[서평] 낙타의 관절은 두 번 꺾인다

낙타의 관절은 두 번 꺾인다 ㅣ 여행과 쉼표 2
에피 지음 / 행복우물 / 2020년 8월

인류는 과학과 의학의 발달로 현 시대의 인류는 100세 시대를 언급하고 있습니다. 하지만, 올해 초부터 전세계를 강타하며 교육, 산업, 경제, 일상생활 등 모든 것들에게 영향을 주고 있는 코로나19 바이러스는 백신이 나오기 전까지는 지속적으로 인류의 생존에 위협을 주고 있을 것으로 예상되고 있습니다. 또한, 아직까지 의학으로서 모든 질병을 정복하지 못하고 있습니다. 이 책의 저자 역시 20대 후반의 젊은 나이에 유방암 판정을 받게 되었다고 합니다. 당연히 암 수술에서부터 항암 및 방사선 치료를 받는 치료가 진행될 것이고, 책의 표지처럼 머리가 하나도 남지 않는 모습을 볼 수 있습니다. 갑작스럽게 자신에게 암이 생긴다면 여러분은 앞으로 어떻게 하실 것인가요? 이 책의 저자 에피의 이야기를 통해 하나의 길을 참고 해 볼 수 있을 것입니다.

책은 총 네 부분으로 구성되어 있습니다. 암이 발생하여 환자가 된 시간, 다시 자신으로 돌아온 시간, 세상을 돌아본 시간 그리고 날마다 좋은 하루의 주제에 대해 이야기하고 있습니다. 저자는 암이 발생한 후부터 블로그에 일기를 쓰기 시작하였다고 합니다. 주변에 이야기 하고 알리기에는 무거웠을 자신의 상황을 가슴에 담아 두기에는 힘들었기에, 블로그 일기는 저자의 힘들었던 마음 속 짐을 벗어내고, 속 이야기를 들어주는 유일한 창구였지 않았나 생각해 봅니다. 살기 위해 받은 치료 과정을 통해 죽기 전에 못해보면 아쉬운 것 중 하나가 여행이었다고 합니다. 매일 같은 시간에 호르몬제를 먹어야 하고, 정기적으로 주사를 맞아야 하는 상황에서 세계 여행을 떠나는 모습은 오히려 일반인 보다 더 큰 용기를 가졌다고 느꼈습니다.

핑크색 옷을 입었음에도 대머리 모습에서 남자로 오해 받게 되고, 가발과 익숙해 지는 에피소드도 슬픔 대신 하나의 일상으로 받아들이고 익숙해지려는 모습에서 강인함을 느낄 수 있었습니다. 그리고, 책 속의 담긴 전 세계 여행지의 사진과 에피소드에서는 여가와 휴가를 즐기기 위해 방문한 여행객의 사진과 다른 따뜻하고 사람이 살아가는 이야기가 담긴 듯 했습니다. 저도 방문해 보았던 장소들의 사진이지만, 분명 일반 여행객이 대부분 찍은 구도가 아니라는 것을 쉽게 발견할 수 있었기 때문입니다. 자랑하고 인증하기 위한 사진이 아니라 내가 살아서 이렇게 이곳의 삶을 경험하고 있다는 것을 보여주는 듯 하였습니다.

많은 독자들이 저자의 경험과 글을 통해 나 혼자 불행하고 억울한 고통을 받고 있지 않다는 위로를 찾았으면 좋겠습니다. 힘들더라도, 기왕이면 같은 시간을 자신을 위해 좀 더 유익하고 보람차게 보내는 것이 더 좋다는 생각도 해 봅니다. 또한, 본인이 아니라, 주변의 가까운 지인이 겪고 있는 고통에 대해 간접적으로 그 속마음을 만날 수 있었던 특별하고 소중한 시간이었습니다. :)

