[서평] 고수의 투자법 토지분할 실전투자

고수의 투자법 토지분할 실전투자 - 쪼개고 합쳐서 땅값을 올려라 ㅣ 천기누설 토지투자 4
이인수 지음 / 청년정신 / 2019년 8월

부동산 투자를 하는 사람들이 처음에는 아파트나 오피스텔과 같이 시장가격이 형성되어 있으며, 매수 및 매도가 쉬운 분야에서 시작합니다. 이런 투자에서 성공하거나 경험이 쌓이게 되면 상가나 빌딩 및 토지 분야 등 자신이 평소 관심이 있으면서 좀 더 수익이 높은 분야 쪽으로 투자를 하게 됩니다. 특히, 대한민국에서는 토지에 대한 소유욕구가 전세계적으로 높기 때문에 토지 투자에서는 현재도 사기만 하면 언젠가는 오른다는 믿음이 존재하고 있습니다. 하지만, 실전에서 토지 투자를 하는 사람은 시간에 투자금이 묶이는 것을 원치 않으며, 추가적인 노력으로 땅값을 높이고 매도를 통해 빠르게 수익을 실현하기를 원하고 있습니다. 이 책에 실린 토지분할 투자 방법도 그 중에 하나입니다. 일반인들에게는 기획부동산들이 큰 토지를 매입하여 작은 토지로 분할한 뒤에 다수의 소액 투자자들에게 매도하는 과정이 가장 자주 접해본 토지분할 투자 방법입니다. 이 중에서는 전체에서 1%도 안되는 악질적인 기획부동산이 있어서 부정적인 시선이 존재하기도 합니다.

이 책에서는 네 파트로 구분하여, 토지의 거래를 쉽게 하고 가치를 높이기 위해 분할 및 합병에 대한 이론적인 개념은 물론이고 실전에 필요한 법규, 절차 및 사례를 통해 설명하고 있습니다. 토지 분할의 핵심 내용은, 규모가 큰 땅은 매수자가 적기 때문에, 매도자가 상대적으로 저렴한 가격에 팔 수 밖에 없습니다. 이때, 큰 땅을 토지 분할 과정을 통해 소규모로 나눈 뒤 좀 더 높은 가격에 소규모 자금여력을 가진 사람에게 매도하여 서로가 윈윈할 수 있는 투자 방법입니다. 이 때 토지분할 절차가 필요하기 때문에 이와 관련된 비용, 절차 및 분할 가능 여부까지 잘 확인하고 진행하는 것이 중요합니다. 그리고, 부동산 정보를 얻기 위해서는 앞서 설명한 기획부동산의 정보를 활용하는 방법도 있으니 적을 잘 이용하는 요령도 필요해 보입니다. 반대로, 합병의 경우에는 도로를 끼고 있는 땅이 좋다는 것을 모두 알고 있을 것입니다. 이 때, 이 도로와 인접한 토지와 붙어 있지만 맹지인 경우나, 도로와 접한 면적이 너무 작은 경우가 있습니다. 이 때는 두 필지를 먼저 합병한 후에 다시 도로에 붙어 있는 땅으로 적당하게 다시 분할 한다면, 기존 맹지의 지가가 도로를 접한 토지만큼 상승하게 되어 전체 토지 가치를 높이는 투자 방법입니다.

책에서는 사진과 그림을 통해 합병 및 분할의 올바른 사례들을 설명하였으며, 이와 관련된 대부분의 법규나 절차도 순서대로 설명하고 있습니다. 이를 잘 이용한다면, 어떤 형태의 토지들을 만나더라도 가치를 높일 수 있는 투자 방법을 적용할 수 있을 것입니다. 지역별로 추가적인 설명도 있으며, 세금과 관련하여 절세 할 수 있는 방법까지 배울 수 있기 때문에 토지분할 투자를 원하시는 분은 이 책을 읽는 것이 필수라고 생각됩니다. 왜 이 책이 천기누설 토지투자 시리즈인지 인정하게 되었으며, 책 내용을 통해 다시 한 번 감동하게 된 시간이었습니다. ^^

[서평] 평면의 역사

평면의 역사 - 평평한 세계의 모든 것
B. W. 힉맨 지음, 박우정 옮김 / 소소의책 / 2019년 8월

현재 4차 산업혁명이 일어나고 있는 시대에 살고 있습니다. 3D 프린트가 개발되어 일반인들도 자신이 원하는 3차원 창작물을 가정에서 언제든지 손 쉽게 만들 수 있습니다. 이런 시대에 과거를 평면이라는 주제를 통해 살펴보는 것도 의미가 있을 것입니다. 지구가 둥글다는 것을 알기 전까지만 해도, 지구는 평면이라고 생각했던 시절이 있습니다. 이 책에서는 일회성의 이런 역사적인 이벤트를 포함하여 역사에서 평면은 어떤 의미가 있었는지를 살펴 볼 것입니다.

