[서평] 35세 인서울 청약의 법칙

35세 인서울 청약의 법칙 - 청약.분양권 전문가가 알려주는 아파트 청약 당첨 전략
박지민 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 5월

금융위기 이후로 부동산 시장이 잠시 주춤했습니다. 전문가들 사이에서는 가격이 더 내릴 것이라는 의견과 다시 상승할 것이라는 의견이 상충될 정도로 예측할 수 없는 시기도 있었습니다. 하지만, 전국적으로 부동산 상승 분위기가 형성되면서 청약열풍이 불었으며, 부동산 가치도 많이 상승하였습니다. 개인적으로 여러 번 청약 신청을 하였지만, 행운은 저와 상관이 없었습니다.

문재인 정부가 출범한 이후에는 투기 세력과 갭투자를 위해 필요 이상의 부동산을 보유하는 문제들을 해결하기 위하여 강력한 부동산 시장 안정화 정책을 펼쳤습니다. 그 결과 2018년 들어서는 지난 몇 년간의 분위기와 다른 모습을 보이고 있습니다. 일부에서는 미분양 주택이 많이 남아 있으며, 역전세난을 걱정해야 하는 상황으로 분위기가 역전되었습니다. 하지만, 이런 상황에서도 특정 분양 단지에 대해서는 청약자들이 몰리는 현상도 동시에 발생하고 있습니다.

이 책에서는 분위기에 휩쓸리지 않고 청약, 분양 시장에서 성공할 수 있는 내용들을 다루고 있습니다. 분양지역마다 다른 기준이나 청약자들의 성향도 존재하여, 부동산시장 분위기에 따른 청약자들의 심리적인 요소까지 고려한 청약 기준을 세우는 내용을 만날 수 있습니다. 특히, 이 책에서는 서울, 인천, 수도권전역에서 2015년 ~ 2018년까지 분양했던 수십 개의 아파트 청약 사례를 소개하고 있습니다. 저자는 인터넷 검색을 하여 해당 단지와 평면도를 화면으로 띄워서, 책과 함께 현장 모습을 보면 이해가 훨씬 빠른 것이라고 합니다.

총 4개의 파트 중에서 첫 파트에서는 청약에 필요한 기본적인 지식에 대한 내용을 알려 주고 있습니다. 이어서, 청약 당첨을 위한 자신의 가점 계산하는 것과 예상 커트라인을 파악하는 것, 그리고 일반 상식과 좀 다른 청약경쟁률의 실제 의미, 그리고 중대형이나 특별공급에 대한 내용도 다루고 있습니다.

청약 대상도 투자용과 주거용으로 구분하여 생각해 보라고 합니다. 직장으로 고려하여 출퇴근이 용이한 곳이라고 해도 가점 경쟁이 높아서 당첨이 힘든 로또 청약지역이 있을 수 있고, 반대로, 멀리만 현재의 가점으로 당첨이 가능한 곳이 있을 수있다고 합니다. 이 때는 투자 관점으로 반대라면, 주거 관점으로 접근 할 수 있다고 생각합니다.

특히, 분양권 시세 형성은 어떻게 되는지 무척 궁금하였는데, 관련 내용이 도움이 많이 되었습니다. 일반적으로 전매제한이 풀렸을 때와 입주 시기처럼 두 번 정도 출렁인다고 합니다. 보통 40~50% 정도만이 자가주택 점유율이라는 것도 알 수 있었습니다.

청약에 대한 지식뿐만 아니라 매도 시점이나 전세 입주 관련 시점까지도 배울 수 있는 좋은 책이었습니다. 또한 저자가 언급한 인기 지역을 찾는 능력도 조금 배운 것 같아 만족스럽습니다. ^^

[서평] 머니 2.0

Money 2.0 - 테크놀로지가 만드는 새로운 부의 공식
사토 가쓰아키 지음, 송태욱 옮김 / 21세기북스 / 2018년 6월

기술의 발전으로 예전의 1차~3차 산업에서는 존재하지 않았던 새로운 직업들이 많이 생겨났습니다. 인터넷 분야나 관련된 스마트폰 분야에만 제한을 두더라도 세계적 대기업이 넘쳐나며, 엄청난 수익을 창출하는 직업들이 존재하고 있습니다. 이런 직업들은 앞 세대에서는 전혀 상상도 할 수 없었던 것들이 너무 많다는 것을 경험으로 이미 알고 있습니다. 그렇다면, 앞으로 미래에는 어떤 직업들이 생겨날 것인지 기대해 볼 수 있을 것입니다. 또한, 그런 새로운 트랜드를 이용하여 부를 얻는 기회를 얻을 수 있을 것이라 생각됩니다.

