해할 수 있습니다. 이를 통하여 꼭 공식을 몰라도 문제를 풀 수 있다는 것을 알 수 있었습니다. 그리고, 이를 이해하기 위해서는 이항분포에 대해서 미리 이해해야 한다는 것도 지적하고 앞서 배운 이항분포의 중요성을 강조하고 있습니다. 이는 정규분포와 이항분포를 구분하기 위해서 필요하기 때문이라는 것을 다음단계에서 알 수 있을 것입니다. 책에서는 이처럼 수학 공식이 없이도 문제를 해결할 수 있을 만큼 그 원리를 쉽게 설명하고 있습니다. 물론, 이 때 사용되는 수학공식도 설명한 원리를 바탕으로 단계별로 정의하여 알려 주기 때문에 공부하는 학생에게도 매우 도움이 될 것입니다. 지금까지, 매우 어려워서 일부로라도 관심을 가지지 않았던 통계학에 대해 거부감을 없애준 유익한 시간이었습니다 :)

[서평] 빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요

빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요? - A부터 Z까지 다 알려주는
조현우 지음 / 다온북스 / 2019년 12월

부동산 투자에서 대부분의 사람들은 아파트나 오피스텔과 같은 거래량이 많고 거래가격 추정이 가능한 물건을 대상으로 하고 있습니다. 또한, 투자 규모가 크지 않은 일반인들의 경우에는 규모가 큰 토지나 상가 또는 빌딩과 같은 물건에 대해서는 처음부터 접근하기를 두려워 하는 심리적인 요소도 있습니다. 그럼에도 불구하고 어린 학생들도 미래의 희망이 건물주가 되는 것이라고 말할 만큼 빌딩을 소유하여 지속적인 임대소득 받고 싶어 합니다. 당연히, 여러 채의 주택 거래 보다 하나의 빌딩 거래를 하여 수익을 발생하면 좋겠지만, 빌딩이라는 투자 대상에 대한 정보와 지식이 부족하기도 하며, 얻기도 힘든 것이 현실입니다.

이 책은 빌딩 투자와 관련한 실전 투자 노하우가 모두 담겨 있습니다. 총 5장으로 구성되어 있으며, 현 대한민국 부동산 투자 상황에 대한 전반적인 이야기를 시작으로 부동산 시장을 파악하는데 필요한 핵심 포인트를 먼저 알려 줍니다. 이 후 빌딩 투자에 필요한 기본적인 지식부터 실제 투자에 필요한 모든 노하우와 정보를 제공하고 있습니다. 마지막에는 고액인 빌딩에 대한 세금관련 정보를 제공하여 절세나 대출을 이용하는 방법에 대해서도 다루고 있습니다. 저자는 이 과정을 통해 개인이 진짜 빌딩 컨설턴트를 파악할 수 있으며 빌딩의 가치 파악이 가능하여 투자 위험을 최소화 하는 방법을 전달하고 있습니다.

빌딩은 주로 임대를 통해 수익을 창출하고 임대료에 의해 빌딩의 가격이 형성됩니다. 따라서, 임대를 위한 상권 조사가 중요합니다. 하지만, 최근 여러 유명 테마를 가지고 있는 골목이나 거리 등의 상권이 갑자기 크게 번창했다가 갑자기 죽어가는 경우를 보았을 것입니다. 이처럼 상권은 살아 움직이고 있기 때문에 한 시점을 두고 예측하는 것이 어렵습니다. 그래서인지, 부동산에서 가장 예측하기 힘든 것이 상권이라고 하며, 저자도 상권을 예측하는 것은 불가능에 가깝다고 합니다. 주로 투자 전문가들도 최악과 최상의 시나리오를 동시에 파악하여 어떤 상황에서도 큰 피해가 발생하지 않는 투자를 한다는 것입니다. 즉, 회복할 수 없는 리스크가 있는 곳에 투자를 피하고, 감당할 수 있는 일반적인 리스크가 있는 곳에 투자하여 수익을 높인다고 합니다.

