[서평] 제주 부동산 제대로 알고 투자하라

제주 부동산 제대로 알고 투자하라 - 제주 부동산과 도시계획을 한눈에 꿰뚫는 속 시원한 팩트 체크
이정민 지음 / 인사이트북스 / 2019년 11월

한 때 제주도는 부동산 상승으로 인해 많은 관심을 받았습니다. 중국 관광객의 방문 증가, 중국 자본의 제주도 투자 증가와 제주도에서 살기를 희망하는 내륙 사람들의 증가로 제주도 부동산 가치가 크게 상승하였습니다. 또한, 제주 신공항 건설 계획이라는 이슈도 나오면서 제주도 전역에 대한 투자 열기가 지속되고 있습니다. 하지만, 제주도의 부동산에 대한 정보가 부족한 상태에서 현지 부동산 관련 종사자나 컨설턴트의 말에 의존할 수 밖에 없는 어려움이 있기 때문에 투자의 어려움도 공존하고 있습니다. 따라서, 안전한 투자를 위해서는 제주도에 대한 최신 정보나 알아야 할 사항은 물론이고 부동산 투자에 필요한 기본지식도 미리 알아두는 것이 좋을 것입니다.

이 책에서는 총 8부로 구분하여 앞의 4부는 부동산 투자에 필요한 내용을 다루고 있고, 뒤의 4부는 제주도 부동산을 중심으로 안전한 투자에 필요한 내용을 다루고 있습니다. 이 책의 제목과 관련된 제주도 투자와 관련된 내용은 뒤의 4부의 내용에 관심이 많았습니다. 먼저 저자가 만든 부동산 투자에 실패하지 않는 최소한의 방법으로 제시한 적격 여부 판단 체크리스트에서 ‘예’가 세 개가 넘으면 부동산 투자에 관심을 끊으라고 하니, 반드시 행동 유형을 확인해 보시기 바랍니다. 저자는 제주도에서 운을 기대하지 말고, 투자 대상 지역의 토지가 매매가 가능한 상승중의 어깨에 있는지 매매가 어려운 상투에 있는지를 파악하라고 합니다. 제주 신공항과 같이 개발호재가 발표된 지역에는 이미 호재가 반영된 가격이라고 본다면 투자의 위험성이 있다는 것입니다.

제주도에도 오래된 건물들이 있기 때문에 재건축 투자를 할 수 있는 용적률이 낮은 연립주택 단지가 있습니다. 특히, 제주도판 강남지역이라고 할 수 있는 곳은 제주시 연동과 노형동의 연립주택은 재건축 기대감으로 크게 상승하였다고 합니다. 또한, 저자는 재건축 대상 공동주택에 대한 사업성 위험 때문에 투자를 권하지 않지만, 이곳의 재건축 아파트는 구매하여도 최소한 손해를 보지 않을 것이라고도 합니다. 이 외에 관광산업이 주력인 제주도에 많은 수익형 숙박시설에 투자하는 경우도 있는데, 주로 시행사에서 자신들의 이익을 위해 홍보를 하기 때문에 주관적인 정보에 잘못된 판단을 할 수 있으며, 투자 당시의 예상과 달리 관광객이 줄어 들었어도 계약 해제가 쉽지 않은 위험이 있습니다. 저자도 수익형 숙박시설은 상가나 오피스텔처럼 투자가치가 매우 낮은 부동산이라가 강조하며 이에 대한 손실을 방지하기 위한 이야기도 언급하고 있습니다.

