[서평] 한 달 만에 월세 받는 셰어하우스 재테크

한 달 만에 월세 받는 셰어하우스 재테크 - 천만 원으로 시작하는 셰어하우스 창업 바이블
이경준 지음 / 길벗 / 2019년 3월

천만원의 소자본으로 세어하우스라는 부동산 상품을 통해 월세를 받는 다는 것은 생각만 해도 기분이 좋습니다. 천만원으로 은행에서 받을 수 있는 이자는 세금을 떼고 나면 얼마 되지 않기 때문에, 소액 투자로도 임대 수익을 얻을 수 있는 방법은 꼭 알아두면 좋을 것 같습니다. 이 책의 저자는 실제 일본에서 셰어하우스를 경험하고 현재 한국에서 셰어하우스 9개 지점을 운영하고 있는 실전 투자자입니다. 저자의 방식은 소액의 투자금으로 집을 빌려서 셰어하우스로 만든 다음 월세를 받는 전대 방식으로 운영한다고 합니다. 지금까지의 임대 방식은 은행 대출을 최대한 받아서 레버리지를 올리는 방식으로 은행의 이자보다 많은 임대 수익을 올려 그 차액으로 수익을 올리는 방식이었습니다. 기본의 일반적인 방식과 다른 저자의 투자 방식이 이 책에 고스란히 담겨 있다고 하니 셰어하우스의 모든 것을 배울 수 있을 것입니다.

책에는 9개의 마당으로 주제를 분리하였으며, 크게는 세어하우스에 대한 기본적인 내용을 다루는 부분, 오픈을 위한 과정, 임대 수익을 받고 관리 하는 방법으로 다시 3부로 나뉘어 순서대로 설명하고 있습니다. 이 중에서 지금까지 몰랐던 셰어하우스의 투자 방법이나 수익분석까지 담겨져 있는 부분이 많은 도움이 되었습니다.

먼저 셰어하우스는 고수익 상품이 아니며 자가의 경우는 보통 10% 초 반대, 전대일 경우는 이 보다 수익이 올라간다고 합니다. 저자의 강남 2호점 수익률 분석표에서는 공실률을 20% 반영하여도 수익률이 37%나 된다고 합니다. 자신이 내고 받는 월세 차액과 셰어하우스 운영과 기타 관리비를 공제하고 남는 것이 수익이 됩니다. 저자는 초기 투자비를 절약하기 위해 기본 인테리어는 직접 하였고, 입주자 모집도 오픈 전부터 블로그에 준비 과정 사진을 꾸준히 올리면서 홍보를 하였다고 합니다. 주변과의 월세차이 입주자의 성향 파악 등 처음에는 관리에 어려움을 겪었다고 합니다. 보통 집과 달리 내부 상태를 보완하고 주변 시세로 임대료를 조정하는 것 이외에도 복합적인 문제가 많다고 합니다. 그래서 문제를 빨리 파악하고 즉시 해결할 수 있는 관리가 필요하다고 합니다. 건물 관리는 기본이고, 입주자와 퇴실자 발생할 때 사전 정리와 사후 정리하고, 입주자 생활 교육, 입주자 환영회 등 셰어하우스의 특징이 있는 운영이 추가로 필요합니다.

기본적인 운영에 대해서 이해할 수 있는 좋은 내용들이 많았으며, 저자와 같이 전대를 이용하는 경우에 필요한 계약시 주의사항, 계약기간, 인테리어 공사, 집주인의 재무건정성 파악이 필수라고 합니다. 또한, 전업으로 할지 부업으로 할지에 대해서도 운영 목표를 다르게 잡고 관리하는 포인트를 배울 수 있었습니다. 일반 임대에 비해서 관리해야 할 포인트와 관리 시간이 많이 투자가 되지만 그 많은 수익이 높아지는 것입니다. 자신의 투자 스타일을 분석하여 관리시간이나 활동과 수익률을 판단하여 결정하는데 좋은 참고가 되는 책입니다.

셰어하우스와 관련된 시중의 많은 책들에서 만날 수 없었던 실전 투자부터 운영 노하우까지 모두 담긴 아주 훌륭한 책입니다. 셰어 하우스 투자를 고민하시는 분들에게 꼭 읽어보시라고 추천드리는 책입니다. ^^

[서평] 누구나 쉽게 따라하는 블로그 마케팅

누구나 쉽게 따라하는 블로그 마케팅
이기용 지음 / 예문사 / 2019년 3월

인터넷시대에 등장한 온라인 시장이 발전하여 모바일 시대에 들어서는 오프라인보다 더 빨리 성장하면서 오프라인보다 더 많이 쇼핑하는 시대가 되었습니다. 결제 시스템 때문에 오프라인을 이용하였던 것이 몇 년 전이었는데, 지금은 다양한 페이가 경쟁적으로 나오면서 사용의 편의성을 더 한 것도 큰 영향을 끼쳤습니다.