책은 총 9장으로 구성되어 있습니다. 가장 먼저 당연하지만 특별한 평평함의 세계에 대해 알아보면서 시작하고 있습니다. 우리 주변에 모든 것들이 입체적으로 보이지만 결국의 평면이 모여있는 것입니다. 방도 바닥, 벽, 천장이라는 평면들의 모임입니다. 또한, 인간의 경험에서도 도로, 농경지, 건축물 등을 만들 때 기본이 되는 것이 평평한 표면을 만드는 것입니다. 현대에서는 마당이나 도로들이 평평함을 유지할 수 있도록 콘크리트나 아스팔트를 이용하여 영구적인 상태로 만들고 있습니다. 이렇든 인간은 무의식 중에 평평함이라는 공간에 적응되어 있고, 이런 환경에서 편의성을 추구하고 있는 것을 알 수 있습니다.

3차원에 대해서도 정면, 평면, 측면에 대해 구분을 하여 기하학인 차원을 표현할 수 있습니다. 미분, 적분 이라는 것도 복잡한 곡선을 직선이나 평면으로 전환하여 인간이 계산하기 편하게 접근하는 수학적 방법이라 생각됩니다. 이 외에도 다면체들을 만드는 과정에서도 평면 개념을 확장하여 표현하는 방법을 이용하고 있습니다.

사람들은 이런 평평함에 너무 익숙해서인지, 경사진 곳에서 밭은 만들거나 과수 나무를 심어 되지만, 계단 형태로 나누어 평평하게 만드는 작업을 굳이 하고 있습니다. 또한, 사는 곳 주변에도 평평한 환경에 잔디를 깔아 놓는 것을 아름답게 생각하고 비용을 들여 정원을 꾸미기도 합니다. 그래서인지, 돌아가신 분들의 묘지를 만들 때도 잔디를 심어 삭막할 수 있는 망자의 묘지 환경을 바꾸기도 합니다.

이 외에도 평평하지 않은 세계를 평평한 지도에 표기를 하는 방법, 여러 그림이나 사진과 같은 평면에 대한 이야기를 만날 수 있었습니다. 평면이라는 한 주제에 대해서 이렇게 많은 이야기가 담길 줄은 몰랐고, 평면이란 개념은 인간이 만들었기에 과학의 발달과 상관없이 인간과 영원히 함께 역사를 만들어 나갈 것이라 생각합니다. ^^

[서평] 난생처음 특수 경매

난생처음 특수경매 - 한 건만 성공해도 1년 연봉을 벌 수 있는 쉽고 재미있는 특수물건 경매
박태행 지음 / 라온북 / 2019년 8월

대다수의 사람들이 부동산 투자를 시작할 때 매도하기 쉽고, 시세가 이미 파악되어 있는 아파트나 오피스텔 등에 투자를 많이 합니다. 투자의 경험이 쌓여서 상가, 토지, 꼬마 빌딩 또는 임대 사업자가 되어 투자 범위를 넓혀 가는 사람들도 있습니다. 그 중에서 경매를 통하여 저가에 매물을 취득하여 시세차익을 노리거나, 레버리지를 높여 임대 수익을 얻는 사람들도 있습니다. 특히, 경매는 시장가보다 저렴하게 매수 할 수 있으며, 대출 비율도 높기 때문에 수익률이 높은 부동산 투자 방법입니다. 그럼에도 불구하고 많은 경매 투자자들이 꺼려하는 분야가 있습니다. 법정 지상권, 유치권, 지분경매, 최선순위 임차권, 분묘 기지권 등이 있는 특수 경매가 여기에 해당됩니다. 성공하면 높은 수익이 발생함에도 불구하고 일반인들이 투자의 위험성과 물건 분석의 어려움 때문에 처음부터 접근을 하지 않거나 포기하는 대상이 특수 경매입니다.

이 책의 저자는 특수 경매가 일반 경매보다 쉬우며 수익이 더 많다고 주장하며, 누구나 쉽고 재미있게 투자하는 방법을 이 책을 통해 알려 줍니다. 일반 물건을 여러 건 낙찰을 받아도 수익은 적고 세금만 많이 내는 것보다 낙찰 수는 작아도 신중하게 검토하여 수익이 높은 특수 경매 하나가 더 좋다고 합니다. 책은 총 일곱 파트로 구성되어 있습니다. 일반 경매보다 특수 경매를 해야 하는 필요성에 대한 이야기를 시작으로, 특수 경매에 필요한 기본 원칙, 절차나 상식을 먼저 알려 줍니다. 이어서 특수 경매에 해당하는 법정지상권, 유치권, 지분 경매를 중점적으로 각각 하나의 파트에서 상세히 설명하고 있습니다. 별도의 파트에서는 기타 특수물건에 대해서도 다루고 있으며 마지막으로, 초보자도 전문가처럼 특수물건 경매를 할 수 있도록 사례를 통한 실전 따라 하기 과정을 제공합니다. 이 과정을 통해 앞 서 읽었던 내용들이 실제 어떻게 적용되고 분석되어 투자에 성공할 수 있을지는 물론이고 하자물건 해결이나 종잣돈 규모에 따른 투자 전략에 대해서도 간접 체험 할 수 있습니다.