빌딩의 특징은 비교할 수 있는 비슷한 건물이 없다는 것입니다. 바로 옆에 붙어 있어도 토지의 용도, 크기, 입지, 연식, 건물 상태, 층수, 주차장, 내부 시설, 업종, 공실 여부 및 수익률 등 다양한 요소에 의해 차이가 발생합니다. 따라서, 건물 가격을 산정하는 방식도 다양하게 존재하여 제대로 된 가격을 파악하는 것이 어렵습니다. 저자는 현재의 가격은 현재 가치와 미래 가치를 합한 것이고 미래 가치는 사람의 수요라고 합니다. 책에서는 부동산 평가를 위한 원가법, 비교사례법, 수익 환원법의 세가지 평가 방법에 대해 상세한 설명을 하고 있습니다. 이는 꼭 한 방법만 사용하는 것이 아니라 건물과 토지를 구분하여 복합적으로 계산하는 방법도 있다는 것을 알게 되었습니다. 빌딩 투자에 대한 다양한 정보를 일반인들이 이해하기 쉽게 설명하여서 전반적인 내용을 배우는데 많은 도움이 되었습니다. 빌딩 투자를 고려하시는 분이라면 이 책을 통해 기본적인 투자 마인드를 만들어 놓으면 좋을 것이라 생각합니다 :)

[서평] 명상이 이렇게 쓸모 있을 줄이야

명상이 이렇게 쓸모 있을 줄이야 - 세계 0.1%가 실천하는 하루 3분 습관
가토 후미코 지음, 정세영 옮김 / 비즈니스북스 / 2020년 1월

명상이라는 것은 일반인들에게 그리 익숙하지 않은 심신 수양 방법이라 생각합니다. 우리나라에서는 주로 불교의 스님들이 수양을 위한 참선의 모습으로 많이 인식되었을 것입니다. 그냥 보기에는 올바른 자세로 앉아서 자신만을 위한 조용한 시간을 가지는 모습으로 보이기 때문에 그리 어려운 것이 아닌 것처럼 보입니다. 하지만, 바쁜 일상을 보내는 현대인들은 스트레스와 피로를 푸는 방법으로 명상 보다는 집에서 자신만이 방법으로 휴식을 취하는 것을 선택하고 있습니다.

이 책의 저자는 심리학에서는 여러 가지 심리학 기법이 있지만 명상이 가장 효과적인 기법이라는 것을 깨닫게 되면서, 사람들에게 명상할 수 있는 방법을 전파하는데 노력하고 있다고 합니다. 특히, 저자는 TA 트레이너이면서 올림픽 메달리스트의 멘탈 트레이너로도 활동하고 있다고 합니다. 또한, 스트레스 관리, 꿈을 실현하기 위한 본연의 자세, 동기 부여를 위한 목표 설정과 감정 컨트롤과 같은 내용의 강연과 워크샵을 통해 집중력을 높이고 스트레스에 대처하는 맞춤형 명상법을 전파하고 있습니다.

책은 총 7개 챕터로 구성되어 있습니다. 명상을 통해 어떤 변화를 얻을 수 있는지에 대한 이야기를 시작으로 다양함 목적에 따른 명상법을 소개하고 있습니다. 명상을 통해 몸과 마음의 피로가 사라지므로 건강해 질 수 있으며, 머리가 맑아지므로 판단력이 높아지고 반대로 실수가 줄어들 것입니다. 또한, 인간관계에서도 충돌이나 문제가 줄어들어 스트레스가 줄어들고, 집중력이 높아져서 시간을 효율적으로 활용하게 되어 업무나 공부에 도움이 될 것이라고 합니다.

바쁜 현대인을 위해 회의실, 전철, 화장실 등 언제 어디서나 1분이면 할 수 있는 방법도 알려 주고 있습니다. 자세도 신경쓸 필요  없이 자신의 호흡에 집중하여 관찰하는 방법을 통해 호흡에 집중하는 동안 생각을 내려놓게 만들어 기분 전환을 하는 방법을 배울 수 있었습니다. 이 방법은 잠을 청할 때도 호흡에 집중하는 방법을 이용하여 쉽고 기분 좋게 잠들 수 있다고 합니다. 잠을 못자는 이유가 빨리 자고 싶다는 여러 생각이 머리에서 끊임 없이 있기 때문이므로, 잡념을 떨쳐내기 위해서 호흡에 집중하는 방법을 이용하는 것입니다.

