[절세의 모든 기술 부동산 법인에 있다]를 읽고

절세의 모든 기술 부동산 법인에 있다! - 절세訓남 이상욱 세무사의
이상욱 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 7월

이번 정부 들어서 다양한 부동산 정책이 나오면서, 다주택자 및 임대사업자들이 어떻게 대책을 마련해야 할까에 대한 고민을 많이 하고들 있다는 뉴스를 접하게 되었습니다. 이에 더하여 부동산 투자를 하면서 가장 나중에 매도할 때의 세금으로 인한 이야기도 많이 듣게 되고 말입니다.

 이 책은 이러한 지금의 현재 시장 상황에 참으로 알맞은 책이라는 생각이 듭니다. 저자는 부동산을 살 때부터 세금에 대한 생각을 하고 매수를 해야 한다고 이야기를 하는 것으로 책을 시작합니다. 그러면서, 부동산과 관련된 세금들에 대해서 자세히 알려주고 있다. 절세 준비 없이 부동산을 구입하면 어떤 세금들이 발생되는지에 대한 부분은 정말 유익했다.

 그리고, 부동산 투자를 하면서 개인사업자로 할 지, 법인으로 할 지에 대한 고민을 하는 부분에 대해서 저자는 다음과 같이 이야기하고 있다. 과거에는 개인이 부동산을 사고파는데 있어서 주택임대사업자 등록을 하면 혜택이 많았기 때문에 굳이 부동산 법인이 필요 없었다는 것이다. 그런데, 지금은 주택임대사업자 등록을 하더라도 큰 혜택이 없기 때문에 부동산 법인의 필요성이 커지고 있다고 이야기한다. 그러면서, 부동산 법인이 무엇이며, 부동산 임대업 법인과 부동산 매매업 법인이 어떻게 다른 지도 알려주고 있다. 이 부분은 사실 정말 모르던 부분이라서 관심 있게 읽었다.

그렇다면 정말 부동산 법인은 어떤 사람들이게 필요한 것일까? 현재 자신의 상황에 맞추어서 생각해 볼 수 있는 부분이 바로 Part 3 입니다.

 이 부분에서는 어떤 사람이 법인이 필요한지에 대한 생각을 하도록 독자들을 이끌고 있다. 그리고, 각 상황에 맞게 어떠한 세금이 발생할 수 있으며, 이를 절세할 수 있는 방법으로서 법인의 활용에 대한 이야기를 많이 하고 있다. 이 책의 이 부분은 절세를 알아보기 위해서 이 책을 들었다면 꼭 자세히 읽어야 할 부분인 것 같다. 이미 다주택자들도 절세를 위해서 부동산 법인을 만들어서 앞으로 취득할 부동산은 법인명의로 하라고 권한다.

이어지는 부동산 법인을 어디서 만들고, 어떻게 만드는지는 법인 설립시 법무사나 회계사 등의 도움을 받으면 되겠지만, 그래도 본인이 알고 일을 부탁하는 것과는 다를 것이므로 읽어보는 것도 도움이 될 것 같다. 또한 부동산 법인을 사업자등록을 해야 한다는 것, 그리고 법인의 경영에 대한 이야기를 하는 부분도 자세히 이 책은 포함하고 있다.

부동산 법인전환에 대한 부분은 현재 개인사업자인 분들에게는 정말 유용한 부분으로 생각된다. 그리고, 부동산 법인 왜 만들어야 하나요? 를 이야기하는 책의 마지막 부분은 부동산 법인을 통한 다양한 절세 방법에 대해서 알 수 있도록 안내하고 있다.

 세무사의 시각으로 부동산 법인을 통한 절세 이야기를 하는 책인 이 책은 정말 실용적이다. 무엇보다도 부동산 법인을 바라보는 시각을 바꾸도록 해 주었다. 향후 부동산 투자를 하게 된다면 법인 설립을 심각하게 고려해 봐야 할 것 같다.

[평범한 직장인, 미국영주권 받기]를 읽고

평범한 직장인, 미국 영주권 받기 - 서류 준비부터 대사관 인터뷰까지 한국에서 받는 미국 이민 NIW 영주권
남정용 지음, 임도연.백지원.안현주 감수 / 매일경제신문사 / 2019년 7월

실제로 다른 나라의 이민이 늘었다는 최근 뉴스를 보았다. 그래서 이민에 대한 궁금증이 생겼다. 내가 아는 미국 영주권에 대한 단편적인 것은 투자이민이나 원정출산 등이다. 그러하기에 이 책의 제목부터가 관심을 끌었다.