먼저, 법정지상권과 관습법상 법정지상권을 구분하여 그 종류를 이해해야 하며, 권리분석으로 법정지상권 성립 요건을 설정 당시의 건물 존재와 소유자와의 관계를 통해 파악해야 합니다. 또한, 지상권의 존재로 낙찰 받은 토지위의 건물을 철거하지 못할 경우, 토지 용도 별로 지료를 청구할 수 있기 때문에 이러한 부분도 미리 검토해 둔다면 매매보다 더 높은 수익이 발생 할 수도 있습니다. 유치권에 대해서도 대표적인 성립 요건인 물건에 대한 점유가 있다고 하며, 민법에서도 여러 조항에 정의되어 있습니다. 하지만, 성립 요건이 까다로워서 법원에 신고된 유치권 중 90%는 성립하지 않는다는 말도 있다고 합니다. 책 속의 유치권 권리분석 공식인 ‘타.점.관.변.특’을 중심으로 연습을 하고 유치권이 성립하지 않음을 밝힐 수 있는 정보, 증거를 수집하고 유치권을 소멸시키는 5가지 방법을 익힌다면 그리 어렵지 않게 권리분석이 가능할 것입니다. 그 외 많은 정보들은 실전 특수 경매에 꼭 필요한 내용들로 가득차 있습니다. 분야가 방대한 만큼, 자신 있는 한 분야를 선택해 도전한다면 반드시 성공하리라 생각합니다. ^^

[서평] 오늘 같은 날 청바지를 입다니 경솔했다

오늘 같은 날 청바지를 입다니 경솔했다! - 매일매일 #OOTD 그림일기
김재인(동글) 지음 / 21세기북스 / 2019년 9월

책을 펼쳐 보면 어느 한 여인이 옷을 입고 있는 그림이 나옵니다. 어느 페이지를 보더라도 옷을 입은 모델은 똑 같고, 옷과 신발처럼 패션 스타일의 변화만 있습니다. 바로 이 책의 저자인 동글님이 자신의 인스타그램에 매일매일 당일 입었던 옷을 그림으로 그려서 간단한 상황과 함께 기록한 것들을 모은 것입니다. 저자는 그날의 날씨나 짐에 따라 의상이나 가방, 신발 등 코디가 달라지는 것처럼, 옷을 입을 대 흘러가는 생각을 정리하고 싶었고, 그날의 상황과 기분을 고려해 옷을 선택한 것을 보여주고 싶어서 함께 착용한 아이템도 같이 소개하고 있습니다.

책은 요일 별로 구분하여 전체 일곱 챕터로 나누었고, 월요일부터 순서대로 그림과 설명을 담았습니다. 각 요일이 시작되는 부분에서는 저자의 옷에 대한 전반적인 생각을 이야기 하고 있습니다. 개인적으로 선호하는 스타일, 부모님 댁을 방문할 때 직업과 관련된 의상 바지에 대한 이야기, 데이트를 위한 패션, 여행을 위한 패션 그리고 신발에 관련된 이야기를 만날 수 있습니다.

그리고, 각 요일의 마지막 부분에는 ‘one point tip’ 이란 코너가 있습니다. 여기에서는 저자만의 스타일링 팁이나 액세서리 이야기 및  옷의 활용에 관한 많은 경험과 정보를 제공하고 있습니다. 그림과 함께 설명한 내용에서는 단순한 패션에 대한 설명만 있는 것이 아니라, 그 당시의 코디에 대한 감정과 함께 착용한 의류나 액세서리에 대한 이야기들도 만날 수 있습니다. 또한, 인스타그램의 설명에 없는 패션 요어나 그림과 관련된 전문 용어에 대한 설명을 해당 페이지 아래 부분에 추가로 제공하고 있어서, 그림을 이해하는데 도움이 되었습니다. 책에 등장하는 대부분의 의상이나 코디 제품들의 상표는 몇몇을 제외하고는 브랜드 설명을 하고 있지 않으며, 보세나 빈티지 숍 및 홈쇼핑 등에서 구입한 물건들도 제법 많았습니다. 그럼에도 불구하고 저자의 패션 감각은 무척 뛰어나 보이며, 많은 여성들이 원하는 멋쟁이 패션리더의 모습을 보여주고 있습니다.