[서평] 왕초보도 쉽게 따라할 수 있는 꼬마빌딩 짓기

왕초보도 쉽게 따라할 수 있는 꼬마빌딩 짓기
박정선 지음 / 메이트북스 / 2020년 8월

부동산 재테크 중에 꼬마빌딩에 투자하는 것이 작년부터 인기를 끌기 시작하였습니다. 일반인들이 투자하기 힘들다고 생각하였던 빌딩이었지만, 꼬마 빌딩은 일반인들도 도전 가능한 틈새 시장으로 레버리지를 적극 활용하여 임대수익을 얻는 투자로 관심을 끌고 있습니다. 이 책에서는 한 걸음 더 나아가 꼬마 빌딩을 직접 짓는 것에 대한 내용을 중심으로 다루고 있습니다.

책은 총 4장으로 구성되어 있습니다. 꼬마 빌딩을 짓지 위해 기본적으로 알아야 할 지식부터 시작하여, 건물의 시공 전, 시공 과정에서 알아야 한 내용을 중점적으로 설명하고 있습니다. 그리고, 익숙하지 않은 건축주가 되어서 꼭 알아야 할 내용에 대해서도 다루고 있습니다. 건축 전문가가 아닌 일반인으로서 집을 한 번 지어 본 사람은 다시 안 한다고 할 만큼 건축이라는 것이 쉽지 않은 분야입니다. 그래도, 과거와 달리 인터넷에 많은 정보들이 공개 되어 있기 때문에 도전해 볼만하다고 생각됩니다. 신축건물이란 공산품처럼 똑 같은 설계의 건물을 짓기 어렵기 때문에 모든 과정에 대하여 사전에 고려할 사항들이 많다고 합니다. 또한, 시공 과정에서도 변수 대처와 품질관리가 중요하여, 각 공정의 분야 별 유기적 관계도 중요합니다. 특히, 2018년 하반기부터는 건축주가 직영공사를 할 수 없고, 건설업 면허 소지자가 시공해야 된다고 하니, 새로운 법에 맞는 규정을 아는 것도 필요할 것입니다.

건축할 부지를 마련한 뒤에 처음으로 닥치는 어려움이 설계를 할 건축사, 건물을 지어야 할 시공사 그리고 이를 관리하고 지어야 할 현장소장을 고르는 것입니다. 먼저 건축사 선택의 기준은 건물주와 같이 소통하며 풀어나가는 긍정적인 자세를 가진 사람이어야 합니다. 그리고, 신축할 지역에 자신이 좋아하는 건물 그리고, 소규모 다가구주택, 다가구 상가를 전문적으로 많이 설계한 경험이 있는 건축사를 선정해야 합니다. 또한, 설게만 한 사람은 현장의 오류를 잘 파악하지 못하기 때문에 설계와 시공 경험을 동시에 갖춘 건축사를 선정하라고 합니다. 건설시공사와 현장소장의 선정에 대해서도 상세한 설명이 있지만, 역시 건물주가 원하는 분야의 경험이 많아야 하는 조건이 필수입니다.

건축을 하기 위해서는 관련 규정에 의해 법적 또는 행정적인 업무도 필요합니다. 이와 관련하여 건축허가나 착공 단계에단부터 챙겨야 할 사항들이 발생합니다. 책에서는 직영공사를 기준으로 측량, 보험, 안전관리는 기본이고 각 종 자재구매, 설치, 장비 대여, 인력 공급 계약, 도로점유, 공사 신고 등등 경험하지 못한 다양한 준비사항에 대해 각각 상세히 설명하고 있어서, 시공 중에 몰라서 겪게 될 시행착오나 낭패를 줄이는데 도움이 될 것입니다. 실제 시공 과정에서도 관련 시방서나 규정에 없지만, 건물주로서 알면 도움이 되는 노하우들도 가득 알려주고 있습니다. 모든 건축 관련 법규 내용은 별도로 알아야 하겠지만, 이 책 한 권으로 꼬마빌딩을 짓기 위한 전체적인 과정을 이해할 수 있는 가이드로 충분하다고 생각됩니다. 꼬마빌딩 짓기를 고려 중이신 분이라면 이 책을 꼭 일독하시기를 강력히 권해드립니다. :)

