[모세걸음운동원리]를 읽고

모세걸음운동원리 - 한 팔 뒷짐 지고 걷는
이우각 지음 / 프로방스 / 2019년 10월

우선 책 제목이 상당이 모호하면서도 끌린다. 유산소 운동에 대한 책들은 여태 많이 보아 왔다. 대부분의 유산소 운동이 걷는 것에 대해서, 그리고 달리는 것에 대한 것들이었다면, 이 책은 정말 단순히 걷는 것에 대한 이야기를 하는 책이다. 그것도 한 팔 뒷짐 지고 걷는 것에 대해서 말이다. 저자는 이런 한 팔 뒷집 지고 걷는 방법을 모세걸음이라고 명명한 것 같다. 왜 모세걸음이라고 했을까? 저자가 이 책에서 밝혔듯이, 120세까지 살았던 모세의 장수 비결이 뒷짐을 지고 걷는 걸음 때문이었으며, 그래서 저자는 이런 걸음걸이도 우리도 건강하게 장수를 누릴 수 있다는 것이다.

 그럼 저자가 이 책에서 이야기하는 모세걸음운동은 무엇인가? 정말 단순하다. 그냥 한 팔을 뒷집지고 걷기만 하면 된다. 그렇게 하면 흉곽이 발달하고, 종아리와 허벅지 근육이 생긴다는 것이다. 또한 모세걸음운동에서 나아가 모세생명요가를 하면 더욱더 좋다고 이야기한다. 다만, 이 책에서는 모세생명요가에 대한 자세한 설명은 나오지 않는다. 저자의 다음 책에서는 모세 생명요가에 대해서 이야기할 지 모르겠다.

모세걸음운동에 대해서도 이 책에서는 구체적인 방법이 나오지 않는다. 사실 구체적 방법을 언급할 필요가 없는 것 같다. 단순히 한 팔을 뒷짐지고 걷는 걸음걸이에 대해서 예기하는 것이니 말이다. 동작에 대한 이야기보다는 모세걸음이 어떤 면에서 우리의 신체에 효과적인지를 설명하는 것이 이 책의 대부분을 차지한다. 그리고, 모세걸음이 우리가 건강하게 장수할 수 있는 방법이라고 끊임없이 이야기한다. 저자의 확신이 담긴 글들을 보면서, 모세걸음운동을 꼭 해봐야겠다는 생각이 들었으니 말이다.

 실제 이 책을 읽으면서, 틈틈이 저자가 이야기한대로 한 팔을 뒷짐 지고 걷는 운동을 해 보았다. 사실 책에서 워낙 쉽게 이야기해서, 아주 쉬운 걸음걸이고 생각했다. 하지만, 실제로 해 보고는 쉽지 않다는 것을 깨닫게 되었다. 단지 몇 분만 한 팔을 뒷짐지고 걸었을 뿐인데, 등 근육과 뒷짐진 팔의 근육들이 상당히 아팠다. 그런데, 그러한 뻐근함이 고통이 아니라 기분 좋은 느낌이었다. 시간이 지남에 따라서 한 팔을 뒷짐 지고 걷는 것이 조금씩 익숙해지는 느낌도 들었다.

[앞으로 10년, 살아남는 부동산 사라지는 부동산]을 읽고

앞으로 10년, 살아남는 부동산 사라지는 부동산 - 현실로 다가올 대한민국 부동산의 메가 트렌드
박상언 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2019년 9월

얼마 전 부동산 관련 특집 다큐멘터리에서 일본의 도쿄 중심지를 벗어난 소도시들의 상황을 보여주는 것을 본 적이 있다. 고령화와 대도시 집중화로 인해서 인구감소와 더불어 노인들만 남은 도시의 모습은 참으로 을씨년스러웠다. 한국의 10년 후가 이러지 말라는 법은 없을 것 같았다.

