[서평] 영어맞선

영어맞선 - 영어와 맞서자 인생이 뒤바뀌었다
고태희 지음 / 든든한서재 / 2021년 1월

학창시절에 비슷한 성적을 가진 친구들 사이에서 그 차이가 쉽게 줄어들지 않는 과목 중의 하나가 영어였던 것 같습니다. 비슷하게 공부하는 것 같지만, 영어 성적 차이를 극복하는 것은 쉬운 것이 아니였습니다. 이런 영어는 사회 생활을 할 때까지 항상 극복해야할 대상이었지만, 노력에 비해 원하는 만큼 실력이 늘지 않는 것은 똑 같았습니다. 어디서부터 무엇이 잘못되었는지를 찾고 올바른 영어 공부를 하는 것이 필요할 때라고 생각합니다. 이 책에서는 영어학습 내용 보다는 영어 학습에 접근하는 내용을 더 많이 배울 수 있을 것입니다.

이 책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 이 책의 핵심은 영어는 언어소통의 수단으로서 쉽고 단순하게라도 말해도 서로가 이해할 수 있다는 것 그리고, 우리는 외국인으로서 원어민과의 차이를 인정하고 그들과 똑 같은 필요는 없다는 것을 말하고 있습니다. 1억 7천만명 이상이 사용하고 세게 영어 말하기 수준이 15위, 아시아에서는 싱가포르 다음의 2위인 인도식 영어인 힝글리시는 우리가 들어도 발음이나 억양이 조금 이상하게 들립니다. 하지만, 영어권 사람들과 소통에 문제가 없으며, 인도인들도 발음이나 억양을 굳이 원어민처럼 따라하려는 노력을 안 한다고 합니다. 대신, 자주 사용하는 표현을 익혀 대화하는 것에 더 중점을 둔다고 합니다. 따라서, 콩글리쉬 발음에 대한 두려움은 불필요하다는 것을 알 수 있었습니다.

영어를 잘 하기 위한 영어 독립 프로젝트를 알려 주고 있습니다. 목표는 구체적으로 잡아야 하고, 이를 위해서는 필요 기간을 정하고 자신에게 맞는 다양한 상황을 고려하여 계획을 세워야 합니다. 책에서는 4가지 정도의 구체적인 목표 예를 제시하고 있지만, 개인별로 목표를 추가하거나 수정하여도 될 것입니다. 단, 처음 3개월은 오로지 영어에 집중하라고 합니다. 알고 있는 단어나 표현이 70%를 차지하며 자신이 좋아하는 내용의 교재로서 음원이 있는 것을 선택하라고 합니다. 음원의 난이도는 60% 정도는 알아들을 수 있는 정도의 난이도가 낮은 것부터 시작하는 것입니다. 실제 공부 과정에서는 매일 리포트를 작성하고, 전라 것을 복습하고, 직접 써 보고 소리 내어 읽는 과정 등등을 책에서 상세히 설명하고 있습니다.

강의를 들으며 공부하는 한국식 강의보다 자연스럽게 언어를 배웠을 때 더 효과적이라는 연구 결과나 절차 기억에 대한 설명을 통해서도 영어 공부 방법을 바꿔야겠다고 생각합니다. 지금까지 같은 방법으로 반복적인 영어 정복에 도전을 하였기 때문에 실패의 연속이지 않았나 생각해 봅니다. 이번에는 목표를 달성하기 위해 새로운 도전을 해 봐야겠습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 대한민국 부자들의 부동산 절세전략

대한민국 부자들의 부동산 절세전략 - 투자자가 알아야만 하는
유윤수 지음 / 렛츠북 / 2021년 1월

현 정부의 부동산 주택 시장안정화를 위한 정책이 지속적으로 나오고 있습니다. 시장의 반응이 정부의 의도처럼 되지 않는다는 신호가 나오면 또 다른 정책을 시행하겠다는 의지도 보이고 있습니다. 지금까지 나온 정책만으로도 일반인들이 부동산 세법을 정확히 이해하는 것이 어려울 정도 입니다. 하지만, 합법적인 절세를 하기 위해서는 개정된 세법을 정확히 이해하는 것이 필요하다고 생각합니다. 이 책은 최근 시행된 세법까지 반영하여 매입, 보유, 매도 과정에서 발생하는 세금에 대한 정확한 내용과 절세 방법을 알려주고 있습니다.

