부동산 투자책 진보정권 시대 대한민국 부동산의 미래

진보정권 시대 대한민국 부동산의 미래
심형석.황성규 지음 / 원앤원북스 / 2018년 11월

 부동산에 대해서 문외한인 내가 요즘 부동산에 대한 책을 조금씩 읽기 시작했다. 도통 무슨 말인지 모르던 부분에 살짝 귀가 트이기 시작하면서 새로운 책을 찾아보는 재미가 생겼다. 문재인 정부가 집권한지 2년차 수많은 정책을 쏟아내고 있다. 국민들이 가장 관심을 갖는 정책 중의 하나가 세금문제와 부동산정책이 아닌가 싶다. 부동산정책은 정치와 무관하지 않을 수 없다. 그래서 정치공약으로 내세우는 중요한 것 중의 하나가 부동산정책, 세금 정책 등 서민의 삶과 직결되는 사항들이다. 부동산에 대한 책을 종종 읽으면서 새롭게 만나게 된 신간도서 <진보정권 시대 대한민국 부동산의 미래>는 제목에서 처음부터 정권이 바뀐 다음의 우리나라 부동산의 향후를 전망하고 있는 책이다.

 지은이는 서문을 통해서 문재인 정부가 집권한 다음의 9차례 부동산 정책의 분석, 그리고 이를 바탕으로 참여정부와 닮은 꼴을 하고 있지만 분명 다른 점을 간파하고 앞으로 부동산 정책의 흐름과 가치있는 투자에 대한 이야기를 하고 있다. 진보정권은 분명 보수정권과는 다른 부동산정책을 펴고 있다. 향후 몇년 정도 진보정권이 집권할까를 예측하는 것도 무시할 수 없는 사항이란다. 저자는 향후 10년을 예상하고 있다. 그러니 흐름이 예전처럼 단기간에 바뀌리라 기대하지 말고 정책의 흐름을 잘 살피라고 한다.

 참여정부 시절과 비슷한 정책을 펼치고 있다고 본 저자는 당시와 지금의 바뀐 부동산  시장과 주택 수요자들의 소득과 자산을 말하고 있다.  새아파트에 대한 수요는 늘고 있는데 현재 공급할 수 있는 새아파트는 터무니없이 부족하다고 한다. 공급이 가능한 새 아파트는 말 그대로 새로 짓는 아파트도 있지만 리모델링이나 재건축을 통한 새아파트도 있다. 지금 정부는 신축아파트에 대한 공급보다는 재건축을 통해  새아파트 공급을 하도록 하는 양상으로 흐르고 있다고 한다. 이러한 부동산 흐름을 간파하고  새롭게 부상하는 에코붐  세대의 특징과 욕구에 대해서도 언급하고 있다. 정부의 목적인 집권이기에 때로는 합리적이지 못한 억지를 쓰기도 한단다. 오히려 정부가 합리적이지 못하다는 가정을 했을 때 부동산 현실을 파악하는데 더 도움이 된다는 흥미로운 이야기도 하고 있다.

 목차를 살피면
정권이 부동산 시장을 좌우한다.
거래 가능한 아파트가 사라진다.
에코붐 세대의 등장
해외 부동산 투자의 시대가 열린다
수익형 부동산의 대두
리모델링이 떠오른다
거스를 수 없는 대세, 양극화
한국 부동산 고급화가 가능할까
대한민국부동산의 미래
총 9장으로 구성되어 있다.

 진보정권시대의 부동산 정책의 미래는 과연 무엇일까? 미래성을 예측하기 위해서 현재의 정책에 대한 간파가 중요하단다. 과거 참여정부시절과 비슷한 부동산정책을 쏟아냈다고 한다. 그런데 지금은 참여정보 시절과는 다른 시대상황을 가지고 있음을 거론하고 있다. 상위계층 사람들의 소득수준도 늘고 새아파트에 대한 수요자가 급증했다는 점을 들고 있다. 새아파트에 살고 싶은 마음은 누구나 있지만 과거같은 경우는 가격을 고려해서 낡은 아파트에도 많이 살았다고 한다.