책에는 총 3부로 구성되어 있으며, 경제, 인간과 테크놀로지의 세 가지 공식에 대하여 새로운 공식을 정의하는 이야기부터 시작합니다. 이어서, 지금까지 이어온 자본주의의 한계에 대하여 논하고, 가치주의의 대한 내용을 다루고 있습니다. 마지막으로 새로운 틀과 상상을 현실로 만드는 돈 버는 비즈니스에 대한 이야기를 알려 주고 있습니다.

저자는 MONEY 2.0 경제체제의 조건으로 명확한 보상인 인센티브, 시간에 따라 변하는 실시간, 운과 실력이라는 요소가 모두 있는 불확실성, 질서가 분명이 드러나는 서열관계, 참여자가 교류하는 소통의 다섯 가지를 제시하고 있습니다. 이러한 경제체제의 요소를 통해서 보상체계를 구축하고 세계적인 기업들도 알게 되었고, 이에 필요한 전문가가 되어야 한다는 것을 알게 되었습니다. 공유경제가 가장 발전한 나라가 중국이라는 사실에 놀라웠습니다. 기존 서비스 인프라가 잘 갖추어진 선진국이 오히려 새로운 기술을 적용하는데 더 어렵기 때문이라 합니다. 새로운 기술도 그 나라의 현재 기술의 대체 가능성을 함께 고려해야 됨을 알게 되었으며, 중국의 자전거 공유시스템이 자동차 정체가 많은 환경에서 잘 보급된 사례라는 것을 알았습니다.

요즘 빅데이터라는 사실을 모르는 사람이 없을 것이며, 가정에서 간단한 명령을 수행하는 인공지능 비서 시스템이 보급 중입니다. 이러한 시스템은 많은 데이터가 있을수록 정교하며, 반복적은 반복학습으로 그 가치가 상승한다고 합니다. 빅데이터의 가치가 단순한 과거를 분석해서 미래를 예측하는 범위 넘어서면서, 일반인에게 가장 먼저 다가온 미래 기술의 하나라 생가됩니다.

이 책에서는 기술의 발달에 따라 변화하는 비즈니스에 대하여 논하고 부에 대한 전망에 대해서 다루고 있었습니다. 특히, 새로운 기술의 발전과 함께 기존에 존재하는 직업들이 사라져 갈 수 있다는 불안감에 살고 있는 사람들에게, 현재의 위기 보다는 미래의 기회를 잡을 수 있는 정보를 제공하고 있습니다. 새로운 기술의 변화가 10~20년도 버티지 못하고 획기적으로 바뀌고 있기 때문에 평생 공부하며 새로운 시대를 파악하는 시대가 되었습니다. 그러한 분위기와 시대 흐름을 이해하고 파악하며 보다 적극적이고 긍정적인 사회를 이해하는데 도움이 될 것이라 생각합니다. ^^

[서평] 대통령이 바뀌어도 부동산은 안전하다 (재테크, 부동산)

대통령이 바뀌어도 부동산은 안전하다 - 어떤 환경에도 끄떡없는 부동산 원론
신화선 지음 / 보랏빛소 / 2018년 5월

금융위기 이후로 부동산 투자의 시대는 끝이 났다고 하며, 하락을 할 것으로 예상하였던 전문가들이 많았던 기억이 납니다. 하지만, 문재인 정부가 들어선 작년까지도 부동산은 엄청난 상승을 보여주었습니다. 예전과 다르게 지역별로 시간차를 두고 상승을 하거나, 지역별로 차별성이 더 커졌다는 것입니다. 하지만, 2018년 들어서 부동산 관련 정책들 때문에 상승세가 꺾인 것이 확연히 느낄 수가 있습니다. 투자 전문가가 아닌 일반인으로서 이런 상황에서 부동산 재테크를 어떻게 해야 할지 어려움을 느끼고 있을 것이며, 이 책은 그런 궁금증에 도움이 될 것입니다.

이 책에는 이미 많은 언론이나 투자 상담을 통해 알려져 있는 부동산 투자 전문가이며 신화경제연구소 대표께서 투자의 기본기부터 세테크까지 투자 노하우를 담겨 있습니다. 책의 제목처럼 대통령이 바뀌어도 부동산이 안전하다는 것은 부동산 정책과 상관없이 안전한 부동산 투자 방법이 있다는 의미입니다. 20대에 부동산 투자를 시작하여 27년간 부동산 투자를 한 경험에서는 꾸준히 부동산 가치가 올랐다는 것이 사실이라고 합니다. 또한, 현재는 부동산 투자로 부자가 된다는 것 보다는 투자 덕분에 안정적으로 산다는 것에 포인트를 맞추어야 한다고 말합니다. 그래서, 저자는 이 책에 안전한 투자를 통해 성공한 투자를 할 수 있는 비법을 담았다고 합니다.