책은 총 7부로 구성되어 있습니다. 기본적으로 알아야 할 부동산 일반세법에 대한 설명을 시작으로 양도소득세, 증여세, 상속세, 임대업 관련 등 기타 절세 관련 전략을 제시하고 있습니다. 마지막에는 개정 세법에 대한 요약과 해외부동산 투자와 관련된 세금에 대해서도 다루고 있습니다. 집이 여러 채 있는 분들은 증여나 상속에 대하 내용이 큰 도움이 되겠지만, 개인적으로 다수의 일반인들에게는 한 채 또는 일시적 두 채인 경우에 양도세를 절약하는 부분이 가장 도움이 될 것입니다. 거주요건, 소유기간도 중요하지만, 조정대상지역의 지정 유무와 시점에 따라서도 매도 전략이 달라지기 때문에 정책의 발효 시점을 꼭 확인하여 비과세 요건을 알아 두는 것은 필수라 생각됩니다. 가장 최근의 정책에 해당될수록 다주택을 소유하기 어렵게 되어 있으니, 매도 순서, 간격, 비조정대상지역 우선, 양도차익이 적은 것 등을 고려해야 하여 유리한 것부터 매도하는 전략이 필요합니다.

주택의 수와 상관없이 양도 전에 점검해야 할 체크리스트 내용도 도움이 되었습니다. 가장 기본이 되는 것이 비과세 요건인 거주요건을 충족하는지를 아는 것입니다. 특히, 2주택자에 해당되는 경우가 많을 것이며, 새 주택 구입은 기존 주택 취득일로부터 1년 이후에 해야 한다는 것도 처음 알게 되었습니다. 또한, 최근에 취득한 주택부터는 취득일로부터 1년 이내에 취득주택에 전입해야 한다는 것도 알고서 매매에 임해야 할 것입니다.

기존에 알고 있었던 부동산 세금 지식보다 최근에 생긴 세법들이 더 많다는 것에 놀라웠고, 이제는 머리 속의 기억보다는 정확한 시점에 따른 법 규정을 기록하고 분석하여 절세 타이밍을 전략적으로 알아야겠다는 생각을 하였습니다. 또한, 새로운 세법이 어떤 영향을 줄지에 대해서도 지속적으로 관심을 가져야 내가 가진 재산을 합법적으로 관리할 수 있다는 것을 알게 된 시간이었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 대화의 품격

대화의 품격 - 온택트(Ontact)시대에 더욱 소중한
이서정 지음 / 위북 / 2021년 1월

인간관계를 형성하고 유지하는데 필요한 것 중의 하나가 상호간의 대화라고 생각합니다. 그리고, 우리나라에서는 속담에 ‘말 한마디로 천냥 빛을 갚는다’는 말이나 아 다르고 어 다르다는 것처럼 말의 중요성을 강조하고 있습니다. 2020년 초에 발생한 코로나19 바이러스로 인하여 사회적 활동이 제한되고, 언택트 활동이 늘어나면서 생기는 스트레스 중의 하나가 말을 주고 받을 수 있는 만남이 부족하기 때문일 것입니다. 이처럼 대화는 단순한 의사 전달 이상의 의미가 있는 활동이라 생각합니다. 코로나19가 아직도 유행하고 있는 현재와 같은 시기에, 대화의 소중함을 느끼고 좀 더 품격있는 대화를 할 수 있는 공부를 한다면 온택트 시대에 도움이 되리라 생각되었고, 이 책에서 많은 것을 배울 수 있을 것입니다.

책은 총 여섯 챕터로 구성되어 있으며, 말이 주는 인상, 감정, 색깔, 품격, 태도에 대하여 이야기하고 있습니다. 마지막에 실린 부록에는 비대면 시대 대화법은 SNS, 문자, 전화 등으로 소통하는데 도움이 되는 내용들이 담겨 있습니다. 다른 사람에게 좋은 인상을 남기기 위해서, 또는 돈도 들지 않는데 라는 생각으로 진심이 담기지 않은 겉치레 식의 칭찬을 하는 경우가 가끔 발생합니다. 이는 칭찬하는 사람에게 호의적으로 대하는 것이기 때문입니다. 하지만, 진심이 담기지 않는 것은 비아냥거리는 느낌이 될 수 있기 때문에 오히려 하지 않는 것이 좋다고 합니다. 이에 대해 저자는 칭찬할 때의 4가지 기술을 알려주고 있습니다. 여기에서도 과장 없고, 구체적이고, 진실해야 한다는 부분을 찾을 수 있습니다. 즉, 칭찬할 때도 그냥 입바른 소리가 아니라 예의를 갖추면서 상대편의 마음에 닿도록 하는 기술이 필요하다는 것을 알 수 있었습니다.

