[서평] 창고 공장부지 투자전략과 기술 (부동산경매, 창고 공장부지 투자전략과 기술)

창고 공장부지 투자전략과 기술 - 고수만 아는 불패의 황금토지를 잡아라 ㅣ 천기누설 토지투자 5
이인수 지음 / 청년정신 / 2019년 11월

이 책은 천기누설 토지투자 시리즈의 다섯 번째 책입니다. 이번에는 토지 투자에 대한 전문가로서 20년 가까운 경험을 가지고 있는 코랜드연구소 소장이신 저자는 주로, 경험이 많고 고수들이 도전하는 창고 공장부지 투자 전략 및 기술에 대한 정보를 담은 책을 출간하였습니다.

저자가 서론에 언급하였듯이 도시계발계획을 기반으로 금전적 여유가 있는 사람들이 교통이 좋은 곳이나 좋을 곳이면서 땅 값이 싼 곳을 선점하여 장기간 보유 하면서 임대수익을 올리면서 추구 시세 차익이 발생할 때까지 기다리는 방법이 대부분이었습니다. 하지만, 지금은 투자수익을 배가시키는 다양한 방법들이 대두된다고 합니다. 저자는 이런 다양한 투자와 관련하여 그 동안의 투자 사례를 바탕으로 총 여섯 파트에 나누어서 산업용 부동산 투자와 창고 공장 부지 투자에 대한 모든 것을 이 책 속에 담았습니다.

먼저 지역마다 창고임대업의 대표인 물류창고의 특징이 있다고 하니, 성공적인 투자를 위해서는 관련된 환경과 여건 및 창고의 성격에 대해서도 파악하는 것이 필수라고 합니다. 특히, 온라인 거래의 증가로 물류창고의 가치도 높아지고 있었으며, 2000년부터 창고업 등록제도 페지되면서 많은 사람들이 창고 사업에 도전하였고 이에 따라 수도권 땅 값이 크게 상승하였다고 합니다. 그래서, 지금은 투자 규모가 어느 커졌다고 합니다. 생보사들도 빌딩 다음으로 창고투자가 안정적인 고수익을 올려주는 상품으로 여겨 간접 및 직접투자를 한다고 합니다. 앞으로도 물류, 택배산업이 커질 것이기 때문에 이런 산업의 흐름을 먼저 이해해야 하며, 물류시설에 대한 지식도 필요하다고 합니다. 이와 관련하여 창고에 대한 지식은 물론이고 법률 정보 그리고 창고신축에 대한 과정까지 상세한 정보를 제공하고 있습니다.

‘창고 공장부지 투자전략과 기술’ 책의 후반부에는 틈새 투자종목으로 부동산경매를 통해 창고와 공장에 대한 투자 방법도 다루고 있습니다. 개인 투자는 물론이고 공장재단을 통한 투자 방법도 설명하고 있으며, 투자 리스크와 함께 잘 보이지 않은 함정을 피해야 할 포인트에 대해서도 다루고 있습니다. 경매 중에 가장 많은 발품을 팔아야 한다고 언급한 만큼 많은 이 책의 조언이 도움이 되리라 생각됩니다. 아직 경험하지 못했던 창고 공장부지 투자에 대해서 알게 된 좋은 기회였으며, 새로운 부동산 투자에 대해 알게 된 유익한 시간이었습니다 :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 서울 아파트 상승의 끝은 어디인가

서울 아파트 상승의 끝은 어디인가 - 2020 수도권 입지의 대전환이 온다
강승우 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 11월

박근혜 정부에서 돈을 풀어서 집을 사라고 권장을 하며 집 값 상승을 만들었다는 것은 누구나 이해할 수 있을 것입니다. 하지만, 새로운 정부에서는 서민들의 주거 안정과 주택 시장 안정화를 목적으로 여러 차례 부동산 정책을 펼쳤습니다. 그 결과 지방은 안정을 넘어서 침체에 빠진 지역이 생기는 등 확실한 효과를 거두었지만, 서울이나 특정 인기 지역은 정책 초기에는 영향을 받는 듯 하다가 다시 상승하는 모습을 반복적으로 보여왔습니다. 특히, 서울의 상승폭은 더욱 크게 나타났습니다. 이러한 서울 아파트의 상승은 언제까지 이어질지 부동산 투자를 생각하는 사람으로서는 무척 궁금한 부분입니다.