여러 명상법 중에서, 사람을 만나기가 두려울 때에 도움이 되는 명상 방법이 가장 도움이 되었습니다. 자신이 안전한 장소에서 보호받는 이미지를 떠올리면서 천천히 호흡하면서, 자신을 어떤 일에서도 지켜 줄 수 있는 장벽이 내 주위를 에워싸고 있다고 상상하는 것입니다. 장벽의 색깔이나 형태를 찾아 보고, 듣고 싶지 않은 소리도 차단해 주고 있으므로 언제나 안전하게 보호받고 있는 마음을 가지게 되면서 행동할 수 있습니다. 사람을 만나기 전에 이러한 장벽을 떠올리면 상대의 어떤 말도 모두 차단할 수 있으며, 안전한 곳에서는 언제든 장벽을 걷어 낼 수 있는 것입니다. 책 속에 명상 방법 중에 독자 여러분에게 필요한 부분을 찾아서 적용해 보면 그 효과를 바로 느끼실 수 있을 것입니다. 간단하면서도 별 다른 도구나 준비가 필요하지 않은 명상을 진작에 알았으면 좋았겠다는 생각을 해 봅니다 :)

[서평] 그림으로 쉽게 이해하는 허리,무릎 통증

그림으로 쉽게 이해하는 허리.무릎 통증
Shigeru Yanagimoto 외 지음, 정효준 외 옮김 / 신흥메드싸이언스 / 2019년 12월

인간은 나이가 들면서 몸의 노화가 진행됨에 따라 몸의 기능이 떨어지기 시작합니다. 그 중에서도 가장 대표적인 것이 허리 통증일 것이며, 무릎 통증도 상당히 많이 발생합니다. 허리 통증은 잘못된 자세가 원인이 되어 젊은 사람들에게도 자주 발생되는 사례를 볼 수가 있습니다. 이러한 통증들은 단순히 나이들면 생기는 것이라고 생각하지 않고 미리 예방하면 그 현상을 지체하거나 통증을 완화 할 수 있다고 합니다.

이 책에서는 근골격계 질환의 하나인 허리와 무릎 질환에 대한 예방을 위한 내용을 담고 있습니다. 책에서는 다섯 파트로 구분이 되어 있으며, 허리와 무릎 통증의 발생원인과 각 관절의 구조나 유발 요인을 먼저 알고 통증을 종류나 부위를 체크하는 방법을 알려 줍니다. 이후, 허리와 무릅에 대한 통증 원인을 상세히 구분하고 각 질환으로 표줄되는 증상과 이에 맞는 치료 방법을 간단히 소개하고 있습니다. 이어서 각 부위의 통증 해소를 위한 수술, 약물 및 기타 치료 방법에 대해서 상세히 설명합니다. 마지막으로 허리, 무릎 통증을 생기게 하는 생활습관을 짚어보고 개인이 일상생활에서 치료 할 수 있는 여러 방법들도 알려주고 있습니다.

책에는 각 질환에 사용되는 의학용어의 이해를 돕기 위해 왼쪽 페이지에는 내용을 오른쪽 페이지에는 상세한 그림으로 함께 설명하고 있어서 이해하는데 많은 도움이 되는 구성입니다. 또한, 용어나 그림의 해설이 필요한 부분에는 페이지 아랫부분에 추가로 용어 해석과 포인트 코너를 통해 설명하고 있습니다. 또한, 개인이 직접 질환의 원인을 확인해 볼 수 있는 체크리스트나 문진표도 실려 있어서 미리 확인해 볼 수 있습니다.