[서평] 무니키친의 저탄고지 다이어트 레시피

무니키친의 저탄고지 다이어트 레시피 - 요요 없이 늘 즐겁게! 나를 위한 키토제닉 레시피!
무니키친 지음 / 베가북스 / 2020년 6월

예전에는 모든 먹는 것을 줄여서 하는 다이어트나 한 가지 음식만을 먹는 원푸드 다이어트가 많이 유행되었지만, 습관처럼 지속적으로 유지하지 어려운 방법이기 때문에 대부분 실패하였습니다. 또한, 당뇨병의 원인이기도 한 지방 축적은 탄수화물의 과다 섭취가 하나의 원인이기 때문에, 탄수화물을 줄이는 것의 필요성을 놓치고 있었습니다. 얼마전부터는 과학적인 근거를 가지고 있는 저탄수화물 고지방 다이어트가 많이 알려졌습니다. 사람의 에너지원으로 탄수화물을 사용하는 체질에서 지방에서 나오는 켑톤을 사용하는 체질로 바꾸게 되면, 필요이상으로 섭취되었던 탄수화물이 지방으로 축적되는 것이, 처음부터 섭취가 줄어들어 건강한 체질을 가지는 다이어트를 하는 것입니다. 특히, 식욕을 참는 것이 아니라 섭취하는 영양 성분을 조절하는 것이기 때문에 기존의 다이어트처럼 굶어야 하는 고통이나 요요현상에 대한 두려움도 없는 방법이라 생각합니다.

이 책의 저자는 유튜브채널 무니키친으로 저탄수화물 레시피를 공유하는 활동도 활발히 하고 계십니다. 저자는 1년 이내의 최신 건강 정보를 바탕으로 Case 0에서 Case 5까지 총 6가지 주제로 레시피를 제공하고 있습니다. 소스와 밑반찬의 감칠맛, 탄수화물, 그럴싸한 한 끼, 간식, 카페 같은 음료에 대한 레시피가 차례로 실려있습니다. 적을 알아야 100전 100승 하듯이, 책의 본론 앞에는 지방에 대한 지식과 설탕을 대신할 수 있는 감미료에 대한 내용도 알려주고 있습니다. 그리고, 본문에서의 설명을 이해하기 쉽도록 밑재료 손질법이나 각 종 재료 보관법 그리고 레시피 가이드 이용 방법을 알려주고 있습니다.

개인적으로 김밥을 좋아하지만, 탄수화물 덩어리인 쌀밥의 비중이 많아서 고민이 되는 식단 중의 하나였는데, 저자는 밥의 양을 줄이는 방법으로 간헐적 단식용의 김밥 레시피도 만들어 제공하였습니다. 각 레시피의 설명에는 완성된 사진과 함께 사진 바로 아래에 참고할 요리설명과 페이지를 알려줍니다. 이어서, 해당 식단의 용도와 목적 설명을 한 뒤에 요리에 필요한 재료, 도구 및 밑재료를 제시합니다. 요리 하는 과정도 단계별로 사진과 함께 설명하고 있으며, 요리 과정에 추가된 저자만의 키토 노트 노하우도 추가로 이야기하고 있어서, 아주 쉽게 따라하면서도 저자의 레시피 비법을 이해할 수 있었습니다.