지금까지 접해 보지 못했던 제주도의 현실적인 부동산 투자 환경과 방법을 만날 수 있었던 시간이었습니다. 제주도라는 격리된 지역 환경 때무에 정확한 정보를 얻기 위해 임장을 자주 갈 수 없어서 궁금한 점이 많았는데, 어느 정도 해결할 수 있었으며, 추가적인 정보다 얻을 수 있었던 좋은 시간이었습니다 :)

[서평] 오십, 중용이 필요한 시간

오십, 중용이 필요한 시간 - 기울지도 치우치지도 않는 인생을 만나다 ㅣ 내 인생의 사서四書
신정근 지음 / 21세기북스 / 2019년 12월

어디 선가 본 기억이 있는데, 조선 시대에 공부를 하는 순서로 소학, 대학, 논어 다음으로 중용을 읽어야 한다는 것입니다. 중용은 글자 수가 3500여 자로 논어에 비하면 분량이 3분의 1 정도입니다. 신정근 교수님의 베스트셀러였던 전작이 ‘마흔, 논어를 읽어야 할 시간’과 시간차이로 10년이 날 만큼 중용을 배우는데 많은 준비가 필요한가 생각이 들었습니다. 하지만, 나이가 제법 든 50대에도 뭔가 배워야 할 것이 있다는 것에는 동의합니다. 저자는 50대는 몸이 서서히 애를 먹이는 시기이므로 조금 있다가 생각해보고 답을 한다며 새로운 일의 시작을 주저하기 시작한다고 합니다.

저자는 50대 중반이 되었지만, 나이가 50대가 된다고 생각도 50대가 되는 것이 아니라는 것을 알아차리게 될 만큼 굳이 50대와 중용이 연결되는 것은 아니지만, 스스로에게 의문을 품고 실마리를 찾았다고 합니다. 하나가 중용이라는 책이 극단의 시대에 삶의 중심잡기와 관련이 되어있고, 다른 하나는 대충 고민하다가 어물쩍하게 타협하는 결론이 아니라 치열하게 고민하고 인간의 한계 안에서 내리는 최선의 결론을 나타내기 때문이라고 저자는 말합니다.

책에서는 총 60가지 주제로 나눈 뒤 각 5가지씩 12개의 범주로 묶어 12강으로 구분하여 설명하고 있습니다. 이 12강은 극단, 발각, 곤란, 단순, 중심, 균형, 중용, 진실, 정직, 효성, 감응 포용이 해당됩니다. 각 강의 시작부분에는 각 강의 주제에 해당되는 내용과 관련된 이야기를 풀어내고 있습니다. 각 주제의 시작부분에는 의미를 반영하는 압축된 한자어를 표현하였으며 중용장구 33장 중에 해당되는 장도 함께 표시하고 있습니다. 주제의 내용에 대한 설명은 현재의 시대를 기준으로 하고 있으며, 과거와 현재를 오가며 이야기하고 있어서 알려주고자 하는 의미를 이해하는데 도움이 되는 구성이었습니다. 또한 책의 사이사이에 한자 원문도 싣고 있어서 한자를 잘 아시는 분들은 함께 공부한다면, 저자의 해석과 다른 자신만의 해석도 해 볼 수 있을 것이라 생각되었습니다.

책 전체를 한 번 읽고 나서는 마음의 중심을 잡히지는 않은 것 같습니다. 아니, 한 번 읽고 마음의 중심이 잡힌다면 그것이 더 이상하지 않나 생각이 들었습니다. 내용이 너무 방대하고 수준이 있기 때문에 시간적 여유를 두고 여러 번 반복하여 마음으로 읽어야 할 책이라고 느껴졌습니다. 현재 50을 바라보고 있지만, 이 책을 통해 지금까지 생각해 본 적이 없었던 글들도 만날 수 있었던 것은 행운이라 생각되었습니다 :)