이와 함께, 매장이 없는 온라인의 특성상 물건을 팔기 위해서는 자신의 판매 채널로 소비자를 오도록 해야 하는데, 그러한 온라인 마케팅 방법으로 유명한 것이 블로그, 카페, 페이스북, 인스타그램, 카카오스토리, 네이버 플렛폼 및 중고물품 매장 등 다양한 채널을 활용할 수 있습니다. 그 중에서 이 책에서는 블로그가 주요한 마케팅도구이며 매출에 큰 영향을 미칠 만큼 핵심 온라인 마케팅이라고 강조하며, 블로그 마케팅에만 집중하여 설명하고 있습니다.

책에는 전체 10주간의 과정에 대해 두 파트로 구분하여, 8주 동안은 최적의 블로그 만드는 방법을 설명하고 2주 도안은 블로그로 수익창출하는 방법에 대한 내용을 다루고 있습니다. 추가로 어펜딕스에서 네이버 포스트에 대한 내용도 알려줍니다. 블로그 마케팅을 하기 위한 기초부터 실전 수익 창출하는 방법까지 모든 것을 한 권에 담고 있습니다. 편법으로 상위 노출을 시키는 요령이 아닌 컨텐츠와 구매전환율을 높일 수 있는 콘텐츠 만드는 방법까지도 다루고 있습니다. 또한, 방문객들을 구매로 이어지게 하며 매출 증대가 될 수 있는 방법도 배울 수 있습니다. 저자는 이 책을 따라서 약 2달 정도 블로그를 운영하면 마케팅이 가능하고, 수익 창출이 가능한 블로그로 변신할 수 있을 것이라고 합니다.

내용 중에 가장 관심이 있고 도움이 되었던 부분은 방문자 수를 늘이는 키워드 공략법이었습니다. 정확한 표현을 한 키워드 보다는 고객들이 검색용으로 많이 쓰는 키워드를 만들어야 합니다. 따라서, 컨텐츠를 만들고 나서는 키워드별 조회 수를 검색하여 적용하라고 합니다. 주로, 키워드 추출, 키워드 추적, 키워드 추천 을 통해 검색한 후에 연관검색어나 자동완성어 기능을 활용하는 것이 도움이 된다고 합니다. 이 방법에 대해서도 각 단계별로 상세히 설명하고 있어서 지금까지 주먹구구식으로 했던 키워드 선정방법을 확실하게 배울 수 있었습니다.

이 책의 저자는 구매한 독자들을 위하여 ‘요깃지’라고 하는 네이버 카페에서 ‘도서인증YO’ 카테고리에서 구매 인증을 하면, ‘도서리뷰어’ 등급으로 되어, 저자에게 질문을 통해 진단을 받을 수 있다고 하니, 각 운영자의 특징에 맞는 도움을 추가로 받을 수 있다고 생각됩니다. ^^

[서평] 쓴다 쓴다 쓰는 대로 된다

쓴다 쓴다 쓰는 대로 된다 - 일과 관계, 인생이 술술 풀리는 쓰기의 마법
후루카와 다케시 지음, 유나현 옮김 / 비즈니스북스 / 2019년 3월

인생을 살아 가는데 심리적으로 안정적이고 정리하고 미리 준비할 수 있는 자세를 갖추는 방법은 여러 가지가 있을 것입니다. 사소한 것을 도전하고 완료하는 방법이나 심리학 서적을 통해 마인드 컨트롤을 하는 등 사람마다 자신에게 맞는 방법을 찾아서 이용하고 있을 것입니다.

이 책은 글을 쓰는 방법을 통해 인생이 잘 풀릴 수 있다는 내용을 담고 있습니다. 전문적으로 글을 쓰는 작가가 아니라 일반인들 누구나가 간단히 쓰는 행위만으로도 자신과 관련되어 불안함을 느끼는 일들이 글을 쓰기 전보다 더 잘 풀릴 수 있다는 내용을 만날 수 있습니다.

이 책의 저자 역시 퇴근 후 또는 주말에도 일에 대한 걱정과 불안감으로 집에서도 편히 쉬지 못하였다고 합니다. 매일 아침 15분의 명상으로 마음을 챙겼지만, 일시적인 효과일 뿐이고, 근본적인 해결이 되지 않았다고 합니다. 뚜렸하게 정해진 고민 없이 흐트러진 마음으로 불안을 느끼는 것을 글로 작성하여 눈 앞에 정리를 하는 행위만으로도 그 하나에 집중할 수 있고 마음을 챙길 수 있다고 합니다.