책은 전반적으로 병원에서 진찰 받고 시행하는 치료 방법을 일반인들이 이해할 수 있게 돕는 내용이 중심이 되고 있습니다. 이러한 이해를 토대로 현재 자신이 가지고 있는 통증과 필요한 치료 방법을 환자도 정확하게 이해하고 그 원인이 되는 생활 습관을 바꾸는데 많은 도움이 될 것입니다. 그 동안 주변 사람들이 허리나 무릎이 아프다고 하면, 주변 사람들이 자신의 경험을 토대로 여러 조언을 해주고 있는 것을 자주 경험하였습니다. 하지만, 비슷한 통증이어도 그 원인에 따라 적합한 치료방법과 대처 방법이 있다는 것을 알고 대응해야겠다는 생각이 들었습니다. 이 책은 통증이 있지만, 참을만 하면 병원을 가지 않고 버티는 분들이나 병원에서 치료를 받지만 제대로 치료가 되지 않은 분들이 보신다면 더욱 도움이 될 것이라 생각됩니다 :)

[서평] 그래서 지금 사야 하나요

그래서 지금 사야 하나요? - 부동산, 3년 내 특이점이 온다
우용표 지음 / 한국경제신문 / 2019년 12월

문재인 정부 출범 이래로 부동산 안정화를 위해 다양한 정책들이 지속적으로 발표되고 있습니다. 과거 그 어떤 정권 보다도 서민들의 주거 안정을 위해서 정부가 직접 노력하겠다는 모습을 강력하게 보여주고 있습니다. 그 결과, 지역별로 부동산 시장이 차별화 되었고, 강남과 같이 선호도가 높은 지역은 지속적인 상승과 규제에 의한 조정을 반복하는 모습을 보이고 있습니다. 이런 상황에서 일반인들은 부동산 시장에 어떻게 접근해야 할 지 무척 혼란스럽고 판단하기가 어려워 지고 있습니다.

책은 총 다섯 파트로 구분되어 있습니다. 먼저 부동산 시장에 대한 기본적 이야기를 시작으로 서울 주택 흐름에 대한 이야기를 하고 있습니다. 이어서 아파트와 수익형 부동산으로 구분하여 각각 투자에 대한 내용을 다루고 있으며, 마지막에는 서울 및 수도권의 지역별에 대한 집값에 대한 분석내용을 상세히 다루고 있습니다.

이 책에서는 부동산 투자 자문을 하고 있으며, 현장경험과 지식을 두루 겸비한 저자의 솔직한 분석과 의견이 담겨 있습니다. 저자는 과학용어에 쓰이는 특이점이 이미 시작되었으며 3년 내에 현재까지 누적된 정부 규제의 결과와 시장의 수요가 뒤엉켜 예측이 어려운 변화가 일어날 것이라고 합니다. 이 특이점은 국내외 대통령, 서울시장의 임기가 끝나는 시기와 비슷해 집니다. 먼저 대형 평수의 부족으로 대형 아파트의 상승이 예상되고, 서울과 지방의 차이는 더 커져서 빈익빈 부익부 현상이 더 커질 것으로 예상합니다. 같은 서울 안에서도 선호지역과 기피지역에 다라 차별화가 될 것으로 예측하고 있습니다.

우리는 이미 부동산 시장에 존재하는 학습효과, 풍선 효과를 통해 정부의 새로운 정책에도 다른 투자방법이나 투자 대상을 찾으며 지속적인 부동산 상승에 대한 믿음이 존재하였습니다. 현재는 정부 규제에 따라 차별화가 일어나고 규제를 넘을 수 있는 자본가들이 투자하는 지역은 그 규제를 넘어 설 것이라고 합니다. 또한, 과거와 다르게 기존의 제조업들이 점점 줄어들고 있고, 해외 투자를 하기 때문에 아파트를 제외한 상가와 같은 상업용 부동산은 지속적으로 하락하고 있다는 것을 알았습니다. 이와 함께, 우리나라의 대학 선호와 입시 정책의 혁신적인 변화가 없는 이상 교육특구의 선호도도 지속적으로 영향을 발휘할 것이라는 것을 알 수 있습니다. 향후 집값에 대한 전망을 각 구 별로 개요, 동별 특징, 인구와 소득, 시세, 호재나 악재, 상승 또는 하락 요인에 대해 상세히 설명하고 있으니, 관심 있는 지역을 참고 하시면 도움이 되리라 생각합니다. 서울시 내에서도 다양한 전망이 보이는 것을 알 수 있었고, 이를 통해 부동산 투자에 대한 전략을 만드는데 많은 도움이 되었습니다 :)