[서평] 노후자금이 없습니다

노후자금이 없습니다
가키야 미우 지음, 고성미 옮김 / 들녘 / 2017년 3월

규모 있는 마트체인점을 경영하는 있는 집안의 아들 마츠다이라 다쿠마와 정년이 65세인 중견 건설업체에서 다니는 50대 후반 직장인의 딸 사야카의 결혼 이야기로 이야기가 시작됩니다. 일본도 남들에게 보여주는 허세가 강한 것이 비슷하며, 사업을 하는 사돈댁의 비즈니스 때문과 딸의 자존심을 위해 600만엔이라는 결혼비용을 가능하다는 아키라씨와 노후를 생각하여 쓸데없는 지출은 줄여야 한다며 비용을 부담스러워하는 아내 아츠코와의 설전은 딸 가진 부모의 심정을 대변하고 있습니다.

가을 무렵에 결혼식, 피로연 그리고 신혼여행으로 총 5백만엔의 비용이 지출되었고, 1천 2백만엔의 통장 잔고는 7백만엔으로 줄어들어 버렸습니다. 노후 자금이 최소 6천만엔이 필요하다는 잡지의 글을 읽은 적 있는 아츠코의 걱정은 끝나지 않습니다. 늦은 가을에 시아버지가 돌아가신 후 상조회사와 3일장 및 다양한 가격대의 관, 제단, 장례식장 크기, 화환을 고르고 화장까지 치루는 과정은 나이든 부부라 하더라도 경험이 없는 정서적인 문제들이 있음을 알 수 있었습니다. 이 과정 역시 노후자금을 생각하는 아츠코의 인간적인 고뇌를 느꼈습니다. 또한, 남편 회사가 라이벌 회사에게 인수될 당시에 남편이 몰래 연금기금 50만 엔을 일시불로 받아 모두 탕진해 버림으로 해서 연금이 줄게 되었다는 사실과 남편의 구조조정에 따른 조기 퇴직 등 예상치 못한 일들, 특히 금전계획과 관련된 일들이 계속 발생합니다. 늦은 나이에 일을 하여야 하는 현실… 그리고 가족의 소중함 등 현실을 직시하게 해 주는 현실 같은 이야기를 통해 삶에 대해 다시 생각해 보게 되었습니다.

직장생활을 하면서 꾸준하게 노후 준비를 한다고 해도 예상치 못한, 혹은 예상보다 큰 지출이 몇 번 발생하다 보면 재정적인 문제가 생길 수 있음을 알 수 있었습니다. 우리의 주변에서 흔히 볼 수 있는 일이지만, 평범한 노후를 보낼 수 있는 가정이 노후를 걱정하게 되는 상황으로 몰리게 되는 것이 특별하지 않기 때문에 나의 일이라는 생각도 들었습니다. 비록 소설 이야기지만 누군가 가까운 사람이 돈에 대한 생각을 솔직하게 털어내며 나에게 주는 충고하고 느끼게 해 주는 유익한 이야기였습니다. ^^

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 앞으로 3년, 미국 랠리에 올라타라

앞으로 3년, 미국 랠리에 올라타라
양연정 지음 / 쌤앤파커스 / 2017년 3월

이 책의 저자는 실리콘밸리의 투자 전문가로서 아시아 투자자자들의 미국 투자 전략과 방법을 제시하는 분야에서 많은 활동을 하고 있습니다. 그가 책의 서두에 전제하는 내용은 영국의 브렉시트나 미국의 트럼프 당선에 따라 경제적인 타격이 예상될 것이라는 전 세계의 예측이나 언론의 판단이 잘못되었으며, 실제로도 시장지표에서 그 현상을 말해 주고 있다는 것입니다. 해당 국가의 언론 조차로 잘못된 판단을 하는 상황에서 한국의 경제 전문가들이 예측하는 미국의 전망도 크게 다를 바가 없다는 것입니다. 저자는 현재 미국의 실업률은 완전고용에 가깝고, 프럼트 당선 이후에 주가는 지속적으로 상승하고 있으며, 앞으로도 미국의 증시 전망은 긍정적이라고 합니다. 반면에 한국의 투자자들은 미국 시장에 대한 투자가 아주 미미함을 지적하며 ETF로 시작하는 미국 투자에 대한 전망과 정보를 한국투자자의 입장에서 제공하고 있습니다.

