[놀부의 부동산 DNA]를 읽고

놀부의 부동산 DNA - 일하지 않아도 돈이 들어오는 투자 메커니즘
정형근 지음 / 알키 / 2020년 6월

최근 들어 자산 시장 중에 특히 부동산 시장은 정말 또 다른 세상의 이야기인 것 같습니다.

서울 및 수도권 지역만의 이야기인 것 같아서, 지방에 있는 분들은 소외감이 느껴질 듯 합니다.

유동성과 정부 정책에 의해서 만들어진 부동산 상승의 끝은 과연 어디일 지 궁금합니다.

하지만, 이러한 궁금증만을 가지고 있기에는 무언가 아쉬워 부동산 관련 책을 또 하나 읽었습니다.

바로 <놀부의 부동산 DNA>입니다.

이 책은 저자 자신의 경험과 더불어 왜 부동산을 구매해야 하는지에 대한 당위성을 잘 설명해 주고 있습니다.

그러면서 제일 먼저 부동산 공부를 해야 하는 당위성을 설명하고 있습니다. 정말 공감이 가는 부분이 많았습니다.

우리에게는 많은 친구가 있지만, 필요할 때 언제라도 도와줄 준비를 하고 있는

'저금통장'이라는 친구보다 더 좋은 친구는 없다. - 존 템플턴

저자가 이 책에 남긴 위의 인용글이 이 책을 읽어야 할 이유를 강력하게 피력하고 있다고 할 수 있습니다.

이 책은 부동산 투자에 있어서 기본과 원칙을 하나하나 자세히 설명해 주고 있습니다. 무엇보다도 저자의 경혐을 바탕으로 이야기하듯이 씌여 있어, 읽기 편합니다. 성공한 사례도 있고, 실패한 사례도 있어서 더욱더 공감할 수 있습니다. 부동산 투자를 하기에 앞서, 이 책을 읽고 기본기를 익힌다면 최소한 투자에 실패를 하지는 않을 것이라는 생각이 듭니다.

이 책을 읽으면서 가장 마음에 들었던 구절입니다.

성공적인 내 집 마련의 핵심 키워드는 3줄로 요약할 수 있다.

'가성비는 잊어라.

내가 만들 수 있는 최대 가용 자금을 모아라.

그리고 최고로 좋은 곳을 사라.'

저도 이미 부동산 투자를 하면서, 다양한 물건을 사고 팔았습니다. 그런데, 이 구절을 읽으면서 무릎을 쳤습니다.

제가 놓친 부분 부동산이 수익이 더욱더 많이 나는 것을 보고, 그 당시 무엇인 문제였는지 고민했었는데, 바로 위에 답이 있었네요.

이 책은 부동산 투자를 이제 막 시작하는 소위 부린이들에게 정말 권하고 싶은 책입니다. 똘똘한 한채, 그리고 영끌해서 아파트를 장만한다는 글들을 카페에서 종종 보곤 합니다. 그런데, 그 영끌이 정말 앞으로 행복한 부자로 가는 길의 출발점이 될 수 있으려면, 부동산에 대한 공부를 하고 매매를 해야 할 것입니다.

부동산 관련 서적들 중에서 가장 읽기 쉽고, 부의 마인드를 만들 수 있는 책으로 보입니다.

단지 책에 나오는 예나 투자 내용들이 서울과 수도권에 국한되어 있어서 조금 아쉽습니다. 이 책의 기본기를 익힌 다음 자신이 사는 지역에 접목하는 것은 개인의 몫으로 보입니다.

책과 함께 온 투자 스크릿 맵도 수도권에 국한됩니다. 물론 수도권에 대한 정보는 이미 인터넷에 차고 넘치지만, 이렇게 간략하게 정리되어 있는 것도 도움이 될 듯 합니다.

원석을 가공하여 영롱한 다이아몬드를 만드는 것은 각자의 몫인 것 같습니다.

정부 정책과 맞서지 말고, 기본기를 익혀서 부동산 투자를 할 수 있는 지혜를 이 책을 통해 얻기를 바랍니다.