책의 부록에 있는 언택트 시대의 교류 방법에서도 올바른 사이버 예절이나 SNS 사용법 10가지가 제시되어 있습니다. 코로나19 바이러스 발생 이전에는 SNS나 문자가 대화 이후에 잠시 만나지 못한 시간의 보조수단이었지만, 언택트 시대에는 보다 중요한 주요 교류 수단이 되었습니다. 상대의 음성, 억양, 말의 속도, 표정 등을 알 수 없는 상태에서 글로만 전달하여야 하기 때문입니다. 따라서, 글로 전하는 교류 방법의 내용 중에 ‘문자 메시지 예절 핵심’에 대한 설명은 매우 도움이 되었습니다.

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드

빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 - 대세가 된 꼬마빌딩, 당신도 이제 건물주가 될 수 있다
김윤수 지음 / 천그루숲 / 2020년 12월

대한민국 투자자들의 부동산 사랑은 최근에도 확인할 수 있었습니다. 전국에 걸쳐 아파트를 중심으로 한 주택 가격의 급등 현상이 나타났기 때문입니다. 이번에도 정부에서는 주택시장 안정화를 위한 추가 대책을 준비 중이라고 합니다. 이렇게 부동산 투자 대상 중에서 유독 주택은 한 치 앞을 예상 할 수 없을 만큼 정부와 시장의 싸움이 진행되고 있기 때문에 일반인들이 투자하기에 점점 더 어려워지고 있습니다. 반면에, 몇 년 전부터 인기가 상승하여 어느덧 대세가 된 꼬마빌딩 투자에 대해서는 큰 변화가 없기 때문에 장기적인 전략으로 접근이 가능한 분야입니다.

이 책의 저자는 고등학교 재학시절에 공인중개사를 취득하였고, 빌딩 전문 컨설턴트로 언론, 유튜브, 블로그 등 다양한 분야에서 활동하였던 경험과 노하우가 이 책 속에 담겨 있습니다. 책은 7장으로 구성되어 있습니다. 저자가 아주 낡은 3층짜리 꼬마 빌딩을 매수하여 계약, 철거, 리모델링, 운영을 한 사례에 대한 이야기를 시작으로 본격적인 투자를 위한 과정을 설명하고 있습니다. 책에는 각각의 특징을 가진 총 5개의 리모델링 성공사례가 실려 있기 때문에 다양한 상황에 대한 이해도를 높이는데 도움이 되었습니다. 이미 시중에 나와 있는 책들에도 성공방법에 대한 내용들이 많아서 인지, 이 책에서는 투자 실패에 대한 내용에 관심이 많았습니다.

빌딩투자에서는 투자 대비 임대수익이 높은 것을 기준으로 삼는 경우가 많습니다. 하지만, 시중에 있는 건물 중에 매각을 위해 불법으로 용도변경을 하여 임대수익을 높여 둔 경우가 있으므로, 적법성을 확인하고 주변의 임대수익률과의 비교로 적정한지를 확인해야 합니다. 또한, 한 건물에 약국, 병원이 밀집해 있으며, 장기간 운영하는 메디컬 빌딩의 경우는 공실 없이 안정적인 수익률이 발생할 것으로 기대가 됩니다. 하지만, 상권의 변화나 대규모 아파트 단지가 인근에 들어서는 것 만으로도 공실이 생기고 매매도 어려워 질 수 있다고 합니다. 따라서, 꼬마빌딩 투자에서 임대수익, 업종, 건물상태 보다 더 중요한 것이 환금성이 높은 지역에 투자해야 된다는 것을 이해할 수 있었습니다. 특히, 빌딩투자는 임대 수익보다는 매매 차익에 더 중점을 둬야 한다는 것도 알게 되었습니다.