책의 내용은 미국 시장에 대한 설명과 트럼프 시대의 미국 투자에 대한 분석을 저자가 대표로 있는 자산운용 서비스 회사 Fioneers Inc. 소속의 스탠퍼드 및 UC버클리 경영대학원교수와의 대화 내용을 바탕으로 만들어 졌습니다. 대다수의 언론이 비판하는 트럼프의 다양한 정책을 미국 투자에 대한 관점으로 접근하고 설명하는 내용은 그 동안 언론에 의해 미국 경제 전망에 대해 편협된 생각을 가지게 되었다고 느꼈습니다. 또한, 금융위기 이후 2011년까지를 제외한 미국의 증시와 달러 강세는 동반 상승하였다는 자료를 통해 투자 수익과 환차익의 두 마리 토끼를 동시에 얻을 수 있음을 알게 되었습니다. 다양한 투자 전략을 아직은 100% 이해 할 수 없지만, 지금 같이 주가 상승기에 해외 투자를 처음 할 때는 지수 연동형 ETF를 먼저 하라는 내용이 도움이 되었으며, 부동산과 연관된 리츠 ETF에 대해서도 알게 되었습니다.

책의 말미에 있는 초보자를 위한 미국 ETF 투자 가이드는 전반적인 미국 시장의 전망을 이해한 후에 실제 투자 전에 활용하면 아주 유용한 가이드가 될 것 같습니다. 지금까지 많이 접했던 개인 전문가의 주식차트 분석이나 막연한 대세에 따른 전망을 다룬 책들과 다르게, 이 책은 미국에 대한 투자의 필요성과 마인드를 가지게 하고 거시적인 투자 정보를 제공한 특별한 책이라 생각합니다. ^^

[서평] 대박땅꾼 전은규의 당신의 땅을 가져라 - 경매편

대박땅꾼 전은규의 당신의 땅을 가져라 - 경매편 ㅣ 고수 따라하기 시리즈 9
전은규 지음 / 국일증권경제연구소 / 2017년 4월

토지 투자 분야에서 이미 전문가로 알려졌으며, 몇 권의 부동산 투자 분야 베스트셀러 저자이기도 한 전은규님께서 토지에 특화된 경매서적을 출간하였습니다. 책의 시작부터 저자의 토지 투자 경력과 현재의 자산가치를 공개하고 향후 59세까지의 투자 계획과 미래 비전을 제시하고 있습니다. 이 외에도 매월 1500만원의 수익을 안겨주는 15채의 수익형 부동산도 소유하고 있다고 합니다.

경매를 다루고 있지만, 토지 전문가처럼 경매 물건과 일반 물건 모두 볼 수 있는 시야가 필요하다고 합니다. 토지 경매의 장점은 온라인으로 전국의 모든 토지 경매 매물을 검색할 수 있으며 경락잔금대출이 가능하며, 이미 감정평가사라는 전문가가 객관적인 정보를 한 번 검증하였다는 장점이 있다고 합니다. 총 6 부분으로 나뉘어 설명하고 있으며, 저자인 대박땅꾼과 질문자와의 대화 형식과 설명을 혼합하여 내용을 전달하고 있습니다. 먼저 토지 투자형 인간인지 체크해 보는 부분에서 어떤 성향이 필요한지 참고하면 좋을 듯 합니다. 투자 목적을 정확히 하고, 인구가 증가하는 지역, 국책 사업과 관련된 지역, 위치가 좋다고 무조건 사지 말 것, 시가화 예정 용지에 투자하는 원칙의 노하우를 알게 되었습니다. 또한, 주소와 토지이용계획, 주변의 부동산 호재탐색, 현장 확인 및 시세 확인, 검토 및 재검토라는 토지 분석의 철저함과 중요성도 배웠습니다. 토지 경매 요약지를 읽는 법과 분석하는 법 그리고 실제 현장 답사하는 과정들을 통해 분석하는 내용들을 실제 물건을 통해 배울 수 있어서 많은 도움이 되었습니다. 수 많은 실전 자료 사진들과 분석표 및 도표를 통해 인터넷 분석과 현장 분석에 대해 설명하였기에 처음 접하는 내용들도 어렵지 않게 이해할 수 있었습니다. 토지가 생긴 것이 다양하고 같은 장소에 비슷한 물건이지만, 그 가치가 각각 차이가 남을 알게 되었으며, 다른 물건에 비해 허허벌판의 땅 뿐이라도 많은 분석과 검토가 왜 필요한지 충분히 배웠습니다.

