[고수익내는 경매 뒷담화]를 읽고

고수익 내는 경매 뒷담화 - 경매현장에서 벌어지는 리얼스토리
강윤식 지음 / 랜드프로 / 2021년 1월

코로나 팬데믹 이후에 각국 정부가 펼친 양적완화로 인해서, 그 어느 때보다 유동성이 흘러 넘치는 시기인 것 같습니다. 그리고, 영끌, 연끌 등의 신조어가 생길 정도로 거의 모든 분들이 투자의 세계에 들어온 것 같습니다.

부동산 투자는 아파트, 상가, 토지 등으로 나눌 수 있죠. 그리고, 일반 매매, 경매, 공매 등의 투자 방법이 있구요. 그 중에서도 경매를 통한 투자는 일반인들이 접근하기에는 쉽지 않아 보입니다.

그러하기에, 경매 관련 학원 또는 블로거 강의 등이 성행하는 것이겠죠?

그리고, 경매에 관한 책들이 많이 출간되는 것 같습니다.

그런데, 실제 경매 현장을 알려주는 책은 드뭅니다. 보통의 책들이 경매의 권리분석을 어떻게 하고, 대항력이 있는 세입자의 경우 명도를 어떻게 하는 것인지에 대한 이야기를 들려주죠. 그리고, 투자 수익률이 이렇게 되니 경매를 하라고 권하는 책들이 대부분입니다.

그런데, 이번에 읽은 책 <경매 뒷담화>는 좀 다릅니다. '경매현장에서 벌어지는 리얼스토리'라는 책 소개글이 딱 들어 맞는 것 같습니다.

책의 처음에 있는 이야기부터 그렇습니다. 무슨 르와르 장르처럼 묘사한 저자의 필력이 돋보입니다. 유치권이 설정된 건물을 명도하는 이야기로 정말 경매 고수가 아니면 접근하기 어려운 투자 이야기 같습니다. 게다가 명도를 전문으로 하는 업체를 명도하는 호쾌한 이야기였습니다. 이 이야기를 통해 버려지는 물건에서 고수익을 찾아내는 경매의 맛을 느낄 수 있었습니다.

그리고, 밑장빼기라는 용어가 나오는 이야기도 재미있게 읽었습니다. 경매와 공매가 같이 진행되는 물건을 어떻게 공략해서 성공했는지에 대한 이야기가 흥미진진했습니다. 이렇게 공매로 싸게 매수하는 방법도 있구나하고 신기한 생각도 들었구요.

책의 중간에 있는 '하남시 싱크대 공장'의 낙찰과 명도에 대한 이야기도 공장도 낙찰받아서 수익을 얻을 수 있는가하는 생각을 여지없이 부수는 이야기였습니다.

책의 후반부에 있는 위장임차인에 대한 이야기를 하는 부분은 경매를 하는 분들이면 한번쯤 다 겪어봤을 이야기 같았습니다. 정말 뛰는 놈 위에 나는 놈 있다는 것을 실감하게 만든 이야기였습니다.

이 책은 경매를 하면서 발생하는 수 많은 사례들을 풀어서 이야기하고 있습니다. 그것도 현실감 있게 말입니다. 그냥 이야기만 하는 것이 아니라, 각종 양식과 서식 작성을 한 사례를 들어서 설명해 주고 있는 부분이 무척이나 좋은 것 같습니다. 법률적인 지식 없이는 어떤 사례는 이해하기 힘든 부분도 있었습니다. 그러하기에 이 책의 가치가 있는 것이 아닌가 합니다.

경매를 하시는 분들, 그것도 초보 경매 딱지를 떼신 분들이 읽으시면 정말 좋을 책이라는 생각이 듭니다.

