[서평] 서울 부동산 경험치 못한 위기가 온다

서울 부동산 경험치 못한 위기가 온다 - 큰 판을 읽으면 기회가 보인다
이광수 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 4월

지금 대한민국은 부동산 혼란기라고 생각됩니다. 금융위기 이후에 대한민국도 다른 선진국과 비슷한 저금리 저성장 자본주의 경제가 되었습니다. 과거와 같은 높은 경제 성장이나 내수 성장이 줄어들고 일반 기업에서는 투자를 줄이며 설령 하게 되더라도 경제성을 따져 해외로 진출하는 경우가 많이 늘어나고 있습니다. 이렇게 경제 상황이 바뀌면서 부동산에서도 지역별로 차별화가 이루어지고 정부의 정책에 따라 부동산 시장의 변화도 과거에 경험하지 못할 만큼 혼란스러운 상황입니다.

이 책의 저자는 부동산 시장과 건설회사를 분석하는 애널리스트로 일하고 있으며, 이미 부동산과 관련된 리포터나 책을 통해 선견지명을 인정받고 있습니다. 물론 저자가 주장하는 당시에는 비난을 받았지만, 저자의 예상이 맞으면서 이 책에서 알려주는 저자의 이야기를 더 신뢰하는 마음으로 접할 수 있을 것입니다.

아무리 전문가라 하더라고 변화의 속도가 빠른 세상에서는 과거의 전문성으로 미래를 예측한다는 것은 의미가 없고 틀릴 가능성이 높다고 합니다. 저자는 변화를 알기 위해 현재를 제대로 직시해야 하고, 미래의 변화도 현재가 원인이 된다고 합니다. 그래서 현재를 정확하게 이야기하고 이를 바탕으로 예측과 전망을 하였다고 합니다. 가장 먼저 승률을 올릴 수 있는 다섯 가지 원칙을 제시합니다. 좁은 문으로 들어가라, 정부 정책을 잘 읽어라, 가격이 전부다, 새로 일어나는 일에 관심을 가져야 한다, 큰 판을 읽어라가 이 책의 전반을 이해하는 핵심 원칙입니다.

인구의 4분의 1을 차지하는 50대 이상의 아파트 매수가 증가했다는 점은 부동산 시장의 안정성 측면에서 긍정적일 수 있지만, 소득이 안정적이지 않는 경우에 자산이 감소하고 비소비지출이 증가하면 불가피하게 주택 매각을 할 수 밖에 없다고 합니다. 현재처럼 보유부담이 커지게 되고, 부동산 가격 하락이 본격화 되면 심리적으로 흔들릴 수 있고 향 후 아파트 가격 변동성을 키울 수 있는 결정적 요인이 될 수 있다는 것을 알 수 있었습니다. 이와 함께, 글로벌 부동산 시장도 동조화가 생기고 있기 때문에 시장 변화에 대해 관심을 가지라고 합니다. 전세계에서 유일하게 2000년대 초반부터 지속 상승하였던 호주, 홍콩 주택 가격이 2018년부터 빠르게 하락한다고 합니다. 또한, 글로벌 부동산의 큰 손이었던 중국 자본이 부동산 시장에서 유출되고 있다고 합니다. 저자는 한국 부동산은 베트남에서 영국으로 바뀌고 있는 상황이라고 합니다. 영국에서 일본으로 바뀔 가능성도 충분하다고 하니. 시장 변화 경향을 지속적으로 파악해야 하는 이유는 충분한 것 같습니다.

그 외 인구구조, 거시 경제 변화, 정책과 관련된 내용도 만날 수 있었고 위기에 대응하는 내용도 알려주고 있습니다. 현 상황에서 부동산을 어디에 투자할 지를 알려주는 내용을 넘어서 부동산 시장을 읽을 수 있는 시야와 지혜를 알려 주는 좋은 책을 만나서 즐거웠습니다. ^^

[서평] 논어와 주판

논어와 주판 - 일본 자본주의 기틀을 만든 시부사와 에이치
시부사와 에이이치 지음, 최예은 옮김 / 매일경제신문사 / 2019년 5월

책의 제목에 있는 주판이 무엇을 의미하는지 궁금하였는데, 혹시나 하고 생각하였던 전자계산기가 보급되기 전에 사용하였던 계산용 주판이 맞았다. 인간의 삶에 대한 내용이 중심이 논어와 경제적 의미를 상징하는 주판의 관계에서 저자는 어떤 것을 전달할지 무척 궁금합니다.

