[서평] 사야할 아파트, 팔아야할 아파트

사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트
양지영 지음 / 메이트북스 / 2018년 7월

지난 몇 년간 전국적으로 아파트 가격들이 급등하였습니다. 이와 함께 많은 사람들이 갭투자를 하였고 다주택 소유자들도 늘어났습니다. 이러한 부동산 급등으로 서민 생활 안정이 불안해졌다고 판단한 문재인 정부에서는 작년 하반기부터 강력한 주택 안정화 정책을 시작하였고, 지금도 추가적인 조치들이 시행을 예고 하고 있습니다. 이런 영향으로 지역별로 미분양이 발생하는 곳도 생기는 반면, 아직도 분양열기가 있는 곳도 존재합니다. 이렇게 차별적인 시장이 전개 되면서 과거의 무조건 투자와 달리 어떤 아파트를 선별하여 사야 할지 어려워졌습니다.

저자는 서론에서 지금 어디에 사야 하나? 라는 질문에 ‘지금 내가 살(Buy) 곳을 찾는다면 누구나 살(Live)고 싶어하는 집을 찾아야 한다’라고 대답하였습니다. 저자 역시 지금은 오르는 곳만 오르는 양극화가 뚜렷한 시기라고 하며 성장가치, 희소가치, 생산가치를 찾아가면 성공할 것이라 합니다. 단기 투자 목적만 아니라면 지금 사도 실패는 없다고 합니다. 하지만, 부동산 사이클이나 투자 포인트, 정책 변화와 다양한 변수가 있기 대문에 항상 공부하는 사람이 성공한다고 합니다.

저자가 알려주는 부동산 투자 성공 비법은 총 4부로 구성되어 있으며, 앞 서 언급한 3가지 가치가 있는 아파트를 사야하는 내용에 대한 설명으로 시작합니다. 그리고, 팔아야 할 아파트, 매수 및 매도 타이밍에 대해 설명하고 마지막으로 미래의 주거 트렌드나 사회의 변화에 주목하라는 내용을 다루고 있습니다. 사지 말아야 할 아파트로서 공동묘지, 송전탑, 쓰레기매립장, 고가도로 등 여러 가지 혐오 시설이 있는 지역을 피하라고 하며, 반대로 이러한 시설들이 사라지는 이벤트가 발생하는 시기를 잡는 것도 투자 방법이라고 합니다. 주택 보급율은 포화상태이고, 인구가 줄어들지만, 1~2인 가구의 증가로 소형 주택의 가구수가 증가한다고 합니다. 소형아파트의 매매값 상승률이 중대형 보다 높고, 오피스텔도 소형일수록 임대 수익률이 높다고 합니다.

이 외에도 서울, 경기 지역을 중심으로 상세한 정보를 제공하고 있습니다. 개인적으로 지방에 살고 있어서 수도권 지역에 대한 주택 동향을 파악하는데 많은 도움이 되었습니다. 그리고, 저자의 말처럼 항상 사회 트렌드 변화를 주목하고 잘 파악하는 것이 지속적인 투자 성공요인이라 생각됩니다.^^

[서평] 결혼은 선택이지만 부동산 투자는 필수다

결혼은 선택이지만 부동산 투자는 필수다 - 부동산 전문 아나운서의 재테크 실천법
강미진 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 6월

저자는 경제 관련 방송으로 시작하여 주식 및 부동산 프로그램을 진행하는 재테크 전문 아나운서의 경험을 가지고 있습니다. 당연히 많은 부동산 전문가를 만나면서 실전 현장의 정보를 얻을 수 있었습니다. 또한, 부동산대학원에서 부동산 관련 공부를 하면서 이론과 실전을 함께 갖춘 부동산 전문가이기도 합니다.

문재인 정부의 부동산 안정화 정책 기조가 올해도 강력히 발휘되고 있습니다. 앞으로도 추가적인 조치가 예정되어 있을 정도이므로 몇 년 전의 투자 방식과는 다른 부동산 투자를 검토해 봐야 할 것입니다. 저자는 임대 수익을 노릴 수 있는 소형 부동산과 같은 수익형 부동산에 대한 내용을 이 책에서 다루고 있습니다. 실제 사례를 통해 물건 분석 과정을 함께하면서 독자 스스로 투자 분석을 할 수 있는 능력을 키워줄 것입니다.