 우리나라도 이제는 저성장, 고령화 사회에 진입한 듯 하다. 그래서 그런지 최근의 부동산 시장은 정말 되는 곳만 된다는 말이 어울리는 것 같다. 서울의 강남 및 한강이 보이는 강북 개발지만 오르는 시장의 상황을 보면서 거리감을 느끼는 현재 부동산 투자에 대한 공부를 하면서 때를 기다려야 한단 말인가?

 이 책에도 이러한 부분은 이야기하고 있다. 부자들은 강에서 만난다라는 꼭지를 가지고 말이다. 실제 해외출장시 대부분의 대도시들은 강이나 바다를 끼고 있으며, 강과 바다를 내려다볼 수 있는 곳의 부동산 가격은 높게 형성되어 있다는 것이다. 우리나라도 이제 그렇게 바뀌어 간다고 이야기한다. 서울이 국제도시로 변모하면서 강이 보이는 곳의 부동산 가격은 정말 상상하기 어려울 정도임을 실감하기에 충분히 공감이 간다. 그렇다면, 지금 이러한 곳에 투자를 해야 한다는 것인 것? 이건 좀 더 자세히 살펴봐야 할 부분인 것 같다. 개인의 투자자금여력 및 성향에 따라서 투자할 곳은 아무래도 많이 달라질 것이니 말이다.

책 속에서 향후 10년 후의 부동산 시장을 어떻게 보고 투자를 해야 할 것인가에 대한 인사이트를 얻을 수 있는 부분은 아래와 같다.

 10년 후 초저성장이 고착화되면 부동산 개발가치를 보는 눈도 중요하지만 투자금 대비 얼마만큼 현금으로 들어오느냐가 더 중요할 것이다. 초저성장기를 대비해 아파트를 포함한 주거용 부동산을 고를 때는 “막연히 개발 호재가 있으니 오르겠지”하는 생각도 좋지만 임대료가 어느 정도 받쳐주는 수익성 있는 부동산에 투자해야 한다.

 부동산의 트렌드에 대한 이야기를 하는 부분도 재미있게 읽을 수 있다. 이전의 부동산은 역세권 중심으로 이루어졌다면 스세권, 숲세권 및 블루보틀 등의 젊은 문화를 만들고 친환경적인 입지를 가진 곳들이 각광을 받고 있는 현실을 살펴보게 된다. 그럼, 앞으로 10년 이후에도 이러한 현상이 유지될까? 이건 어느 정도 짐작할 수 있을 것 같다. 고령화가 이루어지더라도 도심중심지, 문화가 있는 곳에는 사람들이 찾을 것이니 말이다.

 주변에 보면 최근에는 상가 1층도 공실인 경우를 종종 보게 된다. 그렇다면 앞으로의 상가 투자는 어떻게 해야 할 것인가하는 고민을 해 보게 된다. 이 책은 상가 시장의 미래트렌드라는 장을 마련해서 자세히 이야기하고 있다. 특색 있는 테라스상가에 대한 이야기에서 유럽의 예를 든 부분이 상당히 매력적이었다. 그리고, 아직 우리나라에는 테라스 부분에 대한 법적인 제도가 정확한지를 이야기하는 부분은 앞으로 더 공부해야 할 부분인 것 같다.

 토지투자에 대한 이야기를 하는 부분에서는 구거나 못생긴 토지에 투자하는 것에 대한 이야기를 흥미롭게 읽을 수 있었다. 책의 마지막 부분에 있는 통일한국을 대비한 부동산 투자 부분은 정말 꿈 같은 이야기라는 생각이 들었다. 통일 후 유망한 북한의 부동산을 몇 장의 지면을 통해 이야기하고 있어 색다른 부분이었다.

 이 책은 우리가 일반적으로 생각하는 아파트, 토지, 상가 등 한 분야만을 예기하는 책이 아니라, 10년 후 부동산의 트렌드가 어떻게 변화할 것인지를 예측하고, 이에 따라 투자의 방향을 어떻게 해야 할 것인가를 알려주는 유용한 책이다.