그러나 지금은 그때와는 다른 양상을 보이고 있다. 사람들의 생각이 바뀌면서 이동거리나 다양한 것을 고려하고 또한 낡은 아파트보다는 새아파트를 훨씬 선호한다는 것이다. 그에 비해 새아파트 공급은 현저히 부족하다고 한다.  참여정부의 매입 주체인 베이비붐 세대와 문재인 정부의 매입주체인 에코붐세대는 또한 현저한 생각의 차이가 있다는 사실은 흥미로운 점이었다.

 부동산을 사고 파는 과정에서 세금이 높아지다 보니 오히려 가진 강남권에서는 세금을 줄이기 위해서 팔지 않는 방법, 그리고 증여를 하는 방법을 택하고 있단다.  새아파트에 대한 수요를 공급이 충당하지 못하고 아파트 매매물은 줄면서 증여쪽으로 쏠리고 있으니 아파트 값은 한동안 계속 상승할 것으로 보고 있다.
치솟는 아파트 값을 잡기 위해서 정부는 규제를 택했고 이로 인해 발생되는 아파트 매매의 급감, 그러나 떨어지지 않는 집값, 모든게 맞물려 돌아가고 있다. 저자는 정부의 규제, 대안은 증여라고 말하면서 강남권을 비롯한 서울 지역의 여러 추이를 비교하기도 한다.

 저금리, 고령화로 인해서 부동산에 대한 투자 역시 변해야 한다고 한다. 수익형 부동산이 무엇인지 간파를 하고 투자를 하라는 말이다.  수익을 내기 위해서는 무조건 새집을 짓는게 다는 아니다. 사람들이 선호하는 점에 대해 말하면서 리모델링과 재건축을 비교하기도 한다. 새아파트에 대한 수요가 늘고 있다면 적은 투자를 통해서 아파트 공급을 하는 것이 현명한데 그 대안으로 재건축보다는 리모델링을 권한다.

진보정권 시대에 현명한 투자자는 어떤 선택을 할까? 정권이 바뀔 때마다 춤추는 부동산정책, 진보정권 향후 10년을 내다보면서 변화하는 사회정세와 정책을 지속적으로 살피는 것이 가장 중요한 점인 거 같다. 어렵기는 하지만 읽으면서 조금씩 알게되는 재미가 있다. 앞으로 뉴스에서 말하는 정부의 부동산정책에 대해서 조금 더 관심을 기울여야겠다.

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손녀 마틸다에게 남긴 할아버지의 인생 편지

마틸다의 비밀 편지
스텐 나돌니 지음, 이지윤 옮김 / 북폴리오 / 2018년 10월

<손녀 마틸다에게 남긴 할아버지의 인생 편지>

 

아빠가 되면 끔찍하게 아이를 이뻐할 거 같지만 실제로는 정반대인 경우가 많다.  열심히 일하면서 지내는 젊은 날은 아이와 함께 놀아주거나 아이를 바라보면서 감탄을 연발하기는 힘들다. 오히려 할아버지가 되서 손주는 보면 젊어서 보지 못햇던 것을 본다고 한다. 아이가 꼬물거리고 커가는 걸 보면서 신기해하고 소중하게 느껴지는 그런 마음 말이다. 나 역시 친정아버지에게서 그런 경험을 했다.

<느림의 발견>으로 유명한 독일 작가 스텐 나돌니의 장편소설 <마틸다의 비밀편지>는 할아버지가 손녀에게 건네는 인생편지라는 독특한 형식을 담고 있는 소설이다. 그리고 재미있게도 이들은 평범한 사람이 아닌 마법사들이라는 점이 또한 독특하다. 사실 주인공이 마법사라는 것을 알고 장르문학도 판타지로 구분되어 있기 때문에 헤리포터같은 판타지 소설을 기대했었다.

목차를 보면 모두 열두개의 편지가 있다. 제목만 보면 할아버지가 가지고 있는 마법사의 비법을 하나씩 전수하는 내용이 아닐까 추측하게 만든다. 팔 늘이기, 공중에 뜨기와 날기, 투명인간 되기,돈 만들기, 세상에 이별 고하기 등등.. 그런데 막상 책을 읽어보면 내가 기대하던 판타지 소설의 흥미롭고 신기한 이야기가 펼쳐지는 건 아니다. 어찌보면 마법사로서 특별한 재능을 가지고 있지만 이들도 인간처럼 살아가면서 배우고 알게 되는 그들만의 인생이야기를 전해주고 있다.