이 책은 부동산 전문가로서 인정 받고 있는 저자가 서울 및 수도권 지역에서 주목해야 할 부분에 대한 과거에서 미래까지의 분석과 주요 아파트 단지에 대한 전망이 담겨 있습니다. 총 네 파트로 구성되어 있으며, 앞의 두 파트에서는 아파트 시장에 대한 전반적인 분석을 다루었고, 나머지 두 파트에서는 서울과 경기도를 중심으로 내재가치나 미래가치가 뛰어난 아파트에 대한 분석 및 전망에 대해 다루고 있습니다. 특히, 저자의 앞 선 저서에서 관심을 보였던 10년차 부부의 수요지표 범위를 넘어 서울경기 10~11년차 부부, 서울 10~11년자 부부, 서울경기 10년차 부부 순으로 서울 아파트 시세와 밀접한 상관관계가 있는 조합으로 확대하여 분석을 하였습니다. 이 조합들과 아파트 시세의 증가 및 감소를 비교하여 10년차 부부보다 더 밀접한 관계를 찾아 내었고, 이들이 주요 수요층이라는 것도 파악할 수 있었습니다. 이를 통한 매매수요 감소와 증가가 멈추는 년도도 제시하고 있고, 여러 정부 정책이 영향을 미칠 수 있는 기간도 예상하여 알려주고 있습니다.

10~11년차 부부의 수요, 예상 입주물량에 따른 공급량 그리고 가계부문의 통화량을 종합하여 과거 서울 아파트의 등락을 분석하였습니다. 이를 바탕으로 21년에는 강한 상승 압력을 받고, 24년부터는 하방 압력이 거세질 것을 예측하고 있습니다. 또한, GTX-A ~GTX-C까지의 공사기간과 연결 노선에 대한 분석도 이야기 하고 있으며, 주변 신도시의 보상, 주택 공급 착수 및 입주 시기를 파악하여 2020년부터 2017년까지의 큰 흐름을 설명하고 있습니다.

실제 기록된 자료를 토대로 서울과 경기도를 아우르는 아파트 시장의 분석은 객관성을 확보하였고, 저자가 전작에서도 보여준 탁월한 적중률의 분석과 전망을 고려한다면, 이 책에서 언급한 내용은 투자에 많은 참고가 될 것입니다. 이 책 한 권으로 완전한 안정적인 부동산 투자가 이루어 질 수는 없겠지만, 위험을 피하고 최소한의 안정적인 투자를 위한 도움은 되리라 생각합니다 :)

[서평] 은밀한 몸

은밀한 몸 - 물어보기도 민망한 은밀한 궁금증
옐 아들러 지음, 배명자 옮김 / 북레시피 / 2019년 11월

사람들은 몸이 아프거나 이상을 느끼면 자연스럽게 병원이나 약국을 찾게 됩니다. 하지만, 당장에 치료가 필요한 질병이 아니거나 만성적인 사소한 질환들도 있습니다. 그 중에서 다른 사람들에게 알면 부끄럽거나 창피한 것들도 있습니다. 뭔가 자신의 건강함에 흠집이 있어 보이거나 웃음거리가 되는 것을 꺼려하기 때문입니다. 이 책에는 수 많은 사람들이 혼자서 속앓이 하면서 말하지 못하였던 증상들에 대한 설명이 담겨 있습니다. 모든 증상이 담겨 있지 않지만, 임상학 분야에서 일하였고 피부 및 비뇨기과 전문의인 저자와 연관된 분야에 대한 증상 중심으로 소개되어 있습니다.

책에는 총 21가지 주제에 대해서 체취, 사랑, 인간적 결점, 소리의 네 분류로 정리하여 차례로 설명하고 있습니다. 가장 먼저 일상적으로 빨리 쉽게 치유되지 않는 구치에 대해서 원인이나 종류는 물론이고 집에서 직접 할 수 있는 방법이나 도움이 되는 내용을 알려 주고 있습니다. 사랑과 관련된 내용은 지금까지 몰랐던 상식 이상의 증상에 대해서 알 수 있는 기회였습니다. 이 부분은 책에서 직접 확인하시면 분명 도움이 되는 내용을 찾을 수 있을 것입니다. 내용 중에서는 나이가 들면서 몸의 이곳 저곳에서 발견되는 사마귀, 뾰루지, 반점에 대한 내용들이 많은 도움이 되었고 걱정을 덜어 주었습니다. 비슷한 것 같으면서도 증상이나 원인이 다르며, 당연히 인체에 해로운 유무도 다르고 치료 방법도 알게 되었습니다. 좁쌀종, 닭살, 낭포, 여드름, 지방종, 사마귀, 혹, 간반 처럼 매끄러운 피부에 나타난 증상이 다양하여 서로 어떠한 과정을 거쳐서 다른 단계로 발전하는지도 알게 되었습니다.

책에는 통상적인 증상을 모든 사람에게 일률적으로 적용하는 것 이외에 노화로 인해 생기는 육체적, 심리적 증상에 대해서도 다루고 있습니다. 여성의 폐경뿐만 아니라 남성 갱년기 그리고 호르몬과 우울증에 대한 부분도 다루고 있기 때문에 질병은 아니지만, 나이가 들면서 예전과 다른 몸의 변화에 대해 그 원인과 대처 방법을 배우고 이해하는데 도움이 되었습니다.