저탄수화물 섭취를 하게 되면, 탄수화물에 의해 만들어지는 마약성분 같은 것 때문에 탄수화물이 자꾸 먹고 싶어지는데, 이를 위해서 좋은 탄수화물 위주로 적당히 먹는 노력도 필요하다는 것을 알게 되었습니다. 이런 방법으로 저탄고지 식단을 지속적으로 유지할 수 있다고 합니다. 그리고, 저자가 제시하는 레시피는 저자의 의식 흐름대로 만드는 편이라고 하며, 이 책의 독자들은 자신만의 몸에 맞는 식단으로 레시피나 영양과 맛을 조절하는 것도 솔직하게 알려주고 있습니다. 저탄고지를 도전하고 싶어도 마땅한 키토제닉 레시피를 몰라서 힘들어하시는 분들이라면 ‘무니키친의 저탄고지 다이어트 레시피’가 큰 도움을 줄 것이라고 확신합니다. :)

[서평] 경매 명도의 특급 비밀 100문 100답

경매 명도의 특급 비밀 100문 100답 - 법원 집행관실 30년 실무 경력자 천자봉이 말해주는
정상열 지음 / 한국경제신문i / 2020년 8월

부동산 투자 중에 경매를 이용하는 방법이 있습니다. 경매 투자 과정에서 거의 마지막 단계라고 할 수 있는 것이 명도에 해당됩니다. 이는 낙찰자가 자신이 법원 경매에서 낙찰된 물건을 소유하기 위해 현재 점유하고 있는 거주자를 내 보내는 과정입니다. 이 단계에서 거주자가 자신의 자산에 손해가 없이 배당을 받게 되었다면, 큰 문제가 없을 것이지만, 상당수는 자산에 손해가 발생하여 이사를 나가고 싶어도 못 나가는 상황이나, 손해에 대한 억울함 때문에 쉽게 이사를 가지 않게 됩니다. 이렇게 실제 소유자가 법적으로 바뀌고, 더 이상 거주할 수도 없음에도 이사를 가지 않는 사람이 있지만, 이런 사람들에 대해서도 법적으로는 개인이 함부로 쫓아낼 수 없기 때문에 법적인 절차를 거쳐야 하고, 이 과정에서 시간과 비용이 발생하게 됩니다. 따라서, 서로가 손해 보기 않고 원할하게 명도를 진행할 수 있다면 경매 투자에 많은 도움이 될 것입니다.

이 책의 저자는 법무부, 법원 집행관실 등에서 30년을 근무하면서, 경매 낙찰 후에 진행되는 명도 과정의 다양한 사건을 경험하였다고 합니다. 이 책에는 저자가 실무 현장에서 보아온 다양한 사례와 노하우에 대한 대처 방법을 미리 알 수 있도록 전략과 핵심 정보를 가득 담고 있습니다. 책에서는 네 파트로 나누어져 있으며, 총 100가지의 내용을 질문과 답변 형식으로 설명하고 있습니다. 많은 내용 중에 처음 접하는 사례가 많아서 이렇게 모르고 있었다는 사실에 놀랐고, 이제라도 미리 알게 되었다는 것에 안심 할 수 있었습니다.

가장 인상 깊었던 내용으로, 인도명령결정문을 받아 강제집행이 끝났다면, 보통 낙찰자가 점유를 할 수 있다고 알고 있었는데, 채무자가 개문하고 다시 들어온 경우가 발생한다면, 다시 인도명령도 불가능하고, 주거침입죄로 고소해도 몰랐다고 우기는 경우가 있다는 사례입니다. 이 때는 점유자와 협상을 하거나 명도소송을 하는 방법으로 대응해야 하는데, 이 때는 큰 비용이 요구되는 경우가 많다고 합니다. 이렇게 다시 침입하는 것의 방지책으로 주택의 경우는 표식을 현관문 사이에 붙여두고 사진을 찍어 두어 증빙을 남겨 두어야 한다는 것과 건물의 경우는 출입문 봉쇄에 신경을 쓰고, 명도완료 내용을 안내하는 현수막을 붙여두어야 한다는 것을 배웠습니다.