#경매뒷담화

#강윤식

#랜드프로

[부자들의 세테크]를 읽고

부자들의 세테크? 어렵지 않아요 - - 급변하는 시장에서 부자를 꿈꾼다면, 세테크는 선택이 아닌 필수다! ㅣ 어렵지 않아요 시리즈
최용규 지음 / 가나북스 / 2021년 1월

COVID-19 으로 인한 글로벌 팬데믹 이후, 각국 정부는 재정지출 등을 통해 시장에 어머어마한 돈을 풀었습니다. 소위 엄청난 유동성이 공급된 것입니다. 이로 인해, 부동산 자산 가격 상승, 주식 시장은 KOSPI 3000 시대를 맞이했습니다.

그런데, 부동산 시장을 살펴보면 자산 가격의 급상승으로 인해서 정말 많은 정부 정책들이 쏟아져 나왔습니다. 세무사들 조차도 자주 바뀌는 세법으로 인해서 부동산 양도세 및 기타 세금을 계산하기가 어렵다고들 합니다.

그럼, 이러한 시대에 우리들이 알아야 할 세금에 대한 상식과 절세에 대한 사항은 없을까요? 그리고, 부자들은 어떻게 절세를 할까요?

이를 간략하게 설명한 책이 바로 <부자들의 세테크? 어렵지 않아요> 입니다.

이 책의 저자는 세무사가 아닙니다. 자신을 '텍스코디네이터 최용규'라고 소개합니다. 정말 생소한 직업입니다. 바로 창직을 한 것이네요.

저자는 이 책을 통해 세테크의 중요성을 다음의 한 마디로 일깨워 줍니다.

부자를 꿈꾼다면 세테크를 필수다

이 책을 통해 저자는 세테크에 좀 더 익숙해 질 수 있도록 알려주고 있습니다. 우리가 투자를 한 다음에 얻는 수익은 결국 세금을 낸 세후 수익으로 살펴봐야 하는 것이라는 거죠. 그리고, 정책의 방향을 보고 시장의 방향을 알 수 있다는 저자의 말에는 정말 깊은 공감을 하게 됩니다.

우리가 부동산 투자를 하기 전에 취득세를 고려해야 한다는 것도 꼭 새겨볼 부분이었습니다. 그리고, 다주택자를 위한 세금인 종합부동산세, 양도소득세 등에 대한 이야기도 하고 있습니다.

그리고, 부자들의 상속과 증여에서는 상속, 증여세의 계산에 대한 자세한 이야기를 해 주고 있습니다. 배우자 주택 증여가 절세 효과가 있는지에 대해서도 예를 들어서 설명하고 있어 좋았습니다.

마지막 장의 부자들의 절세전략에서는 명의 분산, 시기 조정, 손해와 이익 상계, 공제를 위한 준비, 비과세 등 여러가지 좋은 팁을 얻을 수 있었습니다. 특히나, 부동산에서도 손해와 이익 상계가 된다는 것을 알 수 있어서 좋았습니다.

최근 법인이 부동산을 매입하여 절세를 하는 것에 대한 규제가 생겨서, 이제는 '법인은 답은 아니다'라고 저자는 이야기합니다.

이 책은 세테크라는 주제를 가지고, 우리가 부동산 투자를 할때 그리고 증여 및 상속을 할때 어떻게 절세를 할 수 있는지에 대해 개괄적으로 알려주는 좋은 책입니다.

[어른의 말공부]를 읽고

어른의 말공부 - 말투 하나로 적을 만들지 않는
사이토 다카시 지음, 황미숙 옮김 / 비즈니스북스 / 2021년 1월

살아가면서 우리는 많은 사람들을 만나게 됩니다. 그리고, 관계를 맺게 되죠.

그러한 관계에서 가장 중요한 것이 바로 말이라는 것은 누구나 다 아는 이야기일 것입니다. 그럼, 우리는 이렇게 중요한 말에 대해서 공부를 해 본 적이 있을까요?

