[서평] 부동산 투자 교과서

부동산 투자 교과서 - 돈이 되는 부동산 투자법을 알려주는, 개정판
김종선 지음 / 비전비엔피(비전코리아,애플북스) / 2018년 1월

부동산 투자를 하기 위해서 어디서부터 시작할지 막연합니다. 체계적인 공부 단계가 있는 것도 아니며, 관련된 학원들은 경매나 특화된 분야의 특강형식으로 진행을 하는 경우가 대부분입니다. 공인중개사를 취득하는 것도 부동산 투자와 관련은 있지만, 별개의 자격증 취득이 목적이라서 실전 투자를 배우는 것과는 거리가 있습니다. 게다가 지역에 따라서 오르는 부동산과 내리는 부동산이 공존하고 있고, 정부의 정책이 수시로 나오면서 부동산 시장의 흐름이 어떻게 흘러갈지 일반인들이 파악하기에는 너무 혼란스러운 시대입니다.

이 책은 부동산을 전공하고 실전경험을 가지고 있으며, 다양한 재테크 강의와 칼럼을 통해서 그 실력을 인정받고 있는 부동산 전문가가 초보 부동산 투자자들이 알아야 할 내용들을 집약하여 전달하고자 만들었습니다. 총 4부로 구성되어 있으며, 부동산 입문자들이 가져야 할 재테크 7계명을 시작으로 아파트, 토지, 상가를 선택할 때 필요한 기준과 시장에 필요한 원리에 대해서 설명합니다. 이어서 종잣돈 없이도 대박을 터드릴 수 있는 재테크 비법을 알려주고 있습니다. 마지막으로 부동산과 관련된 양도세, 종합부동산세와 같은 세금 관련 내용과 임대주택사업자제도와 대출 및 중개수수료에 대한 2차적인 돈의 관리 방법까지 상세히 다루고 있습니다.

문재인 정부에서 관심을 가져야 할 항목으로 보유세에 대한 영향을 통해 비우량지역의 주택이나 6억원 이하의 주택에 대한 시장의 관점이 달라진다는 것을 알 수 있었고 투자 포인트가 어떤 것인지도 배울 수 있었습니다. 또한, 재건축초과이익환수제나 LTV, DTI 의 영향으로 재건축 시장의 투자 심리가 침체될 것이지만, 장기적으로 유망지역은 공급의 위축 영향으로 상당한 가격상승이 예상된다고 합니다. 현금 보유율이 높으며 장기적으로 투자가 가능한 사람에게는 오히려 기회가 된다는 분석도 도움이 되었습니다.

주말농장용 토지를 이용하여 농지를 취득한 수에 자연을 즐기며 웰빙을 누리고, 부가적으로 지가상승의 혜택도 누릴 수 있는 투자 방법이 흥미로웠습니다. 그리고, 구입 시에 주의할 사항으로 최소한의 농작업 면적이나 경작 일수에 대한 내용이나 주의 사항도 도움이 많이 되었습니다.

이 외에도 다양한 정부들이 너무 많이 소개되어 있어서 한 번에 모두 이해하지는 못했지만, 전반적인 부동산 투자의 기본기가 어떤 것인지를 익힐 수 있었습니다. 실전에 임할 때에는 참고서처럼 한 번씩 읽어 보는 방식으로 활용한다면 유용할 것 같습니다.^^

[서평] 마흔살 건물주 (건물주, 부동산투자)

마흔살 건물주 - 실패하지 않는 부동산 투자법
최진곤 지음 / 스쿱 / 2017년 12월

부동산 투자 경력 13년의 40대인 저자는 부동산 투자에는 통계나 수치이론도 중요하지만, 안목이나 통찰력이 있어야 잘 할 수 있다고 주장합니다. 실제로 직간접적으로 100여건 이상의 투자를 하면서 실패하지 않는데도 통찰력이 주요하였다고 합니다. 이 책에는 저자가 경험한 투자 노하우와 함께 부동산 시장의 통찰력이 무엇이고, 어떻게 활용하는지에 대한 내용을 담고 있습니다. 이와 함께 돈에 대한 확고한 철학을 가지고 어느 정도의 부를 쌓을지 목표를 가져야만 부에 대한 욕망에 사로잡혀 살지 않는다는 점도 중요하다고 합니다.