총 6개의 파트로 구성되어 있으며, 수익형 소형 부동산과 관련한 투자 환경에 대한 내용을 시작으로 수익형 부동산에 필요한 권리분석 포인트, 법령 및 가치 산정 원칙을 배울 수 있습니다. 이어서 이 책의 핵심 내용이기도 한 실전 투자 요령이나 입지조건 및 가치 판단하는 방법 그리고 투자 사례 분석을 해 볼 수 있습니다. 또한, 매도 타이밍 전략도 배울 수 있으며, 마지막으로 투자 유의사항과 향 후 시장 전망에 대해서 설명하고 있습니다.

부동산 권리 분석과 함께 개정된 주요 법률 사항을 먼저 숙지하도록 설명하고 있으며, 수익형 부동산의 핵심인 교통, 역세권, 학군, 상권, 조망권과 같은 입지의 중요성에 대해 상세히 배울 수 있었습니다. 정부나 지자체가 실시하는 개발계획을 참고하여 투자 유망 지역을 살펴보는 법, 투자 지역을 선정한 뒤에 적정가치로 매수하기 위한 가격이나 매수 시점을 잡는 방법에 대해서도 설명하고 있습니다. 실전투자 내용에서도 소형아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택과 연립주택, 상가 등으로 구분하여 각각의 투자 요소 분석과 투자 포인트에 대해서 다루고 있습니다. 특히, 부동산을 팔 때를 생각해야 한다는 구체적인 매도 전략은 짧지만 꼭 알아야 할 투자 원칙이라 생각되었습니다.

수익형 소형 부동산에 대한 집중적이고 실전적인 내용을 배울 수 있는 특별한 시간이었습니다. 앞으로 1~2인 가구의 증가로 전체 인구는 줄어들지만, 소형 주택의 수요는 늘어날 것으로 예상하고 있기 때문에 저자의 책은 많은 도움이 될 것이라 생각합니다.^^

[서평] 1등 온라인 쇼핑몰의 비밀 (경영, 창업, 장사)

1등 온라인 쇼핑몰의 비밀
오완구 지음 / 라온북 / 2018년 6월

인터넷 시대가 완전히 확산되고 나서, 온라인 거래가 기존의 오프라인 거래 못지 않게 성장하였습니다. 이에 따라, 온,오프라인을 병행하는 쇼핑몰 업체도 늘어가는 추세입니다. 온라인 쇼핑몰을 창업을 하든, 부업으로 운영을 하든 기왕에 운영을 할 것이라면 성공을 하고 싶을 것입니다. 이 책에서는 쇼핑몰 오픈 전략에서부터 채널 별 공략법, 히트 상품 소싱 방법과 마케팅에 대한 노하우까지 배울 수 있습니다.

직업으로 온라인 쇼핑 담당자로 10년을, 온라인 쇼핑몰 사업가로 10년을 활동하였다고 하면, 총 20년 동안 온라인 쇼핑몰과 함께 하였을 것입니다. 우리나라 온라인 쇼핑몰의 역사를 보았을 때, 온라인 쇼핑몰의 역사를 모두 경험한 전문가라고 인정할 수 있습니다. 그러한 경험이 있었기에 사업에서도 성공적이며, 쇼핑몰 창업 강의와 코칭 및 컨설팅까지도 진행하고 있다 합니다. 책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 온라인 쇼핑몰 창업하는 내용을 시작으로, 여러 쇼핑몰의 특징을 알아보고 실제 쇼핑 사업을 시작하였을 때 필요한 과정들을 설명하고 있습니다. 그리고, 요즘 시대의 필수인 마케팅 핵심 전략에 대해서도 설명하고 있습니다.