할아버지 마법사가 어린 손녀에게 건네는 인생 이야기라고 해야 맞을 거 같다. 마법사로서 마법이 사라진 세상에서 살아가는 인생이야기, 마치 세계사를 들여다보는 느낌을 주기도 하고 문득문득 마법사였지 하는 생각을 하면서 할아버지의 편지를 읽게 된다. 그리고 손녀에게 건네는 편지이기 때문에 한마디 한마디에 진심어린 당부와 애정이 뚝뚝 묻어남을 느낀다.

책을 읽으면서 재미난 것은 편지가 시작되기 전부터 영화제작을 염두하고 멀리서 카메라로 화면 구도를 잡아 상황을 서술하는 듯한 표현이 재미있다. 마법사의 이야기가 영화로 제작되기를 아에 염두하고 쓰는 어투가 말이다.

마법사가 모든 것을 할 수는 없다 .어울려 살고 시대의 흐름을 따르면서 결국 인새을 살아가는 마법사들, 모든 마법은 마음에서 비롯된다는 그 말이 바로 인생을 받아들이면서 배웠던 그가 손녀에게 하고 싶었던 당부는 아닐까 싶다.

중년의 위기를 말하다

어떡하죠, 마흔입니다 - 흔들리지 않는 삶을 위한 마음철학 수업
키어런 세티야 지음, 김광수 옮김 / 와이즈베리 / 2018년 10월

<중년의 위기를 말하다>

아홉수에는 나쁜일이 생기니 조심하라는 어른들의 말씀이 있다. 왜 하필 아홉수에 그런 주의를 줄까에 대한 의문은 내 나이 39이 되어서야 알았다. 특히 나이에 있어서 아홉수는 앞자리가 바뀌는데 대한 부담이나 설렘이 공존한다. 19에는 드디어 성인이 된다는 설렘이 있었다면 39에는 내가 정말 중년이 되는구나에 대한 부담이 많았었다. 키어런 세티야의 <어떡하죠, 마흔입니다>의 원제는 <middle> 중년이다. 한국식 제목은 마흔이라고 콕 집어서 말하고 있지만 사실은 중년의 위기에 대해서 말하고 있다.

중년은 과연 언제를 말하는 것일까? 책의 제목처럼 마흔이 되면 중년이 되는 걸까? 중년이 되면 삶에 대한 태도가 달라지는게 보통이다. 무엇을 이루었나에 대한 회한이나 죽음에 대한 두려움도 느끼게 되는 때이다. 때로는 지금까지와는 다른 변화를 모색하기도 한다. 희망적이라기 보다는 불안감이나 나이듦에 대한 슬픔이 느껴지기도 하다. 이러한 중년의 위기감에 대해 저자는 나이가 정해진 것은 아니라고 한다. 20대 혹은 70대에도 중년의 위기와 비슷한 감정을 느낄 수도 있다고 한다.  다시 말하면 저자는 삶의 위기감이 느껴지는  그 순간에 대해서 말하고 우리의 삶을 잡아주는 삶에 대한 성찰, 흔들리지 않는 삶을 위한 마음철학 수업을 하고자 한다.

젊은 날에는 최선을 다하라는 말을 많이 듣는다. 그래서 내가 가지고 있는 것의 100%를 더 써서 노력해야 한다는 생각을 가지고 있다. 그러나 중년이 되면 한결같이 하는 말이 몸을 살펴야 한다. 최선을 다 하지만 내가 가진 것의 모든 것을 다 써버리지는 말라고 한다. 얼마전에 봤던 모 방송에서 소설가는 자기가 가진 것의 60%만 사용하자는 삶의 철칙을 가지고 있다고 한다. 소진한 뒤에 허탈감이나 상실감을 채워야 할 때도 있고 또 다른데 기력을 쏟아야 할 수도 있기 때문이다.

원하는 것을 얻기 위해서 살다보면 그 댓가로 원치 않는 일을 더 많이 해야 하는 경우도 있다. 행복해지기 위해서 사는데 어느 순간에는 행복과는 상관없는 현재의 삶에 갇힌 느낌을 갖기도 한단다. 바로 그 순간에 과거에 대한 미련에 사로잡히게 된다. 과거에는 좋았는데 과거에 이렇게 할걸 하는 수많은 생각을 말이다. 저자는 실수를 해도 기꺼이 인정하고 받아들이는 연습을 하라고 한다. 매일을 살아가고 그런 삶이 과거가 된다. 가장 중요한 것은 과거도 죽음이 다가오는 미래도 아닌 지금 이 순간이라고 강조한다.