[서평] 진짜 보수 가짜 보수

진짜 보수 가짜 보수 - 정치 혐오 시대, 보수의 품격을 다시 세우는 길
송희영 지음 / 21세기북스 / 2019년 12월

현재 대한민국은 새로운 정권을 창출하여 개혁을 주도하고 있는 진보정권과 기존의 이명박, 박근혜 정권과 같은 보수정권의 정쟁으로 매일 싸우고 있습니다. 정치인들이 정치를 하는 시간보다 자신이 속한 정당의 권력을 늘이고, 정권을 유지하고 쟁탈하기 위해 낭비하는 시간이 더 많다는 것이 현재의 모습니다. 전세계적으로 경제가 어려워 똘똘 뭉쳐도 국가 경제가 어려운 상황에서 집안 싸움만 하고 있는 모습은 안타까울 뿐입니다. 이러한 보수와 진보의 양대 정치권 중에서 과거의 정권을 추구하는 보수세력에 대해서 얼마나 알고 있을까요. 대한민국의 비 정상적이고 권력유착 속의 언론보도로 인하여 제대로 된 보수의 모습을 제대로 알지 못한다고 생각합니다. 이 책은 보수가 무엇인지에 대해 알아 볼 수 있는 시간을 제공할 것입니다

이 책의 저자는 조선일보에서 38년간 기자생활을 하였던 경력을 가지고 있습니다. 독재정권시절부터 지금까지 저자는 많은 정권을 경험하였을 것이며, 대한민국의 보수에 대해서 그 누구보다도 잘 알고 있을 것입니다. 또한, 보수와 진보 모두에 특별한 애증이 없기 때문에 객관적인 입장에서 두 진영을 바라볼 수 있었다고 합니다. 저자는 인간은 손실에 의한 충격이 이득에 의한 충격보다 크기 때문에 진정한 보수주의자는 급진 개혁으로 빚어질 상실의 충격을 걱정하며 주변과 이웃을 따뜻하게 배려하며 살아간다고 정의합니다. 하지만, 대한민국의 보수 정치는 권력 욕심을 가지고 있으며, 국민의 집단 저항에도 불구하고 폭력과 난폭적인 변태성 보수의 모습을 보인다고 합니다.

한국 정치에서 가짜 보수의 5적으로 국정원, 검찰, 친박, 재벌, 관료가 있다고 말합니다. 국정원은 과거 중앙정보부에서 안기부로 다음은 국가정보원으로 이름이 바뀐 국가 정보기관이다. 한 때 헌법보다 중요한 기관이라 할 만큼 정치 공작의 총본산이었습니다. 선거에 관여하고 통치 자금을 관리하고 민간인을 불법 사찰에 이용되었다는 것은 우리나라 국민 누구나 다 아는 사실입니다. 가장 최근의 댓글 사건만 보아도 김대중, 노무현 대통령 때만 눈치를 보며 반성하는 시늉을 하였을 뿐이었습니다. 국정원이 정치적인 권력을 관리하였고, 실전에서 뛰어야 할 사냥개는 검찰이 그 역할을 하였으며 기본 업무가 정권의 호위 무사라고 할 만큼 보수 정권이 힘을 가졌을 때는 법을 뛰어넘어 검찰의 칼끝으로 권력을 만들었습니다. 특히, 기소 독점권, 언론 유착을 기본적으로 행하며 권력에 충성을 하였던 조직입니다. 지금은 자신들이 살기 위해 주인에게 칼을 뽑은 거사가 진행중인 상태라서 그들의 미래가 궁금하기도 합니다. 수 많은 보수에 대한 잘못된 행태들이 책 속에 가득 담겨 있습니다. 이를 간단하게 말하기에는 너무나 많은 잘못이 있었다는 것에 놀랐습니다.