평범한 직장인이 어떻게 미국 영주권을 받을 수 있지? 미국에서 공부해서 미국회사에 취업했나? 이것도 요즘에는 정말 힘들다던데? 트럼프가 대통령이 되고 나서는 정말 이민에 대한 사항이 강화되어, 취업비자를 받는것이 더욱더 어려워졌다고 하던데! 질문이 꼬리에 꼬리를 물고 일었다.

그런데, 이 책을 읽고는 이러한 질문에 대한 명쾌한 생각 정리가 되었다. 아! 이렇게 해서 미국 영주권을 받을 수 있는 것이구나! 그것도 NIW 라는 것을 이용해서 말이다.

이 책은 저자가 밝혔듯이, 투자 및 고용주 등 요건 없이 개인 능력(NIW 영주권: National Interest Waiver) 증명으로 영주권 받는 방법을 알려주는 책이다. 그렇지만, 책 초반부에는 미국 영주권의 혜택에는 어떤 것들이 있느닞, 정말 영주권이 받기 어려운지에 대한 사항을 정말 자세히 설명해 주고 있다. 이 부분은 영주권에 대한 이해가 없던 나와 같은 사람에게는 꽤 도움이 되는 부분이었다.

그리고, NIW 에 대해 장점과 지원 자격 등을 정말 또 자세히 알려주고 있다. 그런 다음에 NIW 를 어떻게 준비해야 할 지에 대한 이 책의 핵심을 저자의 경험에 비추어 이야기하고 있다.

최신 프로젝트를 해서 어떻게 NIW 를 딸 수 있었는지에 대한 사항, 그리고 대학원을 가서 논문을 쓰고 학위를 받아서 좀 더 좋은 조건을 만들라고 이야기한다. 또한 미국 자격증인 FE, PE 를 따는 방법을 자세히 알려주는 부분도 꽤 도움이 될 듯 하다.

이렇게 준비과정에 대한 이야기를 한 다음에는 실제로 NIW 가 어떻게 진행되는지를 이야기한다. 혼자 할 수 있을지, 어떤 서류를 준비해야 할 지에 대한 사항들을 꼼꼼히 알려주고 있다.

이렇게 이 책은 NIW 영주권을 받는 방법을 저자의 경험에 비추어서 알려주고 있는 좋은 책이다. 이 책만으로 NIW 영주권에 대한 이해와 받는 방법을 모두 알 수는 없겠지만, 관심 있는 분들이라면 꼭 읽어보길 권하고 싶다.

[맥킨지식 로지컬씽킹]을 읽고

맥킨지식 로지컬 씽킹 ㅣ 비즈니스 코믹 시리즈 3
아카바 유지 지음, 송은애 옮김 / 비씽크(BeThink) / 2019년 6월

 “당신의 기획은 왜 채택되지 않았을까?”라는 물음에 눈길이 간다. 그리고, 책의 제목을 보게 된다. <맥킨지식 로지컬 씽킹> 이라는 책 제목만으로는 경영기법에 관한 서적인가 하는 생각도 들게 된다. 그런데, 다소 어려울 것이라는 생각으로 연 책은 만화책이었다. 앗, ‘비즈니스 코믹’ 이라는 아주 작은 글씨가 표지에 있네!

 그리고, 책을 읽는 방향이 평소 읽던 반대이다. 이런 일본식인듯. 왜 이렇게 했을까? 익숙하지 않아서 솔직히 불편했다. 책을 읽는 내내 말이다. 이건 개선되어야 할 것 같다. 그리고 책 크기도 일본책의 크기를 따른 것 같은데, 국내 출판시 좀 키워서 보통의 책 크기로 했으면 좋았을 것 같다. 책 속의 활자체가 너무 작기 때문이다. 평소 읽던 책 속의 활자보다 작은 느낌에 가독성이 좀 떨어지는 느낌이 들었다.

 이러한 구성적인 면을 제외하고는 이 책의 내용은 신선하다. 일본 출판계에서 흔히 만들어지는 책이지만 말이다. 유명한 경영서적이나 경영기법의 정수를 만화화해서 독자들이 쉽게 이해할 수 있도록 하는 것 말이다. 이 책도 그러한 책의 한 부류라도 봐야 할 것 같다.

 책의 스토리는 한 번도 기획이 통과된 적이 없어, 상사에게 ‘논리적으로 생각하라’는 지적을 받은 이벤트 회사에 근무하는 입사 5년차의 모모코씨를 중심으로 그려낸다. 그런데, 우연히 만난 소꿉친구를 통해서 ‘로지컬씽킹’을 만나게 되는 것에서 시작한다.