부동산에 대한 생태와 부동산 투자를 위해 필요한 심리요소, 데이터 수집, 부동산 가치를 발견하는 방법들을 먼저 설명하고 있습니다. 이어서, 서울시의 핵심 투자 지역에 대한 내용을 과거의 사례부터 언급하여 해당 지역에 왜 관심을 가져야 하는지에 대해 알려주고 있습니다. 또한, 아파트, 수익형 다세대 주택, 임대주택 및 상가 투자에 대한 내용을 세세하게 설명하고 있어서 투자자가 관심 있는 분야에 대한 설명을 만날 수 있을 것입니다. 또한, 문재인 정부에서 계속 추진하고 있는 다주택자에 대한 정책, 재계발에 대한 정책 등은 세금과 관련이 있기 때문에, 세테크에 대한 내용도 책의 마지막편에 실어서 도움을 주고 있습니다. 특히, 8년 이상 임대시에 양도세 나 종합부동산세에서 엄청난 혜택이 있다는 것을 올해 4월에 바뀐 세법 기준으로 알게 되었습니다.

책의 글과 함께 파란색 선이 중복으로 인쇄되어 있습니다. 저자가 전달하고 싶은 핵심 내용을 좀 더 강조하기 위한 노력이 돋보이며, 읽는 도중에 더 집중하여 이해하다 보니, 더 빨리 책의 내용을 이해할 수 있었습니다. 저자가 알려준 내용을 한 번에 모두 이해할 수는 없기 때문에 곁에 두고 반복하여 보면서 실전투자에 활용할 생각입니다. ^>^

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 1천만 원으로 시작하는 빌라 투자 비법

1천만 원으로 시작하는 빌라 투자 비법 - 왜, 나는 다들 말리는 빌라에 투자하는가?
홍현 지음 / 평단(평단문화사) / 2018년 6월

20대에 전 재산 100만원과 대출 1000만원의 레버리지를 이용하여 전제 주택을 매수, 매도하면서 엄청난 수익을 올렸다고 합니다. 대기업 10년의 경력 중에도 부동산 투자를 하였기 때문에 직장인들도 투자 가능한 상품에 대해서도 잘 알고 있을 것입니다. 이 책에는 주로 소형 아파트나 다세대주택, 상가, 꼬마빌딩을 중심으로 투자 관련 일을 지금도 하고 있는 실전과 이론을 겸비한 전문가의 소액투자에 대한 자신의 노하우와 전략이 실려 있습니다.

소액형 투자에서는 임대차를 이용한 수익률투자에서는 큰 의미가 없다고 합니다. 차익형 투자가 그 중심이 될 것이며, 우리가 많이 알고 있는 분야가 경매입니다. 하지만, 직장인으로서 권리분석과 임장에 시간을 투자하기 힘든 점도 있습니다. 따라서, 이 책에서는 이러한 제한을 받지 않는 투자 방법을 배울 수 있습니다. 책에는 크게 세 파트로 구성되어 있습니다. 돈 보다는 투자 철학, 자본 소득에 대한 부동산 투자 마인드에 대한 이야기로 시작합니다. 이어서 투자의 방법도 시대에 따라 전략을 바꿔야 한다는 내용을 다루고 있으며, 마지막에 실제 소형주택 투자에 대한 내용을 다루고 있습니다.

예전에 지어진 빨간 벽돌의 빌라들은 땅의 가치로 시세가 정해진다고 합니다. 전용면적과 비슷한 정도로 대지지분이 높기 때문에 재건축이 시행만 해도 몇 천만원의 수익이 그냥 생기는 투자처라고 합니다. 하지만, 재건축을 위해서는 장기간의 투자금이 묶이기 때문에 여유 자금이 있는 경우에 적합하다고 합니다. 자본이 적어 이자비용과 집 수리비를 장기간 견디기 힘들다면 아깝지만 투자하지 않아야 합니다. 하지만, 비용 감당이 되고 시간활용이 어려우면서 고정적인 수입이 있는 직장인에게는 시간이 돈이 되는 확실한 투자처가 될 수 있습니다.