생소한 꼬마빌딩 투자 시장을 이해하는데 많은 도움이 되었습니다. 겉보기에 좋은 빌딩이 아니라 투자 가치로서 좋은 꼬마 빌딩을 판단할 수 있는 지식을 얻을 수 있어서 매우 만족스럽니다. 꼬마 빌딩 역시 부동산 투자의 한 분야로서 현장 물건의 분석을 잘하고 전략을 짜야 안정적인 투자가 가능하다는 것을 알게 된 시간이었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 주린이도 술술 읽는 친절한 경제책

주린이도 술술 읽는 친절한 경제책 ㅣ 주린이도 술술 읽는 친절한 시리즈
박병률 지음 / 메이트북스 / 2021년 1월

2020년 초에 발생한 코로나19 바이러스로 인하여 많은 변화가 생겼습니다. 그 당시에도 전세계 경제가 침체기에서 아직 벗어나지 못한 상태였는데, 예상치 못한 바이러스로 펜데믹 선언까지 이루어졌고, 전세계 경제에 충격을 안겨 주었습니다. 각 국 정부에서는 유동성 공급과 저금리 기조 유지를 통해 경제를 지탱하고 있지만, 이런 상황이 어떤 영향을 가져 올지 쉽게 예상할 수 없습니다. 이와 함께, 부동산 시장 불안정, 주식시장 폭등, 달러와 금값의 동반하락 등 다양한 경제 현상들이 발생하였습니다. 특히, 미래를 예측하여 투자하는 주식 시장에서는 이러한 경제 상황을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 그런 점에서 주식 상승기에 투자를 시작한 주린이에는 부족한 경제 상식을 공부할 필요가 있으며, 이 책이 큰 도움을 줄 것으로 생각합니다.

이 책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 금리나 환율의 중심인 돈의 흐름, 주식 투자지식 및 다양한 자산 만들기 그리고 경제용어에 대해서 다루고 있습니다. 경제신문이나 뉴스 및 정보를 접하여도 경제 흐름을 전망하는 것은 쉬운 것이 아니었습니다. 그래서, 가장 관심이 있는 부분이 경제 흐름을 읽는 부분들이었습니다. 국가 부도 위기인 그리스의 부채가 177%인데, 일본의 국가부채가 240%인데 망하지 않는 이유가 궁금했습니다. 이유는 국가부채인 국채를 일본인 투자자들과 일본중앙은행이 상당부분을 가지고 있으며, 이들이 국채상환을 요구하지 않기 때문입니다. 따라서, 일본은 원금을 갚을 필요없이 매년 국채이자와 만기연장을 위한 예산만 쓰고 있습니다. 게다가, 일본 정부만 가진 대외순자산도 1천조엔이 넘기 때문에 외국인 투자자들의 상환이 발생하여도 이들 자산을 팔아서 갚을 수 있다고 합니다. 실제 일본 정부나 국민들이 가진 자산을 빚에서 제외하면, 우리나라와 비슷한 수준이라는 것을 처음 알게 되었습니다.

재정수지는 정부의 수입에서 지출을 뺀 것을 말하는데, 여기에는 관리재정수지와 통합재정수지가 있다고 합니다. 지금까지 이 두 개념의 차이도 모르고 단순히 흑자, 적자만 판단하였습니다. 국민연금, 사학연금, 고용보험, 산재보험 등등 약 40조원의 다양한 사회보장성 기금보험료 들을 정부의 수입에 포함한 것이 통합재정수지입니다. 하지만, 이 수지로는 정확한 국가재정 상태를 파악할 수 없어서 이 부분을 제외한 관리재정수지 개념이 필요한 것입니다. 선진국에서는 이미 연금을 수령하는 사람들이 많기 때문에 두 수지의 차이가 없지만, 우리나라는 아직 보험료를 내는 사람이 절대적으로 많아서 수지의 차이가 크고, 국제간에 사용되는 통합재정수지만으로는 국가 재정관리에 왜곡이 생길 수 있다는 것을 처음 알게 되었습니다. 그래서, 우리나라의 통합재정수지가 흑자임에도 불구하고 관리재정수지가 적자이기 때문에 국가가 돈을 쓸 여력이 없다는 것을 이해할 수 있었습니다.

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)