책에서는 여러 증상에 대하여 병원의 치료나 약 처방 보다는 발생하게 된 근원을 찾아서 생활 속에서 근본적인 치유를 위한 설명이 중심을 이루고 있습니다. 물론, 전문적인 치료 방법이나 수술적인 방법이 필요한 부분도 설명하고 있기 때문에 증상에 따른 병원 방문의 필요성을 판단할 수 있을 것입니다. 독일에서 의학, 과학 분야 1위에 오를만한 훌륭한 책이었습니다. 누구도 정확히 알려 주지 않았지만 궁금했던 증상에 대해서 알 수 있었고, 부끄러워 할 일이 아닌 인간의 몸에 일어나는 여러 증상들 중의 하나로 생각도 가지게 되었습니다 :)

[서평] 재테크 트렌드 2020

재테크 트렌드 2020 - 최고 전문가 5인의 2020 투자 전략
김학렬 외 지음 / 아라크네 / 2019년 11월

재테크의 방법에는 여러 가지가 있습니다. 분야가 다르더라도 공통적으로 미래에 대한 예측에 따라 투자의 방향을 결정해야 하는 것은 공통적일 것입니다. 특히, 지속적으로 자본주의 저성장 국면을 보이며, 세계 경제 역시도 혼란스러운 상황에서 가까운 2020년의 재테크 방향을 일반인들이 예상하기에는 어려움이 많습니다. 이에 국내 최고의 전문가들이 모여 내년의 투자 전망에 대한 조언을 이 한 권을 통해 전하고 있습니다.

책에서는 총 26개의 트랜드에 대해서 부동산 투자, 금융시장 전망, 자산관리, 재무설계, 공유숙박의 다섯 분야로 구분하여 각각의 전문가가 설명하고 있습니다. 개인적으로 지역별로 차별화 장세를 보이고 급등과 급낙을 보이는 부동산 투자는 자제하고 있으며, 저금리 상황에서 투자할 금융자산도 많지 않기 때문에 자산관리와 재무설계에 대한 내용이 많은 도움이 되었습니다.

작년부터 자주 사용되기 시작하였던 100세 시대와 정년 퇴직이 보장되지 않는 상황에서는 과거와 다른 경제적 준비가 필요하다고 생각하고 있었습니다. 저자 역시 은퇴 후 다른 일을 하는 패턴이 늘어나고, 길어진 수명만큼 의료비와 간병비가 증가할 것이며, 과거와 다르게 여성 중심의 노후 준비가 필요하다고 말합니다. 노후 생활을 위해서 과거처럼 자식에게 집을 물려주기 보다는 생활자금으로 활용하는 경우가 많다는 것입니다. 부모가 오래 살기 때문에 재산을 물려 받기 전에 자식도 이미 함께 늙어 가는 시대가 된 것입니다. 또한, 현재 남성이 사회 생활의 중심이 되었기 때문에 각 종 연금이 남성 중심으로 설계 되어있지만, 앞으로는 세대별로 노후 생활, 그리고 평균적으로 6~7년 더 오래 사는 여성 중심의 준비가 필요한 것입니다.

저자는 자금 마련에 대한 재무 목표를 명확하게 설정하고, 장기적인 관점으로 설계하며 7단계의 프로세스를 잘 지켜 수립하라고 합니다. 이와 함께, 철저한 현금 흐름 관리를 위한 현금 흐름표 작성과 다섯 가지 체크사항을 제시하고 있어서, 막연했던 현금흐름 관리가 어떤 것인지를 알 수 있었습니다. 또한, 20대부터 50대까지 각 연령대 별로 유념할 자신관리 방법을 각각 제시하고 있어서 자신의 자산 상태나 재무 구조, 투자 성향에 맞게 연령대를 참고하여 계획을 세우면 좋을 것 같습니다. 이와 연관되어 돈을 불리기 위한 수단으로 보험, 펀드, 연금에 대해서도 상세히 설명하고 있어서 목적이나 자신의 성향을 참고하여 선택하면 좋을 것입니다. 추가적으로 시중에서 쉽게 접할 수 있는 무료 재무설계 서비스는 기업의 이익 추가가 목적이기 때문에, 잘못되거나 편향된 정보에 이용당하지 않도록 주의 사항도 설명하고 있습니다.

