부동산투자 궁금증 100문 100답

부동산투자 궁금증 100문 100답
최영훈 지음 / 메이트북스 / 2023년 9월

기자 출신 부동산 전문가가 알려주는 현실적인 부동산 투자 이야기 100문 100답을 들어본다.

이 책에는 '어느 지역이 좋다, 언제 팔고 사라, 부동산은 이때 오른다'라는 식이 내용은 지양, 부동산은 통제 불가능한 변수도 많고 예측도 어렵기 때문이다.

부동산투자와 관련된 핵심 궁금증들을 담은 책, 집값이 오르고 내리고와 관계없이 언제나 통용될 만한 부동산 투자의 기본기를 담았져 있고 '좋은집'을 위한 기초상식부터 필수정보,관련정책까지 모두 이 책에서 흝어볼 예정, 더 좋은 집을 향한 업그레이드과정도 흐름에 따라 풀어낸다고 한다.

이 책을 읽고 있을때 아는 지인이 집주인이 보증금을 안 돌려줘 머리 아파하는 내용을 들었다. 만료 9개월전에  나간다고 주인한테 말했는데 주인이 아무 대책 없이 있다가 돈 없다고 하는데 그 집엔 대출은 없는데 그 집에 세입자가 전세금을 대출받은 상태이고 지금 주인은 돈이 없어 못 주니 이 집을 경매로 그냥 넘길려고 하나 돈이 모자라는 경우라 주인은 끝까지 우기고 있고 세입자는 내용증명을 띄운다고 하고 있는 현실에 있다보니 그 집은 세입자도 안 들어오고 매매도 안되는 현실이니 주인 또한 막막한 현실 앞에 놓여있고 주인은 9개월전부터 세입자가 나간다고 했는데도 아무 대책도 안 세워두고 이런 상황인지라 도움 받고 싶어 이 책을 펼치게 되었다.

부동산 강사도 잘 알려주지 않는, 갭투자시 주의 사항을 살펴보자,사실 잘못하다간 큰 피해를 당할 수 있기에 위에 글에서 보는 것과 같이 갭투자를 해 지금 그 집도 잃게 생겼지만 자신의 보금자리까지 침입하게 되어 현재 어떻게 해야할지 몰라 막막해하는 모습을 보면서 우리가 남이 투자하니 대책없이 막무가내 캡투자에 나서면 안 될 것 같다. 정확히 조사하고 해 투자 해야지 남이 하니 나도 한다는 큰 손해를 보게 될 것이다.

그동안 잘못 인식하고 있었다는 것을 알게된다. 그래서 캡투자에 실패해 고생을 하고 있었는지도 모르겠지만 지금이라도 정신 바짝 차리고 부동산 궁금증 100답에서 다 찾고 다시 눈을 뜨리라 

이 글은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다

5000번 소리내어 말했다 드디어 영어가 터졌다

5000번 소리내어 말했다 드디어 영어가 터졌다 - 영어발화훈련 90일의 기적
영크릿(김태형) 지음 / 길벗이지톡 / 2023년 7월

영어 시크릿 5000번의 발화훈련으로 일단 기대가 된다. 5000번 이런 생각은 못해보았다.

흙수저로 국내파 출신, 호텔리어가 되기 위해 그만의 효율적인 영어 발화훈련을 개발, 이를 통해 100일만에 유창한 영어실력을 이뤄냈다고 한다.

지금부터 영어 미친듯이 소리내어 따라해보자 

영어발화훈련 90일의기적을 기대해본다.

수준에 맞는 자료가 없다. 어떤 자료든 내 수준에 맞는 어렵지 않은 문장들로 충분히 발화 연습을 해야 하며 말할 정도가 되면 덤으로 청취실력은 자연스럽게 따라온다 문제점과 ㅐ결책 요약을 볼 수 있고 영어 말하기 향상의 비법 3단계로 일어보자 

지금 상태를 말해본다.

자신의 현상태를 나타낼 때는 주어+be동사+형용사 상태를 나타내는 표현 일단 부정보다 나의 현상태를 먼저 외치면서 읽힌다. QR코드가 있어 발음도 들을 수 있어 90일 도전을 해 보게 된다. 

주어에 따라 쓰이는 be동사가 달라지는 것 또한 자세히 잘 나와 있어 1일차 도전하고 있다.

 부정일때는 be동사 뒤에 not을 붙인다. 절차기억화를 위한 훈련영상 소리내어 5번씩 따라해보자학습 이해도를 체크해야 하는 이유는 메타인지, 메타인지는 어떠한 사항에 대하여 아는지 모르는지를 인식하는 인지능력으로 학습 습득 능력과 밀접한 관계가 있다. 영어공부도 똑같다. 계속해서 이해도를 체크하는 과정이 반드시 필요 자꾸만 틀려서 속상하다면 괜찮다고 한다. 틀리는 과정에서도 본인이 아는 것과 모르는 것을 정확히 알고 호기심을 가지고 연습하게 게 멘타인지가 발전하는 과정임을 알아간다.