사이토 다카시의 <어른의 말공부>는 이런 점에서 꼭 읽어야 할 책이라는 생각이 듭니다. 이미 <메모의 재발견>, <곁에 두고 읽는 니체>, <내가 공부하는 이유>, <혼자 있는 시간의 힘> 등, 그의 책을 읽었던 저는 이번 책에는 어떤 내용들이 실려 있을까 하는 기대감이 있었습니다.

이 책의 1장부터가 아주 강한 인상을 줍니다.

    "사소한 말버릇이 당신의 얼굴이 된다"

긍정적인 단어를 사용하고, 상대방의 말에 공감할 수 있게 평소 말을 하라는 도입부의 이야기부터 인상적입니다. 평소 생각하는 것이지만, 이를 어떻게 연습해야 할 지에 대해 사례들을 들어서 설명해 주고 있어서 무척 좋았습니다.

"좋은 관계는 거절의 순간에도 만들어진다."

                "

사회생활을 하면서 제일 힘든 것 중의 하나가 바로 거절입니다. 거절을 어떻게 지혜롭게 할 수 있을지에 대해서 배울 수 있는 부분이었습니다. 조건이나 선택지를 이야기해서 상대방으로 하여금 거절하도록 만드는 것에 대한 이야기가 상당히 인상적이었습니다. 그리고, 심리적 거리를 이야기하는 다음의 구절은 인간 관계에서 늘 따라오는 것이기에 꼭 읽으면 좋을 부분이라는 생각이 들었습니다.

"센스를 발휘할 때 가장 중요한 것은 상대와 나의 심리적 거리다." 

이 책은 각 장마다 하나의 테마를 가지고 말공부를 하도록 이끕니다. 하나의 class 를 듣는 기분이 들었습니다. 그리고, 각 장마다 최소한 하나의 지혜를 배울 수 있었습니다.

"사람을 움직이는 리더는 변화율을 읽는다" 

이번 장에서는 '성장의 절댓값이 아니라 변화율을 살펴라'라는 부분에서 좋은 지혜를 얻을 수 있었습니다. 이 부분은 회사생활을 하면서 팀장으로서 팀원들과의 관계를 어떻게 해야 할 지에 대해 고민하는 분들에게 정말 좋은 이야기를 많이 담고 있습니다.

저는 이 책의 마지막 장이 가장 인상적이었습니다.

                 "품격 있는 한마디로 관계 내공을 드러낸다"

상대방을 존중하면서 대화하는 방법, 그리고 침묵을 활용하는 방법들을 배울 수 있었습니다. 그리고, 좋지 않은 분위기에서도 멀어지는 팁도 얻을 수 있었습니다.

책을 읽다보면, 이미 상식적이거나 많이 알려진 이야기를 나열하고 있어서 조금 지루한 경우도 있지만, 이 책은 그렇지 않습니다. 너무나 간결하게 이야기 한 꼭지 한 꼭지를 넘어갑니다. 그러면서, 말 공부라는 주제에 충실하게 독자들이 따라갈 수 있도록 안내하고 있습니다. 그래서, 쉽게 읽을 수 있었습니다. 그리고, 책의 마지막 장을 덮으면서, 말공부라는 주제를 하나 끝냈구나 하는 느낌이 들었습니다.

[왜 유독 그 사람만 잘 나갈까]를 읽고

왜 유독 그 사람만 잘 나갈까 - 잘 나가는 리더들의 이미지 브랜딩 전략
윤혜경 지음 / 북퀘이크 / 2020년 12월

필립 코틀러의 <퍼스널 마케팅>을 읽고 개인 브랜딩을 한다는 것이 어떤 것인가에 대해서 고민을 하기 시작했습니다.

그리고, 지금까지도 아직 창직은 하지 못했지만, 기업의 리더로써 자리를 매김하게 되었습니다. 하지만, 무언가 빠진 느낌이 많이 들었습니다. 과연 어떤 이미지 브랜딩을 해야 좀 더 나에게 어울리고, 앞으로 커리어 전환을 성공적으로 이룰 수 있을까하는 해답을 찾고 싶었습니다.