단지, 책 중간에 경제위기 가정하에 투자전략을 세워야한다고 이야기하는 저자의 글에 공감이 된다. 하지만, 어떻게 투자전력을 세울지, 어떤 부분을 좀 더 깊이 생각해야 할 지에 대한 부분이 없는 것이 너무나 아쉬웠다. 저자의 다음 작품은 이러한 부분을 좀 더 이야기하는 책이길 바래본다.

[대 폭락장에서 살아남기]를 읽고

대 폭락장에서 살아남기
최택규 지음 / 글로벌콘텐츠 / 2019년 10월

최근 장단기 금리차가 역전이 되고, 주요 선진국 및 중국의 제조업지수 등의 하락으로 인해서 10년 위기설이 다시 대두되고 있는 것 같다. 증시 주변의 환경이 그 어느 때보다 불확실하고, 투자에 참여하고 있는 대중들의 투자심리도 많이 위축되어 있는 것 같다.

 이러한 즈음에 <대 폭락장에서 살아남기>라는 책의 제목은 정말 시선을 사로잡는다. 그럼 이 책은 과연 앞으로 시장이 하락할 것이라는 예측을 하고 있는가? 그렇지는 않은 것 같다. 어느 시점에 하락을 시작한다거나, 하락의 전조가 보인다거나 하는 이야기는 하지 않는다.

 이 책은 역사적으로 어떤 하락장이 있었는지에 대한 이야기부터 시작한다. 이미 주식투자를 하고 계신 분들에게는 낯설지 않은 부분이리라 생각된다. 가장 최근의 2008년 금융위기도 다루고 있는데, 이 부분은 좀 자세히 읽었다. 그리고, 주식 시장에서 각종 지혜가 되는 격언들을 나열하고 있는데, 이 부분은 조금 지루하긴 했지만 그래도 심리를 다지는 데 도움이 되는 듯 하다.

 이 책에서 가장 인상적인 부분을 꼽으라면, 나는 “주식 대가들의 투자 철학 속 종목 찾기”이다. 피터 린치, 워런 버핏, 존 메이너드 케인즈, 제레미 시걸, 벤저민 그레이넘, 존 템플턴, 필립 피셔, 짐 로저스에 이르기까지, 우리가 익히 들어보았을 대가들의 투자 철학과 더불어 한국시장에서의 주식을 선정해서 들려준다. 이 책에서 이야기하는 시점에 이 종목들을 매수했더라면, 수익을 났을까? 실제로 주식차트를 찾아서 살펴보니, 수익이 난 것도 있고 손실 중인 것도 있었다. 실제 한국 시장에 대가들의 철학을 접목하기가 쉽지 않음을 다시 한 번 깨닫게 된다.

 그리고, 책의 후반부의 실전매매 기법은 종목을 예로 들어서 하나하나 설명해 주고 있어 정말 유익했다. 주식초보자라도 이 책의 저자가 설명해 주는 것을 따라가면 배울 수 있을 것 같다. 물론 이 책의 매매 기법을 따라한다고 해서 모두 수익이 난다는 보장은 없지만 말이다.

 주식 투자를 입문하는 분들에게 권하고 싶은 책이다. 주식 시장의 하락장이 어떠한 것이며, 또 어떤 일들이 역사적으로 있었는지를 알게 되고, 그에 따라 대응을 어떻게 해야 할 지에 대한 인사이트를 제공하고 있다고 생각된다.

 책의 크기가 크고, 활자체도 커서 가독성이 뛰어나다는 장점도 있다. 그리고, 주식 차트도 눈에 확 들어온다. 다만, 종목을 예로 들어서 설명할 때 좀더 자세한 이야기를 듣고 싶다는 생각이 드는 경우가 많았다. 예로 든 종목들의 분석이나, 매수, 매도의 경우를 좀 더 시각적으로 보여주었더라면 더욱더 좋았을 것 같다.