저자는 어떤 일을 할 때 반드시 큰 목표를 세워야 하고 이익을 목적으로 추구해야 한다고 생각한다고 말합니다. 실속 없는 이론을 중시하고 허영에 빠진 국민은 진정한 부귀를 누릴 수 없다고 하며, 정치나 군대의 세력이 너무 커지지 않도록 경제가 힘을 내어 균형을 유지함을 바라고 있습니다. 그렇기 때문에 논어와 주판을 일치시키는 일이 가장 시급하다고 말합니다.

책은 총 10장으로 구성되어 있습니다. 논어의 내용을 중심으로 이야기를 풀어가고 있으며, 그 당시의 시대적인 이야기와 현재의 이야기를 절묘하고 교차하면서 논어의 가르침이 현재에도 유효하다는 것을 잘 설명하고 있습니다.

특이한 부분으로 지금까지 유교 학자가 잘못 전한 공자의 가르침 중에 가장 심각한 분야가 부귀와 경제사상이라고 합니다. 그들은 논어에 나오는 ‘인의왕도’와 ‘화귀부귀’를 차가운 얼음과 뜨거운 숯불처럼 서로 함께 어우러질 수 없다고 해석하였는데, 논어 20편의 어디에도 이와 유사한 의미의 내용은 발견할 수 없다고 합니다. 오히려, 공자는 경제적 도리를 주장하였다고 합니다. 공자가 부귀를 혐오하거나 경시하는 것처럼 보이지만 실제는 부귀에 너무 집착하지 말라고 경고한 것 뿐이라고 합니다. 실제 논어에 앞서 공자는 ‘만약 부가 추구할 만한 것이라면 집편지사일지라도 나는 그리할 것이다. 하지만 추구할 만한 것이 아니라면 내가 좋아하는 일을 하겠다’라고 말하기도 했습니다.

경제활동에서 반드시 인의와 도덕이 따라야 한다는 관념이 확립되면 사회 구성원 스스로 인의와 도덕에 어긋한 행동을 멈출것이라고 합니다. 공무원의 비리, 정치인의 비리, 경제인의 비리 등 한 쪽에서 뇌물을 제의하여도 대다수가 정의와 도덕을 지킨다면 뇌물이 성립되지 않고 부도덕한 일은 저절로 사라질 것이라고 합니다. 논어와 주판이라는 설명 중에 현시대에 가장 적합한 부분이라 생각되었습니다.

중국을 유지하고 정신세계를 떠 받히는 공자의 논어가 경제와 연관이 있기 때문에 중국인들이 전세계에서 장사를 잘 하고 차이나타운을 형성한 것은 아닌지 생각도 해 봅니다. 논어를 좀 더 넓은 생각으로 읽어 봐야 겠습니다.^^

[서평] 하루 1시간, 책 쓰기의 힘

하루 1시간, 책 쓰기의 힘 - 나는 책이 아닌 책 쓰기로 인생을 바꿨다
이혁백 지음 / 치읓 / 2019년 4월

예전에는 작가가 되기 위해서는 문학적인 소질이 있는 사람들이 여러 가지 문예 공무를 통해 데뷔를 하거나 이미 유명한 작가의 문하생으로 들어가서 들쓰기를 배우고 책을 집필하여 만든다고 생각하였습니다. 하지만, 지금은 인터넷과 모바일 시대가 되면서 SNS를 통해 간단한 글부터 시작하여 블로그나 자신만의 커뮤니케이션을 할 수 있는 채널을 만들어 소통하는 시대가 되었습니다. 온라인을 통해 자신의 글을 틈틈이 올리다가 대중으로부터 인기를 끌게 되고 글들을 모아서 책으로 출간되기도 하는 등 책을 쓴다는 의미가 과거와 많이 바뀌었습니다.