그런데, 최근에 읽은 <왜 유독 그 사람만 나갈까>는 이런 고민의 해답을 풀 수 있는 중요한 퍼즐 조각을 하나 얻은 기분이 들도록 만들어 주었습니다.

퍼스널 브랜딩의 출발은 다음에서부터 시작된다고 이야기합니다.

사소한 태도 하나가 브랜드를 만든다. 자신의 태도를 관리하라!

정말 가슴에 확 들어오는 문구가 아닐 수 없습니다.

그리고, 내적 이미지를 탐구하는 시간을 정말 유익했습니다. 나 자신을 이미지화 해서 상상해 보는 시간을 통해 나를 돌아보는 시간을 가질 수 있었습니다. 그리고, 이어지는 외적 이미지에 대한 부분은 또 다른 인사이트를 주었습니다.

그리고, 내가 바라보는 나를 대면하고는 정말 '나라는 브랜드'의 출발점에 설 수 있다는 기분이 들었습니다.

엣지 있는 리더의 모습은 과연 어떤 모습일까요?

이 책에서는 엣지의 시작은 자기다움, 나라는 존재를 찾아가는 여행이어야 한다고 말합니다. 정말 공감되는 글이었습니다. 타인의 시선이나 사회적인 합의에 의해 만들어진 이미지가 아닌, 나만의 이미지를 만들어가는 것이 퍼스널 브랜딩 과정이 아닌가하는 생각을 하게 되었습니다.

그리고, 이어지는 효과적인 퍼스널 이미지 구축을 위한 브랜딩 전략에서는 다음의 도입부에 있는 글로, 매력자본의 중요성을 말합니다.

성공을 좌우하는 가장 결정적인 조건은 지능이나 학벌, 운이 아니라 매력이다.

2002년 노벨경제학상 수상자, 심리학자 대니얼 커너먼

그리고, 이어서 다음의 매력자본 6가지 중에서 자기 표현의 기술, 외모를 뛰어넘어 자존감 넘치는 매력적인 사람이 되는 것에 대해 이야기합니다.

매력자본의 6가지 요소: 아름다운 외모, 성적 매력, 활력, 사료술, 성적 능력, 자기표현의 기술

그리고, 이어지는 4장에서는 '리더의 외면 성장 프로젝트 - 리더의 이미지로 브랜딩하라!' 에서는 'Visual Image, Behavior Image, Speech Image' 에 대해 자세히 알려주고 있습니다. 정말 하나 하나가 도움이 되는 부분입니다.

세상에 단 하나뿐인 나, 나를 매력적인 이미지로 만들고 브랜딩 할 수 있는 방법들을 담은 책으로, 저자의 10년 경험이 녹아있는 책이었습니다.

#왜유독그사람만잘나갈까

#퍼스널브랜딩

#이미지브랜딩

#윤혜경

[스마트워크 바이블]을 읽고

스마트워크 바이블 - 시간, 공간, 사람의 한계를 뛰어넘는 일터 혁신 전략
최두옥 지음 / 유노북스 / 2021년 1월

인류에게 갑자기 찾아온 COVID-19 은 우리들의 일상을 완전히 바꾸어 놓았습니다. 그 중에서도 일터의 정의, 일하는 방식에 정말 많은 변화가 있었습니다. 리모트 워크(Remote Work)라는 개념이 없었던 것은 아니지만, 디지털 트랜스포이션의 가속화를 가져온 것입니다.

그럼, 이런 일터와 일하는 방식의 변화을 어떻게 받아들이고, 앞으로 어떤 방법으로 기업들은 활용할 것인가에 대한 생각을 해 보게 됩니다.

최근 출간된 <스마트워크 바이블>은 이러한 상황에 정말 시기적절하게 출간된 책인 것 같습니다.

