한국의 빌딩 부자들

한국의 빌딩 부자들 - 맨손으로 시작한 그들은 어떻게 빌딩부자가 되었을까
배준형 지음 / 라온북 / 2015년 6월

경제적 자유, 돈을 위해 일하는 것이 아니라 돈이 나를 위해 일하도록 만드는 것이 얼마나 가슴 설레고 행복한 일인지 직접 겪어 보지 못한 이들은 모른다. 나 또한 모른다. 중년을 훌쩍 넘기는 이 시기에도 막연히 꿈 꿔볼 뿐. 상상해 보자. 은행 계좌에는 매월 수천만원씩 입금이 되고 있는 동안 난 사랑하는 이들과 이국의 풍광에 흠뻑 빠져 있거나 여유롭게 지인들과 평일 오전을 골프 라운딩으로 웃음꽃 피우고 있는 나의 모습을....

그렇다면 어떻게 해야 할까? 결국 이자소득이나 임대소득자가 되어야지 이를 충분히 커버할 수 있어야 하며 이는 소위 금싸라기 땅위에 올려진 빌딩을 소유한 건물주가 아닌 이상 쉽사리 가능하다고 말할 수 없기 때문이다.

<한국의 빌딩부자들>은 자수성가했거나 아니면 소위 금수저 물고 태어난 이들이 자신이 모은 자산을 가지고 어떻게 효과적으로 부동산투자를 통해 얻은 수익으로 여유로운 삶을 살고 있는지 노하우를 알려주는 책이다. 대한민국 상위 1% 빌딩부자들의 투자 및 자산관리를 담당해 온 저자는 현직에서 약 10년 동안 3,000명이 넘는 빌딩부자들과 함께 숱한 거래 경험이 있다고 한다. 그렇다보니 그들의 성공 비결은 물론 실패할 수밖에 없었던 요인도 명확하게 짚어낼 수 있을만한 내공이 쌓였음은 자명한 일.

우선 빌딩투자로 상위 1%의 부자가 된 사람들을 소개하고 그들의 투자 유형을 6가지 유형으로 구분해서 장점과 단점을 설명한다. 특히 ‘알아서 해달라’는 식의 투자자들이 컨설턴트에게는 가장 부담되는 고객이라는 언급부분이 새롭다.

저자는 성공 노하우 못지 않게 실패 원인을 냉철하게 짚어내는 것도 중요하다고 강조한다. 특히 완벽한 신축빌딩을 매입함으로서 아름다운 노후를 꿈꿨는데 상권의 이동으로 세입자를 구하지 못해 쩔쩔매는 사례에서는 빌딩투자는 사람과 같이 변화무쌍하기 때문에 늘 새로운 가능성이나 실패 요인들을 분석하고 전철을 밟지 않기 위해서는 노력뿐이라는 점을 새삼 깨닫게 해준다.

그런 면을 고려할 때 지금 가장 핫하다는 신사동 가로수길이 언제 잊혀진 골목이 될지 모르는 법. 결국 아무리 쉬워보여도 돌다리를 두드리는 심정으로 투자의 세계에 뛰어들지 않는 이상은 악몽과도 같은 일이 벌어지지 말라는 법이 없음을 저자는 다양한 사례를 들어 독자들에게 경각심을 일깨워주고 있다.

이 책을 읽는 동안 경제적 자유를 얻기 위한 길은 그만큼 험난하다는 것을 다시금 깨달았다. 특히 내가 다니는 회사 앞에서 빌딩을 운영하며 직접 관리까지 나서는 친구가 아무리 금수저를 물고 태어났다 해도 현실에서 겪는 수많은 고초와 어려움은 이 책을 통해 조금이나마 알 수 있게 되었다.

그래도 어쩌겠는가? 갈 길이 여기 하나뿐이라면 당연히 즐기면서 가야함을...

끝으로 아쉬움도 남아 있는 부분은 각 장 말미에 연예인들의 부동산투자 성공사례였다. 이들 사례는 초기 투하자본에서부터 넘사벽으로 차이가 나는데 일반 독자들한테 좋은 귀감이 되기보다는 질투의 사례가 되지 않았을까? 그래도 이 책은 정말 유익한 책이었음을 인정한다.

허즈번드 시크릿

허즈번드 시크릿
리안 모리아티 지음, 김소정 옮김 / 마시멜로 / 2015년 3월

살아 온 삶을 돌아보면 문득 떠올리게 되는 순간이 있다. 그리고 그 순간에 지금까지 흘러온 삶과 전혀 다른 방향으로 인도하게될 결정을 하였다면 어떤 삶이 펼쳐졌을까 하는 의문에 사로잡히곤 하는 경우가 있을 것이다. 선택의 순간, 내가 책임져야 할 선택이지만 때론 후회와 자책에 빠져 스스로를 원망하게 하는 선택도 있을 것이다.