실제 쇼핑몰을 운영해본 경험이 없기 때문에 자신의 상품이 어떤 유통 방법으로 접근해야 유리한지 알기 힘듭니다. 따라서, 이미 구축되어 있는 다양한 쇼핑 채널을 통해 노출할 필요가 있습니다. 이를 통해 비슷한 분류의 상품 판매자를 벤치마킹하는 것도 하나의 전략입니다. 책에서는 다양한 오픈마켓, 소셜커머스에서 쇼핑몰 운영하는 방법에 대해서 설명합니다. 과세기간 동안 매매 횟수가 금액에 따라 사업자 등록이 필요 없을 수도 있지만, 가능한 등록을 하는 것이 좋습니다. 상품등록은 무료, 하지만 광고비는 유료가 있으며, 각 종 기획전을 이용하는 방법도 있습니다. 그리고, 사업자이기 때문에 필요한 부가세 신고에 대한 내용도 알 수 있습니다. 이 외에도 네이버의 스마크스토어, 카카오의 메이커스, 대형 유통업체의 종합몰, 전문몰 그리고 폐쇄몰 이나 홈쇼핑에 대한 정보도 얻을 수 있습니다.

대박 아이템 하나로 쇼핑몰을 창업하여 장사하면 잘 될 것으로 생각하고 도전하는 사람들이 많을 것입니다. 하지만, 생각처럼 되지 않는 경우가 있고, 대박이 나더라도 금세 다른 유사 쇼핑몰이 생길 수 있습니다. 개인이 창업을 하더라도 하나의 회사를 경영한다는 마음으로 긴 전략이 필요할 것입니다. 그 중 이 책에서는 창업 시작부터 쇼핑몰 런칭 그리고 홍보까지 확실히 배울 수 있을 것으로 생각합니다.^^

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 상위 1% 공인중개사의 영업 비밀

상위 1% 공인중개사의 영업 비밀 - 어떤 정책에도 흔들리지 않고 월 수익 1,000만 원 보장하는 부동산 중개 노하우
정미애 지음 / 라온북 / 2018년 6월

한국공인중개사협회에서의 일을 시작으로 공인중개사와 인연을 맺은 저자는 학업을 지속하여 박사학위까지 받았으며, 동시에 공인중개사로서 다양한 곳에서 중개사무소를 운영하며 경험을 쌓았다고 합니다. 또한, 서울시청 임대차 상담위원으로 5년간 상담하면서 공인중개사와 고객 사이에 생긴 분쟁 사례도 많이 경험하였다고 합니다. 저자는 이러한 경험과 노하우를 다른 공인중개사들에게 알려 주기 위해 이 책을 만들게 되었다 합니다.

공인중개사 자격 소지자가 35만 여명이라면 어린이나 활동이 불가능한 노인을 제외하더라도 인구 100명당 약 1명이 공인중개사 자격을 가지고 있다는 계산이 나옵니다. 약 50% 이상이 연매출 3600만원 이하라고 합니다. 이는 임대료와 관리비를 제외하고 나면 큰 수익이 없다는 것입니다. 이런 경쟁 속에서 성공할 수 있는 상위 1%의 공인중개사가 되기 위한 방법을 이 책을 통해 찾아 볼 수 있을 것입니다.

책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 현 시점에서의 공인중개사라는 직업에 대한 이야기를 시작으로 저자가 상위 1%의 공인중개사가 되기까지의 경험에 대한 이야기를 합니다. 이어서, 공인중개업을 시작하기 위해 준비해야 할 것들, 위치 선정, 부동산 정보 수집 및 중개사로서 필요한 전문 스킬에 대한 내용을 소개합니다. 이어서, 자주 경험하기 힘들지만 알아두면 도움이 될 실전에서 발생하는 여러 가지 분쟁이나 문제 사례를 통해 해결 능력을 배울 수 있습니다. 마지막으로, 부동산 앱까지 경쟁을 하는 시대답게 공인중개사에 적합한 홍보 방법도 설명하고 있습니다.

우선 예비 공인중개사들은 꼭 실무 수습 기간을 가진 후에 개업할 것을 강력히 권장하고 있습니다. 중개 사무소의 위치와 한국에서는 왜 1층에 사무소가 많은지에 대해서 알 수 있었습니다. 중개 사무소를 개업하고 난 뒤에 운영 초기의 자금난 문제 대처, 운영 중기에 사전답사를 꼭 한 뒤에 사무소 이전 하기, 운영 성숙기에는 매너리즘에 빠진 우물안 개구리가 되는 한계를 극복하라고 합니다. 또한, 시기와 상관없이 1년 내내 사무소 운영 원칙을 지킬 것을 강조하며 저자는 4가지 실천할 것을 제시하였습니다. 그리고, 소속공인중개사나 중개보조원과 같은 파트너를 채용하고 관리하는 방법, 부동산 관련 전문가와 친해지는 방법과 그래야만 하는 이유에 대해서도 알 수 있었습니다.