포스트 코로나 시대를 맞이하여 스마트워크 디렉터인 저자가 이 책을 통해 알려주는 것들은 정말 바로 접목할 수 있는 것들이었습니다. 이미 시행하고 있는 것들은 좀 더 효율적으로 받아들이고, 팀원들과 함께 일하는 문화를 만드는 것에 대해서 고민해 보는 시간을 가지도록 만들어 주었습니다.

조직의 리더들의 변화를 말해주는 다음의 문구는 정말 변화가 어떤 방향으로 흘러가야 하는지를 여실히 보여주는 부분이었습니다.

조직의 리더는 '직원들을 어떻게 잘 관리할 것인가'가 아니라, '자율과 신뢰라는 보이지 않는 가치를 어떻게 조직에 내재화 할 것인지' 진지하게 고민하고 있습니다.

재택근무가 일상화되고, 화상회의를 통해서 업무 협의를 하는 시대에 살아가고 있는 요즘, 직장인들에게 던지는 메시지로 적합해 보입니다.

이미 사무실의 역할 변화를 경험하고, 채용 방식도 비대면으로 바뀐 것을 보게 됩니다. 그리고, 조직 구조와 리더십도 변화하는 것을 보면서 과연 우리는 이러한 환경에 어떻게 적응해 나가야 할 지에 대한 해답을 이 책은 제시하고 있습니다.

그 중의 하나로 애자일 방식에 대한 설명을 하면서 들려주는 마시멜로 챌린지 이야기는 이미 알고 있는 이야기지만, 이렇게 조직 구조의 변화를 잘 설명할 수 있구나하는 생각이 들었습니다. 워터풀방식이 아닌 애자일 방식의 업무변화가 이미 진행되고 있고, 지금 가속화 되고 있음을 다시 한 번 실감하게 되는 좋은 부분이었습니다.

애자일 방식은 변하는 시장의 반응에 맞춰 조금씩 조금씩 완성도를 높혀 갑니다.

그리고, 스마트 워크 성공에 대한 이야기를 하면서, <언리더십>의 저자 닐스플래깅의 다음의 말은 정말 인사이트가 있다는 생각이 들었습니다.

제가 수십 개의 사례를 말씀드려도 실질적인 도움이 되진 못할 겁니다. 당신이 변하고 싶지 않다면 아무리 좋은 사례를 알아도 차이점을 찾아낼 것이고 당신이 변하고 싶다면 성공 사례가 있든 없든 시작하면 되니까요

이렇듯, 스마트워크는 이미 우리 일상 생활 속에 깊숙이 들어와 있습니다. 다만 우리만 몰랐던 것입니다. 이번 코로나 팬데믹으로 인해서 가속화되어, 우리가 그 변화를 따라가면서 어떻게 적응해야 할 지가 고민인 것이죠.

우리가 그렇게 빠르지 않다는 것은 책의 마지막 장에 있는 다른 나라의 사례들을 읽으면서 더욱더 느끼게 됩니다. 그 중에서 유럽과 한국, 일을 바라보는 관점의 차이를 이야기하는 부분에서의 다음 문구는 뒤통수를 한 대 맞은 기분이었습니다.

유럽 기업들은 문제가 발생했을 때 다른 접근 방식을 취합니다. 문제의 원인을 사람이 아닌 시스템에서 찾으려고 합니다.

그리고, 이어지는 MZ 세대의 장점인 협업에 능한 것과 메타인지가 높다고 말하는 저자의 글을 읽으면서, MZ 세대와 어떻게 스마트워크 환경 속에서 살아갈 지를 생각해 보게 되었습니다.

이 책은 우리에게 주어진 새로운 업무 환경 속에서 새로운 방식으로 일을 하는 스마트 워크에 대해서 정말 기본에서 부터 방향성 그리고 방법까지 알려주는 좋은 책이었습니다.