『부동산 투자 교과서』 소액 부동산투자 배우기

부동산 투자 교과서 소액 편 - 대박땅꾼 전은규 훔쳐서라도 배워야 할
전은규 지음 / 한국경제신문i / 2016년 8월

요즘 서점에 들려보면 부동산 투자에 대한 다양한 책들이 많이 출간된다. 그만큼 사람들이 부동산 투자에 관심이 많은 것임을 말하는 것이리라.

부동산 투자는 목돈이 있어야 한다고 생각하는데 소액으로도 부동산 투자를 할 수 있다고 하니 자세히 읽어보고 싶은 책이다.

이 책은 부동산 투자와 『대박땅꾼 전은규의 집 없어도 땅은 사라』의 저자로 널리 알려진 전은규 대박땅꾼 부동산 소장이 저술한 책으로 5Part로 나누어 소액투자는 선택이 아닌 필수이며, 부동산 투자의 종착역 토지를 소액으로 역발상하여 제 2의 연금을 받으라고 말한다.

저자는 토지투자에 대한 자신의 경험을 바탕으로하여 게임의 법칙을 적용하라 한다. 교통망을 따라 투자하라, 신도시개발이 가능한 곳을 투자하라, 수요지역의 경계부분을 노려라, 개발전략이 큰 수익을 안겨준다, 개발계획에 쉽게 현혹되지 마라, 서류확인과 현장답사로 정볼ㄹ 확인하라, 매수와 매도의 타이밍을 계획하라는 7가지를 제시하고 있다. 이러한 법칙에 따라 최소 500만원으로 시작할 수 있으며, 이러한 투자는 경매와 공매를 제시하고 있다. 또한 주변에서 분석적이며 신뢰로운 멘토를 찾아야 한다고 말한다.

투자를 적극적으로 하기 위해서는 늘 지도를 곁에 두어야 하며, 경제신문의 정보를 항상 연구하고, 반드시 현장답사로 발품을 팔아야 하며, 정책을 분석하고 성공한 부동산 부자를 멘토로 모셔야 한다고 한다. 그러면서 토지투자에 있어 반드시 알아두여야 하는 명칭들을 이해하기 쉽도록 그림이나 지도와 함께 제시하고 있다. 맹지 탈출법, 필지분할, 지분투자 그리고 자투리땅 투자 활용법 등을 알려준다. 그리고 경매와 공매, 무피투자, 갭투자에 대한 방법도 자세하게 설명한다. 그래서 이 책의 제목을 『부동산 투자 교과서』라 한 것 같다. 마지막 Part에서는 대박땅꾼이 추천하는 소액투자지역을 소개하고 있어 토지투자를 시작하는 나에게는 왜 그 지역에 투자하라고 하는지 기초를 다지는데 도움을 준다.

제테크의 고수가 알려주는 토지투자 방법을 3번정도 읽어야겠다는 생각이 든다. 공부를 한 뒤 현장답사를 통해 토지투자를 시작해야겠다는 생각이 든다. 안전한 소액 투자로 흙수저를 벗어나는 모습을 꿈꿔 본다.

『리얼 항공 승무원』 항공승무원의 직업세계를 엿보다

리얼 항공 승무원 ㅣ 청소년을 위한 진짜 진학, 진로, 직업 멘토링 1
MODU 매거진 편집부.이정호 지음 / 가나출판사 / 2016년 10월

단정한 유니폼, 단정하게 빗어넘긴 묶은 머리, 그리고 끄는 가방. 눈길을 이 모습이 여학생들이 선망하는 직업 중의 하나인 항공 승무원의 모습이다. 요즘은 여학생 뿐만 아니라 남학생에게도 인기 있는 직업이 되어가고 있다고 한다. 하지만 이러한 관심에도 불구하고 항공 승무원이 현재 직업에 대해 이야기 하는 책은 없었던 것 같다. 커리어넷이나 워크넷을 통해 항공 승무원에 대한 정보를 얻고 있지만 만족스럽지는 않았었다.

이 책은 아시아나항공에서 근무하고 있는 두 명의 베테랑 현직 승무원이 리얼 멘토로 등장하여 항공 승무원의 꿈을 꾸는 것부터 어울리는 성격, 준비과정, 선발기준, 채용절차, 정보 얻는 곳, 합격후 교육, 하는 일, 오해와 편견, 항공 승무원이 좋은 이유, 항공 승무원이 된 후에 노력해야 할 점, 직업병, 항공 승무원 관련 대학과 학과, 직업 적망과 관련된 다양한 직업 등 항공 승무원에 대한 궁금증을 가득 담고 있다.

