메신저

메신저 - 마음을 움직이는 메시지의 창조자들
이남훈 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2015년 6월

전두환 독재정권 하에서 민주화 투쟁이 최고조에 달하던 1987년 7월 8일 이한열 열사의 장례식장, 하루전 가석방된 민주화 운동의 상징적인 인사였던 故 문익환 목사는 연단에 올라 추모사를 시작하려 했다. 목구멍으로 올라오는 울분과 참담함을 누르며 불거진 눈시울로 바라보던 수많은 인파는 문익환 목사의 애타는 절규에 끓어 올랐다.

‘이한열 열사여! 김상진 열사여! 김세진 열사여! 이재호 열사여!...’ 꽃다운 나이에 민주화 운동에 목숨을 바친 이들에 대한 애타는 마음을 그 누구보다 이렇게 더 절절하게 표현할 수 있을까?

메시지는 마음을 움직여야 하고 감성을 이끌어야 한다. 故 문익환 목사는 수많은 장례식 인파는 물론 이 절규를 국민들에게 전달함으로서 마음을 움직이는, 변화와 혁신을 읽으키는 능력을 갖춘 사람인 메신저였었던 것이다.

<메신저>는 변화의 주체이자 삶의 변화를 이끌어 내는 사람은 어떤 사람이고 그러한 능력을 갖추기 위해서 어떻게 노력해야 하는지 조언해 주는 책이다.

저자는 메신저가 되기 위한 방법으로 ‘격발의 법칙(Trigger)’, ‘연상의 법칙(Remind)’, ‘확산의 법칙(Diffusion)’으로 구분해서 설명한다. 격발과 연상으로 전해진 메시지가 스스로 확장하고 확산하기 위해 필요한 메신저의 역할을 제시한다.

격발의 법칙은 바로 상대방의 머리와 가슴을 흔들 수 있는 출발점을 지칭한다. 출시 20여년만에 효자상품으로 등극한 ‘빼빼로’는 서울 시내 모 여학교에서 다이어트에 성공하자며 서로 주고받던 제품에 ‘우정’이라는 키워드를 대체시켜서 전국적인 붐을 일으키는데 성공했다고 예를 든다. 이 책에서 굳이 나오지 않았지만 격발의 법칙은 또 다른 훌륭한 예가 있다. 2차세계대전 초기 독일의 맹렬한 기세에 밀려 영국본토마저 침공당할 위기 속에 전국민이 낙담해 있을 무렵, 전시내각 수상인 윈스턴 처칠은 명문 옥스퍼드 대학 졸업식 축사에서 짧지만 강렬한 말을 남겼다.

‘Never give up! Never never never give up!!!'(절대 포기하지 마라 절대로 절대로 절대 포기하지 마라)

단순해 보이는 말로 보이지만 이 연설이 졸업생은 물론 영국 국민의 가슴속에 격발시킨 항쟁의 의지는 곧 2차대전 승전으로 연결되었다.

이처럼 메신저의 역할과 중요성은 쉽사리 치부할 수 없는 강렬함을 갖고 있다. 게다가 메시지를 통해 수용자로 하여금 생각과 감정의 변화를 일으키는 연상효과까지 겹친다면 변화와 혁신은 순식간에 일어날 수 있음을 다양한 사례를 통해 일깨워 주고 있다. 유명한 링컨 대통령의 게티즈버그 연설과 전쟁영웅 부시 대통령에 맞서 ‘바보야 문제는 경제야’라는 캐치프레이즈로 선거의 프레임을 자신 쪽으로 끌고 나간 클린턴 전 대통령의 선거전략등은 메신저가 던진 메시지를 가지고 수용자인 상대방이 전개해 나가는 연상을 염두에 둔 철저하고 고도로 계산된 커뮤니케이션임을 깨닫게 해준다.

이러한 연상법칙은 두 인권운동가의 운명도 결정지었다고 한다. 말콤 엑스의 좌중을 압도하며 상대를 굴복시켜야 승리할 수 있다는 메시지는 폭력성을 연상시킨 반면 마틴 루터 킹 목사의 메시지는 ‘흑인의 인권 향상으로 전세계인이 함께 잘 살 수 있다’라는 의미를 사람들에게 이해시킴으로서 통합과 평화를 궁극적으로 연상시켰다고 한다. 그래서 킹 목사는 위대한 지도자로 각인됐지만 말콤 엑스는 강성 운동가로 이미지화하는데 그쳤다고 지적한다.

이처럼 메시지의 중요성과 이를 적재적소의 상황에서 어떤 방식으로 활용할지를 결정하는 메신저가 가져다주는 사람의 마음을 움직이는 힘의 가치를 저자는 생생한 사례를 통해 실감하게 한다.