[홍대 앞은 왜 홍대를 다니지 않는 사람들로 가득할까]를 읽고

홍대 앞은 왜 홍대를 다니지 않는 사람들로 가득할까 - 널리 세상을 이롭게 하는 디자인경제
장기민 지음 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2020년 8월

제목이 우선 참신하다!

홍대라는 익숙한 한 특정지역을 책 제목에 넣어, 우선 흥미는 끌었다고 해야 할까?

그런데, 홍대의 거리 및 문화, 젊은이들에 대한 이야기를 하는 책이 아니다.

저자가 이야기하고자 하는 것은 부제 "널리 세상을 이롭게 하는 디지인 경제" 에 숨겨져 있다.

저자 장기민은 이 책을 통해 생활 속에 숨겨진 디자인 경제학을 이야기하고자 한다.

디자인 경제?

이것도 사실 생소하다. 그런데, 책을 읽다보면, 디자인이 경제와 어떻게 접목되는지 생각해 볼 수 있다.

저자는 돈을 잘 버는 디자인도 중요하지만, 돈을 잘 쓰는 디자인도 중요하다는 점이 잘 전달되기를 바란다고 프롤로그에서 밝히고 있다.

책 제목에 언급된 홍대 이야기는 '홍대 앞을 학교 앞으로 인식하지 않는 우리_인식 경제학'이라는 꼭지로 만나게 된다. 이에 대한 다음의 설명이 정말 인식경제학을 이해하도록 한다.

디자인경제학의 인식경제에서는 사물이나 관계에 대한 명시나 규정보다

사람들의 일반적인 인식에 따른 결과가 더 큰 경제적 효과를 가져온다고 말한다

그리고, 나라를 이롭게 하는 디자인 경제에서 만나게 되는 '이미 세계문화가 된 대한민국의 대중문화_BTS경제학'은 문화가 어떻게 경제에 영향을 미치는지를 다시 한 번 생각해 보도록 해 준다.

코로나 사태로 인해 우리 생활이 바뀌고 있는데, 그 중에서 드라이브 스루 방식의 선별진료소 운영에 대한 이야기는 정말 디자인을 바라보는 시각을 바꾸어 준다.

'오프라인 공간과 온라인 공간의 온도차_공간경제학'에서 이야기하는 아마존고, CU바이셀프, 이마트 24+스무드킹, 아트 앤 디자인 밸리 등은 정말 공간을 어떻게 창의적으로 만들어서, 새로운 가치를 부여할 수 있을 것인가에 대한 생각으로 이끈다.

디자인이라고 하면 이쁘게 만들고, 꾸미는 것이 전부라는 인식을 가지고 있었다면, 이 책을 통해 디자인 경제학이라는 개념을 처음 접할 수 있었다. 디자인이 우리 일상 생활 속에서 어떻게 자리를 잡고, 또 그것이 어떻게 경제와 연결되어 가치를 만들 수 있는지를 생각해 볼 수 있는 시간을 제공한 좋은 책이었다.

[주가급등사유없음]을 읽고

주가 급등 사유 없음 - 세력의 주가급등 패턴을 찾는 공시 매뉴얼
장지웅 지음 / (주)이상미디랩 / 2020년 7월

최근 3월 급락장 이후, 주가지수는 많이 상승했습니다. 동학개미라는 신조어도 생길 정도로 정말 많은 분들이 주식투자의 세계에 입문하고 있습니다. 소위 주린이라 불리는 주식 초보 투자자들의 열의는 대단합니다. 주식 관련 서적을 탐독하고, 매일 매일 유투브 영상을 보면서 공부를 한다고 합니다.

기본적 분석과 기술적 분석에 관한 책들은 정말 많이 출간되어서 있었으며, 최근에 새로운 분들이 낸 책들도 읽어 보았습니다.

그런데, 지금 읽게 된 이 책 <주가급등사유없음>은 공시를 키워드로 한 책입니다.

주식 투자를 하면서, 기업보고서 및 공시를 모두 찾아서 보면서 투자하는 분들은 이미 주린이가 아닙니다. 거의 중수 및 고수의 반열에 오르신 분들일테죠.