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최근의 정치 형태만 보아도 보수는 더 이상 존재하지 않은 듯 합니다. 무엇이 보수인지도 모르고 진보와 반대의 권력을 쟁취하기 위해 보수를 자처하는 정치인들이 판을 치고 있습니다. 진보든 보수든 모두 국민을 위한 것이 무엇인지 생각해 보길 바라며, 권력의 균형을 위해 힘있는 진보, 그리고 국가 발전을 위해 견제할 수 있는 진정한 보수가 탄생하기를 기대해 봅니다 :)

[서평] 수학으로 들어가 과학으로 나오기

수학으로 들어가 과학으로 나오기 - 사고 습관을 길러주는 흥미로운 이야기들
리용러 지음, 정우석 옮김 / 하이픈 / 2019년 12월

우리가 학창시절에 가장 싫어했던 과목을 떠올리면 수학이 많을 것입니다. 다음은 아마도 과학이라 생각합니다. 물론, 이과적 기질이 충만한 아이들은 수과학이 제일 재미있다고 하겠지만, 다수의 원칙을 생각해 보면 수포자라는 단어가 생길만큼 가장 많이 기피하는 과목이 수학일 것입니다. 이 책의 저자는 중국에서 학생들을 지도하여 유명 명문대 진학을 시키고, 저자가 지도한 학생들이 국내외 올림피아드에서 1등 수상을 할 만큼 교육계에서 뛰어난 실력을 가지고 있습니다. 이런 능력을 가진 저자의 이야기를 통해 어렵게 느껴졌던 수학과 과학을 쉽게 만나볼 수 있을 것입니다.

책은 총 세 파트로 구분하여 각각 수학, 물리, 과학 이야기를 담고 있습니다. 먼저 수학 부분에서 1+1을 연구하는 과학자들에 대한 이야기 입니다. 골드바흐의 추측에서 4이상의 모든 짝수는 두  개의 소수의 합으로 표시할 수 있다는 것입니다. 쉬운것 같지만 아직까지 풀지 못했다고 합니다. 골드바흐가 당시 최고의 과학자인 오일러에게 도움을 요청했지만, 오일러도 문제를 해결하지 못했으며, 수 많은 학자들이 도전을 하였지만 200년이 지난 지금도 풀리지 않은 난제라고 합니다. 아마도 1+1 을 풀게 되면 자신의 이름이 들어간 정의가 탄생할 수도 있을 것입니다.

과학 부분에서는 블랙홀과 관련된 내용이 재미있었습니다. 가장 최근에 돌아가신 스티븐 호킹 박사가 블랙홀과 관련하여 연구를 하였는데, 우주 연구를 이해하기 위해서는 아인슈타인의 일반 상대성 이론이 꼭 필요하다고 합니다. 우리가 자주 들어본 용어인 빅뱅 이론, 우주 팽창, 블랙홀, 중력파, 중력장이 파동의 모양을 이루며 빛의 속도로 전파하는 것들은 일반 상대성이론을 이용해서 설명이 되기 때문입니다. 호킹은 이 이론에 양자이론을 도입 및 분석하여 블랙홀에 대해 특이점 정리, 블랙홀 증발 이론, 호킹 면적 정리 등 처럼 더 상세히 정의하게 됩니다. 또한, 우리가 사는 곳과 같은 블랙홀 외부는 시간은 과거로 돌아갈 수 없는 한 방향으로만 흐르고, 사람이 앞뒤로 움직이는 것처럼 공간은 쌍방향입니다. 반대로 블랙홀 안은 시간이 심하게 뒤틀려 있는 쌍방향이어서 과거로 갈수가 있지만, 공간은 단방향이어서 되돌아 가지 못하고 블랙홀의 한 점인 특이점을 향해서 움직인다고 합니다.

마지막 과학이야기에서도, 일상에서 항상 접하는 하늘, 별, 무지개, 아지랑이나 신기루, 비, 전기레인지나 전자 레인지에 대한 원리에 대해서 수학과 과학적 원리를 이야기를 통해 그림과 함께 쉽게 이해할 수 있었습니다. 제법 수준 높은 수과학적 이야기도 있기 때문에 공식이 나오는 부분은 과감이 참고만 하고 읽었음에도 불구하고, 주제에 대한 내용을 이해할 수 있다는 것에 만족합니다. 공부하는 학생들도 이 책을 미리 읽어 본다면 많은 도움이 되리라 생각합니다 :)

