[서평] 부동산 경매 소액 투자의 기적

부동산 경매 소액 투자의 기적 - 불황에는 무피와 단타로 승부하라
장재호 지음 / 한국경제신문i / 2018년 3월

부동산 경매가 한참 인기를 끌고 있지만, 학원에서 공부를 하며 충분한 시간을 투자한 사람들도 실전에서는 망설인다고 합니다. 물론, 처음이 어렵기 때문에 몇 번의 투자 경험이 있다면 부동산 경매 투자는 충분히 가능하리라 생각됩니다. 최근에도 경기 불황으로 경매 물건들이 늘어나고 낙찰가율이 낮아졌다고 합니다. 다시 경매의 매력이 생겼기 때문에, 이 시기에 레버리지를 충분히 활용하여 소액 투자를 하면 큰 수익이 생길 것으로 예상됩니다.

이 책은 부산 연산동에 위치한 엠제이 경매 학원을 운영 중이며, 실제 경매에서 수 많은 거래 경험을 가진 실전 투자자의 경험이 담겨있는 책입니다. 총 11개 파트로 구분되어 경매의 매력에 대한 이야기와 저자가 경매에 몸 담게 된 이야기로 시작하고 있습니다. 이어 아파트 투자, 상가 투자와 같은 투자 대상에 대한 내용과 신탁공매, 압류재산에 대한 특수한 내용에 대한 설명도 하고 있습니다.

책에는 법원의 경매 물건 중에서 권리분석내용을 파악하여 선별하는 것부터 낙찰 후의 과정과 수익에 대한 결산까지 알려 주고 있어서, 경매 시작부터 수익을 올리기까지의 모두 단계를 배울 수 있습니다. 또한, 책의 사이 사이에 추가로 필요한 부동산 용어나 경매 투자 Point를 제공하고 있어서 핵심을 파악하고 정리하는데 도움이 되었습니다. 현장 물건을 직접 조사하는 내용에 대한 시작 부분부터 실제 사진을 참고로 하여 설명하고 있어서 이해하는데 도움이 되었고 수월했습니다. 또한, 대출 레버리지를 최대한 이용한 뒤에 보증금을 받고 월세를 받아서 이자를 내고도 수익이 나는 구조를 만드는 방법과 함께 무피 투자에 대한 원리를 이해할 수 있었습니다.

기존의 경매 책들 중에는 서울,. 경기권 중심의 정보만을 제공하였기 때문에 서울, 경기도의 분위기를 모르는 부산권에 있는 투자자들에게는 정보의 전달이 충분히 되지 않았었습니다. 이 책은 전국구의 투자 대상으로 설명하고 있지만, 상대적으로 부산권에 대한 정보를 많이 담고 있어서 이 지역에 계신 분들에게는 과거 해당 되는 시기의 부동산 분위기와 함께 책을 읽는다면 투자 포인트를 잡는데 많은 도움이 되리라 생각합니다. ^^

[서평] 잉글리시 프레젠테이션 슈퍼히어로 (비즈니스영화, 자기계발)

잉글리시 프레젠테이션 슈퍼히어로 - 스크립트 구성부터 청중을 사로잡는 제스처까지 초보도 네이티브처럼 프레젠테이션하는 기술
론 카훈.클라라 강 지음 / 라온북 / 2018년 2월

프레젠테이션을 해 본 사람들이 자신의 전문분야에 대한 내용을 한국사람을 상대로 한국어로 하여도 어렵다는 것을 알고 있을 것입니다. 그런데, 영어를 사용하여 프레젠테이션을 한다는 것은 더 많은 스트레스를 받을 것입니다. 한국인이 프레젠테이션을 하는 비즈니스영화를 보아도 이런 모습이 단골로 나올 정도로 많이 발생한다는 것입니다. 비영어로 표현되는 어감이나 감정의 표현, 의미 전달에 대한 경험이 부족한 것도 있겠지만, 모국어가 아니기 때문에 프레젠테이션 도중에 생기는 준비되지 않은 여러 변수에 대해 감각적으로 대응하는 것이 어렵기 때문입니다. 물론 평소 자기계발을 열심히 하여 영어 프레젠테이션에 대한 준비를 한 사람도 있을 것이지만, 그렇지 않은 사람이 대다수 일 것입니다.