저자는 이 책을 통해서 세력들이 어떻게 주가를 가지고 노는지를 공시를 통해서 알려주고 있습니다.

저자 장지웅은 이 책에서 세력을 작전 세력과 같은 어두운 이미지에 한정하지 않는다고 분명히 이야기하고 있습니다.

세력은 외국인 투자자, 기관 투자자, 연기금, 개인 투자자, M&A 주체, 특수관계인 등 누구나 될 수 있다고 말입니다.

이 책은 총 6장으로 구성되어야 있습니다.

DART1 : 차트만 보고 급등주를 찾을 수 있을까?

저자는 차트 이전에 공시를 봐야만 개연성 없이 움직이는 주가에 합리성이 부여된다고 이야기합니다.

전자공시 중에서 CB발행 이후 주가흐름을 예로 들어서, 전자공시를 어떻게 볼 것인가? 라며 독자들에게 문제를 던집니다.

차트란 세력의 발자국을 뿐이다

위의 말이 차트를 어떻게 바라볼 것인가에 대한 해답인 것 같습니다.

그렇다면, 우리에게 중요한 공시는 무엇일까요?

투자자의 입장에서 필요한 건 회사의 히스오리를 해부할 수 있는 능력이다. 특히 지난 6개월의 역사가 중요하다.

이 부분에서 우리에게 중요한 것은 지난 6개월간의 공시임을 말해주고 있습니다.

DART 2 : 99% 가 아는 전략으로 상위 1%의 수익을 내겠다고?

이 장에서는 세력은 폭락장도 버틴다는 꼭지에서 예로든 D산업의 챠트가 인상적이었습니다.

DART 3 : 주가가 움직이기 전 공시에 나타나는 신호

사실 이 책의 메인은 이번 장입니다. 이 장에 저자의 노하우가 거의 다 녹아 있다고 해도 과언이 아닐 것 같습니다.

시간이 많이 없는 분들 중에서 공시를 세력이 어떻게 이용하는지를 알고 싶으신 분들은 꼭 이 부분만이라고 읽으시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다.

이 장에서 중요한 키워드는 '최대주주변경', '신규사업', '신규투자', 그리고 '유상증자' 등입니다.

보통 경영 참여 목적으로 최대주주가 변경되면서

작업이 본격적으로 시작되므로 해당 공시가 나오면 일단 주목하자.

특히 사모투자합자회사(사모펀드)의 외형으로 최대주주가 변경되면

그때를 타이밍으로 매수해서 수익을 보는 경우가 많다/

최대주주변경과 관련하여, 다양한 주채와 방법을 이 책을 통해 저자는 하나하나 설명해주고 있습니다. 그리고, 세력들이 종목을 선정할 때 가장 중요시하는 것이 시가총액의 규모라는 것도 이야기해주고 있습니다.

또한 CB, BW의 전환가(혹은 행사가)액 조정에 포인트를 두고 관련 공시를 확인해야 하는 이유를 설명하는 부분은 정말 꼭 읽어보라고 말씀드리고 싶습니다.

다만 이것만큼은 반드시 기억하자.

전환가액 조정이 3개월 동안 3번 이상 진행되면 십중팔구 세력주다.

DART 4 : 공시 해석, 이보다 명쾌할 수 없다

이 장에서는 지분공시 5%룰을 따라하는 것에 대해서 이야기해주는 부분이 인상적이었습니다. 무작정 기관투자자나 연기금의 5% 공시를 따라서 투자할 것은 다소 개인 투자자에게 효과적이지 않을 수도 있다고 저자는 이야기합니다. 그러면서, 슈퍼개미를 따라해 보는 것은 어떨지에 대해서 이야기해 줍니다.

이번 장에서 가장 중요한 부분은 '분식회계를 걸러내는 체크리스트'입니다. 정말 투자를 하면서 자신이 투자한 종목이 상폐를 당하는 경험을 한 분들이라면 꼭 읽어야 할 것입니다.