부동산의 가치 상승과 하락은 예상할 수 없지만, 돈의 가치는 떨어진다는 것이 확실하다고 강조하며, 인플레이션을 대비하면서 수익을 노릴 수 있는 상품은 부동산이 유일하다고 합니다. 이러한 부동산 시장에서 좀 더 확실한 수익을 위해서 필요한 통찰력을 얻기 위해서는 홍보물이나 광고물이라도 그 속에서 이면을 보거나 사실을 찾아내고 재해석하는 능력을 키워야 한다고 합니다. 자본주의 시스템과 소득구조에 따라 부동산 시장의 큰 3가지 전제로 시장은 상승과 하락이 있더라고 결국 우상향한다는 것이며, 다수의 의견과 다른 자신의 고정관념을 버리고 우리나라의 현재 순자산 통계를 통해 다수가 원하는 부동산에 투자하는 방법을 선택하면 최소한 실패하지 않는다고 합니다.

책에는 저자나 고객의 실전 투자 사례를 통한 투자와 수익 분석을 상세하게 설명하고 있어서, 소액부터 원하는 물건에 투자하여 수익률 확인까지 쉽게 이해할 수 있었습니다. 그리고, 저자의 경험을 통한 부동산 통찰력이 어떠한 것인지도 살펴볼 수 있습니다. 시대별 투자 기회와 함께 성공, 실패의 경험이야기는 일반인들도 통찰력만 있었다면 충분히 기회를 잡을 수 있었다는 것을 알 수 있었습니다.

금액별, 지역별, 상황별로 투자 전략이 달라야 하며, 본인의 상황에 맞는 투자법을 찾아야 한다고 합니다. 마곡지구나 GTX 개통 인근 지역과 같이 몇 가지 투자 유망 지역에 대한 소개를 하면서 이와 비슷한 가능성이 있는 지역을 찾는데 활용할 수 있는 능력을 키울 수 있을 것 같습니다. 이를 활용한다면, 부동산과 같이 지역별 차이가 있지만 유사하게 시차를 두고 시세가 움직이는 특징을 예측하여 실행하면 상당한 수익을 얻을 수 있을 것이라 생각합니다. 또한, 이러한 도시 생성과정을 경험한다면 더 확실하게 미래를 예측할 수 있는 안목이 생길 것입니다.

부동산 투자의 매수, 매도 시점을 어떻게 잡느냐에 따라, 큰 수익이 될 수도 있고 큰 손해가 날 수도 있습니다. 이러한 미래의 전망을 판단하는데 필요한 것이 통찰력이며, 저자의 경험에서 배울 수 있는 많은 이야기들을 통해 올바른 투자의 기본기를 배울 수 있었습니다. 이론 중심의 책에서 배울 수 없는 값진 정보를 만날 수 있었던 좋은 시간이었습니다.^^

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] New Gold BITCOIN 미래는 디지털화폐 시대

미래는 디지털화폐 시대 - 비트코인 10년 안에 100억 간다
한길 지음 / 카이로스 / 2018년 1월

암호화폐 거래 문제로 전세계가 뜨거운 논란에 쌓여 있습니다. 우리나라를 비롯하여 화폐로 인정하지 않고 제재를 하고 있는 국가가 있으며, 반대로 제재를 가하지 않고 시장논리로 지켜만 보고 있는 국가들도 있습니다. 이러한 혼란기에 암호화폐가 도대체 무엇인지 아는 것이 중요하다고 생각합니다. 누군가가 암호화페에 투자하여 단기간에 엄청난 수익을 얻었다는 것도 사실이고, 이러한 대박의 기회가 일반인들에게는 마지막이라는 이야기들도 들리고 있습니다.

이 책은 암호화폐를 이해하고 어떻게 투자를 해야 할지를 배울 수 있도록 도와주는 가이드와 같은 역할을 제공하고 있습니다. 암호화폐의 투자 유무를 떠나서 한참 이슈가 되고 있는 시대의 주인공에 대해서 기본 상식을 쌓는 것만으로도 투자 마인드를 갖추는데 많은 도움이 되리라 생각합니다. 책에는 블록체인 기술을 바탕으로 정부의 금융지배를 벗어나기 위해 만들어진 비트코인의 탄생 배경으로 시작하여, 암호화폐와 4차산업혁명과의 관계를 언급하며 각국의 화폐를 지배하고 있는 중앙은행이나 환율전쟁에서 자유로운 암호화폐시대에 대해 설명하고 있습니다. 그리고 현재 전 세계 국가에서 논란 중이고 검토 중인 각국의 대처 현황은 작년을 기준으로 어떻게 진행되었는지도 알 수 있습니다. 뒤 부분에서는 암호화폐의 미래에 대한 예상과 이를 활용하여 투자하고 수익을 얻을 수 있는 방법들에 대해서도 다루고 있습니다.

2014년 이후 매년 10배씩 올랐던 비트코인의 가격과 채굴량, 그리고 앞으로 예상되는 금액과 남은 비트코인 개수를 예상했을 때, 분명히 희소가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만, 이어진 각국의 정책에 대한 내용과 현재 혼란기인 상황에서는 조금 더 정책이나 규제의 흐름의 방향을 지켜보고 투자에 임해야 할 것 같습니다.