우리 모두는 늘 소통하고 있고 소통을 원한다. 소통이 사람을 변하게 하고 사회를 바꾸는 가장 중요한 수단임을 깨달았다면 이제 우리 스스로도 메신저가 되기 위해 노력해야 할 것이다. 거창하게 사회를 향하는 것만이 아닌, 가족이나 직장, 모임 속에서 자신의 역할을 높이기 위해서 말이다.

2015 부동산 막차를 잡아라

2015 부동산 막차를 잡아라 - 현장 기자만 알고 있는 2015 부동산 꿀팁!
김경민.김헌주.정다운 지음 / 매일경제신문사 / 2015년 6월

부동산 경기가 살아나고 있다고 한다. 주택의 6개월 뒤 매매가격을 평가하는 ‘주택가격전망지수’가 124.9라고 한다. 지난 2011년 1분기(133.8)이후 가장 높은 수치라고 한다. 그리고 올해 1분기 주택 매매 거래량은 2006년 1분기 이후 9년만에 최대치를 기록했다고 한다.

국내 경제분야 최대 언론인 매일경제신문사에서 부동산 분야를 담당하는 세 기자가 쓴 <2015 : 부동산 막차를 잡아라>은 이처럼 부동산 활황의 시기에 어떻게 부동산 투자에 접근해야 하는지를 투자원칙과, 적절한 투자처, 수익성 부동산 투자 방법 등 노하우를 알려주고 있다.

업무상 만난 한 국내 일간지 기자는 지금의 부동산 활황을 인구변화와 맞물려서 설명했던 기억이 난다. 인구 급증을 가져왔던 베이비세대의 자녀 들이 결혼적령기에 접어들기 시작하면서 신규주택 수요가 맞물리기 시작했는데 이러한 활황은 앞으로 끽해야 3-4년이라고 내다보며 집을 살 계획이 있다면 지금 위례 신도시 등에 환금성이 강한 아파트 등에 투자해서 적절한 때 엑시트하라는 조언을 해줬던 그는 가난한 집안 형편을 딛고 이제는 부동산 투자로 남부럽지 않은 재산을 가진 실전형 투자자이기도 했다.

이런 설명을 석달 전에 들었을때만 해도 부동산 경기는 곧 일본을 뒤따라 갈 것이며 한국판 ‘잃어버린 10년’이 발생할 것이라고 철썩같이 믿었다. 선대인과 김광수 경제연구소장으로 대표되는 부동산 비관론자들은 지금 엄청난 비난에 직면하고 있다고 한다. 이 책에서도 그러한 비관론이 왜 허구성을 드러내는지 간명하면서도 강렬하게 설명하고 있다. 일본은 주택공급물량이 폭증했지만 우리나라는 그렇지 않기 때문에 버블이 될 수 없으며 소득수준에 비해 주택가격이 일본처럼 고평가되어 있지 않음을 지적하고 있다.

이러한 다양한 요소들을 고려할 때 호황을 기대하지만 앞으로 부동산은 마냥 성장만 하지는 않을 것을 저자들은 조언한다. 그래서 실수요자든 투자자든 지금이 부동산 투자에 뛰어들 거의 마지막 시기임을 책 제목을 통해 강력하게 인식시켜주려 한다.

이 책은 비단 부동산 투자분야를 아파트로 한정시키는 기존의 투자 조언등과 달리 빌라, 오피스텔, 오피스 투자는 물론 골목길 상권에서도 수익률을 향상시킬 수 있는 방법을 그간의 현장취재를 통해 얻었던 노하우와 접목시켜 설명해 준다. 그리고 경제침체기에 증가하는 경매물건에 대한 제대로 된 투자 노하우도 곁들여서 소개하고 있다. 오랜 전세 생활로 실수요를 위한 집 구매에 나서야 하는 내게 이 책을 통해 전반적인 부동산시장을 조망하고 투자시 유의사항 등 실전에 필요한 팁들로 구성되어 있어 상당히 유용했다. 많은 분들이 현실상 부동산 투자시 좋은 참고자료로 활용할 수 있지 않을까 싶다.

남다르게 결단하라, 한비자처럼

남다르게 결단하라 : 한비자처럼 - 자신보다 뛰어난 인재를 품는 사람관리법 ㅣ 인문고전에서 새롭게 배운다 2
신동준 지음 / 미다스북스 / 2016년 9월

치열하다 못해 변화하고 끊임없이 단련하지 않으면 바로 도태되는 세상이었다. 국력신장이 오직 살아남기 위한 최선의 시절. 너나 할 것없이 부국강병을 목표로 다양한 사상가의 통치이념을 국시로 삼기 위해 고민했었고 능력있는 사람을 적재적소에 배치해서 시스템의 효율화를 꾀해야 했던 시기. 통치술과 용인술은 물론 외교적인 측면까지 고려한 관계술도 절실했던 때... 바로 춘추전국시대가 그때였다.