DART 5 : 하락장에서 급등주가 등장하는 이유

하락장에서 수익을 내기는 정말 쉽지 않습니다. 그러하기에, 이번 장이 관심을 끕니다. 저자는 '관리종목 지정 후 60일을 노려라'라고 이야기합니다. 또한 52주 신저가 종목 가운데 갑자기 '주식등의 대량보유상황보고서' 공시가 나오면 매수관심을 가지라고 말합니다. 참으로 하락장에서 이런 공시를 자주 접했던 기억이 나면서, 또 다른 투자의 방법을 하나 배운 것 같습니다.

DART 6 : 세력을 인터뷰하다

우와. 대단하다!

세력을 인터뷰하다니. 세력이 만나주지 않을 것 같다는 생각이 먼저 들었습니다. 그래서, 세력과 인터뷰 했다는 이번 장을 호기심 가득한 마음으로 열었습니다. ㅎㅎ. 진짜 인터뷰는 아닙니다. 하지만 세력이 어떻게 배신하며, 어떤 이들이 세력이 되는지에 대한 이야기를 들을 수 있었습니다.

이 책은 이렇게 기존의 투자서와는 다른 결을 가지고 있습니다. 공시라는 키워드를 가지고, 세력들이 어떻게 주가를 움직이게 하는지를 미리 알 수 있는 혜안을 가질 수 있도록 우리에게 안내하는 책입니다.

또다른 행식의 투자서가 나온 것에 감사하며, 이 책을 통해 세력의 먹이가 되지 않는 투자에 대한 지혜를 배울 수 있어서 좋았습니다.

#주가급등사유없음

[더 플러스]를 읽고

더 플러스 - 1% 부의 시크릿을 더하는 17가지 법칙
조성희 지음 / 다산북스 / 2020년 7월

이 책의 소개글을 보고는 론다 번의 <시크릿>, 에스더 힉스의 <유인력 끌어당김의 법칙> 등 읽은 지난날이 떠 올랐습니다. 그리고, 꼭 읽어 봐야지 하는 생각을 우주에 보냈습니다.

책이 도착한 날 바로 읽기 시작해서 밤이 깊어가는 줄 모르고 단숨에 읽었습니다. 물론 책 중간 중간에 저자 조성희 마인드파워 스페셜리스트께서 던진 질문에 대한 생각을 하는 시간을 잠시 뒤로 미루어 두었습니다.

한번 읽기에는 아까운 책이라는 생각이 들었기 때문입니다. 한번 읽고 다시 읽기를 시작했습니다. 그러면서, 책 속에 언급되어 있는 네이버 카페도 가입했습니다. 정말 빨리 접하지 못한 것이 아쉽지만, 지금이라도 알게 되어서 정말 좋았습니다.

이 책은 시크릿의 한국판이라고 할 수 있습니다. 저자 자신의 이야기 뿐만 아니라, 저자와 함께 시크릿의 정수를 통해 삶이 변화한 분들이 이야기가 담겨져 있습니다. 그래서, 생생하게 느낄 수 있습니다. 시크릿, 끌어당김의 법칙이 출간되었을 때, 관련 서적을 모두 찾아서 읽었습니다. 그리고, 동영상도 찾아서 보았던 기억이 납니다.

이 책은 행복한 부자가 되기 위해서 우선 돈에 대한 부정적 생각을 버리라고 주문합니다. 그런 다음에 보이지 않는 힘에 대해서 들려줍니다. 이는 시크릿에서 이미 읽은 부분이기도 하지만, 저자의 간결한 문체를 통해서 더욱더 강력하게 전달되는 듯 합니다.

그리고, 정말 바라는 것이 있다면 하루 1000번씩 되뇌라는 지혜를 들려주는 부분에서 잠시 책을 놓고 사색에 잠겼습니다. 그리고, 제가 정말 원하는 것이 무엇인지를 적어 보았습니다.

이 책의 부제와도 연결되는 '행복한 부자가 되는 심플하지만 확실한 17가지 법칙'에서 저자가 이야기하는 17가지는 정말 하나하나를 따라해 보면 좋을 것 같습니다. 생생하게 상상하기, 감사일기 쓰기, 돈을 편하게 대하고 자주 부르기, 배움을 멈추지 않는 것 등에 대한 지혜들을 읽으면서, 저도 충만해짐을 느겼습니다.

