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부동산 계약의 기술 - 이것만 알면 중개사고는 없다!
김종언 지음, 한상옥 엮음, 고상철 감수 / 매일경제신문사 / 2025년 1월
평점 :

부동산을 매도, 매수 시 중개를 의뢰하는 공인중개사.
은퇴하는 분들의 창업으로 공인중개사는 많아졌지만 실무에 능한 전문가는 눈에 띄게 줄어들었다. 경험이 바탕이 되야 가능한 실무, 공증과 법리적인 면은 믿고 맡길
수 있지만 이제는 개인도 부동산 전반에 알아야만 손해를 보지 않는 거래를 할 수 있을 것이다.
일단은
저자의 이력이 화려하다. 일반주거지역에서, 아파트, 분양, 토지, 상가, 전원주택개발, 토지, 공장, 창고, 그리고 해외 실무까지 35년의
경력이 무색하지 않은 다양 분야의 실무와 경험이 책에 녹아 있다. 본 도서가 공인중개사 개업을 위한
사람들의 필독서라고 하지만 계약을 치기 위한 개인을 위해서도 참고하고 고려해야 할 사항이 많다. 일반
아파트거래에서는 등기부등본의 열람과 특약부터, 전문분야인 공장과 토지 거래에서는 폐기물과 직접 임장에서
나서 땅을 밟아봐야 하는 이유와 그로 인한 불이익을 당하지 않는 면밀함과 특약조항 쓰기까지 말하고 있다. 그리고
매수, 매도 시 가격 절충을 위한 안전벨트와 공인중개사와 협의할 수 있는 부분까지 말하고 있다. 우리가 매매계약서를 작성하기전 계약금과 중도금의 안전철차와 철회할 수 있는 부분이던지 현장을 방문해 요구할
수 있는 브리핑, 계약의 내용상 작성해야 할 요식과 분쟁을 막기 위한 서명과 날인도 말한다. 그리고 법정 서식으로 요구할 수 있는 문서와 요건, 직접 임장을
하여 세부적인 특징과 하자까지 제시하는 방법이 있다. 공인중개사 개업을 위한 실무라지만 거래를 요구하는
사람이 원하는 서류의 종류와 방법이 있으니 매수, 매도 시 많은 도움이 된다.
그리고
공인중개사 개업분들에게는 마인드부분에서 꼭 읽어 보길 바란다. 보편적으로 전속이 아닌 데도 임대인의
편을 들거나 매도자의 입장을 대변하는 공인중개사가 많은데 임차인이나 매수자 입장에선 불합리하고 안타까운 측면이 많기 때문이다. 그들에게 유리하고 그들의 편의만 봐주며 거래후에는 나 몰라라 하는 공인중개사가 많은데 어떻게 말 한마디부터
행동과 지속적인 관리, 그리고 계약 시 디테일하게 배려할 부분과 사례가 있으므로 꼭 참조하고 모든 공인중개사가
그렇지 않다는 것을 보여주었으면 한다.
살면서
부동산의 전 분야를 거래할 일이 많지는 않겠지만 실무는 알아두면 도움이 되고 누군가의 경험은 자신의 실패를 줄여 줄 것이다. 부동산의 거래가도 커지고 사기도 빈번한 이때 거래를 앞두고 있다면 한 번쯤 읽어보고 현명한 거래를 위한 경험과
지식을 쌓기 바란다.