삶이 가장 아름다운 순간은 바로 지금 이 순간, 중년의 위기를 맞고 있는 사람들, 혹은 그러한 위기를 맞게 될 사람들에게 삶을 대하는 태도에 대해서 말하는 책이다. 수많은 철학자들도 중년의 위기를 말햇었고 어떻게 살아야 하는가에 대한 고민을 끊임없이 했다. 그리고 우리도 그와 같은 고민을 하면서 이 위기를 극복할 수 있는 흔들리지 않는 삶을 위해서 마음 수업을 시작해보자.

직장인부동산투자 오윤섭의 부동산 가치투자

오윤섭의 부동산 가치투자 - 상승장에서도 하락장에서도 실패하지 않는
오윤섭 지음 / 원앤원북스 / 2018년 10월

직장인 부동산투자 오윤섭의 부동산 가치투자>

서울에 살면서 집 한 채 갖는 것은 하늘의 별따기라는 말이 있다. 지금도 그런가? 대부분의 사람들이 그렇다고 생각한다면 옛날 사고방식일까? 여하튼  소시민들에게 서울 집 한 채는 분명 바라는 바이다.그런데 천정부지처럼 높은 집을 얻는 방법이나 집에 대한 가치는 많이 달라졌다. 이제는 월급을 따박따박 저축해서 저축한 돈을 모아서 집을 사는 시대가 아니다. 집을 사야 할까 집값이 더 내리지 않을까 고민하는 사람들에게  많이 있는데 저자는 부동산을 관망하고 뒷짐을 지고 있는 이들에게 바로 지금 뛰어들라고 한다면?

저자 오윤섭은 직장인 부동산투자  부동산에 대한 관심이 있는 사람들에게는 부동산 3대 고수로 인정받는 인물이다. <동아일보>의 부동산 전문기자 출신이기도 하고 최초로 부동산 가치투자와 블루칩이라는 개념도 도입한 사람이라고 한다. 부동산에 대한 책을 조금씩 보기는 하지만 문외한인 나에게는 무엇보다 쉽게 풀어서 설명해주는 책이 정말 좋다. 어려운 말이나 장황한 설명보다는 요지를 콕 짚어서 짧게 풀어쓰는 설명이 도움이 된다.

신문사 부동산 전문기자 출신이면서 닥터아파트 ceo를 20년동안 역임했다는 저자의 경력때문인지 책을읽으면서 잘 모르는 분야이지만 쉽게 이해가 된다. 모르는 사람들, 관심없는 사람들에게도 소제목을 통해서 말하고자 하는 바를 명확하는 전달하는 것이 이 책의 장점인가 보다.

부동산투자에 대해서 고민하는 이들을 위해서 확실한 가이드를 해주고자 하는 이 책은

1장 상승장에서도 하락장에서도 실패하지 않는 가치투자
2장 내재가치를 알아야 부동산 가치투자가 보인다
3장 부동산 가치투자자는 시장을 미리 내다볼 줄 안다
4장 매매 타이밍을 못 잡으면 부동산 가치투자도 없다
5장 부동산 가치투자의 1막 1장 내집마련
6장 부동산 가치투자를 위한 인사이트

이렇게 구성되어 있다. 가장 많이 나오는 말 가치투자 이것은 무엇을 의미할까? 부동산에 투자할 때는 내재가치가 중요한데 주택이 벌어들일 미래의 소득을 현재시점에서 평가하는 것을 의미한단다. 그냥 좋아서 사는게 아니라 10년뒤 이 집의 가치가 얼마나 있을까를 생각해서 투자하라는 말. 그렇다면 나의 현재의 투자는 현재가 아닌 미래의 가치를 보고 할 수 있다는 말과 상통한다. 그래서 저자는 현재에서 현재의 문제와 과거의 가치를 함께 들여다 볼 수 있는 다양한 시각을 제시하고 있다.

부동산 가치는 정지해 있는 것이 아니라 정권이 바뀌고 시대의 흐름이 달라지면서 요동치기 때문에 저자는 늘 부동산의 흐름에 관심을 가지라고 충고한다. 어느날 갑자기 하는 것이 아니라 관심을 갖고 흐름을 알고 있어야 미래의 가치를 현재에서 제대로 판단할 수 있다는 말로 받아들였다.