[상위 0.1% 부자는 어떻게 만들어지는가]를 읽고

상위 0.1% 부자는 어떻게 만들어지는가 - 이웃집 부자들의 돈을 부르는 삶의 태도와 습관
박지영 지음 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2019년 10월

우리는 부자들을 보면 괜히 부러워하거나, 또는 질투 가득한 시선으로 바라보게 된다. 왜일까? 나는 부러워하는 눈으로 바라보기보다는 왜 그들은 부자인가가 궁금하다. 그래서 그런지, 부자에 대한 이야기를 해 주는 책은 정말 언제 읽어도 흥미롭다.

 이 책은 ‘이웃집 부자들의 돈을 부르는 삶의 태도와 습관’ 이라는 부제를 달고 있다. 책의 제목에서 알 수 있듯이 이 책은 부자들이 어떻게 부자가 되었는지에 대한 무슨 비기를 예기하는 책이 아니다. 부자들이 가지고 있는 삶에 대한 태도와 습관을 이야기하는 책이다. 여느 재테크 서적과는 다른 접근법이다. 물론 <이웃집 백만장자>, <게으른 백만장자> 등에서 부자들이 어떤 가치관으로 살아가는지 배울 수 있었지만, 이 책에서는 정말 살아있는 것들을 살펴볼 수 있었다.

 이 책은 저자가 만난 상위 0.1% 부자들의 이야기를 담고 있다. 저자는 ‘교양, 품격, 인간관계, 시간, 열정, 자기계발, 개성, 소비’라는 8개의 키워드를 가지고 부자들의 삶과 습관을 하나하나 이야기하고 있다.

 이 책을 읽다가 밑줄 친 부분이 참 많은데, 그 중에서 나는 꼭 하나를 고르라면 다음을 고르고 싶다. 사간을 가지고 이야기하는 부분에서 저자는 ‘오늘을 공들여 살고 10년 후를 꿈꿔라’라는 꼭지에서 다음과 같이 말한다.

 “성공하는 사람들은 남보다 세밀한 생각을 하기보다는 남들이 고민하고 망설일 때 일단 해보고, 아니면 방향을 수정하는 사람들이었어요. 그 과정에서 통찰을 얻었던 거예요.”

 그리고, 성공한 사람들에 대해 다음과 같은 지혜의 글을 얻게 되었다.

 어떤 분야에서건 자기 분야에서 성공을 이룬 사람들은 혼자만의 시간을 잘 이겨낸 성숙한 사람들이다. 자기 내면에 있는 불편함과 모순을 알고 덜어내는 시간을 가진 사람으로 자신의 목표에 집중한 것이다. 자신을 비우고 채우는 과정에서 작은 것에 일희일비 하지 않고 넓은 시선을 유지한 결과다.

 참으로 멋지지 않은가! 성공하는 사람이 어떻게 시간을 사용하는지, 그리고 그가 혼자만의 시간을 이겨내면서 무엇을 했는지를 생각해 보게 만드는 글이다. 이 책은 이렇게 각각의 키워드 별로 인사이트를 제공해 주는 좋은 글들을 가득 담고 있다. 서점에서 책의 두께가 다소 얇아서 별 내용이 없을 것이라는 생각으로 별 기대 없이 집어 들었다면, 그 생각을 완전히 바꾸어 줄 좋은 지혜를 가득 담은 책이라고 말하고 싶다.

 부자들이 삶을 어떻게 대하고, 그들은 어떤 습관을 만들어서 지금의 성공한 위치에 올라 있는지, 그리고 그 부를 유지하는 지에 대한 지혜를 얻을 수 있는 좋은 책이었다.

