대한민국 마지막 투자처 도시재생

대한민국 마지막 투자처 도시재생
양팔석.윤석환 지음 / 라온북 / 2020년 1월

주식, 채권, 어음, 펀드등의 자산 증식의 방법도 있지만 제일 확실하게 수익을 올려주는 것은 부동산입니다. 물론 빠른 현금화 장시간의 보유의 리스크도 있지만 우리나라에선 한계성있는 입지가 부동산투자수익 불패로 다가오기 때문입니다. 그래서 부동산 너나 할것없이 누구나 투자 하기 시작했고 기회를 놓치기 싫은 소액투자자들도 갭투자란 방식으로 부동산을 늘려 가기 시작했습니다. 그러다가 비정상적인 가격폭등으로 정부가 개입 다주택자 갭투자방지 위해 대출회수를 하기 시작했고 빛내서 투자한 이들은 무너지기 시작했습니다. 물론 경매라는 좋은 방식도 있지만 대출하향 투자자쏠림으로 공시가보다 비싼 낙찰이 나오기 시작했습니다. 높은 가격, 청약가점에 분양도 힘들고 규제에 재건축물량도 없으며 서울을 벗어나면 고공행진하는 집값에 들어오기 힘든 시점 우리는 도시재생투자에서 수익과 거주 두 가지를 찾아야 하겠습니다. 좋은 입지지만 서울의 인트라와 요소지역에 있으며 오래되서 노후된 기반 시설 재생투자로 주거환경과 질을 높이는 선례를 선진국에서 볼 수 있기 때문입니다. 물론 지주 설득과 투자 조합운영 설립인가의 어려움이 있겠지만 재건축과 리모델이 규제로 묶여 시행에 난항을 거듭하는 이 때 도시재생만은 정부정책과 조금은 방향을 같이하기 때문입니다.그래서 가로주택사업, 소규모재건축사업, 지주공동사업이 대세인데 우리는 우리에게 맞는 정비사업을 선택하고 준비를 해야 실패 없는 투자가 되겠습니다. 과정도 조합의 설립도 시행사 선택도 난항이지만 대출과 취득단계에 따른 과정, 세율이 숙지해야 되며 하며 비과세와 중과세 요건으로 투자대비 수익률을 높여야 겠습니다. 적은 돈으로도 재건축도 분양권을 받고 비과세로 거래 할수 있는 정비사업은 재건축,분양보다도 여건이 좋으며 수익률도 회수도 빠릅니다. 기본적인 세금 계산과 비례율계산으로 정비사업의 수익을 계산하는 방법 저평가된 입지를 짚어보면서 노후지역의 미래성을 보여주는 이 책은 자신이 가진 자본으로 자신에게 맞는 투자를 권고 하고 있습니다. 투자시점과 흐름 부동산법률을 항상 주시하고 있어야 하며 수시로 바뀌는 세법은 책을 통해 바뀐요인 숙지 하시고 시간대 가격대 연령대 맞는 선택해야 실패 없는 노후 준비 부동산투자를 할 수 있겠습니다.

1%의 글쓰기

1%의 글쓰기 - 공부머리 좋아지는 도쿄대 작문수업
니시오카 잇세이 지음, 김소영 옮김 / 생각정거장 / 2019년 12월

스마트폰의 보급화로 우리는 누군가와 소통의 기회는 많은데 반대로 단문에 익숙해지다보니 반대로 글을 쓰는 능력은 현저하게 떨어졌습니다. 하지만 글쓰기는 단순히 표현하는데 다른이의 내용을 포괄적으로 수용하고 답하는것과 동일하기에 책을 읽는데도 같은 방법으로 적용됩니다. 쌍방향 글쓰기를 하면 책을 읽기에도 도움이 되며 일방적으로 독서만 하는 것이 아니라 저자의 의도를 능동적으로 읽게 되어 가독성과 사고력을 높이는데도 도움이 됩니다. 저자 니시오카 잇세이는 글쓰기를 통해 읽는 힘과 사고력을 높여 좋지 않은 학업성적에도 단기간에 학습효과를 이루어 도쿄대에 합격하게 됩니다. 저자는 이 글쓰기를 통해 성취를 이루고 대다수의 도쿄대에 진학하는 학생들에게서 공통점을 발견합니다. 답변과 대답에 능한 그들은 능동적인 글쓰기를 행했고 깊은 사고력, 표현하는 능력, 집중력과 상승된 것을 알게 됩니다. 그래서 그는 책을 읽는 독자들에게 1% 글쓰기를 익힐 다섯가지 방법을 제시합니다. 다섯가지는 요약 능력, 논리적 사고, 객관적 사고, 커뮤니케이션, 비판적 사고입니다. 자신이 말하고자 하는 바를 단문으로 주장 할 수 있게 단문으로 압축할수 있어야 하며 일관된 맥락으로 상대가 이해하고 파악하기 쉽게 논리를 세웁니다. 주관적인 면에서 주장하는 논리가 되지않게 항상 객관적인 입장에서 견지 해야 하며 커뮤니케이션 능력으로 본인의 생각을 전달하고 상대방의 생각을 이해하는 소통이 필요합니다. 비판적 사고는 글의 탈고와 같은 불필요한 부분을 없애고 간결하면서도 맥락에 맞게 다듬는 것입니다. 글쓰기의 부족한 부분은 논리적 사고파트편에서 작문 방법의 쉽게 쓸 수 있는 예시를 보여줍니다. 동격형 인격형 비교형 말하는 대상과 상황에 따라 쓰이는 작문법은 다양한 예시와 함께 적절한 방법을 소개합니다. 물론 주장에 대한 근거 목차 작문 방법도 중요하겠지만 형식에 맞춰 쓰는것보다 많은 글쓰기를 해볼 것을 제시합니다. 이론 이전에 실천과 행동의 촉구는 자연스럽게 글쓰기를 할수 있게 만들어 주기 때문입니다. 지금도 표현하고 있고 항상 소통의 방법중의 하나인 작문, 평범한 글쓰기로 논리와 사고력도 잡고 학업이던 업무에서던 성취를 위한 밑바탕 되시길 바랍니다.