완벽한 남편을 둔 한 아내는 깐깐한 시어머니한테도 잘하면서 발랄하고 이쁜 세 딸과 함께 행복 속에서 하루하루를 보냈다. 적어도 다락방에서 우연히 발견한 편지봉투를 보기 전까진...

<허즈번드 시크릿>은 남편의 편지 겉봉투에 쓰여진 ‘반드시 내가 죽은 뒤에 열어볼 것’이라고 적힌 메모로 인해 펼쳐 진, 마치 판도라의 상자와 같은 이야기다. 누구보다도 잘생기고 능력있으며 예의범절이 넘치는 남편을 둔 세실리아는 늘 행복에 겨웠지만 그 편지봉투로 인해 남편에 대한 실망감, 불신, 죄책감에 시달린다. 이 책은 또 하나의 가족 테스와 윌의 위기도 그려내며 선택이 가져온 예기치 못한 운명에 대해 독자들에게 화두를 던진다.

편지봉투에 적힌 메모와 남편의 반응만으로 그리고 세실리아가 ‘판도라의 상자’를 열기 전에 이미 등장하는 상처입은 인물들의 이야기를 읽으면서 독자들은 충분히 ‘촉’이 올 것이다. 스릴러도 서스펜스를 가미한 소설이 아니고 가족간의 상처와 이를 해소해 나가는 과정을 더 강조했기 때문에 남편의 메모가 가져올 충격파도 예상보단 크지 않았다. 테스, 윌 부부가 그리는 중년의 위기도 통속적인 묘사 이상도 이하도 아니다. 예상을 뛰어넘진 않았지만 마지막 클라이막스 부분에 배치한 저자의 ‘출구전략’(?)은 너무 뻔하지 않을까? 실망스러운 점을 그나마 에필로그에 있는 3페이지에 걸친 에피소드가 실망스러운 면을 충분히 상쇄해 주었기 때문에 그래도 만족스럽지만 독자들에게 궁금증을 유발시키는 도입부의 참신함을 잘 살려내는데는 상상력과 스토리텔링에 부족함이 있지 않았나 싶다.

여성의 시각에서 여성의 관점을 읽어 낸 이야기 전개를 고려할 때 여성 독자들에게 많은 호응을 얻지 않을까 싶다. 모성애와 부부관계에서 오는 배신감, 옛 연인에 대한 애틋한 감정 등은 현실을 살아가는 여성들 누구나 한번 쯤은 겪을 만한 일이기 때문이다. 비교하는 것은 아니지만 유사한 패턴과 소재로 찾아오는 기욤 뮈소의 소설이 가져다 주는 피로감은 없기 때문에 그래도 개인적으로 흥미롭게 읽었다고 생각한다. 

기업가치를 높이는 재무관리

기업가치를 높이는 재무관리
이진욱 지음 / 스타리치북스 / 2015년 6월

기업은 살아있는 생명체와 같다. 새롭게 태어나고(창업) 성장하며(도약), 최고조(성숙)에 달하다가 어느새 말년에 접어들기도(사세가 기울기도) 한다. 하지만 기업은 인간이 가진 자연수명과 달리 기업을 운영하는 구성원의 노력에 따라 얼마든지 수명을 늘릴 수 있다. 자본주의가 시작된 유럽이나 미국에는 백여년을 훌쩍 넘는 기업들이 아직도 있을 정도이니까 말이다.

물론 그 장수기업들이 모두 동일한 장수요인만을 갖고 있는 것은 아닐 것이다. 외부 여건이 기가막히게 맞아 떨어지면서 숱한 위기를 이겨 냈을수도 있다. 이런 특수상황을 감안하더라도 기본적으로 기업이 오랜동안 살아남기 위해서는 치열한 경쟁을 이겨낼 수 있는 체력이 있었기에 가능했던 것이다. 그리고 그 체력은 바로 재정상황을 효율적으로 관리, 운용해 나가면서 불요불급한 곳에는 최대한 지출을 자제하고 최상의 효과를 얻을 수 있는 분야에 우선적으로 투자해 나가는 것이 핵심일 것이다.

그렇다면 바로 기업의 재정상황을 투명하게 들여다 볼수 있고 관리할 수 있는 재무관리가 가장 핵심적인 체력증진의 관건임은 자명한 일.