이 책에는 총 7장에 걸쳐 저자가 쓰기의 방법으로 마음을 정돈하는 효과에 대해 설명을 하고 있습니다. 나아가 인생을 변화시키는 열여덟 가지의 워크시트도 함께 소개하고 있습니다. 자신에게 맞는 워크시트를 골라서 각 자의 상황에 맞게 활용하면 많은 도움이 될 것입니다.

책에 설명한 여러 내용 중에 개인적으로 가장 도움이 되었던 부분은 불안감을 다룬 부분에 대한 것입니다. 한 번도 해 본 적이 없는 일은 전체가 보이지 않기 때문에 불안과 공포를 느낀다고 합니다. 저자는 모호함에 대해 강조하고 있습니다. 언제 무엇을 어떻게 할 것인지 확실히 정하지 않고, 추측만 하므로 발생하는 감정이라고 합니다. 위험을 감지하여 이를 없애는 수단으로 구체화하기를 제시합니다. 머리 속에 있는 모호한 요소들을 종이에 모두 쏟아내는 쓰기를 통해 구체화 하면 금세 사라진다고 합니다. 이것저것 생각할 것이 더 이상 없을 만큼 100퍼센트 네거티브 걱정거리를 쓰고, 각각에 대해 혼란, 정리, 해결이라는 3단계를 통해 해결책을 찾을 수 있다고 합니다. 또한, 뇌의 부하를 덜어주기 위해 해야 한다고 생각은 하지만 아직 못하고 있는 일을 적는 미완료 리스트를 활용한다고 합니다. 업무 관련과 사생활 관련을 구분하는 것도 좋으며, 예약이나 구입 같이 사소한 것도 모두 적는 것이 좋다고 합니다. 이 후 안 할 것과 보류할 것을 정하고, 예정 완료 기한을 적는다고 합니다.

책의 내용이 일반인들이 따라 하기 쉽도록 쉽게 설명하면서 도표를 제공하고 있으며, 제시하는 방법들도 일상에서 바로 적용할 만큼 어려운 것이 전혀 없었습니다. 쓰기라는 간단한 방법으로 이런 큰 효과를 낼 수 있다는 것이 너무 신기했으며, 이 책을 읽게 된 것은 행운이라 생각합니다. ^^

[서평] 바로 쓰는 파이썬 (IT, 바로 쓰는 파이썬)

바로 쓰는 파이썬 : 기초 편
박진수 지음 / 서울대학교출판문화원 / 2019년 2월

4차 산업혁명 시대를 맞이하여 IT 및 프로그래밍 능력의 중요성을 인식하고 정부에서도 정규교육과정에 코딩을 도입하였습니다. 하지만, 교육과정의 도입과 함께 이루어져야 할 전문 교육자가 충분한지 의문입니다. 또한, 각 학교에서 실제 코딩 능력을 배울 수 있도록 효과적인 교육이 이루어지고, 충분한 프로그래밍 시간을 가지고 교육을 하는지도 궁금합니다. 따라서, 많은 학생이나 학부모들이 스스로 공부하기 위해 노력을 하고 있으며, 현재 가장 많이 선호되고 있는 프로그래밍 언어로 파이썬을 선택하고 있습니다.

현재의 IT 및 프로그램교육이 모두 소프트웨어 전문가 양성이 아니라 미래에 필수적인 지식이기 때문에 이 부분에 흥미가 없는 사람도 의무적으로 교육을 받아야 합니다. 따라서, 이전에 관심 있는 사람들이 공부하는 것 보다는 좀 더 쉽고 흥미롭게 배울 수 있는 방법이 있으며 좋을 것입니다. ‘바로 쓰는 파이썬’ 책은 그런 목적을 가지고 서울대에서 강의를 하시는 저자가 비전공자들도 효과적으로 배울 수 있도록 만든 교재이기도 합니다. 특히, 파이썬 기초를 튼튼히 배울 수 있으며 프로그래밍을 하는데 실수를 방지할 수 있고 논리적 사고력을 쉽게 발휘할 수 있는 자료형을 분류하고 설명하는데 많은 부분을 할애하였다고 합니다.