이젠 나도! 스마트 스토어

쇼핑몰 가이드북 이젠 나도! 네이버 스마트스토어 - 지금 시작해도 괜찮아
신승희.황윤정 지음 / 성안당 / 2020년 1월

얼마전 재능기부식의 온라인 강의에서 쇼핑몰창업 강의를 듣기 시작했습니다. 강연자는 애널로 몸닫고 있다가 가족의 풍요로운 생활과 여유를 찾고자 시작한 스마트 스토어로 성공한 사람이었습니다. 물론 자리 잡기까진 우여곡절도 많았습니다. 하지만 네어버스토어 매출외에 텐바이텐 자회사쇼핑몰등에서 부가 수입을을 올리며 대기업 중견간부의 수입을 올리고 있습니다. 물론 몸 담은 회사에서 승진하고 장기근속하면 모르겠지만 한치앞도 모르는게 현실입니다. 그래서 백세시대를 바라보는 요새 그의 삶과 과정은 모티브가 되는데 비슷한 형식의 책이 나와서 읽어 보았습니다. 세금계산도 편하고 사업자도 등록안해도 계정만 있으면 편하게 시작할수 있는 갖춰진 플랫폼 쇼핑몰은 네이버 ‘이젠 나도 스마트스토어’ 완벽가이드였습니다. 체계화 되고 편하게 입점 상품등록과 판매 일환 규모가 커지면 사업자전화등 필요한데 기존의 검색과 사람들 어드바이스만으로는 한계가 있습니다. 왜냐면 온라인강의의 강연자처럼 시행착오 시간의 지체는 자리잡는 과정의 기회비용리스크가 커지기 때문이죠. 그래서 초보자가 자리잡기에 가이드 라인 같은 이 책은 상품 노출 홍보 판매 마케팅 과정을 쉽게 10단계로 나누고 있습니다. 창업자로 시작해 물건을 판매하게 되면 왜 네이버스마트스토어인지 이점을, 시작의 첫 라인 판매자 계정을 만들과 사업자 등록이 나중에 필요한 이유를, 고가의 장비가 아닌 스마트폰으로 쉽게 촬영하고 상품등록을 할 수 있는 팁을 가르켜 줍니다. 다음은 판매상품의 고객 유입위한 검색어 팁 설명방법 진열 방식등을, 이 스토어는 어떤 상품을 어떻게 팔고 기억될만만 이미지 각인을 위한 팁을 소개 하고 있습니다. 고객의 니즈를 반영 상품팁 유치를 위한 서비스 포인트 댓글 기능을 설명하고 검색시 상위목록에 뜨게 매출로 이어지는 방법을 소개합니다. 제일 중요한 물건인도 배송시 유의 사항과 고객관리CR은 초보자도 대처할수 있는 매뉴얼을 소개 합니다. 누구도 설명안한 세금계산과 컨설팅 주요내용 교육방법이 제일 유용했습니다. 글과 사진으로 누구나 쉽게 따라할수 있는 가이드 이커머스를 꿈꾸는 판매자라면 꼭 읽어 봐야할 기본도서 아닌가 싶습니다.

밀레니얼은 왜 가난한가

밀레니얼은 왜 가난한가 - 불평등에 분노하는 밀레니얼, 사회주의에 열광하다
헬렌 레이저 지음, 강은지 옮김 / 아날로그(글담) / 2020년 1월