아직은 자격증도 없이 제 2의 인생을 위해 준비하고 있는 단계이지만, 공인중개사라는 직업에 대해 더 깊이 이해하고 성공하기 위해서 어떠한 준비와 노력이 필요한지를 배우게 된 소중한 책이라 생각되었습니다. ^^

[서평] 떴다 분양의 여왕

떴다! 분양의 여왕 - 뜨는 곳마다 터지는 그녀의 영업 비밀, 개정판
한유정 지음 / 라온북 / 2018년 6월

현 정부는 시장 자율에 맞기기 보다는 정부가 주도적으로 주택 시장을 안정화시키려는 노력을 계속하고 있음을 분명히 표현하고 있습니다. 이미 분양시장은 어느 정도 안정을 찾았다고 생각되며, 재개발에 대해서는 초과이익 환수재를 통해 투기를 억제하고 있습니다. 또한, 재건축시장까지 전방위적으로 시장을 관찰하면서 비정상적인 요소가 감지되면 추가적인 조치를 취할 준비까지 하고 있습니다. 하지만, 아직도 인기 있는 특정 지역에서는 분양열기가 존재하고 있는 반면, 비 인기 지역에서는 미달이 되는 등 차별적인 시장이 전개되고 있습니다. 이와 같은 시장 상황에서는 문재인 정부 이전의 묻지마 투자와 달리 좀 더 신중하고 정확한 분석을 한 이후에 분양시장 투자를 해야 한다고 생각합니다.

이 책은 서울 및 수도권 지역의 지식산업센터 분양 투자를 전문으로 하는 공인중개사인 저자가 자신이 부동산투자 분야를 처음 시작하는 순간부터 지금까지 경험한 실패와 성공 과정을 공유하고 저자만의 노하우를 알려주기 위한 내용이 담겨 있습니다. 공인중개사로 거래 물건만을 소개하고 중개 수수료 수익만을 얻든, 분양시장에 직접 진출하고 투자하여 추가적인 수익원을 만드는 것은 개인의 차이가 있겠지만, 분위기가 바뀐 분양시장을 파악하는 능력을 추가적으로 갖추는 것은 지금보다 더욱 전문가의 길에 가까이 가는 길이라 생각합니다.

공인중개사 자격을 처음 취득하고, 공인중개사무소 붙박이로 일을 배우기 시작하면서 겪었던 분양 분야의 체험을 통해 시장의 원리를 알아갔었던 이야기를 스토리테링식으로 현실감 있게 이야기하고 있습니다. 책 속의 많은 이야기들을 통해 실제 경험할 수 있는 어렵고 다양한 사례를 간접적으로 경험 할 수 있는 기회였다고 생각됩니다. 그리고, 이 분야에서도 자신만의 원칙과 도전의식이 필요하다는 것을 알 수 있었습니다. 또한, 중개 업무라는 일에 종사 하기 이전에 알아야 하는 내용도 다루고 있습니다. 초보자라고 해도 하나라도 더 알고 시작하면 더 빨리 성공 할 수 있다는 것을 알게 해준 유익한 책이라 느꼈습니다.

대박 난 분양시장에서도 남들 보다 더 많은 수익을 내는 사람들이 따로 있을 정도로 분양시장을 잘 파악하는 것이 중요하다고 합니다. 수 많은 업자들의 상술에 놀아나지 않고 자신의 이익을 확보할 수 있는 능력을 최소한이라도 갖추는 것이 필요하다고 생각됩니다.

올 해는 다주택자에 대한 세금이 강화되고, 하반기에는 보유세에 대한 세제 개편이 예상되고 있어 과거 그 어느 때 보다 분양시장이 침체된 분위기 입니다. 이는 정부의 시장 안정화 정책과 지난 수년간의 급격한 분양가 상승의 영향이 쌓였기 때문이라 생각되며, 이러한 압박이 해소되면 다시 분양시장에 활기가 돌 것으로 예상됩니다. 이 때를 위해 미리 준비하는 마음으로 이 책의 내용을 하나씩 자신의 것으로 소화해 둔다면 좋은 미래가 기다리고 있을 것으로 기대해 봅니다. ^^