대부분의 경매,공매를 시작하는 분들이 건물과 토지가 함께 되어있는 아파트나 오피스텔과 같이 환급성이 좋고 시세 파악이 쉬우면서 권리분석이 비교적 용이하고 중개업소를 통해 정보 얻기가 수월한 분야에 집중되어 있습니다. 토지와 같이 환급성이 어려운 분야의 경매 내용을 전문적으로 다루는 책이 적은 많큼, 최신의 정보와 저자의 노하우가 담긴 이 책은 토지 경매를 시작하는 분들에게 아주 유용하다고 느꼈습니다. ^^

[서평] 왕초보도 대박 치는 경매 공매 100문 100답

왕초보도 대박 치는 경매 공매 100문 100답
윤재호 외 지음 / 국일증권경제연구소 / 2017년 3월

경매공매 투자와 부동산 재테크 분야에서 약 30년간의 실전 투자 경험과 노하우를 가지고 계신 3명의 전문가들이 초보자들을 위해 만들어진 경매,공매 투자 가이드북입니다. 저자들은 경매는 기술이 아니고 법이라고 강조하며, 아무리 복잡한 상황들도 기본기를 가지고 원칙에 따라 분석하여 문제를 해결해 나가야 한다고 강조합니다. 또한, 권리분석과 현장 답사라는 두 가지 기본기가 초보자들에게 중요한 기본기라고 말합니다.

책에는 총 6장으로 구분되어 경매,공매에 대한 전반적인 이해를 돕는 내용, 경매,공매 물건을 고르는 방법, 입찰과 관련된 내용, 이 책의 가장 핵심이라 할 수 있는 권리분석, 낙찰 이후에 필요한 낙찰대금 납부부터 명도와 임차인 입장에서의 경매 대처 방법, 오피스텔, 다가구주택, 상가, 토지, 아파트 및 공장까지 전반적인 수익형 부동산을 다룬 장으로 구성되어 있습니다. 경매,공매 물건은 찌꺼기 부동산이 많다는 부분에서 외관상 흠집이 있거나 허름한 부동산과 같이 추가적 손길이 필요한 물건들이 낙찰가도 낮고 개발한 이후에 더 큰 돈 되는 물건이라는 것을 알았습니다. 경매 공고나 건축물대장상에 없는 것들이 현장 답사를 통해서 발견되었을 경우 위험한 물건이 될 수도 있고, 가치 있는 물것이 될 수도 있음을 알았습니다. 특히, 관공서에서 얻는 서류와 중개업소 및 실제 현장 주변에서만 얻을 수 있는 시세, 전세, 매물 현황이나 주변의 개발 계획, 발전 단계 등의 자료 수집이 가능하여 한 차원 높은 분석 능력을 키울 수 있음을 알게 되었습니다. 가압류, 가처분등기, 법정지상권, 유치권과 같이 초보자들에게 어려운 내용에 대해 개념을 잡을 수 있게 쉽게 설명되어 있어 도움이 되었습니다. 이런 부분은 좀 더 상세한 공부가 필요할 것이라는 생각도 들었습니다. 경매 낙찰 뒤에도 우리가 모르는 관리비, 공과금, 이사비, 명도 비용, 세금에 대한 내용들도 다루고 있어서 전체적인 투자에 따른 실제 수익을 검토할 때 필요한 것들을 알 수 있었습니다. 마지막으로 다양한 수익형 부동산은 경매,공매로 시세 대비 저렴하게 물건을 구입함으로 인해 남들 보다 더 높은 임대 수익을 올리는 투자 기법이라는 것도 이해가 되었습니다.

