2021 해커스 공인중개사 7일완성 핵심요약집 1차

2021 해커스 공인중개사 7일완성 핵심요약집 1차 - 공인중개사 1차 부동산학개론ㅣ민법 및 민사특별법ㅣ2021 최신판 ㅣ 2021 해커스 공인중개사 핵심요약집
신관식.채희대.해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스공인중개사 / 2021년 4월

직장인이면서 야근이나 연장근로가 많다보니 핑계와 변명이더라도 공인중개사 시험을 준비하는데 상당히 시간이 부족한 편이다. 솔직히 동차합격을 자신했지만 지금은 상당히 자신감을 잃은 상황이다. 아직 전과목 기본서도 다 마무리하지 못했기 때문이다.

그래서 병행해서 공부하기 위해 선택한 것이 <해커스 공인중개사 7일완성 핵심요약집 1차>이다. 부동산학개론과 민법 및 민사특별법으로 구성된 1차 과목은 특히 민법이 어렵다 보니 판례와 기본이론을 다 섭렵하기에는 시간상 부족하기 마련이다. 부동산학개론 역시 계산문제를 풀기 위해 집착하다가 정작 시험장에서는 머릿속이 새카맣게 변하면서 꿀먹은 벙어리마냥 우물쭈물 하다가 시험 전체를 망치는 경우가 많다고 한다.

그래서 핵심 부분만 추려내서 정리한 이 책으로 정리하면서 기본서를 병행하기로 삼았고 현재까지는 상당한 자신감을 회복중에 있다. 우선 독학의 단점이 선택과 집중을 해야 효율성이 높은 1차 과목 특성상 집중해야 할 부분만 요점을 일목요연하게 구성했기 때문에 많은 분량을 공부하다보니 이미 공부한 부분을 잊어버리는 것을 방지할 수 있는 것이 장점으로 다가왔다. 구성도 인상적이다. 기출문제를 간단하게 코너에 배치해서 이론을 잊지 않고 기억하도록 배려했고 ‘선생님TIP’도 유의해야할 부분을 강조하고 있어 반복학습에 도움이 될 것이다. 아직 남은 기간 이 책으로 열심히 공부해서 반드시 좋은 효과를 거두겠다.

회계의 신이 알려주는 주식 투자 생존법

회계의 신이 알려주는 주식 투자 생존법
구성섭 지음 / 쌤앤파커스 / 2021년 5월

때론 같은 처지에 있던 사람의 성공이 큰 자극이 되는 경우가 많다. 이 책 <회계의 신이 알려주는 주식투자 생존법>의 저자는 이 책의 발행으로 와이프한테 털어놓지 못한 비밀을 자연스레 들키게 되었다. 회계사인 저자가 무려 2억원을 아내 몰래 주식에 투자했다가 해당 종목이 상장폐지되면서 주식이 휴지조각이 되어 버렸으며 그중에 1억 5천만원은 무려 대출을 받아 투자한 것임을...

저자는 하늘이 무너질 듯한 실패를 겪고 나서 주식을 제대로 연구하기 시작했다. 10년간 잘 다니던 유명 회계법인도 그만 두었다. 여기서 끝났다면 숱하게 많은, 처절한 실패담의 하나일 테지만 저자는 훌륭하게 극복해냈다. 이 책은 바로 그 주식투자 분투기이자 왜 기업을 제대로 분석하는데서 투자의 올바른 방향을 찾을 수 있는지 알려주는 것이다.

이 책은 우선 주식투자에 앞서 자본주의 시장논리와 부채에 대한 이해부터 시작한다. 특히 부채에 대한 철저한 이해를 통해 검증되지 않은 투자는 걸러내고 단 5%의 사람들이 가진 부자의 감각을 얻기 위한 훈련을 통해 좋은 주식을 고르는 법을 알 수 있다는 것이다.

특히 주식투자는 미래에 대한 예측을 얼마나 정확히 하느냐에 달려 있다고 한다. 그러기에 상장사들 중 미래에 큰 수익을 가져다 줄 종목을 고르는데 재무제표 분석이 가장 확실한 방법임을 독자들에게 설명하는데 바로 본인이 그 점을 확인하고 단련해 손실을 회복했기 때문이다. 저자가 강조하는 점은 ‘주식투자란 인내를 가지고 장기전으로 가야 한다’는 것. 1997년 외환위기, 2008년 금융위기에 이어 코로나19를 거치면서도 부자가 탄생하고 있다고 한다. 불확실성의 시대에서 가장 기회가 많이 생기며 나같은 흙수저에게도 반드시 기회가 한번은 온다고 한다. 바로 주식투자로 그 기회를 잡을 수 있다면 이 책으로 많은 도움을 얻을 것이다.