이 책은 이와 비슷하게 책 출간을 주 목적으로 하는 특별한 직업이나 활동이 아니라 일반인들도 일상 생활 중에 글을 쓰는 것을 시작으로 하여 책을 쓸 수 있다는 내용이 담겨 있습니다. 이미 2016년에 출간하여 베스트셀러로 인기를 받았으며, 이번에 개정판으로 새롭게 출간되었습니다. 글쓰기가 책쓰기가 되고, 인생의 성공과 행복도 함께 얻을 수 있는 과정을 배울 수 있다고 합니다. 저자 역시 이 책을 집필하면서 인생의 대변화를 겪었고 성공과 행복을 만나게 되었다고 합니다.

하루 1간은 자기개발을 하거나 운동을 하는데 아주 빠듯한 시간으로 느껴집니다. 만약 그 1시간을 꿈을 이루는 데만 사용한다면 무엇을 할 것인지 지금 당장 머리 속에 떠오른다면 이미 꿈을 실행하고 있는 사람이라고 합니다. 책 쓰기도 하루 1시간이면 충분하다고 합니다. 예비 작가들이 하루 1시간씩 3달이면 한 권의 책을 완성할 수 있다고 합니다. 영어 공부처럼 왕도가 없다고 합니다. 글쓰는 방법에서 출간을 하기 위한 과정까지 이 책을 순서대로 정독하고 실천하면 모두가 가능합니다. 또한, 글을 잘 쓰는 방법도 중요하지만 작가가 되는 방법을 배우라고 합니다. 즉, 맞춤법, 띄어쓰기 및 필체도 중요하지만 콘셉트가 확실한 것이 더 중요하다는 것을 알았습니다. 작가는 글솜씨가 좋아서 책을 쓰는 것이 아니라, 책 쓰기를 통해 글솜씨를 키우고, 필력도 자연스럽게 향상된다는 사실도 알았습니다.

저자는 작가가 세상에서 가장 아름다운 직업이라고 하며 성공을 향한 지름길이며 가장 행복한 직업이라고 합니다. 지금까지 작가는 창작의 고통이 있고, 출간한 책이 인기를 끌지 못하면 경제적인 어려움이 있을 수 있다는 전업작가와 같은 과거의 생각이 지배적 이였는데, 일반인도 작가가 될 수 있고 인생을 바꿀 수 있는 길이 그리 어렵지 않다는 것을 이 책을 통해 배우게 되었습니다. ^^

[서평] 나는 더 이상 호구로 살지 않기로 했다

나는 더 이상 호구로 살지 않기로 했다 - 내 인생의 주인으로 사는 51가지 기술
스티브 챈들러 지음, 장한라 옮김 / 별글 / 2019년 5월

‘나는 더 이상 호구로 살지 않기로 했다’라는 책은 이미 1998년도에 첫 출간을 하였던 책입니다. 이번에 20주년을 맞이하여 내용을 보완하여 새롭게 출간되었습니다. 심리학의 대가인 마틴 셀리그먼, 조지 프레스키 박사의 연구내용을 기반으로 누구나 인생의 주인으로 사는 51가지 기술을 알려준다고 합니다. 이 방법들은 부정적인 생각을 멈추고 목표 이루는 것을 방해하는 장애물을 없애면서 목표와 꿈을 이루도록 해줄 것입니다.

책은 51가지 방법을 크게 네 장으로 구분하여 호구로 살 빤했던 이야기, 자존감 수업, 아무말 대찬치에 놀아나지 않기, 더 이상의 호구 흑역사는 없는 내용을 차례로 알려줍니다. 나 자신을 안다는 것이 좋은 것인지 다시 생각해 보는 내용이 제일 기억에 남습니다. 저자는 만약 당신 자신에게 한 가지 성격만 있다고 하면, 이는 곧 자신의 행동 범위를 스스로 제약하는 것이라고 합니다. 겁이 많다거나 수줍음이 많다 또는 게으르다는 생각을 가지고 있다면 놀라운 일을 할 수 있는 능력을 꽁꽁 가둬버리는 것이며, 위대한 사람으로 갈 수 있는 길을 애초에 지워버리는 것이라고 말합니다. 이 의미는 무엇이든 자유롭게 할 수 있는 환경을 만드는 힘이 당신 안에 있다는 것입니다.