 

 

이 책은 외국인으로서 한국인을 대상으로 영어 전문 프레젠테이션 코치 경험을 오랫동안 가지고 있는 전문가의 노하우가 담겨 있습니다. 저자는 긍정적이면서도 단순하고 효과적인 접근법을 개발하였다고 하며, 이를 ‘긍정적인 프레젠테이션 방법론’이라 부릅니다. 이 방법을 통해서 영어 프레젠테이션의 슈퍼히어로가 될 수 있다고 주장합니다. 자기 인식, 긍정적인 발표자, 긍정적인 콘텐츠, 긍정적인 전달, 긍정적인 결과의 총 5단계로 구성되어 있습니다. 먼저 자기에 대한 긴장감이나 자신감을 없애고 4가지의 긍정적인 프레젠테이션 방법론을 제시합니다. 즉, 발표자, 콘텐츠, 전달이 합해져서 결과를 만드는데, 자신감을 가지고 유능하게 발표하여 타인에게 영감을 주는 메시지를 전달하는 의도를 달성하여 긍정적인 결과를 만드는 것이 목표입니다. 각 약점을 지적하고 해결책도 함께 제시하고 있습니다. 또한, 발표중의 사소한 실수를 하는 이유를 제시하고 자기 인식와 연습만으로도 충분히 제거할 수 있는 간단한 것이라 합니다.

 

자신의 강점과 단점을 알아보는 체크리스트를 통해 발표 능력을 분석해 볼 수 있습니다. 또한, 프레젠테이션 스타일을 알기 위해 사용하는 단어나 형식 그리고 청중이 선호하는 것을 얼마나 하는지도 파악할 수 있습니다. 긍정적인 발표자와 부정적인 발표자를 비교하여 무엇이 잘못되고 어떻게 해야 하는지도 한 눈에 파악할 수 있도록 설명하고 있습니다. 책에서 제시하는 두 가지를 비교하여 선택하는 연습을 통해 자신의 현재와 수정되야 할 부분을 쉽게 파악할 수 있어서 많은 도움이 되었습니다.

 

저자의 바람대로 청중의 시간을 낭비하는 지루한 프레젠테이션 대신 청중의 마음을 사로 잡을 수 있는 영어 프레젠테이터가 될 수 있다는 가능성을 알게 되었습니다. 연습의 시간이 필요하겠지만, 영어 프레젠테이션에 대한 막연한 두려움을 걷어 낼 수 있는 희망을 가지게 되었습니다.

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 파괴적 혁신

파괴적 혁신 - 부의 추월이 일어나는
제이 새밋 지음, 이지연 옮김 / 한국경제신문 / 2018년 3월

지금은 과거와 달리 전세계가 하나의 네트워크로 열려 있는 시대입니다. 따라서, 부모님 세대처럼 개인이 자신의 능력으로 부자가 된다는 것은 한국사회에서 무척 힘들었습니다. 잘 되어야, 국가 고시에 합격하거나, 의대, 치대 및 한의대를 나오거나 소위 ‘사’자가 있는 사람 등 수익이 높은 직업을 얻는 것 또는, 장사로 대박 나는 것이었습니다.

제 4차 산업혁명이 언급되고 있는 현재는 예전과 같이 오랜 시간 노력하는 투자를 하지 않아도 자신만의 아이템 하나로 하루 아침에 대박 나는 경우를 자주 접할 수 있게 되었습니다.

이 책에서는 이런 가능성을 높이기 위해서는 시장의 변화에 대응하고 파괴적 혁신으로 새로운 기회를 적극 활용하고 창조할 방법을 찾으라고 합니다. 인터넷 네트워크만 해도 다양한 모습의 개인들이 자신만의 컨텐츠 방송이나 광고 협찬을 통해 수익을 창출하고 있습니다.

파괴적 혁신을 위해서는 자신의 정체성을 구성하고 있는 모든 요소를 하나하나 분석해보고, 남들과 구분되는 자신만의 경험과 지식이 무엇인지 정의해 보는 것부터 시작합니다. 본인이 문제에 대해 어떻게 접근하고, 획득한 정보에 어떻게 반응하고, 어떻게 의사 결정을 하는 지와 같은 내적 가치를 먼저 파악하는 것입니다.

책에는 총 16장에 걸쳐 자기 성찰에서 시작하는 파괴적 혁신에 대해 논하고 있습니다. 자신을 파괴하라는 말이 어려울 수도 있지만, 나는 나를 어떻게 보는가에서 시작합니다. 심리학자 버트럼 포러의 실험처럼 개인의 정체성이 외부의 요인에 의해 쉽게 영향을 받는다는 것을 처음 알게 되었습니다. 이러한 심리적인 요인으로 부정적인 사람은 결코 성공하지 못하며, 부정적인 사람에게서 긍정적인 아이디어가 나올 수 없다고 합니다. 따라서, 자신을 마케팅하고 세일즈하는 방식이 다른 사람의 시선에 의해 결정 되어서 안되다고 합니다. 데드라인이 있는 꿈이 목표하고 말하며 이기는 마음가짐을 가지라고 합니다. 그리고, 자기 변혁의 핵심 열쇠인 나를 가치 있게 해주는 나만의 특성이 무엇인지 이해하는 것이라고 합니다.