칼 마르크스 독일의 이론가, 역사가, 경제학자, 철학자, 사회학자이자 마르크스주의의 창시자입니다. 그가 주장한 공산당 선언이나 사회주의는 극단적인 막연한 재화의 재분배가 아닌 평등의 사상에 기인하고 있습니다. 정해진 파이안에 공정한 분배가 되면 사회적인 투쟁도 불평등도 없는 다 같이 공평한 세상이라 합니다. 하지만 그의 이론은 정해진 파이 안에서만 행해져서라는 전제가 있었을뿐 파이가 늘어나거나 커진다는 생각은 배제하고 진행되어 실패했습니다. 자본주의 진행중이고 우리는 그 속에서 생활을 영위하고 있습니다. 과거에는 어려운 과도기 시절 누구나 트인 안목과 노력을 가지고 묵묵히 행하면 성공이라는 반열에 올라 갈 수가 있었습니다. 그를 바탕으로 중산층이나 상위층에 정착을 하고 자신의 과거를 바탕으로 자신의 답습이 아닌 편한길을 걷게 자식을 교육시키기 시작했습니다. 하지만 과거와는 달리 평준화된 환경과 교육으로 노력하면 되는 특출난 성공도 안착도 힘들어졌습니다. 그 시대를 대표하는 세대가 밀레니얼세대인데 그들은 노력해도 안되는 이 시대를 불평등의 잔재라 생각하고 과거의 사회주의를 동경하기 시작했습니다. 물론 부의 재분배가 아닌 노력에 의해 성공이라는 것을 거머 쥘수는 있겠지만 그들의 시선은 세습과 제도적인 측면에서 스타트라인이 틀린것에 대해 그들은 분노하기 시작합니다. 기성세대는 노력과 안목이 부족하다 질타하지만 제도적인 환경과 노출된 상황의 한계는 그들을 정치와 사회상에 관심갖게 시작하며 오늘날 사회의 법안에도 지대한 영향을 미치게 됩니다. 이게 팩트고 그들이 사회주의를 동경하는 것은 알겠지만 지나치게 극단적인 그들에게 이 책은 다양한 관점을 제시하고 있습니다. 자본주의 몸닫고 태어나 불평등한 상황을 사회주에서 찾을려고 하지만 그 이면에더 실패한 사상에 입각한 제도들이 많으며 자본주의가 가진 모순 사회주의에서도 찾을수 있는 사례와 예시를 제시하고 있습니다. 이념과 사상 국가 분단속에 흑백논리를 가진 우리에게 기성세대에게는 사회주의의 밝은 이면과 포용성 줄수 있는 마인드를 밀레니얼에겐 다양성과 나아길 제시하는 책이 되었으면 좋겠습니다.

트렌드 로드 뉴욕 임파서블

김난도의 트렌드 로드 - 뉴욕 임파서블
김난도.tvN Shift제작팀 지음 / 그린하우스 / 2020년 1월

시대의 방향성을 의마하는 트렌드 늘 변하고 다채로운 형태에 우리는 그 가치를 추구하다가는 바로 뒤처지기 쉽상입니다. 총체적인 산물은 아니지만 유무와 다양한 시대의 가치가 공존하는 뉴욕, 거기서 우리는 트렌드의 의미를 찾을 수가 있습니다. 김난도 작가가 교양프로그램에서 트렌드의 의미를 찾아 뉴욕으로 떠나는 이 책은 뉴욕의 상징성을 NEWYORK 스펠링 의미에서 빗데어 상징을 볼 수 있습니다. N 이민자들의 집합체로 이루어진 개방성 있는 미국의 시민들의 문화를 받아들이데 이질성이 없습니다. 집착도 미련도 일말의 의혹도 없습니다. 박물관으로 시작한 뿌리 과거 동서양이 공존하는 문화 집합체 메디슨 스퀘어 가든, 테러의 비극이 잔재하는 그라운드 제로가 주는 의미 문화의 공감과 이질성을 존중하는데부터 시작합니다. E 새로운 시대 문화, 소비의 주체가 된 밀레니얼 세대 그들의 철학과 접근하는 방법 새로운 시대 공유경제를 받아들이 그들의 자세와 태도에서 밀레니얼 세대를 재조명해봅니다. Y 작품을 떠나 다양한 뮤지컬의 발상지라 불리는 브로드 웨이 5번가와 7번가가 주는 쇼핑의 생태계구축 다양성이 공존하는 극과극의 소비시장은 일종의 유기적인 생태계를 구성하며 살아갑니다.O 미식의 발상지도 음식재료의 원산지도 아니면서 푸드의 다양성과 비건과 과학 식미가 존재하는 뉴욕은 음식의 트렌드 발상지 이기도 합니다. R 뉴욕하면 센트럴파크가 생각납니다. 공원주의 하이라인이 주는 의미 범죄율이 높으면서도 시민들의 힐링 장소 빽빽한 빌딩사이에 공간이 주는 여백의 미가 아닌가 싶습니다. K 경제 계층과 관계없이 다양한 사회적 이념과 그 밑바탕으로 생활하는 이들의 활동적인 장소 다양성과 정체성 속에 확고한 이념의 트렌드가 공존하는 곳입니다. 핫하고 영화 뉴스 빈부 다양성이 존재하는 이 뉴욕도시속에는 문화와 이념 가치가 극과극 공존하는 미묘한 세상입니다. 가보지는 않았지만 새로움을 찾아가면서 더 나은 모습을 구축해 가는 트렌드, 책을 통해 미국을 대표하는 작은 도시 뉴욕 의,식,문화에서 디테일한 모습 쉽게 찾을수 있으며 우리는 뉴욕을 통해 세계의 트렌드라는 거시적인 안목을 기를수 있을 것 같습니다.