책에서는 전체 12개 장을 시작하기, 기본 구성요소, 고급 구성요소의 세 파트로 구분하여 차례로 설명합니다. 본문 내용의 구성은 기본적인 설명과 예제 코드를 따라 하며 이해를 하고, 배운 내용을 바로 복습 할 수 있는 실습문제, 각 장이 끝날 때는 장 전체 내용을 종합하여 확인해 보는 연습문제로 되어 있습니다. 그리고, ‘몰라도 바로 쓰는 실전 파이썬’이라는 별도의 코너를 통해 좀 더 고급 기능을 활용한 프로그램을 만들어 볼 수 있게 제공하고 있으며, 동영상 강의도 함께 볼 수 있습니다. 책에 실린 소스코드나 연습문제 풀이 등은 서울대학교출판문화원 사이트에서 자료를 내려 받아서 활용하면 도움이 될 것입니다.

완전 초보자도 도전할 수 있도록 파이썬 설치부터 자료형, 식별자, 예약어, 객체, 연산자, 제어문, 예외 처리 등 기초 내용을 모두 설명하고 있습니다. 저자가 언급하였듯이 리스트, 딕셔너리, 배열의 자료형이 중요하므로 관심을 가지고 공부해 볼 생각입니다. 막연했던 파이썬이라는 프로그래밍 언어가 이 책을 통해 친해진 것 같아서 만족스럽습니다. 체계적인 기초 완성에 ‘바로 쓰는 파이썬’ 책은 많은 도움이 될 것이라 확신합니다.^^

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 불안을 다스리는 도구상자

불안을 다스리는 도구상자 - 불안에 발목 잡혀본 이들을 위한 사고&행동 처방전
엘리스 보이스 지음, 정연우 옮김 / 한문화 / 2017년 5월

문명이 발달하고 생활하는데 편리한 환경이 과거와는 비교도 되지 않을 만큼 좋아진 세상에 살고 있습니다. 먹고 싶은 것을 못 먹거나, 가고 싶은 곳을 못 가거나, 가지고 싶은 것을 못 사는 시대가 지나고, 오히려 하고 싶은 것만 하고 사는 덕후라는 말이 생겨날 정도로 삶은 편해졌습니다. 하지만, 인간적인 정서면에서는 과거에 비해 오히려 나빠진 것 같습니다. 대가족에서 소가족을 거쳐 1인 가구가 늘어나고 있으며, 아파트의 증가로 이웃과의 교류가 없어지고, 전통적인 친척과의 유대관계도 줄어 들었습니다. 대인 관계에서도 남을 배려하기 보다 자신이 손해 보지 않는 것을 먼저 챙기는 움직이는 사람들이 많이 늘었습니다. 이런 결과는 심리적인 문제도 스스로 해결해야 하는 것이 많아져서 불안한 요소가 늘어났습니다. 과거에 비해 안정적인 경제활동이 보장되지 않으며, 거주 안정성이나 노후 생활 대비, 질병 염려 등 여러 가지 불안한 요소들이 항상 함께 하고 있습니다.

총 3부로 구성되어 불안에 시달리는 자신을 알아가는 내용을 먼저 알려 줍니다. 다음으로 불안을 다스릴 5가지의 전략과 도구를 알려주고 있습니다. 마지막에는 앞 서 배운 전략과 도구를 활용하여 자신의 불안을 다스리는 연습을 하는 내용으로 마무리하고 있습니다.

불안을 다스릴 전략과 도구로 설명한 망설임, 되새김, 완벽주의, 비판에 대한 두려움, 회피 중에서 개인적으로 취약한 망설임에 대한 내용이 많은 도움이 되었습니다. 망설임에 대한 항목 테스트에서 이 장이 나를 위해 있다는 말과 불확실성에 대한 인내 부족이라는 말에 동감이 되었다. 거의 100퍼센트 확신이 들기 전에 행동으로 옮기기 힘들어 하는 경향을 정확히 파악하고 있었다. 지나친 망설임을 극복하는 방법으로 제시한 몇 가지 생각전환 방법에 자극이 되었고, 질문과 예시를 참고하면서 나의 상황도 파악할 수 있었습니다. 현재의 생각과 다르거나 새로운 생각을 차례로 적으면서 생각의 변화를 가져 올 수 있다는 것도 느꼈습니다.

과거에는 듣기 힘들었던 공황장애, 강박장애, 우울증, 식이장애와 같이 다양한 심리적으로 불안한 상태를 해결하기 위한 인지행동치료와 저자만의 스트레스에 대한 반응을 수정하는 원칙을 알 수 있었습니다. 특히, 불안한 증세는 있지만 병원에 갈 정도가 아니라고 생각하는 분들이라면  이 책에 공개된 원칙을 통해 도움을 받을 수 있을 것입니다. 아직도, 정신과 치료에 대한 거부감이 많은 우리나라의 정서상, 이와 같은 책이 더 많이 출간되어서 일상적인 병원치료를 받는 다는 인식이 늘어나기를 기대합니다. ^^