빌라가 2000년도 초반까지만 해도 매입 후 가치가 떨어지는 경우가 있었지만, 지금은 그런 곳은 일부에 지나지 않을 정도로 주변 시세를 따라 오르고 있다고 합니다. 또한, 분양가도 소규모 사업자의 이자 비용 부담 때문에 시장가에서 크게 차이가 없으며, 예전과 다르게 거래도 활발히 일어나고 있다 합니다. 이런 매력이 있는 빌라 투자가 아파트 보다 좋은 이유는 적은 투자 비용, 우수한 주변 환경, 시세차익의 기대라는 3가지가 있다고 합니다. 그리고 저자의 노하우가 담긴 소형 주택 투자 비법 7가지는 책을 통해 만나시길 바랍니다.

소액 투자에서도 시간을 지배할 수 있다면 확실한 투자방법과 대상이 있다는 것을 알게 된 것이 큰 소득이며, 한 세대 어른들이 가졌던 빌라에 대한 선입견을 바꿀 수 있는 현시대의 투자 대상이라는 것도 배우게 되었습니다. 소액투자자나 부동산 투자에 관심 있는 직장인들이 꼭 읽어 보면 도움이 될 책이라 생각합니다.^^

[서평] 초보 작가의 글감옥 탈출기

초보 작가의 글감옥 탈출기 - 예비 작가를 위한 글쓰기 가이드
양정훈 외 지음 / 와일드북 / 2018년 5월

책 읽기를 좋아하여 그것이 취미가 되고 즐거움이 되었습니다. 시간이 흐르면서 문득 생각 들었던 것은 나도 이 정도는 쓸 수 있을 것 같다는 막연한 생각이었습니다. 처음 들었던 생각이 반복되면서 글쓰기와 관련된 책을 찾아 읽어 보기도 했지만 실행으로 이어지지는 못했습니다. 전문적으로 글을 쓰는 사람들도 창작의 고통 속에서 글감을 찾기 위해 힘들어 하는데, 내가 글을 쓴다는 것은 단지 욕심이라는 생각이 나를 억누르고 있었습니다.

글쓰기에 관심을 가진 초보 작가들이 ‘꿈꾸는 만년필’이라는 작가 수업 1년 과정을 거치면서 느꼈던 경험이나 과정에 대한 이야기를 이 책에 풀어 놓았습니다. 작가 수업에서 강조하였던 것은 다독, 다상량, 다작이라는 과정이라고 합니다. 이 미션 과정을 이 책의 이야기를 통해 미리 간접 체험한다는 느낌이 들었습니다. 글쓰기 준비의 기본은 글쓰기 위한 작업 공간을 만드는 것으로 시작하는 것 같습니다. 자신이 집중할 수 있는 시간, 공간을 찾는 것도 글쓰기의 시작이라는 것을 알 수 있었습니다. 자신의 생각을 잘 표현하기 위해서는 평소 문구를 메모하거나 사전을 활용하고 자료를 모으는 일이라고 합니다. 다음으로 글은 엉덩이로 쓴다는 말처럼 버티는 힘과 생각하는 힘과 같은 글 근육 만드는 노력이 필요하다고 합니다. 글쓰기를 위한 책 읽기 내용이 필요한데, 평소 제가 재미있게 읽기만 했던 독서보다는 다양한 면에서 집중하고 수정해야 할 것들을 알게 되었습니다.

작가들도 오타와 맞춤법이 맞지 않거나 문맥이 안 맞는 경우가 많다고 합니다. 누구나 오류가 있다고 하니 두려움을 가질 필요가 없다고 하며, 교정 되기 전에 잘못된 글들을 예로 들어 교정 전과 교정 후의 글을 비교하는 구성을 통해 수정사항에 대해 설명하고 있습니다. 책 속에는 예비 작가를 위한 글쓰기 팁도 소개하고 있습니다. 11개의 짧은 내용이지만 글쓰기 하는 자세의 기본 핵심을 정리한 것 같았습니다. 책의 말미에는 초보 작가들이 도움 받은 책에 대해서도 언급하고 있으니, 참고 하여 자신에게 유익한 책의 도움을 받는데 활용할 수 있을 것입니다.

제가 느끼고 있는 고민이 초보 작가님들의 고민 속에 모두 포함된다는 것이 재미있었고, 글쓰기에 대해 공부한 적이 없고, 글의 소재 선정, 긴 호흡으로 쓰는 긴 글을 쓸 시간 부족, 문학적 지식 부족에 대한 문제들이 하나씩 해결 가능하다는 것도 배우게 되었습니다. 예비 작가에게는 처음부터 멋진 글을 쓰겠다는 욕심 보다는 나만의 글을 써 본다는 마음이 더 중요하지 않을까 생각해 봅니다.^^