책을 읽어 가면서, 상상도 못했거나 황당한 사례가 실제로 발생한다는 것에 놀랐고, 설마라는 생각보다는 미리 안전한 전략으로 대비해야겠다는 생각이 들었습니다. 경매를 공부한다고 하면서도, 이론이나 법규로는 알 수 없었던 책의 내용은, 경매 전문가나 학원에서도 쉽게 배울 수 없기 때문에, 실전에서 시행착오를 줄이기 위한 매우 소중하고 도움이 되는 내용이었습니다. :)

[서평] 미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라

미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라 - 언택트와 4차 산업 시대, 부의 새로운 축적법
조용준.채상욱.윤승현 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2020년 7월

다양한 투자 대상 중 우리나라에서 유독 큰 비중을 차지하는 것이 부동산 투자입니다. 부동산 투자는 투자 대상물 중에서 거래 단위가 크기 때문에 목돈이 필요하거나 때로는 대출을 통해서 자금을 조달하기도 개인이 직접 투자하는 경우가 대다수 입니다. 이러한 부동산 투자에도 소액으로 할 수 있는 리츠가 점점 늘어가고 있는 추세입니다. 국내에는 아직 상장된 리츠가 10개도 되지 않을 정도이지만, 해외에서는 이미 활성화 되어 있는 투자 대상이라고 합니다. 이 책을 통해 리츠가 무엇인지를 이해하고 왜, 어떻게 투자해야 하는지를 알게 될 것입니다.

책에서는 총 7장에 걸쳐 4차 산업시대에 투자 대상으로 리츠에 대해서 설명하고 있습니다. 우리나라 사람이 부동산에 투자하는 것은 지금까지 장기적으로 안전하고 상승하는 부동산 불패라는 공식이 각인되어 있었기 때문에 자산 구성의 대부분을 차지함에도 불구하고 우선순위로 투자를 하고 있습니다. 그런 측면에서 다양한 부동산에 투자를 한다면 더욱 안정적일 것입니다. 하지만, 금전적으로 개인이 분산투자를 하기에는 불가능에 가깝습니다. 하지만, 리츠에서는 이것이 가능합니다. 리츠 회사에 지분이나 주식을 보유하여 간접 투자를 하면, 이 리츠 회사는 이렇게 모인 자산으로 전세계의 부동산을 대상으로 투자를 하기 때문입니다. 게다고, 부동산을 관리하거나 유지 및 세금과 같은 것도 할 필요가 없기 때문에 시간적으로 적은 노력으로 투자가 가능한 상품입니다. 리츠 투자로 인해 임대수익에 해당하는 배당 수익을 얻을 수 있고, 추가로 리츠의 부동산 가치가 상승함에 따라 매매시 자본소득을 얻을 수 있다고 합니다.

아파트 투자와 비교한 리츠의 장단점에 대한 설명은 리츠의 진면목을 이해하는데 도움이 되었습니다. 소액으로 구분소유를 할 수 있는 장점, 글로벌 부동산에 쉽게 투자 가능한 점, 리츠 자체가 종부세가 없고, 재산세, 처분시의 세금도 적다는 것 등 직접 투자에 비해 세금 혜택이 크다는 점을 들 수 있습니다. 최근 정부의 정책으로 다주택자나 고액부동산의 보유세 등 세금 부담이 더욱 늘어나는 상황에서는 큰 장점이라 생각되었습니다. 책에서는 리츠에 대한 설명과 함께 지금 당장 투자해야 할 4차 산업 리츠 10에 대해서도 기업 이야기, 기업 개요, 사업 모델, 투자 종류와 특징, 핵심 투자 포인트, 재무제표, 주가의 흐름과 전망 등으로 구분하여 상세한 설명을 제공하고 있습니다. 대부분의 주가가 우상향으로 지속적인 성장을 해 왔음을 확인할 수 있었고, 좋은 리츠 회사를 판단하는데도 유용한 참고가 될 것이라 생각합니다. 아직은 대중화 되지 않은 리츠에 대해서 많은 것을 알고 배우는 유익한 시간이었습니다. :)