얼마전에 읽은 투자 책에서는 달걀을 한 바구니에 담지 말라고 했는데 이 책에서는 분산투자는 가치투자의 적이라고 표현하는 재미난 현상을 발견하기도 한다. 다양한 책을 통해서 자신이 원하는 부분과 득실을 따지고 원하는 바를 향해서 섬세한 선택을 해야하는 구나 하고 배워본다.

'컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다.'

불필요한 감정으로부터의 의연함

담백하게 산다는 것 - 불필요한 감정에 의연해지는 삶의 태도
양창순 지음 / 다산북스 / 2018년 10월

<불필요한 감정으로부터의 의연함>

나이가 들면서 삶에 대해서 더 많이 생각해보게 된다. 젊은 날에는 삶에서 가장 필요한 게 열정이라고 여겼던 거 같다. 그렇게 나이가 들면서 점점 삶에 대해서 생각하는게 달라진다. 머리로 이해하던 삶이 점점 가슴으로 생활로 이해된다고 할까? 중년이 된 지금은 삶의 여유, 마음의 여유를 찾고 흔들리고 싶지 않다는 생각이 지배적이다.

저자 양창순의 책은 처음 본다. 이전의 유명한 베스트셀러 도서를 패스하고 만날 시기가 되어서 만나게 된 책이 <담백하게 산다는 것> 사실 제목보다 부제로 나온 '불필요한 감정에 의연해지는 삶의 태도'가 더 마음에 드는 제목이었다. 살면서 불필요한 감정으로부터 의연해진다는 거 필요한 사항인데 정말 마음처럼 안되는 일이기도 하다. 자신을 남의 시선과 생각으로 부터 보호할 여지가 있기에 좀더 까칠해질 필요가 있었다면 이제는 감정적으로 대하고 감정이 앞서는 우리들에게 담백하게 사는 법이 필요한 때라고 저자는 말한다.

살면서 "다시 한번 한다면 더 잘한다"는 말을 안해본 사람이 없다. 나 역시 과거를 떠올리며 다시하면 잘 할텐데 하는 후회를 해봤다. 생각하는 그 순간도 과거가 되니 지금 잘하라는 말은 수도 없이 듣는다. 인생이 모두 준비된 상태에서 시작되는 거라면 실패라는게 왜 생길까? 모든 사람이 준비되지 않은 상태에서 부모가 되고 연애를 하고 인생을 살아간다. 자신의 실패를 두려워하거나 혹은 자신의 과장하지 않기 위해서는 사람과의 관계 속에서 진정한 자신의 모습을 찾아갈 필요가 있다고 한다. 그것이 바로 수많은 과정을 거치면서 자신을 여유롭게 바라볼 수 있는 방법이 될 수 있기 때문이라고 한다.

저자가 말하는 담백한 관계란 감정이 철저하게 배제된 관계를 말하는 게 아니다. 적절한 배려가 전제된 사이를 말한다. 대부분 배려하고 하면 남을 생각해서 미리 남의 불편함을 감지하고 도와준다고 생각하는데 그게 바로 오류가 된다. 내가 생각하는 배려와 남이 생각하는 배려는 다를 수 있다.

"그러게요, 생각해보니 배려란 게 참 어려운 말이네요. 나는 상대에게 조언애주고 가르쳐주는 것이 배려라고 생각했는데, 상대는 자기가 하고 싶은 대로 내버려두는 것을 배려라고 생각하더군요,"

멈추도, 둘러보고, 그리고 다시 시작하기.

저자가 제시하는 담백하게 살기 위한 솔루션은 어렵지 않다. 조금의 여유를 가지고 잠시 멈춰 자신을 살펴보라는 게 포인트였다. 감정을 소진해서 하루하루를 아둥바둥하게 사는 대신 감정의 저축도 하면서 누가 뭐래도 끝까지 자기 자신의 편이 되어 보자. 인생을 좀 더 가볍고 단순하게 쾌활하게 살기 위해 우리 자신도 변화가 필요하다. 담백하게 살기 위한 자신의 감정과 마음을 체크해보는 시간이 정말 필요하다. 미래와 과거아 아닌 지금 이 순간의 삶을 즐기고 행복하게 느끼기 위한 자세를 만들어 보자.