강대국은 강대국대로 중원을 통일하기 위해 인재가 필요했었고 약소국은 살아남기 위해서 구국의 영웅이 필요했다. 난세일수록 능력자들이 대접받고 등용되기 쉬운 법. 제자백가로 일컬어지는 수많은 사상가들의 꽃을 피운 시기가 바로 그때였고 가장 현실적인 처세와 용인, 관계에 대한 이론을 정립한 이가 한비, 즉 한비자였다. 그는 법가로 분류되지만 지나친 모략에 집착한 통치술로 결국 몰락한 이사, 상앙보다 뛰어났고 용인술에 치중한 신불해 보다 한단계 더 위였다고 전해진다.

<남다르게 결단하라 한비자처럼>은 이러한 한비자의 통치술과 용인술을 더해 관계술까지 설명해 주는 책이다. 그는 교만을 경계하고 높은 지위에 오를수록 욕심을 줄이며 절제해야 망하지 않는다고 경고했다. 특히 신상필벌을 원칙으로 하는 조직운영 철학은 당파를 예방함으로서 조직을 건강하게 지속하는데 큰 가르침을 준다.

그렇다면 최근 들어 왜 한비자에 대한 관심이 커졌을까? 저자는 춘추전국시대가 난세였음을 주목한다. 생존을 위해서는 온갖 굴욕도 당연히 참고 이겨내야 하는게 당연했던 시절, 생존과 승리를 위해서는 오직 자신만을 위한 이기적인 행동이 필요했었고 그런 상황이 지금의 현대와 같기 때문이다.

서양에 마키아벨리가 있다면 동양에는 한비자가 그 역할을 대신하고 있다고 저자는 지적한다. 혼란스러운 세상에서 인간은 본디 선하다는 맹자의 가르침은 공허한 외침뿐. 오히려 성악설을 주장한 순자에게 가르침을 배운 한비자와 이사가 법가로 발전시킨 것은 시사하는 바가 크다.

현대도 춘추전국시대와 다르다고 할 수 있을까? 조직 내에서 경쟁은 치열하고 그 경쟁서 밀려나면 결국 사회라는 또 다른 정글이 기다리고 있다. 국가도 마찬가지다. 총성없는 경제전쟁에서 패하면 국가와 국민의 명운은 결국 나락으로 처박히는 것.

높은 이상도 중요하지만 현실을 살아가는 가장 필요한 지침서가 바로 한비자의 가르침일 것이다. 단순한 처세술로 폄하해서는 안될 것이다. 수천년을 이어 오는 한비자의 철학은 요즘 각광받는 자기계발서에 나타나는 영혼없는 처세와는 결코 비교될 수 없다. 36가지 가르침을 철저하게 반복해서 읽으며 난세를 살아가는데 귀감으로 삼는다면 결코 후회되지 않는 삶이 될 것이다.

이제 진지함으로 말하라

이제 진지함으로 말하라
리 시걸 지음, 이종인 옮김 / 세종(세종서적) / 2015년 6월

‘진지함’이란 단어가 주는 느낌을 솔직하게 생각해보자. 위선? 교만? 가증스러움? 이 서평을 쓰는 내가 꼬인 성격일지 모르지만 진지하게 얘기할 때 그 상황을 받아들이지 못하는 상대방은 속칭 ‘진지털고 자빠졌네’라는 비속어를 쓰며 경멸조로 반응할 것이다. 그만큼 사회가 경박해지고 속물스러워졌다는 한탄도 마냥 과장됐다고 하긴 어려울 것이다.

그렇다면 진지함이 왜 이리도 홀대 받고 있을까? 진정한 진지함을 회복하는 길은 없을까? <이제 진지함으로 말하라>의 저자 리 시걸은 대의민주주의 사회에서 과거에는 각 분야에서 진지하게 자신만의 세계를 구축해 나간 이들을 쉽게 볼 수 있었으나 어느새 아마추어적인 사이비들에게 점령당한 정치와 문화 분야가 현대를 차지하고 있기 때문이라고 진단한다.

진지함에 필연적으로 반진지함이 나타나기 마련인데 반진지함의 출현으로 그치지 않고 다시 진지함으로 돌아가야 하는데 현대는 그러지 못하다 보니 모든 분야의 권력의 위치에 그러한 경박한 반진지함의 소유자들로 채워져 있다고 저자는 일갈한다.

그리고 반진지함만을 가진 이들이 주류로 대접받는 사회는 결코 건강하지도 변화시킬 수 있지도 않다고 지적한다. 진지함으로 위장한 채 위선과 허풍으로 살고 있는 이들의 반진지함이 가져다 줄 해악은 진지한 척 하는 행동으로 속아 넘어가는 이들이 많기 때문이다.