<기업가치를 높이는 재무관리>은 이처럼 기업의 성장과 안정적인 운영을 위해 가장 필요한 재무관리의 필요성을 독자들에게 인식시키고 관련 요소들, 재무제표에 대한 이해와 이를 통한 기업의 체질 분석, 부실징후를 알수 있는 방법, 부실방지를 위해서 어떻게 자본을 구성하고 자산, 부채를 관리하며 대외적으로 환율의 변동에 따라 요동치는 외환관리까지 상세하게 설명하면서 안정적으로 기업의 재무상태를 유지해 나가는 기본적인 방법을 체득하게 한다.

특히 각장 말미에는 저자가 경험했던 실제 사례 등을 거론하며 해당 챕터에서 설명했던 내용들과 연계하여 이해도를 높이는 세심함도 잊지 않고 있다.

인생은 선택의 연속이듯 기업의 경영활동도 선택의 연속이다. 아무리 이성적이고 냉철함을 갖춘 인간일지라도 순간의 심리적 압박과 상황에 대한 이해 부족으로 자신들이 내린 결정이 참담한 비극으로 치달을 수도 있기 때문에 순간순간 고비마다 결정해야 하는 선택이 모두 옳을 수는 없다. 그렇기에 최선의 선택을 하기 위해 필요한 백데이터가 필요하고 그 백데이터를 산출하는 데 필요한 자금과 직간접적으로 관련되어 있는 모든 수치 산정의 방법이 바로 재무관리이며 모든 기업에서 이를 중시하지 않을 수 없는 것이다.

저자는 재무관리의 핵심이 자기자본의 가치 극대화이며 궁극적으로 기업가치의 극대화로 연결된다고 지적한다. 이는 우리 개개인의 재무관리에도 적용해 볼 수 있기 때문에 여러모로 독자들에게 도움이 될 것이라고 본다. 물론 이 책만으로 심오한 기업 재무관리의 모든 것을 완벽하게 마스터하긴 어려울지도 모른다. 하지만 튼튼한 기초를 토대로 재무관리 분야의 지식을 쌓아가는데는 이 책이 충분한 역할을 할 것이다.

부자의 선택

부자의 선택
신동일 지음 / 매일경제신문사 / 2015년 5월

내가 다니는 회사의 최고 경영자는 ‘가난은 죄’라고 일갈하신다. 그리고 샐러리맨인 우리는 회사에서 일하면서 받은 돈만 가족에게 가져다 주는 것을 항상 미안해 해야 한다고 강조하신다.

우리는 늘 경제적 독립을 꿈꾼다. 돈벌이로부터의 자유, 삶을 풍요롭고 윤택하게 만들며 기본적인 행복이 가능토록 하는 경제적 자유, 훌쩍 떠나고 싶을 때 자유롭게 여행도 다니고 원하는 것을 할 수 있는 여유를... 그렇게 우리는 자유를 꿈꾸지만 늘 경제적 독립은 우리한테 맞는 옷이 아닌가 절망하곤 한다. 그리고 애써 부자들은 우리와 다른 인생이고 팔자를 타고났다고 스스로 위안하며 합리화에 나선다.

하지만 부자들의 노하우를 배울 수 없을까? 공짜 점심은 없다. 그들이 숱한 시행착오와 눈물젖은 빵을 씹으며 두손 불끈 쥐었던 처절한 현실을 우리한테 공유해 줄 필요도 없고 그럴 마음도 없는 부자들이 대부분일 것이다. 그렇다면 어떻게 배울 수 있는 방법이 없을까?

국내 최대 은행에 다니며 우리나라 부자들이 집합해 있는 압구정동 PB센터 부센터장이며 VVIP 자산관리팀장을 역임한 스타 금융인인 저자는 <부자의 선택>을 통해 부자들이 어떻게 경제적 독립을 이뤘는지 그 과정과 노하우를 세세하게 풀어내며 독자들의 관심을 불러 일으킨다.

부자가 되는 노하우는 어렵게 생각할 것이 아니라 누구나 노력하면 가능한 것이다. 저자가 이를 증명해 주고 있다. 부자로 가는 첫 관문은 바로 종잣돈 모으기. 이를 위해서 가장 기초적인 방법을 제시하는데 우선 4지를 절반으로 나누어 왼쪽은 수입, 오른쪽은 지출을 적고 나면 적자든 흑자든 자신의 재무상황이 드러난다고 한다.

그래서 최대한 노력해서 적어도 흑자가 1원이라도 나야지 종잣돈을 모으는 길로 가는 자격을 얻게 된다고 한다. 이러한 노력을 통해 종잣돈을 지켜주고 나만을 위해 수입을 올려주는 차별화된 아이템을 찾는 아바타를 만들라고 조언한다. 이렇게 해서 결국 아바타가 자신의 현재수입을 앞서가면 경제적 독립을 이루는 길에 완벽하게 접어들었다고 충고한다.