[100자평] 회계의 신이 알려주는 주식 투자 생존법

회계의 신이 알려주는 주식 투자 생존법
구성섭 지음 / 쌤앤파커스 / 2021년 5월

처절한 실패 끝에 얻은 주식투자 성공의 길

우아한 경매

우아한 경매 - 핵심만 담은 부동산 경매 & 왕초보 투자자들의 실전 투자 분투기
김진원 지음 / 천그루숲 / 2021년 4월

부동산투자에 관심이 많고 그중에 경매를 통한 수익을 목표로 공부하는 이들이 많다. 나 역시 오랜기간 경매에 대해 조금씩 공부하면서 언젠가 직장생활을 마무리하게 되면 이 분야에서 일하고 싶은 마음이 많다. 하지만 이론에 치우친 나머지 정작 임장활동은 물론 직접 경매에 뛰어들 자신감은 솔직히 부족한게 사실이다. ‘수익을 못내면 어떡하지?’, ‘이러다 투자 원금마저 날린다면 정말 회복 불가인데 걱정뿐이다’라는 생각에 엄두를 못낸다. 특히 경매를 처음 관심 가질 무렵 알게된 인터넷상 스타인 ‘선한 부자’ 조슈아(닉네임명)의 사기 행각이 고발프로그램인 ‘그것이 알고 싶다’에 나올 정도로 이슈가 되었을 때 더 부담스럽기만 했다.

경매 이론과 관련한 책은 다양하다. 그렇다면 용기를 낼 수 있도록 실전에 더 집중한 경매 투자서가 필요한 시점이다. <우아한 경매>는 나와 같이 이론은 어느 정도 마스터하고 있지만 정작 투자에 나서기가 무섭거나 자신감이 부족한 독자들을 대상으로 실제 경매에 나서는 것만이 자신의 노력에 대한 댓가를 얻을 수 있다는 것이다.

그래서 이 책은 이론은 말소기준권리를 찾는 권리분석과 임장, 특수물건 분석으로 이론은 비교적 간단하게 설명한다. 대신 10명의 실전 성공사례에 더 비중을 두어 여전히 경매에 나서는데 심리적으로 위축되고 주저하는 이들에게 자신감을 불어 넣어 주는데 공을 들인다.

처음부터 자전거를 잘 타는 사람이 어디 있겠는가? 결국 넘어지면서 자전거를 타는 방법을 터득하고 잘 타는 것을... 사례중에 가장 기억에 남는 것은 워크홀릭 직장인이 경매에 뛰어든 에피소드였다. 숱한 패찰 속에서도 꿋꿋하게 지방 임장을 위해 휴가를 아끼지 않던 그가 얻은 진리는 결국 경매는 의지의 문제라는 것. 정말 기억에 남는 말이다.

나 역시 곧 경매에 뛰어들 것이다. 그리고 이 책은 의지를 다지는데 큰 도움이 될 것이다.

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

흔히 서울 시내 부동산투자는 개발이 이미 다 끝났기 때문에 더 주목할 만한 곳이 있나 싶을 정도로 부동산투자 초보자들에게는 높은 ‘이상의 벽’과 같은 존재로 여겨진다. 물론 인근 신도시는 재건축 시점이 도래한다고 해도 아직은 멀지 않았나고 생각할 것이다.

이는 지금까지 틀린게 아니었는데 전임 고 박원순시장이 재개발, 재건축에 인색(?)했기 때문이다. 하지만 전임시장이 성추문으로 뜻하지 않게 물러난 뒤 새로 시장에 취임한 오세훈 현 시장은 서울 시내 부동산 규제를 완화한다는 뜻을 분명히 했다. 재건축, 재개발 위주의 부동산 규제완화는 어찌 보면 당연한 귀결이 아닐 수 없다. 서울이라는 한정된 공간에서 재건축, 재개발 말고는 더 부동산 투자의 기회를 얻을 수 있는 방법이 없기 때문이다.

<한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도>는 이런 시점에서 부동산 투자자들에게 가장 필요하면서 궁금한 부분을 속시원히 긁어주는 책일 것이다. 20여년간 부동산 분야 공인중개사로 활동해온 저자와 부동산경제연구소장을 역임중인 또다른 공동저자는 이 책을 통해 한마디로 서울 재개발을 마스터 할 수 있을 것이라 장담한다. 우선 재개발의 개념을 명확히 설명하고 주지시키는 부분이 인상적이다. 또한 단순히 재개발에 대한 기본 분야 설명에 더해 수익성 투자 전략, 수익성 분석도 함께 설명해 주고 있어 이 책 만으로도 충분히 재개발 투자에 자신감을 갖게 만든다.

그리고 서울내 지역별로 눈여겨 봐야 할 재개발 유망지역 분석도 저자들의 오랜 내공이 나타난다. 강남에 집중된 재건축과 달리 기반시설도 같이 공사하는 재개발은 서울 전지역에 걸쳐 시행되고 있는데 단독, 다세대주택 등 오래된 주택을 대상으로 시행하는 재개발 사업은 여러모로 많은 발품과 공이 들어간다고 저자는 독자들에게 주의를 당부한다. 조합이 구성되고 이로 인한 갈등이나 이해관계의 충돌이 많기 때문이다.

서울시내 재개발에 관심이 많다면 반드시 읽어봐야 할 책이 아닐까 싶다. 적어도 재개발에 대한 이해를 높이는 데 이만큼 특화된 책은 없을 것이다.