[100자평] 대한민국 부동산 부의 역사

대한민국 부동산 부의 역사 - 한반도 부의 흐름을 한눈에 살피는 부동산 입지 변천사
이상우.유성운 지음 / 포레스트북스 / 2022년 10월

부동산을 관통하는 가장 첫번째 키워드 교육환경을 잊지 말자!

부동산 공매가 답이다

부동산 공매가 답이다 - 23가지 실제 사례로 마스터하는 공매 투자 비법
문현 지음 / 비제이퍼블릭 / 2022년 9월

코로나19로 인해 과도하게 풀린 유동성 회수를 위해 단행하는 금리인상이 야기하는 경제위기와 글로벌 공급망 교란에 따른 국가간 교역 불균형으로 일어나는 경기침체가 점차 대한민국 경제를 휘청이게 하고 있다. 한국은행 총재는 공개적으로 힘든 시기를 견뎌낼 준비를 하라고 경고한다.

비정한 얘기지만 이런 때일수록 과도한 가계부채와 레버리지효과를 노린 부동산 등 각종 재화가 이자부담을 견디지 못한 주인들의 투매로 경공매에 나오게 된다. 경매 및 공매는 특히 월급생활로 힘든 직장인들에게도 좋은 재테크수단이 된다. 그래서 경매와 공매에 관심이 많이 가기 마련이다. 특히 경제 위기로 소위 박살이 난 주식을 보면 더욱 투자 대안으로서 가치를 인정받게 마련이다. <부동산 공매가 답이다>은 공매에 참여한 경험이 풍부한 저자가 실제 경험했던 투자 사례를 23가지로 구분해 난이도를 감안해 기초, 심화, 투자 등 3단계로 구분해 설명하는 책이다. 눈에 띄는 점은 23가지 사례의 부록으로 부동산 투자에 대한 관련 지식을 보충해서 독자들의 궁금증을 최대한 해소하는데 중점을 뒀다는 점이다.

특히 공매와 경매의 차이부터 공매에 필요한 관련 지식을 설명하는 기초편은 두고두고 다시봐도 도움이 될만한 아주 기본적인 지식이라고 해도 과언이 아니다. 이외에도 임대차시 비일비재하게 발생하는 전세권 소송 등 갈등 요인을 면밀히 설명함으로서 이를 감안해 투자 이익을 더욱 확대시킬 수 있는 과감한 베팅의 정도를 구분할 수 있도록 배려하고 있는 것이 눈에 띈다. 그리고 가장 중요한 권리분석 부문의 설명은 이 책의 백미!. 꼭 읽어보시기를 권하고 싶다. 투자 감각을 키우는데도 좋은 참고서임에는 분명할 것이다.

더 위험한 미래가 온다

더 위험한 미래가 온다 - 국내 최고 전문가들과 함께 모색하는 초위기 시대의 생존법
김영익 외 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2022년 9월

현재 세계경제를 둘러싼 징후는 온통 부정적인 징후뿐이다. 코로나19로 무너진 글로벌 경제는 공급망 붕괴와 함께 각국의 경제회복을 위한 양적완화로 인해 급증한 유동성은 주식, 부동산 등 각 투자부문의 심각한 거품경제를 양산했고 이를 조정하기 위한 각국 중앙은행의 빅스텝은 레버리지를 노리고 부채에 의존해 온 투자자들을 심각한 재정압박으로 몰고 있다.

미국의 급격한 금리인상은 원달러간 환율 급등이라는 부작용이 발생해 기업의 경영압박을 가하고 있으며 소비가 위축하고 시장은 얼어붙는다. 특히 러시아와 우크라이나간 전쟁은 각국의 실낱같은 경제위기 탈출의 희망마저 그 불씨를 끄게한 최악의 상황이라고 할 수 있을 것이다.

우리도 다를 바 없다. 한국은행 총재는 향후 수년간 상당히 고통스러운 경제침체를 예상하며 부채구조의 정상화를 위해 과감하게 허리띠를 졸라 매라고 공개적으로 표명한다. 이미 아파트로 대표되는 부동산 투자는 썰물처럼 빠지고 있고 서울 강남을 제외한 전국 대부분의 부동산 시세가 지속적으로 하락세를 면치 못하고 있다. 가계부채가 OECD국가중 가장 높은 수준에 달하는 우리로서는 시한폭탄을 예상했지만 이러지도 저러지도 못하는 형국이다.

어떻게 살아 남아야 할까? 앞으로 미래는 어떻게 전개될까? <더 위험한 미래가 온다>는

6명의 전문가가 최근 국내외 경제, 투자, 자산, 국제 정세 등을 분석하고 미래를 예측한 책이다. 김영익, 박정호 교수는 거시 경제와 국내 경제 분석을 담당했는데 당분간 경기침체를받아들여야 하는 자세를 피할 수 없다고 강력하게 지적한다.

앞으로 팍팍한 일상에서 이 책은 방향 정립은 물론 큰 도움이 될 것이라고 확신한다. 꼭 한번 읽어보시기를 권한다.