출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

가치 투자의 최고보, 빌딩투자

코로나 팬데믹으로 상가 점포들이 연일 폐업을 하고 경제는 침체되어 가는 상황에서 정부는 초저금리 기조를 유지하며 경기부양용 자금들을 시중에 엄청나게 살포, 사상 초유의 초저금리로 길거리에 돈들이 흘러 넘쳐, 갈 곳 잃은 돈들이 주식으로, 가상화폐시장으로, 부동산으로 몰려다니며 엄청난 투기 광풍을 불어일으켰다. 아파트 가격이 폭등을 하고, 빌딩 가격이 미친듯이 연일 최고가를 갱신, 과연 이렇게 올라도 되는건지 사실 궁금했고 올라도 나중에 어떻게 될까하는 아직도 어린 투자자들은 그렇게 생각하게 될 것이다.

빌딩가격이 상승할 수밖에 없는 중요한 변수 중 또 한 가지 요인은 베이비부머 세대의 은퇴, 이들의 은퇴가 빌딩 시장에  상당한 영향을 미쳤다고 본다고 한다. 이들 세대 가운데 많은 이들이 서울의 요지에 30평대의 아파트를 소유하고 있고 이 아파트의 시중 가격이 약 17~25억이라고 했을 때 은퇴를 맞은 이들 중 상당수가 이 아파트를 처분하고 고정적으로 임대수익을 가져다주는 수익성 건물을 본격적으로 매입하기 시작한 점이 또 다른 빌딩 가격 상승의 큰 요인이 된 셈이다. 전체 빌딩매매 거래의 약 70%정도가 30~50억 원대 꼬마빌딩이고 보면 이들 베이비부머 세대를 비롯한 빌딩 투자 매수층 수요가 생각보다 풍부했다는 것을 알 수 있다.

주택이 제테크 혹은 투자수단이던 시대가 저물 수밖에 없는 이유에 대해 잘 나와 있다.

인구가 거의 정체되어 있는 선진국에 비하면 말도 안되는 빠른 증가로 세계에서 가장 빠르게 인구가 급증하고 경제가 급성장한 것 때문에 집을 사려는 수요가 매년 증가했고, 주택업자들이 주택공급을 계속 늘려왔지만 늘상 공급 부족상황이 거듭되다보니 집값은 줄곧 5~10년을 주기로 폭등과 조정을 반복해 왔다. 주택수요를 크게 견인했던 베이비부머 세대들의 은퇴가 본격화되고 있다는 사실, 평생동안 절약해서 마련한 주택을 잘 활용해서 앞으로 100세시대 노후를 어떻게 보내야될까로 고민하는 시대가 되었다는 것이다.

빌딩은 돈 많은 자만이 꿈꿀 수 있는 자산이 아니게 되었다 레버리지를 활용한 투자, 공동투자, 소규모 빌딩투자등으로 빌딩시장은 크게 활황을 맞고 있다. 투자와 재테크에 관심이 많은 젊은 세대의 유입도 꼬마빌딩 시장을 크게 활성화시키는 계기가 되었다. 

거래시 필수서류및 알아두면 쓸모있는 정보사이트가 부록으로 잘 나와 있어 꼼꼼히 잘 챙겨 보자. 빌딩투자에 대해 많은 정보가 있어 빌딩투자에 관심이 있는 분들에게 많은 도움이 될 책이다.

북유럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다

소피반의 쓸만한 영어 비밀과외 1교시

소피반의 쓸만한 영어 비밀과외 1교시 - 중학교 때 배운 영어만으로 전문 통역사처럼 말할 수 있는 30일 시크릿 가이드
Sophie Ban(소피 반) 지음 / 시대인 / 2023년 10월

알고보면 중학교 때 배운 영어 단어와 문법만으로도 ,,,

이제는 단문 암기와 패턴 영어에서 벗어나 정말 "여러분이 하고 싶은 이야기"를 하셔야 한다는 저자의 말에 더 귀가 솔깃해진다.

영어앞에서 당당하고 싶은 한 사람인데 이렇게 펼쳤을 때 소피반의 초대장을 받게 되어 흐믓하게 자신감있게 초대장에 응하게 된다. 이제 영어앞에서만이라도 당당해지고 싶어 기존의 공부법과는 다른 새로운 트레이닝이 필요하다고 하니 다시 트레이닝을 받고 싶다.