매년, 올해는 작년 보다 더 좋아지려는 마음으로 계획을 세웠지만 큰 변화를 느끼지 못하고 있었습니다. 이 책의 내용처럼 재테크는 장기적인 전략과 목표 달성을 위한 꾸준한 노력이 필요하다는 것을 다시 한 번 깨달았습니다. 잊혀졌던 재테크 마인드를 일깨우는 유익한 시간이었습니다 :)

[서평] 맥스웰 몰츠 성공의 법칙

맥스웰 몰츠 성공의 법칙 - 부와 성공을 부르는 마음의 법칙 사이코사이버네틱스
맥스웰 몰츠 지음, 신동숙 옮김, 매트 퓨리 해설 / 비즈니스북스 / 2019년 12월

이 책은 자기계발서의 고전인 ‘맥스웰 몰츠 성공의 법칙’는 1960년대에 처음 출판되었습니다. 사회 각계각층의 사람들이 이 책을 통해 엄청난 성공을 거두었고, 자기계발 분야의 서적이 성장하는 계기도 되었다고 합니다. 이 책은 처음 책의 내용을 그대로 보존하고 있으며, 이 시대의 독자가 이해하기 쉽게 만드는 목적으로만 일부 수정되어 나온 개정판입니다.

영문제목인 사이코사이버네틱스의 뜻을 인터넷 영단어 사전에서 찾아 보아도 명확한 정의가 없는 것 같습니다. 사이코는 익히 알고 있듯이 정신병자의 뜻이고, 사이버네틱스는 인공두뇌학으로만 되어 있습니다. 이 용어는 이 책의 저자인 외과의사 맥스웰 몰츠가 창안한 용어입니다. 저자는 사람들의 잠재의식에 깔린 잘못됐거나 검증되지 않은 믿음으로 인식이 왜곡되어 스스로를 부정확하게 보는 사람이 많다는 것을 발견하였다고 합니다. 따라서, 이러한 부정적으로 왜곡된 내면의 자아 이미지를 바꾸는 마음의 성형 수술이 절실히 필요하다는 것을 알게 되었고, 이러한 변화를 위한 성공 실천 프로그램을 만들기 위해 노력한 결과사이코사이버네틱스라는 성공의 법칙을 완성하였다고 합니다.

책은 총 16장으로 구성되어 있습니다. 이 책은 수많은 자기계발서처럼 심리적인 변화에 많은 비중을 차지하고 있지만, 저자는 실제 적용을 목적으로 썼다고 강조합니다. 수동적으로 얻은 정보를 단순히 아는 것이 아니라 실제로 경험하기 위해서는 그 정보에 창조적으로 응답하는 능동적 활동인 경험이 있어야 한다고 합니다. 경험을 하게 되면 신경계와 중뇌 안에 어떤 변화가 생긴다고 합니다. 따라서, 각 장의 마지막 부분에 있는 ‘성공 트레이닝’에 소개된 연습 과제를 반드시 규칙적으로 실천해야 책에서 의도하는 최대의 효과를 얻을 수 있다고 합니다. 이러한 변화 기법들의 연습에도 아무런 효과가 없더라도 비판하거나 낙심하지 말고, 우리의 정신적 이미지에 자각할 수 있는 최소한의 기간인 21일 동안은 묵묵히 실천할 것을 권하고 있습니다. 3주 기간으로 변화가 완성되는 것이 아니라 자신이 발전했다는 것을 느낄 수 있는 기간이므로, 이 기간 이후에도 적절한 자아 이미지 형성을 위해 평생 꾸준히 추구해야 합니다.

저도 책 속의 내용 중에 성공의 본능을 일깨우는 원동력인 ‘상상력을 이용하라’ 부분이 제일 흥미로웠습니다. 세일즈 분야의 로스 책에서도 상상을 현실로 만드는 롤플레이를 미리 반복해서 연습함으로서 고객에게 가장 적절한 대답을 스스로 얻을 수 있게 되고, 이는 어떤 상황에 직면하더라도 대응할 준비가 된다는 것입니다. 저자는 이런 연습을 정신의 영화관으로 옮기는 일을 함으로서 성공적인 결과를 가져온다고 합니다. 배우처럼 머리속 리허설로 자신감을 채우는 것이나 음악가들이 머릿속으로 연습하는 것, 골퍼들의 이미지 훈련이 효과를 내는 것으로도 상상속의  훈련은 성공의 길에 가깝게 만들어 줍니다. 성공을 현실화하는 상상력 훈련을 통해 정신의 영화를 10동안 만들고 11일간 반복 청취하라는 특별한 훈련을 아직 완성하지 않았지만, 무척 큰 기대를 가지고 도전할 계획입니다.

저자는 성공한 사람이 아닌 성공적인 사람이 되라는 말의 차이를 알려 주고 있으며, 무언가 증표를 가지기 위한 과정에서 생기는 불행대신 성취감, 행복의 중요성을 알려 주었습니다. 인간의 본성이 목표를 추구하는 존재이므로 자신이 의도한 대로 이루는 진정한 성공과 진정한 행복이 한데 어우러진다는 말의 의미도 이해할 수 있었습니다. 진정으로 행복한 성공을 알게 된 소중한 시간이었습니다 :)