이 중에서 가장 인상적이었던 부분은 '매일 조금씩 찍은 점이 결국 걸작이 된다'라는 꼭지였습니다.

매일의 3~4%가 모여 '점'이 되고, 그 '점'들이 모여 '선'이 되고, '선'들이 모여 큰 '면'을 만들어 내는 것이다. 승자와 패자는 간발의 차이라는 말이 있다. 승자와 패자의 다른 점이 매우 큰 것처럼 보이지만, 사실 매일의 작은 차이에서 온다는 뜻이다.

어느덧 이 책을 일독을 하고, 두 번째 읽었습니다. 저자는 책을 씹어 먹어야 한다고 이야기합니다. 정말 이 책은 씹어서 먹고, 체화시킬만한 가치가 있는 책입니다.

소중한 지혜를 책으로 전해준 저자에게 감사드립니다. 다시 우주의 풍요로움과 제가 진정 원하는 것을 생생하게 그릴 수 있는 시간을 가질 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

[나를 바꾸는 하버드 성공수업]을 읽고

나를 바꾸는 하버드 성공 수업 - 하버드에서 강조하는 성공을 위한 자기관리법
류웨이위 지음, 이재희 옮김 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2020년 7월

언제나 좋은 대학을 이야기할때 빠지지 않는 대학, 하버드대학.

그리고, 유명한 정치인부터 수 많은 사업가를 배출한 대학, 하버드대학.

하버드 대학에는 무언가 특별한 것이 있는 것 같다는 생각을 하게 된다.

그래서, 하버드라는 이름을 단 책을 정말 많이 만나게 된다.

서점을 방문했다가, 하버드라는 이름이 책 제목에 있으면 한 번 쓱이라도 훑어보게 된다.

이번에 만난 책 <나를 바꾸는 하버드 성공수업>도 그런 면이 있는 책이다.

이 책은 성공을 하기 위해서 가장 중요한 인자로 '자기관리'를 이야기한다.

자기관리를 이야기하기 위해, 하버드의 이야기를 불러와서 독자들을 이해시키고 있다.

자기관리를 이야기하는 책들은 많다. 성공과 자기관리, 이를 하나의 키워드로 엮은 다음 이를 하버드의 오래된 지혜의 글들과 매칭한 책은 드문 듯 하다.

이 책은 자제력 기르기를 제일 먼저 이야기한다. 그러면서, 자제력을 길러 자기관리로 성공의 불을 밝히라고 말한다. 그렇다면, 자기관리 능력은 어떻게 향상될 수 있을까? 이 질문에 이 책의 저자는 먼저 자기 감정을 억누르지 말아야 한다고 이야기한다. 남에게 피해를 주지 않는 선에서 '내 맘대로하기'를 통해 감정과 심리에 필요한 완충지대를 만들라고 말한다. 하버드생들이면, 정말 바쁜 일과로 인해서 자신의 감정을 억누르고 산다고 생각하다는 이에 대한 상식을 깨는 부분이었다. 가만히 생각해 보면, 우리나라의 수업생들에게도 필요한 지혜가 아닌가 한다. 자신의 감정을 표출하지 못하면, 스트레스는 계속 쌓일 것이다. 드라마 스카이캐슬의 주인공들을 생각하면, 감정을 표출하는 것의 중요성을 알게 된다.

그리고, 이 책에서는 관성통제, 정서통제, 욕망통제, 충동통제, 두려움 통제, 불만통제 등을 키워드로 우리가 삶을 살아가면서 만나게 되는 여러 상황에서 발휘할 지혜들을 들려준다.

책 중간 중간에 만나는 하버드 대학의 수 많은 곳에 적힌 명언과 더불어, 하버드 대학 교수들의 인용문들이 빛을 발휘한다.

하버드 대학을 다니지는 않지만, 그 대학을 졸업한 분들의 지혜를 통해서, 자기관리 능력을 키울 수 있다면 그 보다 좋은 건 없을 것 같다. 책으로 만난 하버드 자기관리 지혜, 참으로 재미있게 소중하게 읽었다.