기업의 가치사슬에 있는 연구개발, 디자인, 생산, 마케팅 및 세일즈, 유통 이라는 5개의 가치사슬을 먼저 파악해야 합니다. 가치사슬 내에서 가장 수익이 많이 나는 고리에 집중하는 것이 파괴적 혁신을 통해 가장 쉽게 돈을 버는 방법이라고 합니다. 또한, 현재를 위협하는 모든 것이 가면을 쓴 ‘기회’라 생각하고 문제를 해체하고 새로운 기회를 찾으라고 합니다.

서두에 저자가 언급한 것처럼 자신의 꿈을 좇든지, 아니면 남에게 고용되어 고용주의 꿈을 이루도록 돕든지 둘 중 하나라는 선택권이 있다는 것! 스스로 운명을 개척할 수 있는 혁신의 기술들과 자신을 재 창조하는 방법들을 이 책을 통해 배웠기 때문에 선택권을 가지고 고민하는 시간이 줄어들 것으로 생각됩니다. ^^

[서평] 모르면 떨어지는 공인중개사 합격 공부방법

모르면 떨어지는 공인중개사 합격 공부방법
정성주 지음 / 북트리 / 2018년 3월

공인중개사 공부 방법에 대한 내용을 다룬 책들은 대부분 전문 강사급의 저자가 많기 때문에 조금은 현실과 동떨어져 있었으며, 현실적인 내용들은 인터넷의 블로그나 카페에서 산발적으로 얻을 수 있지만, 각 개인의 사정에 따라 이견도 있으며, 전체적인 내용을 다루지 못하는 한계가 있습니다. 이 책의 저자는 인강, 현강 그리고 독학의 여러 가지 경험을 통해 공인중개사 동차 합격의 경험을 가지고 있습니다. 따라서, 주변의 잘 아는 지인이 들려주는 조언과 같이 꼭 필요하고 현실적인 내용을 담고 있습니다.

개인적으로 현장에서 강의를 듣는 시간이 일정하지 않고 1년간의 장기간 동안 시간을 내기에는 어렵기 때문에 인강을 기본으로 한 공부내용에 대해서 많은 관심을 가지고 읽었습니다. 인강을 선택하는 기준은 수험생들이 각 업체와 관련된 후기나 추천을 가장한 광고, 홍보성 광고 또는 자신의 느낌과 같이 단 몇 개의 기준으로 성급히 결정하지 말라고 합니다. 가격대로 구분하고 강사진을 파악한 후에 과목별로 샘플 강의를 듣고 나서 결정하라고 합니다. 이렇게 하면 공인중개사 시험에 대한 정보도 얻고, 다양한 관점의 수험 방향과 배경지식을 쌓는데 도움이 된다고 합니다.

대부분의 사이트들이 11월부터 시험치는 당해 10월까지 기초, 기본, 심화 단계의 이론 과정과 문제풀이 과정, 이론 요약집과 기출 문제와 과목별 특강으로 전통적이고 형식적인 커리큘럼으로 짜여 있다고 합니다. 이 중에서 직장인도 합격할 수 있도록 최신 출제경향을 연구하고 실리적인 커리큘럼을 제공하는 인강 사이트를 선택하라고 합니다. 공인중개사 시험은 자기만족의 공부가 아닌 합격이 목표이므로, 매년 변화하는 출제경향에 따라 과목별 부교재를 개발하고 제공하는지도 보라고 합니다. 강사의 선택에서도 여러 과목 중에 자신에게 필요한 강의스타일 강사의 단과 수업을 듣거나, 비슷한 스타일이 모여 있는 종합반을 선택하라고 합니다. 또한, 집이나 직장에서 선택할 수 있는 확인되지 않은 현강 강사들 보다 선택의 폭이 넓다는 것이 큰 장점으로 생각되었습니다.