또한 이렇게 되면 부자의 길을 유지하기 위해 그들의 생활과 사고방식을 습관화하여 삶의 패턴을 완성시키면 부자를 후손에게 까지 보전할 수 있을 것이라고 충고한다.

이제 경제적 독립으로 가는 길을 어떻게 하면 갈 수 있을지 배웠다. 그런데도 노력하지 않는다면 정말로 우린 부자가 될 자격조차 없는 것이리라. 이 책을 반면교사로 삼아 노력하고 또 노력해 보자. 재능은 노력을 결코 이길 수 없다. 

조훈현, 고수의 생각법

조훈현, 고수의 생각법 - 생각은 반드시 답을 찾는다 ㅣ 인플루엔셜 대가의 지혜 시리즈
조훈현 지음 / 인플루엔셜(주) / 2015년 6월

가로 세로 19줄이 크로스 되며 만들어내는 361칸의 인생, 반상의 대결 바둑은 인생과 같다고 한다. 수천년의 역사를 가지고 있으면서도 지금까지 똑같은 수순을 가진 바둑이 단 한번도 없다고 한다. 즉, 바꿔 말하면 우리 인간 개개인의 역사인 인생 역시 똑같을 수 없기 때문에 바둑은 반상의 돌을 놓고 겨루는 두 기사의 인생을 투영시킨다고 할 수 있을 것이다.

그래서 바둑은 인생의 축약판이다. 절체절명의 위기도 있고 승승장구 하면서도 늘 자신을 나락으로 떨어뜨릴지 모를 위기가 어디에 도사리고 있는지 모른다. 패색이 짙으면서도 결코 희망의 끈을 놓지 않았기에 대역전승의 짜릿함도 느낄수 있다. 그 모든 것을 홀로 해내야 한다. 인생은 그래서 외로운 것임을 바둑을 통해 깨닫는다. 바둑은 그래서 오묘하고 인생의 가르침이 된다.

조훈현, 바둑에 대해 조금이나마 관심을 가졌다면 그가 우리나라 바둑사는 물론 전세계 바둑역사에 큰 획을 그은 유명한 인물임을 알 수 있다. 어릴때부터 바둑의 재능을 보인 천재 바둑소년이 일본으로 건너가 세고에 선생의 문하생으로 바둑을 배우면서 시작한 치열한 승부의 세계는 단순히 반상에 남긴 흑돌과 백돌의 격돌만이 아니라 그 과정을 통해 배운 인생과 삶에 대한 통찰력을 키워줬다.

그가 <조훈현, 고수의 생각법>은 얼핏 바둑에만 빠져있던 고수에게서 어떤 사색과 통찰력을 배울 수 있겠냐고 의문스러워 할 지 모르나 반상에 앉아 고독하게 바둑돌을 바라보며 착수를 위해 내리는 결정은 늘 선택에의 기로에 놓여 있는 우리의 인생과 마찬가지며 절체절명의 위기에서도 희망을 잃지 않는 것을 그는 바둑을 통해 배웠다. 동양증권배 결승에서 만난 고바야시 사토루와의 대결은 모든 대국이 고바야시에게 일방적으로 밀려 벼랑끝으로 몰렸지만 이겨야 한다는 욕심이 아니라 아직 이길 수 있다는 희망을 놓지 않았기에 가능했음을 그는 배웠고 그러한 배움과 통찰을 이 책을 통해 우리에게 풀어내는 것이다.

국내를 평정했던 그지만 그의 제자 이창호 9단에게 자신이 가진 모든 타이틀을 빼앗기면서도 조바심을 내지 않고 다시 재기했던 것은 모든 것을 내려놓았을때 다시 시작할 수 있는 초심으로 돌아갈 수 있음을 깨달았고 잃을 것이 없을 때 다시금 도전의 열정을 불태울 수 있었다고 회고한다.

또한 바둑을 통해 그는 인격에 문제 있는 자들에게 높은 벼슬이나 비장의 기술을 전수하지 말아야 하며, 재주나 지식이 덕을 앞서게 해서는 안된다는 비인부전 부재승덕의 가르침을 가슴 속 깊이 새겨놓는다. 이러한 산전수전을 통해 그는 독자들에게 고독을 무서워하지 말고 고독속에서 삶의 길을 찾기를 원한다. 그리고 고독 속에서 생각하는 것들이 훗날 자신에게 중요한 자산이 될 것임을 확신케 해준다.

바둑에서 배우는 인생의 길, 그가 우리에게 가르쳐 주고 싶은 것은 비단 바둑이 아니라 인생 그 자체였음을 이 책을 통해 털어 놓는다. 반갑고 또 고맙다. 그리고 결코 잊지 않을 것이다. 진심어린 충고를..