무조건 수익 내는 실전 부동산 경매

무조건 수익 내는 부동산 실전 경매 - 서초동 경매 1타강사 나땅의
나땅(이소라) 지음 / 길벗 / 2022년 9월

너무나 안타까운 일이지만 냉정하게 바라보면 경매에 있어서 점차 새로운 기회가 열릴 것이다. 모두가 잘살면 좋겠지만 누군가 어려울 때 온전히 보전한 자산으로 경매에 뛰어들어 그들의 자산을 인수하는 경우는 피할 수가 없는 것이다. 지금이 그렇다. 천정부지로 용솟음치던 부동산 가격이 조정기에 들어섰다. 미국이 자이언트스텝으로 치솟는 금리에 환율상승과 부동산 경기침체는 가속화될 것이다. 하지만 경매를 주목하는 건 바로 이런 이유에서다. 거기에 부동산이 가져다주는 주거안정은 단순히 재테크 수단을 뛰어 넘는 것이기 때문이다.

<무조건 수익 내는 실전 부동산 경매>은 지금과 같은 조정기에 내가 어떻게 부동산투자를 이어갈지 고민하는 지점에서 만난 책이다. 저자는 지금과 같은 부동산 가격 조정기에는 경매의 경쟁이 약화되면서 무주택 투자자의 기회가 커진다고 진단한다. 그래서 상대적으로 규제와 가격향방을 알지 못해 적극적인 입찰이 어려운 투자자들에 비해 실수요자들이 더 유리하다고 조언한다.

가격 하락기에 상투 잡는 것 아니냐는 일부 의심에는 아니라고 단언한다. 부동산은 주식과 달리 가치가 0에 수렴하지 않는다”고 덧붙였다. 자본력이 딸리는 우리입장에서 보면 상당히 좋은 시기가 아닐 수 없다.

저자가 꼽는 부동산 투자의 가장 큰 요인은 ‘신축’. “부동산 가치는 그 주변 인프라, 그리고 그 물건 자체의 가치 그 다음에 교통이에 기인하는데 신축이 될 수 있는지가 가장 중요하다”며 노후된 아파트가 신축에 비해 늘어나는 서울시 상황도 중장기적으로 감안해야 할 것이다.

투자 전환기를 맞아 이 책으로 마스터하고 경매에 뛰어 들 것이다. 그래서 노후를 조금이나마 편하게 보내고 싶다. 이 책이 바로 그런 소망에 부스터가 될 것으로 보인다. 꼭 읽어 보시기를 권한다.

엘리어트 파동이론 : 기술적 분석의 시작과 끝

엘리어트 파동이론 - 기술적 분석의 시작과 끝 ㅣ 월가의 영웅들 2
랠프 넬슨 엘리어트 지음, 김태훈 옮김 / 페이지2(page2) / 2022년 9월

엘리어트 파동이론은 상승은 5개(1,2…5)의 파동으로 하락은 3개(a,b,c)의 파동으로 구성되어 계속 반복하는데 이러한 강세국면(상승파동)과 약세국면(하락파동)이 주기적으로 순환한다고 가정한다. 창시자인 엘리어트는 지금까지 엄청난 발견을 두고 많은 추종자들로부터 연구대상이기도 하다. 왜냐면 이 파동이론으로 지난 1935년 미국 증시의 대폭락을 예측했었고, 이후 이론적 후계자인 프렉터 주니어는 1987년 파동이론을 통해 블랙먼데이를 예상하기도 했었다. 이러한 괄목할만한 검증사례 때문에 기술적 분석 중에서도 추세분석에 많이 이용되며 전문가들 사이에서도 중요한 이론으로 인정받기에 이르렀다. 최근에는 하락세를 면치 못하는 국내 증시와 관련, 추가하락이냐 아니면 조정국면을 거쳐 다시 상승하느냐에 대해 예측하기가 여간 어려운게 아니다. 여기에서 바로 엘리어트의 파동이론이 필요하지 않을까? 파동이론은 ‘이전에 시도된 적 없는, 시장을 분석하는 합리적인 수단’이라는 평을 받았다는데서 희망을 찾아보자.

<기술적 분석의 시작과 끝 – 엘리어트 파동이론>은 주로 차트를 활용하여 주가를 예측하는 ‘기술적 분석’ 분야에 새 지평을 연 엘리어트가 고안해 낸 파동이론에 대해 설명하는 책이다. 특히 이 책은 기존의 파동이론 책과 달리 투자 자문가로 투신한 엘리어트가 소수의 고객에게만 제공했던 『에세이』를 ‘국내 최초’로 수록했다는 점에서 독특하다.

파동이론이 기술적 분석이 왜 필요한지 당위성을 부여한 가장 중요한 이론이라는 점은 반론이 없을 정도다. 왜냐하면 지수를 분석하여 얻은 결과를 근거로 삼았는데 주가는 똑같은 내용의 뉴스에도 때로는 상승하거나 때로는 하락하기 때문이다. 주가 변동방향은 피보나치수열을 따르는 정해진 패턴과 파동의 비율을 통해 결정될 뿐 시장 상황과는 관계없다고 본 엘리어트의 독창적인 시각은 기존의 기술적 분석툴로 분석할 수 없는 주가의 움직임과 추세의 방향을 해석하는 데 크게 기여했기 때문이다.

가치투자에만 고집하다가 많은 아픔을 겪은 바 있는 내게 이 책은 기술적 분석의 필요성과 중요성에 대해 눈을 뜨게 해준 책이다. 꼭 읽어보시기를 권하고 싶다.