[서평] 나는 무조건 합격하는 공부만 한다

나는 무조건 합격하는 공부만 한다 - 26살, 9개월 만에 사법시험을 패스한 이윤규 변호사의 패턴 공부법
이윤규 지음 / 비즈니스북스 / 2019년 12월

사람들은 여러 목적으로 공부를 하고 있습니다. 아마 학생신분일 때는 당장 다가오는 중간고사나 기말고서를 위해 공부를 하였을 것이고, 최종 목표는 좋은 대학 진학을 위한 수험공부였을 것입니다. 이 후 대학생활에서는 시험성적을 위한 공부, 자격증 취득을 위한 공부, 영어 성적 증명서를 위한 공부 그리고 취업을 위한 공부까지 각 자의 목표에 따라 다양하게 이루어졌을 것입니다. 이러한 공부는 현대들어서 평생공부로까지 발전하고 있습니다. 하지만, 공부를 어떻게 하는지에 대한 요령이나 방법에 대해서는 배운 적이 없을 것입니다. 대부분이 자신이 해오던 습관적인 공부방법을 유지하고 있을 것이며, 과목에 따라서 스스로 개발한 몇 가지 공부 방법이 있을 뿐입니다.

이 책은 사법시험을 단 기간에 합격한 저자가 자신이 경험한 공부 방법을 토대로 합격할 수 있는 공부법에 대해 알려주고 있습니다. 시험 공부는 열심히 하는 것 보다 전략적으로 해야 성공할 수 있다고 합니다. 이와 함께 자신이 합격할 수 있다고 굳게 믿는 마음이 있을 때 이 공부 기술을 실천할 수 있다고 합니다. 책에는 저자가 실행했던 구체적 공부 기술과 멘탈관리 그리고 생활패턴에 대하여 총 5장에 걸쳐 동기부여, 합격수기 분석 및 교재 선정, 계획, 인풋, 멘탈 관리, 아웃풋, 멘탈 유지, 시험 전략의 내용 순서로 설명하고 있습니다.

저자는 각 시험이 요구하는 정답의 패턴을 기출문제 분석을 통해 먼저 알아낸 뒤에 그 시험에 맞는 패턴 공부를 해야 한다고 합니다. 분석한 결과 공부 범위를 정하고 효율적으로 습득할 수 있는 유형을 나눈 다음에 패턴에 맞게 인풋하여야 합니다. 이 후 문제 풀이를 통해 아웃풋 할 수 있는 연습에서도 패턴별로 연습을 해야 높은 확률로 답을 찾을 수 있다고 합니다. 대부분의 사람들이 지금까지 이렇게 능동적으로 계획을 짜고 실행하고 점검까지 하는 공부를 본적이 없을 것입니다. 아마도 앞의 두 단계까지는 도전을 많이 하였을 것입니다. 저자는 성인의 시험공부에서는 점검이 얼마나 정확히 되는가에 따라 성패가 좌우된다고 합니다. 따라서, 처음 계획부터 점검 단계를 반드시 고려해야 하는 것입니다. 저자는 매일 두세 시간의 공부시간마다 10~15분의 점검 시간을 두어 공부한 내용이 어느 정도 머리에 남았는가를 점검하고, 하루 공부를 마친 후에는 무제한으로 시간을 들였다고 합니다.

책에는 저자의 실제 주별 공부계획표도 예시로 제시하고 있으며, 점검을 통해 실제 공부한 시간, 성취도를 함께 표시하였으며, 전체 흐름을 한 눈에 파악할 수 있어서 공부 흐름과 긴강감 유지에도 활용하였다고 합니다. 실제 저자의 인풋과 아웃풋 설명은 절대적인 방법은 아니기에 저자의 경험을 바탕으로 각자의 공부하는 목표나 기간에 따라 약간씩 변화를 주어 활용한다면 실전에서 많은 도움이 되리라 생각되었습니다 :)