비단 진지함에 대한 통찰이 미국만의 사례고 문제일까? 결코 아니다 우리 정치판도 더하면 더했지 덜하지 않는 반진지함을 갖고 있다. 그리고 더 심하게 진지함으로 포장해서 우리의 눈과 귀를 차단하고 있을 것이다. 미국을 들여다 보는 기제로서 진지함을 이용하고 있지만 있는 그대로 우리에 적용해도 전혀 생소하게 느끼지 않을 것이다.

한국의 빌딩 부자들

한국의 빌딩 부자들 - 맨손으로 시작한 그들은 어떻게 빌딩부자가 되었을까
배준형 지음 / 라온북 / 2015년 6월

경제적 자유, 돈을 위해 일하는 것이 아니라 돈이 나를 위해 일하도록 만드는 것이 얼마나 가슴 설레고 행복한 일인지 직접 겪어 보지 못한 이들은 모른다. 나 또한 모른다. 중년을 훌쩍 넘기는 이 시기에도 막연히 꿈 꿔볼 뿐. 상상해 보자. 은행 계좌에는 매월 수천만원씩 입금이 되고 있는 동안 난 사랑하는 이들과 이국의 풍광에 흠뻑 빠져 있거나 여유롭게 지인들과 평일 오전을 골프 라운딩으로 웃음꽃 피우고 있는 나의 모습을....

그렇다면 어떻게 해야 할까? 결국 이자소득이나 임대소득자가 되어야지 이를 충분히 커버할 수 있어야 하며 이는 소위 금싸라기 땅위에 올려진 빌딩을 소유한 건물주가 아닌 이상 쉽사리 가능하다고 말할 수 없기 때문이다.

<한국의 빌딩부자들>은 자수성가했거나 아니면 소위 금수저 물고 태어난 이들이 자신이 모은 자산을 가지고 어떻게 효과적으로 부동산투자를 통해 얻은 수익으로 여유로운 삶을 살고 있는지 노하우를 알려주는 책이다. 대한민국 상위 1% 빌딩부자들의 투자 및 자산관리를 담당해 온 저자는 현직에서 약 10년 동안 3,000명이 넘는 빌딩부자들과 함께 숱한 거래 경험이 있다고 한다. 그렇다보니 그들의 성공 비결은 물론 실패할 수밖에 없었던 요인도 명확하게 짚어낼 수 있을만한 내공이 쌓였음은 자명한 일.

우선 빌딩투자로 상위 1%의 부자가 된 사람들을 소개하고 그들의 투자 유형을 6가지 유형으로 구분해서 장점과 단점을 설명한다. 특히 ‘알아서 해달라’는 식의 투자자들이 컨설턴트에게는 가장 부담되는 고객이라는 언급부분이 새롭다.

저자는 성공 노하우 못지 않게 실패 원인을 냉철하게 짚어내는 것도 중요하다고 강조한다. 특히 완벽한 신축빌딩을 매입함으로서 아름다운 노후를 꿈꿨는데 상권의 이동으로 세입자를 구하지 못해 쩔쩔매는 사례에서는 빌딩투자는 사람과 같이 변화무쌍하기 때문에 늘 새로운 가능성이나 실패 요인들을 분석하고 전철을 밟지 않기 위해서는 노력뿐이라는 점을 새삼 깨닫게 해준다.

그런 면을 고려할 때 지금 가장 핫하다는 신사동 가로수길이 언제 잊혀진 골목이 될지 모르는 법. 결국 아무리 쉬워보여도 돌다리를 두드리는 심정으로 투자의 세계에 뛰어들지 않는 이상은 악몽과도 같은 일이 벌어지지 말라는 법이 없음을 저자는 다양한 사례를 들어 독자들에게 경각심을 일깨워주고 있다.

이 책을 읽는 동안 경제적 자유를 얻기 위한 길은 그만큼 험난하다는 것을 다시금 깨달았다. 특히 내가 다니는 회사 앞에서 빌딩을 운영하며 직접 관리까지 나서는 친구가 아무리 금수저를 물고 태어났다 해도 현실에서 겪는 수많은 고초와 어려움은 이 책을 통해 조금이나마 알 수 있게 되었다.

그래도 어쩌겠는가? 갈 길이 여기 하나뿐이라면 당연히 즐기면서 가야함을...

끝으로 아쉬움도 남아 있는 부분은 각 장 말미에 연예인들의 부동산투자 성공사례였다. 이들 사례는 초기 투하자본에서부터 넘사벽으로 차이가 나는데 일반 독자들한테 좋은 귀감이 되기보다는 질투의 사례가 되지 않았을까? 그래도 이 책은 정말 유익한 책이었음을 인정한다.