앞으로 미국의 금리인상이 지속됨에 따라, 국내 대출금리도 인상이 될 것이라 예상됩니다. 이에 따라 이자 부담문제로 경매,공매 물건이 늘어날 것이라 생각됩니다. 지금부터 이 책을 통해 착실히 공부하고 준비를 한다면 좋은 기회와 수익이 생길 것이라 기대가 됩니다. ^^

[서평] 앞으로 5년, 빚 없는 사람만이 살아남는다

앞으로 5년, 빚 없는 사람만이 살아남는다 - 돈 걱정 없는 노후를 위해 지금 당장 알아야 할 부채 관리 전략
백정선.김의수 지음 / 비즈니스북스 / 2017년 3월

이 책은 다양한 자산관리 항목 중에 부채를 중심으로 일어나는 사회적인 현상들을 알려주고 이로 인해 어떠한 피해들이 발생할 수 있을지를 먼저 알려줍니다. 이어서 필요한 부채 관리 전략도 함께 설명하고 있습니다. 두 명의 저자들 역시 상당한 채무로 인하여 고통 받았던 경험이 있었기에 누구 보다 부채의 고통을 잘 알고 있으며, 현재도 자산관리와 부채관리를 도와주는 재무 상담가로서 활동하고 있어서 현 시대에 꼭 필요한 부채 관리법을 배울 수 있을 것입니다.

부채를 실어하는 사람들도 살아가면서 부채를 가지게 되는 경우는 결혼 등의 사유로 집을 마련하는 경우, 아이들의 출산과 한참 공부해야 하는 아이들의 교육비, 그리고 개인적인 재무관리의 무지로 인한 부채들입니다. 특히, 우리나라 국민들은 다른 나라에 비하여 신용카드 사용이 많은 것이 특징이며, 이를 부채로 인식하는 것이 약하다는 것과 저금리 기조로 이자에 대한 부담이 적다는 이유로 거금을 빌려 자신의 자산보다 더 큰 집에 살거나 따른 재테크에 투자를 한다고 합니다. 그만큼 부채에 대한 위험을 적게 느끼고 있는 사회 분위기와 정책들을 언급하고 있습니다. 책에서도 이러한 성향이나 생각들이 주위에서 흔히 볼 수 있음을 지적하고 현실을 직시하고 현금흐름을 제대로 파악하는 것이 중요하다고 합니다. 이러한 부채에 대한 개괄적인 내용들과 부채가 생기는 인자들을 먼저 인식한 후에 빚지는 습관을 개선하는 방법을 3장에서부터 다루고 있습니다. 가장 먼저 부채 현황 리스트, 유형을 작성하고 파악하는 것이 중요하고 실행 가능한 출구전략을 찾으라고 합니다. 기본적으로 가족 중 한 사람으로 몰아야 하고, 한 건으로 만드는 것이 신용관리 측면이나 이자에서 유리하다고 합니다. 책에서는 이 뿐만 아니라 기존에 가지고 있는 집, 소비, 자녀 교육비, 보험, 노후 준비에 대한 개념과 원칙에 대해서도 관리하는 방법을 잘 설명하고 있습니다.

정부를 비롯하여 대부분의 금융기관이 개인의 이익을 위한 부채관리에는 무책임함을 알게 되었습니다. 부족한 지식이지만, 지금이라도 나의 현재의 재무상태와 미래에 예상되는 변화를 파악하여 합리적인 부채관리를 하도록 노력할 계획입니다. ^^