목적 결핍 장애를 언급한 내용에서 ‘해야 한다’라는 말이 그 어떤 말보다 큰 상처를 입히고 무수한 희생자를 만들어낸다고 합니다. 이 말은 의욕을 줄어들게 하고 공연히 문제를 키우게 되고 정신을 순식간에 잠재워버린다고 하며, 이 말을 할 때마다 그 일을 할 확률을 줄어들게 한다는 것입니다. 비슷하게 필요하다, 그러기로 했다, 의무적이다 이런 류의 말은 정신이 산만해지고 일을 미루게 되며 에너지를 바닥에 떨어뜨린다고 합니다. 이를 ‘하고 싶다’로 바꾸면 인생이 뒤바뀌는 변화가 된다고 합니다. 이 말은 현실을 부정하지 않기 때문에 현신을 받아들이고 장하할 수 있게 만드는 것입니다. 이 외에도 원한다. 필요하다. 좋아한다 라는 말들도 있으며, 처음에는 어렵겠지만 습관을 들이기 위해서 거짓말로라도 입버릇처럼 말하라고 합니다.

단순히 상대에 대한 나의 처신을 다루는 내용이 아니라 내 자신의 내면에서부터 변화를 만들고 습관을 만드는 것이 중요하며 이를 통해 생각, 행동, 인간관계가 바뀔 수 있다는 것을 배우게 된 좋은 시간이었습니다. ^^

[서평] 문과생도 볼 수 있는 모터란 무엇인가

문과생도 볼 수 있는 모터란 무엇인가 - 4차 산업혁명의 기반 테크놀로지
GB기획센터 지음, 유병용 그림 / 골든벨 / 2019년 5월

과학의 발달로 수 많은 기계들이 발명되었습니다. 그 중에는 모터를 이용하는 것이 많이 있습니다. 집 안에서만 보아도 선풍기, 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 모터는 이미 일상생활에서 없어서는 안 되는 장치입니다. 하지만 모터에 대해서 제대로 이해하고 있는 사람은 별로 없을 것입니다. 이 책은 전기나 기계에 관심 있는 사람들 뿐만 아니라 문과생들도 이해할 수 있을 정도로 아주 쉽게 모터에 대해서 알려 주고 있습니다.

책은 8개의 장으로 구성되어 있으며, 모터의 개념에 대한 설명을 시작으로 전류와 자계를 이해하고, 직류와 교류가 각각 모터와 어떻게 연결되고 기능을 하는지를 알게 됩니다. 그리고 다양한 모터의 세계와 주변의 모터들과 모터의 성질에 대해서도 설명하고 있습니다.

교과서에서 전기와 전류에 대해서 배웠을 때는 전류, 전압, 저항이 어떤 성질을 가지고, 각각의 기호는 이렇고 이런 공식으로 서로 영향을 준다는 식으로 진도 나가고 암기하기에 여념이 없었습니다. 하지만, 책에서는 그림과 함께 설명하면서 전기에너지가 여러 형태의 기계 에너지로 바뀌고 열, 빛 및 자계를 발생시키는 원리를 알려 주고 있습니다. 전신주를 통해 전력공사에서는 삼상교류로 보내고 큰 전력을 필요로 하는 곳에서는 삼상교류를 직접 이용하고, 일반 가정에서는 단상 교류를 이용한다고 합니다. 전신주 위의 전선이 3개인 이유를 이해할 수 있었습니다. 또한 직류 모터 및 교류 모터의 차이점과 회전의 원리도 알 수 있었으며, 교류에서 직류로는 정류기를, 직류에서 교류로는 인버터를 이용하여 바꿀 수 있습니다.

교류에서 공급된 입력에너지에서 전원으로 되돌아가는 무효에너지와 손실에너지를 제외한 출력에너지가 실제 모터에서 작용하는 기계 에너지가 된다는 것입니다. 이 출력에너지의 비율이 높은 것이 효율이 좋은 모터라고 합니다. 직류에서는 입력 에너지 모두가 유효에너지가 되므로, 역률이라는 것이 없다고 합니다.

그림 뿐만 아니라, 기호를 통해서 표시하는 방법도 함께 설명하여 자연스럽게 해당 내용의 원리와 기호를 이해할 수 있었습니다. 지금은 책을 덮고 설명은 할 수 없지만, 전기와 모터에 대한 내용을 거부감 없이 읽을 수 있다는 것만으로도 매우 만족감을 느끼게 된 책이었습니다.^^