그리고, 혼자 공부하기 때문에 전체 공부 일정을 월별, 주간 별, 요일 별로 여섯 과목에 대해 본인의 수준과 구체적인 일정에 맞추어 잘 배분하고 계획을 세우는 것이 중요하다고 합니다. 또한, 실제 시험장에서의 분위기와 시간 안에 문제를 풀어야 하는 연습을 위해서도 인강 사이트나 주변 현강 학원에서 실시하는 현장 모의고사를 매달 풀어보는 것도 자신의 실력체크와 함께 실전 경험을 쌓는데 아주 중요하다고 합니다. 각 과목별 공부 방법에 대해서는 공부하기 전이라 지식이 부족하여 언급은 다음 기회로 미루겠습니다.

자신의 현재 수강 가능시간을 고려하여, 저자가 정리한 인강과 현강의 장단점을 잘 파악하신다면 자신에게 많은 강의를 선택할 수 있고, 저자의 공부계획을 짜는 방법과 각 과목 공부 요령을 참고 한다면, 원하는 목표를 이루는데 도움이 되리라 생각합니다.^^

[서평] 60분 만에 아는 블록체인 (경제, 경영, 금융, 화폐)

60분 만에 아는 블록체인
가상화폐 비즈니스 연구회 지음, 이해란 옮김, 주식회사 블록체인 허브 감수 / 국일증권경제연구소 / 2018년 3월

2017년은 비트코인을 선두로 다양한 가상화폐가 세상의 이목을 집중시켰습니다. 하지만, 긍정적인 측면 보다는 단기간에 일확천금을 얻을 수 있다는 투기의 이미지가 더 강하게 남았고, 그 부작용도 생기게 되었습니다. 여러 정부에서 각각의 여건에 맞는 대책을 내 놓았지만 일괄된 정책이 없으며, 가상화폐에 대한 인식에도 차이가 있었습니다. 전세계를 무대로 거래되고 있는 가상화폐인 만큼 전세계가 공통된 대안을 제시하기 전까지는 제한이 없거나 적은 거래처로 이동하는 풍선효과를 나타내며 계속 거래될 것이라 생각됩니다.

이 책은 가상화폐의 근간이 되는 블록체인에 대한 내용을 집중적으로 다루고 있습니다. 전세계 전문가들도 가상화폐 보다는 블록체인 기술의 활용에 더 많은 관심을 가지고 있으며, 이를 다양한 분야에 활용하는 방법을 연구 중에 있습니다. 블록체인이 무엇이냐고 물었을 때, 용어는 알지만 내용을 설명할 수 있는 사람은 그리 많지 않을 것입니다.

책에서는 69개의 소 단락으로 구성되어 있으며, 5장으로 나누어 블록체인에 대한 내용을 쉬운 단계부터 차례로 소개하고 있습니다. 우선 비트고인의 근본인 블록체인 기술은 약 10분간의 거래정보를 기록한 블록이 존재합니다. 이 블록에 한번 기록되면 변경이 불가능하다고 합니다. 예를 들어, 비트코인의 거래 데이터는 해시값으로 연결되어 있는 블록에 입력되고, 거래 일시 기록, 버전 정보 등이 함께 블록에 입력되어 체인 모양으로 이어지기 때문에 한 번 봉인된 데이터의 내용은 변경하기 어렵다고 합니다. 이러한 블록들은 일정간격을 유지하게 되며, 각 단위블록은 과거블록부터 차례로 체인처럼 연결되어 있는 구조입니다. 생성된 블록은 기존의 중앙서버가 있는 구조가 아닌 개인들이 네트워크로 연결되어 같은 정보를 공유하는 P2P 방식으로 공유됩니다. 중앙서버가 필요 없기 때문에 시스템 관리가 필요 없고, 데이터 전부를 이용자 모두가 공유하는 분산장부기술 때문에 일부 데이터가 분실되어도 문제가 없으며, 모든 사용자를 대상으로 동시에 해킹할 수 없기 때문에 보안에도 강한 특징이 있습니다.

위와 같은 블록체인의 매력 때문에 보안을 필요로 하는 경제 및 금융 분야에서부터 개발이 되고 있습니다. 복수의 서명이 필요한 멀티시그니처 거래, 관리자가 있고 특정인만 참여 가능한 프라이빗 블록체인, 수수료가 들지 않도록 소액 결제에 활용하려는 오프체인 등등 다양한 기술이 있다는 것도 알게 되었습니다. 기업을 경영하시는 분들도 블록체인은 금융거래나 화폐를 대체 할 수 있는 기술이라는 것을 인식하고 관심을 가져야겠다고 생각합니다.

이 책은 쉬운 용어와 함께 그림 및 도표로 설명하여서 비트코인이나 블록체인을 처음 접하는 사람들이 개념을 잡는데 아주 유용한 책이라 생각됩니다. ^^

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)