 로지컬 씽킹이란 현재 상황을 분석, 정리하며, 고정관념에 사로잡히지 않고 생각하고 구체적으로 실햄함으로써 성과를 올리는 힘이라고 이 책에서는 이야기한다. 그러면서, 로지컬 씽킹이 어렵지 않은 것이라고 끊임없이 이야기한다. 사실 나도 이 책을 접하기 전에는 로지컬 씽킹이 무슨 아주 거창한 것이라고 생각했으니 말이다.

 이 책에서는 우선 ‘A4 메모 쓰기’ 부터 이야기한다. “A4 메모 쓰기’의 7가지 포인트가 나오는데 이는 상당히 도움이 되는 기법인 것 같다. 물론 실천을 했을 때 말이다. 만화의 주인공이 자신의 프로젝트를 성공적으로 해 나가는데 제일 처음 도움이 된 것이 A4 메모쓰기였다. 그리고, 그 다음으로는 프레임워크로 머릿속 정리하기가 나오고, 제일 마지막에는 ‘0초 사고로 문제해결하기’를 이야기한다.

 로지컬 씽킹에 관해서 책으로 그냥 읽었다면, 다소 지루했거나 이해가 잘 되지 않았을 부분을 이 책은 만화를 통해 독자들이 이해하기 쉽도록 하고 있다. 그리고, 각 하나의 스토리 다음에 그 스토리에서 중요한 것들을 정리해서 독자들이 배우고 익혀야 할 것들을 알려주고 있다.

 무엇보다도 이 책에서 이야기하는 주제 ‘로지컬 씽킹’이 무엇이며, 어떻게 활용해서 지금 하고 있는 일과 삶을 변화시킬 수 있을 것인가에 대해 스스로 알아가도록 하고 있다.

 책을 다 읽고는 저자의 다른 책들도 찾아서 읽어봐야지 하는 생각이 든다. 그리고, 로지컬 씽킹에 대해서 좀 더 이론적으로 정립된 책은 없는지 찾아보게 된다.

[수도권을 산다]를 읽고

수도권을 산다 - 부동산 불황에도 성공하는 프리미엄 투자법
이승훈 외 지음 / 랜드프로 / 2019년 7월

정부의 광범위한 부동산 규제로 인해서 이제는 더 이상 부동산을 투자의 대상으로 보기 힘든 상황인 것 같다. 그리고, 현재 지방의 부동산은 일부 지역을 제외하고는 하락기에 접어든 것 같아서 선뜻 매수하기도 쉽지 않아 보이기도 하다.

그런데, 똘똘한 한 채 보유의 이야기가 언론에서 나온 이후로 서울의 집값만 오르는 것 같아 정말 격세지감을 느끼게 된다.

이러한 시기에, 부동산 투자에 관한 책이라니, 그것도 수도권에 대해서만 이야기하는 책이라니 정말 꼭 읽어봐야겠다는 생각으로 책을 열었다.

우선은 이승훈 부동산 연구소 세미나실에서 강의를 듣는 이야기에서 책은 시작한다. 소설형식을 빌린 이 부분에서 왜 부동산에 투자해야 하는지, 그리고 어떻게 서울과 수도권 지역의 부동산이 상승할 수 밖에 없는지에 대한 이야기를 하고 있다. 소설의 형식을 빌어 좀더 독자들에게 쉽게 부동산을 이야기하고자 한 저자의 노력이 보인다. 투자를 이미 많이 해 본 분들은 그냥 넘겨도 될 부분으로 보인다.

그리고, 본격적으로 수도권의 분석을 담은 Part 2, Part 3 를 만나게 된다. 여기서 저자는 서울의 주역지역과 신도시 투자처를 자세히 분석해서 알려주고 있다.

서울의 경우는 강남구, 용산구, 영등포구, 마포구, 송파구를 분석한 자료를 볼 수 있다. 이렇게 현재 뜨거운 관심을 받는 지역을 분석해 보여주고 있다. 각 지역별로 현재 이슈가 되는 것이 무엇인지, 어떤 아파트가 있는지에 대한 이야기를 정말 쉽게 풀어서 설명하고 있다. 지도와 더불어, 각 지역을 설명하는 것이 전문적인 느낌도 들었다. 나는 용산구 부분이 가장 관심이 가서 자세히 읽었다.

다소 아쉬운 점은 서울의 다른 지역도 분석해서 좀 더 비교가 될 수 있었으면 어떨까 하는 생각이 든다.

그리고, 신도시의 경우는 산본 신도시와 평촌 신도시를 분석해서 보여주고 있다. 이 지역에 실거주 목적을 가지신 분들이라면 꼭 읽어보길 권하고 싶다.