기본적인 단어와 표현만으로도 얼마든지 하고 싶은 이야기를 영어로 할 수 있다고 하니 기대가 되며 무조건 외우고,또 외우고 그러다가 조금만 문장이 길어지면 외우기 힘드니까 포기하는 공부가 아닌 이미 배운 기본 어휘오 표현,문법등을 응용해서 내 생각과 의견을 말할 줄 아는 전달자가 되어야 하며 중학교때까지 배운 영어만으로도 된다고 하는데 사실 중학교 영어도 생각이 안나 다시 공부하기로 마음까지 먹게 된다.

문장을 통해 화제,문맥상황,화자,내용과 의미를 파악하고 한국어로 키워드 적어보고 말해보기를 해야한다. 영어표현은 중학교 때 배운 영어단어와 문법만으로 된다고 하니 기대가 된다.
인터뷰를 문장어순, 문장도출로 문장을 만들어나가고 앞서 배운 내용을 토대로 영어로 써보면서 제대로 이해했는지 점검도 해보고 정리하면서 최대한 자연스럽게 영어로 말해보기를 도전해 보자 

하루에 한 에피소드씩 30일 학습을 해 나가면 나자신만의 학습 키워드 및 문구를 메모해 볼 수 있다

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매일 더 행복해지는 미니멀 라이프

매일 더 행복해지는 미니멀 라이프
최의정 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 9월

 

미니멀 라이프는 꿈을 이루어주는 마법의 선물, 인생이 힘들다고 느껴진다면 미니멀 라이프를 시작하자 불필요한 물건들은 내 인생의 짐만 될 뿐이다.

알면서도 참 실천이 안되고 나름 실천을 했는데 결국 조금만 방심하니 또 다시 쌓이고 늘어나고 답답하면서 자꾸 집밖으로 나가게 되는 것 같다. 그래서 분주하고 바쁜 나를 발견하게 된다. 이 책을 읽으면서 계속 현관정리를 하다가 결국 아무런 변화가 없자 포기하고 현관에 생수부터 시작해 종이쓰레기 박스도 놓고 했는데 이 책을 읽으면서 현관만이라도 일단 아무것도 없게 신발도 신발장에 넣고 신는 신발은 가지런히부터 행동완료

진짜 현관입구를 깨끗하고 깔끔하게 했었는데 아무 변화도 없고 해 또 흐트러지게 되더니 결국 또 이렇게 정리하게 된다.

항상 바쁘고 나름 열심히 하는데 아무런 변화가 없어 정말 지친다는 생각이 들면서 우리집의 짐들부터 다 버리고 정리정돈부터 해야겠다는 마음은 항상 가지지만 왜 그렇게 되지 않았는지 이번에 이 책을 통해 다시 미니멀 라이프 인생으로 바꿔보려 한다.

미루는 습관 이모습부터 바꾸도록 노력해야겠다. 지금도 현관부터 정리를 하고 있는데 사실 그 많은 짐들 어떻게 해야할지 그냥 버려, 아님 좀 있다 버려,이 갈등속에서 지금까지도 못 버리고 쌓아지고 있었던 것 같다. 

우리집이다. 아직도 꿰맸다가 다시 풀었다가 이래서 인지 짐도 쌓이고 집안 일도 많고 나의 일도 많고 모든 것을 손수하기에 일이 더 많다보니 짐이 더 쌓이는 것 같다. 

이불도 욕조에 넣어 발로 밟은후에 세탁기로 헹굼하고 참 힘들고 어렵게 살고 있는 나를 발견한다 

그런데 감사하게 자꾸 사고 싶다는 생각은 없다는 것이다. 버리기 연습하면서 1개 사면 1개 버리자는 생각을 가지고 있었고 지금은 1개 사고 3개이상 버려야겠다는 생각이 있기에 생필품 말고는 거의 잘 안 사는 편이기에 이런 나를 보면서 일단 현관부터 시작해 차츰차츰 집안 정리를 해 나가려 한다.

그동안 나름 열심히 살았는데 아직도 현실은 이런 모습이 나 때문인 것 같다.

내가 문제라는 생각이 들어 일단 정리정도부터 해 우리집의 흐르는 형통들이 다 열려 다시 성공을 바라보려 한다.

예전에는 수납장이 부족하다고 생각했는데 수납장도 안 사려고 하고 뭐 수납할 수 있는 것 자체도 안 사려 한다 그냥 그 또한 다 버리기로 수납장이나 수납할 수 있는 것 자체도 안 만들려고 노력하고 있다. 비우는 7가지 기술을 잘 배워 나의 성공 또한 바라보리라 

리앤프리를 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다