지금까지 전세계 금융의 70%를 지배하며, 세계를 지배하였던 유대인들의 세상에서, IT강국인 대한민국이 주도할 수 있는 기회가 왔다고 생각됩니다. 탈국가적 화폐를 기조로 만들었지만, 각 국의 이해와 일반인들의 피해를 줄이기 위해서도 저자가 언급한 것처럼 신세계에 맞는 법률적, 제도적 장치를 빨리 마련하기를 바라고 있습니다.

저자의 말처럼 100년만에 찾아온 기회를 잡은 사람들이 실제 존재하고 있는 것이 사실입니다. 반대로 많은 손해를 보고 시장을 나왔거나 존버하고 있는 투자자도 많습니다. 앞서 투자한 많은 사람들이 이 책과 같이 암호화폐 투자에 관한 지식을 공부하고 도전하였다면 더 좋은 결과가 있었으리라 생각이 들며, 암호화페 투자를 시작하는 분들은 꼭 한번 읽어 보시면 좋은 책이라 생각합니다. ^^

[서평] 칼대지 않고 수술합니다

칼 대지 않고 수술합니다 - 회복 빠른 비절개 치료로 건강하게 사는 법
김태희 지음 / 라온북 / 2017년 12월

많은 사람들이 병에 걸리면 걱정을 하는 것이 얼마나 심각한 병인지 불안해 하는 것이라 생각됩니다.

물론 경제적인 비용문제도 큰 걱정이지만 치료를 우선순위에 두는 것은 어쩔 수 없는 선택일 수 밖에 없을 것입니다.

치료를 위해서도 가능한 수술이 아닌 방법을 최우선으로 선호하고 있습니다.

이 책의 저자는 비수술 종양치료 기술이 하이푸 시술의 최고 전문가로서 비수술이 가능한 사례와 함께, 다양한 비수술 치료방법과 종양에 대하여 일반인이 가져야 할 사항에 대해서 알려주고 있습니다.

간암 치료의 방법으로 처음 하이푸 시술을 접한 저자는 자궁을 적출하는 자궁근종 수술에서도 하이푸 시술을 이용하여 자궁을 보존하는 시술을 적용하여 많은 사람들에게 희망과 비수술 치료의 기쁨을 주고 있습니다.

암으로 통하는 혈관을 잡아 암을 치료하거나, 큰 자궁근종에서는 이 곳으로 가는 자궁동맥혈관을 색전술의 보조방법을 함께 이용하여 혈류를 막은 후에 발명부위만 하이푸 시술방법으로 자궁을 보존하며 치료하고 있다고 합니다.

그리고 자궁선근증에서도 최우선 치료법으로 하이푸 시술을 사용하고 있다고 합니다.

이러한 사항을 미리 알고 있다면, 하이푸 시술을 하지 않는 의사들이 자궁 적출 이외에는 방법이 없다는 말에도 환자의 입장에서 다른 선택을 할 수 있는 기회를 가질 수 있을 것입니다.

실제 수 많은 암 환자들이 항암치료를 받던 중에 부작용이나 내성이 생겨서 항암 휴지기에 들어 갔을 때, 아무런 치료를 하지 않는 것 보다는 휴지기 동안은 해외의 기본 치료 시스템처럼 하이푸 시술을 시행하는 것이 도움이 될 수 있다는 것을 알았습니다. 또한, 동맥내 항암제, 면역세포 주사, 면역항암제에 대한 치료 방법에 대해서도 알게 되었습니다.

일부 국내 뿐만 아니라 세계적으로 암은 치료하는 것이 아니라 만성질환이라 생각하는 것으로 생각한다는 것입니다. 치료를 위해 무리하게 환자에게 고통을 주는 것 보다는 더 이상 악화되지 않는 것을 목표로 평생 관리하는 질병으로 생각하라고 합니다. 수익을 올려야 하는 한국의 대형병원들의 암 치료 기준이나 시스템에 대해서 다시 한 번 고민할 필요가 있다고 생각이 듭니다.

국민의 1/3이 암에 걸리는 일본과 우리나라는 큰 차이가 없을 것입니다.

또한, 검진 기술의 발달로 자궁근종과 같은 상태를 가진 사람이 40% 정도로 많다고 하며, 부검을 하였을 경우에는 70% 이상이 발견될 정도라고 하면, 이를 큰 수술로만 접근하는 다수의 선택은 무리하다고 생각되어 집니다.