다음으로 Part 4 는 정책에 대한 이야기를 하고 있다. 8.2 대책, 9.13 대책의 내용을 분석하고 이를 활용할 수 있는 tip을 자세히 이야기해 주고 있다. 언론에서 발표할 때 그냥 듣고 흘렸던 부분을 이 책을 통해 꼼꼼히 알게 되어서 좋았다.

언젠가 서울에 부동산을 가져야지 하는 생각을 하던 중에 한 눈에 쉽게 서울의 부동산을 알아볼 수 있는 책을 읽은 듯 하여 좋았다. 물론 더 자세한 부분은 이 책의 저자가 운영하는 연구소에 컨설팅을 받아야 할 것 같지만 말이다.

[음악편애]를 읽고

음악편애 - 음악을 편들다 ㅣ 걷는사람 에세이 5
서정민갑 지음 / 걷는사람 / 2019년 6월

책 제목 <음악편애>는 음악을 편들다라는 부제를 단 책이다. 그런데, 단순한 책이 아니다. 대중들이 음악을 편식하는 것에 대해서 다양한 음악이 있음을 알려주는 그런 책이다. <서정민갑의 수요뮤직>에서 80편을 추려내어서 엮은 것이 바로 이 책이다. 이 책은 단순한 책이 아니다. QR코드를 통해서 저자가 이야기하고자 하는 음악을 같이 들을 수 있다. 음악을 같이 들으면서, 저자가 이야기하는 음악 이외의 것들을 읽는 재미가 쏠쏠하다.

 평소 대중음악 중에서 일부 유행하는 것들만 듣는 나에게는 이 책은 정말 음악에 대한 편식을 없애주는 계기가 되었다. 이렇게도 다양한 음악이 우리나라에 존재했고, 이런 음악을 하는 뮤지션이 있음을 알게 되었다.

 제일 처음 만난 <어어부프로젝트>의 노래는 가수의 목소리가 귀를 기울이게 만들었다. 그러면서도 들려오는 가사는 무언가 현실을 새롭게 바라보게 이끈다. 저자가 이 곡을 왜 제일 처음 두었는지 궁금하지만 말이다.

 나에게는 익숙한 가수인 호란의 <괜찮은 여자>라는 음악도 익숙하지 않은 그녀의 모습을 보는 것만으로도 신선했다. 그리고, 유명한 원더걸스의 복귀작인 <Reboot>에 대한 저자의 리뷰도 참으로 재미있게 읽었다. 물론 QR코드로 원더걸스의 뮤직비디오를 보면서 말이다.

<들국화30>이라는 튠업 헌정 앨범이 있었다는 것도 이 책을 통해서 알게 되었다. 들국화라는 대단한 뮤지션의 음악을 리메이크한다는 것이 어떤 의미인지를 저자는 이 책을 통해 자세히 이야기하고 있다. 저자는 한국대중음악에서 리메이크 작업은 흔하다고 이야기하고 있다. 2004년 김수영의 <광화문연가> 발표 이후라고 저자는 규정하고 있다. 그러면서, 아이유의 어젯밤 이야기를 리메이크 앨범인 <꽃갈피 2>를 통해서 아이유 그 이상을 보여주었음을 이야기한다.

 이 책을 통해서 다양한 뮤지션과 음악장르를 만날 수 있었다. 정말 내가 음악 편식을 하고 있었구나! 하고 느끼게 만들어 주었다. 일부 대중음악 프로그램을 통해서만 음악을 듣다 보니, 상업적인 음악만 들고 있었구나! 하는 생각에 이르렀다.

 이 책을 통해, 클래식과 대중음악의 사이, 그리고 재즈음악과 대중음악의 사이에서, 전통 Rock 과 대중들의 기대에 맞추어, 아님 팝 뮤직과 일렉트릭 사운드 사이에서 고민하는 뮤지션들의 모습을 볼 수 있었다. 또한 그것을 뛰어넘어 자신만의 음악을 묵묵히 하는 뮤지션들이 있는 것도 알게 되었다.

 앞으로는 트렌드라는 것이 없어질 것이라는 미래학자의 이야기가 떠 오른다. 이제는 대중적으로 유명한 곡은 많이 있지 않을 듯 하다. 소수 매니아층을 가진 뮤지션들에 의해서 음악의 다양성이 우리들에게 펼쳐지는 시대인 듯 하다. 그래서, 이 책에서 이야기하듯 음악에 대한 편식은 없어야 할 듯 하다. 다양한 음악을 맛보게 해 준 이 책의 저자에게 감사한다.