많은 여성들이 옷장에 가득찬 옷과 신발장에 넘치는 신발이 있음에도 밖에 입고 나갈 것이 없다고 합니다. 저자의 속 마음은 모르겠지만, 우리들도 남의 시선을 너무 의식하지 말고 자신만의 스타일을 먼저 생각해 보며, 그날의 기분과 상황을 고려하여 스스로 만족하는 패션을 만들어 보면 좋을 듯 합니다. 매일 저녁, 내일은 무슨 옷을 입을 지 고민하기 보다는 이 책을 통해 공감을 한 것처럼, 자신의 스타일을 즐겨 보려는 마음을 가지는 것이 좋겠다고 생각합니다. ^^

[서평] 퍼펙트 웨폰

퍼펙트 웨폰 - 핵보다 파괴적인 사이버 무기와 미국의 새로운 전쟁
데이비드 생어 지음, 정혜윤 옮김 / 미래의창 / 2019년 9월

과거라고 하기에는 그리 멀지 않은 시기에는 많은 국가들이 핵무기를 가지기 위해 노력하였습니다. 냉전시대에 미국과 소련이 군비확장으로 셀 수 없는 핵무기로 경쟁을 하던 시기가 있었고, 지금도 이란이나 북한 같은 나라들이 여전히 핵무기를 가지려 하고, 이를 막으려는 다른 국가들과 분쟁이 지속되고 있습니다. 하지만, 최첨단 장비들이 개발되고 모바일 및 인터넷 시대가 되면서, 그 양상이 많이 달라지고 있습니다. 전세계가 사이버 공격과 방어를 하면서 지금도 보이지 않는 곳에서 전쟁을 하고 있기 때문입니다.

이미 우리나라도 한 은행 시스템의 마비를 통해 사회적으로 혼란이 야기될 수 있다는 것을 간접적으로 체험하였습니다. 하지만, 이것은 일부에 지나지 않습니다. 원자력을 포함한 전력망, 철도망, 이 시대의 필수인 통신망 과 같은 국가 기간시설이 모두 네트워크로 연결되어 있고 컴퓨터로 통제되고 있기 때문에, 이를 공격한다면 언제든지 국가를 마비시킬 수 있다고 합니다. 최고의 첨단 기술을 가지고 있는 미국의 주요 핵심 기관들은 물론이고 미국 대통령을 선출하는 과정에서도 해킹으로 인한 변수가 발생하였다는 것을 봐서도, 사이버 공격으로부터 안전한 곳은 없다고 봐도 무방할 것입니다. 물론, 미국은 현재 세계 최고로 정교하고 막강한 사이버 전투력을 가지고 있습니다. 하지만, 큰 비용이 들지 않기 때문에 많은 국가들이 사이버 전력을 키우고 있고, 미국과의 차이가 점점 좁혀지고 있습니다. 이런 상황에서도 핵무기처럼 눈으로 보이는 비극적인 모습이 없고, 공격한 주체를 정확히 밝히기 힘들기 때문에 사이버 공격에 대한 비판이나 통제에 대해서는 전 세계인들이 크게 관심을 보이지 않고 있습니다. 우리나라를 예로 들면, 민방위 훈련과 각 종 군사훈련을 하고 있지만, 사이버공격으로 발생하는 사회적 혼란에 대한 훈련이 없습니다. 다양한 형태로 발생 가능한 사이버 공격에 대한 일반 국민들의 대비 훈련이 없고 국가차원에서의 대응 전략도 없다면, 이는 공격하는 국가가 가장 원하는 바일 것입니다.

많은 내용들이 지금까지 알지 못했던 사이버 공격과 관련된 내용이어서 재미있게 읽었지만, 이러한 내용들이 첨단 과학 소설이 아니라 지금 현재 벌어지고 있는 현실이라는 것에서 놀라기도 했습니다. 특히, 북한의 사이버 공격 전사 부대인 121국 소속 사람들은 중국과 러시아에서 훈련을 받기도 하고, 최고 실력의 고등학생을 컴퓨터 전술 전문 군사학교에 보내어 인재를 육성하는 등 정보 전쟁을 대비하고 있다고 합니다. 이미 김정은의 지시 하에 6,000명 이상의 해커 군단이 양성되었으며, 대부분이 해외에 머물며 활동하고 있다고 합니다. 따라서, 북한은 비공식 핵무기를 소유하고 있으며, 세계적인 사이버 공격 전력을 가진 군사 강국이 되어 있는 것입니다. 이에 대해 우리나라는 어떤 준비와 전략을 가지고 있는지 궁금하기도 했습니다.

인공위성이나 사드와 같은 방어 무기 체계로 적의 공격에 대한 방어가 불가능한 사이버 무기의 존재를 인식하는 계기가 되었고, 이런 세계적인 군사력 변화의 흐름에 대한 준비가 필요하다는 것을 느꼈던 시간이었습니다.