[어쩌다 건물주란 없다]를 읽고

어쩌다 건물주란 없다 - 30대 흙수저의 꼬마빌딩 성공기
오동협 지음 / 영림카디널 / 2019년 9월

요즘 초등학생들의 꿈 중의 하나가 건물주가 되는 것이라니, 참으로 세상 많이 변한 것 같습니다. 그런데 과연 어떻게 하면 건물주가 될 수 있는 걸까요? 금수저가 아닌 흙수저인 일반인들이 직장생활을 하면서 모은 돈으로 과연 건물주가 되는 것이 가능한 이야기일까요?

 이러한 의문을 가지고 저 자신도 건물주가 되어야지 하는 생각을 하고 관련 책을 찾아보다가 이 책을 읽게 되었습니다. <어쩌다 건물주란 없다> 라는 제목과 더불어 부제가 ‘30대 흙수저의 꼬마빌딩 성공기’ 입니다. 저자 자신이 흙수저로 꼬마빌딩을 매입한 스토리를 쓴 책이라고 생각했습니다. 이는 반은 맞고 반은 틀린 이야기입니다. 이 책의 저자의 이력과 프롤로그를 보고는 이 책이 단순이 꼬마빌당을 매입한 스토리를 담은 것이 아님을 알게 되었습니다.

 저자는 자신이 근무하면서 배운 것들, 그리고 경험으로 인해서 알게 된 것들을 이 책을 통해서 우리들에게 전달하고자 한 것 같다. 그리고, 그 속에는 저자 자신이 15년된 공인중개사이기에 전문적인 부분을 많이 담고 있다.

 책의 초반부에는 최근 빌딩시장 동향을 담고 있다. 이는 과거로부터 현재와 미래를 생각해 볼 수 있는 거시적인 안목을 가질 수 있도록 이끈다. 서울 중심의 이야기라서 지방에 있는 독자들에게는 조금 동떨어진 이야기일 수도 있지만 말이다.

 그리고, 내가 가장 중점적으로 읽은 부분인 ‘내 빌딩 만들기 10단계’를 만나게 된다. 이 부분이 이 책의 핵심 내용인 것 같다. 내 빌딩 만들기 입문편을 거쳐서 실전편으로 가서 10단계까지 하나 하나 저자가 알려주는 내용들을 따라가다 보면, 정말 건물주가 되기 위해서도 많은 공부가 필요하구나하는 생각을 하게 된다.

 실전편의 제일 처음인 ‘자금 계획 세우기’에서 어떻게 현금 10억을 가지고 30억 빌딩을 매입하는지에 대한 시뮬레이션을 통해서, 지금 보유한 현금을 어떻게 활용할 것인지에 대한 생각을 해 볼 수 있었다. 그리고, 현장답사와 시세 파악을 어떻게 할 것인가에 대해 이 책에서 알려준 방법들은 정말 도움이 많이 될 것 같다. 그리고, 수익 창출을 위한 유형자산, 무형자산, 레버리지 효과의 이해는 건물 매매를 하기 전에 꼭 생각해 보고 해야 할 부분이라는 생각이 든다.

 책의 나머지 부분인 빌딩으로 돈 버는 방법에서는 정말 어떤 지역의 상권이 오를 수 있고, 상권이 어떻게 생성되었다가 소멸되는지에 대한 이야기를 알 수 있었다. 그리고, 연예인 소지섭씨가 투자한 건물의 사례를 통해서 투자를 위해서 어떤 것들을 준비해야 할 지에 대한 실전 공부도 할 수 있는 시간을 가질 수 있었다.

 이 책은 건물주를 꿈꾸는 분들이라면 누구나 쉽게 읽고 접근할 수 있는 책이라는 생각에서 추천하고 싶다. 또한 현재 건물주라면, 향후 매도나 지금의 건물의 리모델링을 통한 수익창출 부분이 도움이 될 것 같다.

 저자가 프롤로그에 말했듯이 1~2년후 이 책의 개정증보판을 기대해 본다.