하이푸 시술에 대해서 처음 알게 되었으며, 이런 좋은 시술 방법을 주변 사람들이 모르고 있다는 것에 놀랐습니다. 병원에서 진단을 받고 불안하고 급한 마음을 가진 환자들에게 의사가 제시하는 치료 선택권은 절대적일 수 밖에 없습니다. 일반인들도 알면 좋겠지만, 이를 전문적으로 다루는 의료계에서 환자의 몸을 최상으로 유지할 수 있는 방법을 먼저 익히고 제시하는 환경이 조성되었으면 하는 생각이 들었습니다.^^

[서평] 불행피하기 기술

불행 피하기 기술 - 영리하게 인생을 움직이는 52가지 비밀
롤프 도벨리 지음, 엘 보초 그림, 유영미 옮김 / 인플루엔셜(주) / 2018년 1월

유럽에서 가장 주목을 받고 있으며 독일의 경영자들이 책 한 권을 가지고 있다는 지식경영인인 롤프 도벨리가 알려 주는 좋은 삶을 위해 가져야 할 생각의 도구들이 담겨 있는 책입니다. 저자가 알려주고 있는 인생에서 불행을 치워주는 52가지 방법들에 대해 만날 수 있습니다.

모든 사람들이 행복하고 만족스러운 삶을 살기를 원하면서 열심히 노력하고 살아갑니다. 하지만, 기대에는 항상 미치지 못하기 때문에 힘들어하고 실망하고 불행한 삶으로 생각되는 경우가 많습니다. 저자는 기본적으로 한 가지 원칙, 한 가지 법칙, 한 가지 규칙만 찾으려 하기 때문이라 말합니다. 특히, 현대는 아주 복잡한 세상이기 때문에 다양한 사고방식이 담긴 생각 도구 상자가 필요하다고 하며, 전문적 지식 보다 이러한 정신적 도구가 더 중요하다고 합니다.

52개의 생각 도구들을 좋은 삶을 방해하는 것, 가치 있는 것만 남기기, 인생의 주도권을 지는 법, 세상의 말에 속지 않는 법과 같이 큰 4개의 파트로 구분하여 설명합니다. 예상치 못한 비용지출이 발생했을 때 심리 계좌를 이용하여 지출하는 방법은 마음의 평화를 유지한다는 것과 소비에서도 50%를 덧붙여 생각하는 버릇을 이용하여 소비를 절제하게 되는 것을 배우게 되었습니다. 이러한 사전 조치 전략으로 평생 나쁜 기억이 될 사건을 줄여 행복을 만들 수 있다는 것이 간단하지만 너무 신기했습니다.

한국사람은 남을 의식하는 경향이 강합니다. 따라서, 나를 어떻게 생각하고 있는지 다른 사람들의 평판에 민감할 수 밖에 없습니다. 저자는 평판에 신경 쓰는 것은 자신이 스스로 만든 감옥에 비유하며 스스로를 어떻게 평가하는 지가 더 중요하다는 것을 알았습니다. 그리고, 다른 사람의 평판이 좋은 것이든 나쁜 것이든 자신의 삶에 미치는 실제적인 효과는 생각보다 훨씬 적다는 것을 알아야 이러한 평판의 자유를 얻을 수 있을 것입니다.

독서법에서도 책을 읽었음에도 일정 시간이 흐르면 책의 내용이 잘 기억나지 않는 것은 잘못 읽기 때문이라 언급합니다. 저자는 책을 양을 줄이면서 더 좋은 책을 두 번씩 읽는 방법으로 독서를 한다고 합니다. 책의 선택의 10분 정도 살펴보고 읽을 책인지의 유무를 결정한다고 합니다. 두 번 읽기의 효력은 저자의 경험에 따르면 두 배가 아닌 몇 배의 큰 효력을 발휘한다고 합니다. 한 번 읽을 때 3%정도의 내용이 남는다면, 두 번 읽으면 30%의 내용이 남는다고 하니, 그 효력이 대단합니다. 이 외에도 많은 내용들을 만날 수 있으며, 인간의 심리적 상황을 잘 묘사한 그림들도 책의 사이사이에서 만날 수 있었으며, 읽는 동안 나 자신을 성찰하는 좋은 시간이었습니다.

저자가 말한 ‘좋은 삶은 돈이나 재능, 주변의 사람들과는 관계없다. 인생을 살면서 오직 내 마음대로 할 수 있는 것은 내 생각뿐이다. 그러니 어떻게 머리를 잘 쓰느냐에 행복이 달려 있다’라는 말의 의미를 이해할 수 있었습니다. 52가지의 기본기술만 이해하여도 인생의 오류를 줄여서 최소한 불행으로부터는 피해갈 수 있는 지식을 얻을 수 있었습니다. 행복해지기 위한 미래가 기대되는 내용을 알려준 이 책은 연초에 받은 좋은 선물이라 생각됩니다. ^^