내가 만난 항공 승무원은 비행기를 탈 때 안내해 주거나, 음료나 식사를 제공해 주거나 비행기 내에서 승객의 부탁을 들어주는 역할을 하는 정도로 생각했다. 그런데 이 책을 읽을면서 항공 승무원의 가장 큰 역할은 항공 안전을 책임지는 것이며 비행기가 비상 착륙을 했을 때 마지막까지 침착하게 승객을 대피시키고, 자신의 몸집만한 손님을 업어서 대피시킨 승무원의 경험은 승무원의 역할에 대해 보이는 것만 생각했다는 것을 앍게 되었다. 그래서 보이는 외모로 승무원이 되어야 하는 것이 아니라 책임감과 강한 정신력 그리고 체력이 뒷받침되어야 한다는 것도 알게 되었다. 그래서인지 이 책을 통해 새로 알게 된 점은 승무원들은 비상 상황에서 침착하고 빠르게 문제를 해결하도록 평소에 철저하게 교육을 받으며, 신입 승무원들이 입사와 동시에 받게 되는 교육과 이후 정년퇴직을 할 때까지 승무원들이 지속적으로 교육이 어떻게 진행되는 지 상세히 소개되어 있는 것이다. 비행을 하면서 여행하는 달콤한 승무원의 여유를 부러워했었는데 승무원 업무의 힘든 점에 대해 알게 되니 ‘마냥 항공 승무원의 모습이 보기 좋아서’이기보다는 직업 의식이 철저해야 함을 알게 되었다.

항공 승무원을 꿈꾸는 청소년에게 도움이 많이 되는 책이다.

『THE PATH』 좋은 삶을 살기 위한 고민

THE PATH 더 패스 : 세상을 바라보는 혁신적 생각 - 하버드의 미래 지성을 사로잡은 동양철학의 위대한 가르침
마이클 푸엣.크리스틴 그로스 로 지음, 이창신 옮김 / 김영사 / 2016년 10월

요즘 내 삶에 대해 많이 고민한다.

‘어떻게 하면 좋은 삶을 살 수 있을까? 만족한 삶을 살 수 있을까?’

나이가 들어가면서 진지하지만 가치 있는 삶에 대한 욕망이 커진다.

이러한 고민을 하면서 만난 책이다. 중국사 교수인 마이클 푸엣(MICHAEL PUETT)이 하버드대에서 중국 철학 강의를 하는데 ‘스스로 생각하게 하는 뛰어난 강의’라 평가받는 강의 내용을 책으로 낸 것이라 한다.

『더 패스』는 우선 읽기에 부담이 없다. 중국 철학 강의 내용이라 하여 조금 부담이 될 듯한데 책장을 넘기면서 이해를 하게 되고 공감도 되며 자연스레 나의 삶과 비교하며 읽게 된다.

나아가 중국철학이 무거운 고전이 아니라 지금 내 삶에, 내 주변에 함께 하고 있다는 것에, 함께 할 수 있음에 지금도 적용되고 있음을 알게 되었다.

9장에 걸쳐 현실 안주의 시대와 철학의 시대를 통해 삶을 꾸려 가는 인간의 방식을 바라보는 시각은 매우 다양하며, 자신의 삶의 내면을 찾을 때 ‘진짜 삶’을 사는 것이며, 사람들에게는 모두 똑같은 성장 잠재력이 있다고 믿으며 훈련을 통해 구체적이고 실용적인 사고를 키워나간다고 한다. 공자를 만나면서 관계에 대하여, 맹자를 만나면서 결정에 대해, 노자를 만나면서 영향력에 대해, 장자를 만나면서 즉흥성에 대해 그리고 순자를 만나면서 인간성에 대해 이야기한다. 그리고 가능성의 시대에서는 분열되고 파편화된 세상에서 질서를 만드는 일은 우리에게 달렸다고 한다. 세상을 만들고 다스리는 사람은 바로 우리라고 말한다. 이때 생기는 인간의 감정과 복잡한 것들, 우리의 본질을 제거하는 것이 아니라 감정과 복잡한 것에서 시작해야 하고 자기 수양으로 것으로 가능하다고 말한다. 좀더 나은 세상을 만드는 과정은 끝이 없기에 우리는 끝없이 노력해야 하며 좋은 삶으로 안내하는 철학적 사고에 담긴 가능성에 열린 태도를 보여야 한다고 말한다. 우리 삶에서 아주 사속한 것, 모든 것을 바꿀 단초가 되는 것에서 출발하면다며 모든 것의 변화는 우리 손에 달렸다고 말한다.

이 책을 통해 결국 좋은 삶과 의미있는 삶은 자신과 가능성에 도전해 보는 열린 태도가 결정짓는다는 생각을 하게 된다. 삶의 방식을 바꾸면 가능성에 눈 뜨게 되며, 새로운 습관의 힘을 이용하면 불가능이 없게 된다는 생각을 하게 되었다. 남을 의식하기 보다는 내 자신의 깊이를 만들어가야 된다는 생각을 하게 된다.

『역세권 땅투자』땅 투자의 기본을 알게 되다.

역세권 땅 투자 - 돈이 보인다
동은주.정원표 지음 / 지상사 / 2016년 10월

연일 뉴스에 오르는 부동산 관련 기사.

부동산 가격이 지속적으로 오를 것이다. VS 곧 하락할 것이다. 의견이 분분하다.

그러나 이런 기사를 접하면서 나는 먼 산을 바라보는 느낌이 든다. 웃을 수 있는 부동산을 가지고 있지 않기 때문이다. 부동산에 투자하기에는 금액이 너무 커서 열심히 돈을 모아도 투자하기가 쉽지 않다. 그런데 큰 돈이 아니더라도 투자할 수 있다는 책을 만났다. 건물이 아니라 땅에 투자하라 권하는 책이다. 땅에 대해 잘 모르기에 엄두도 내지 못하던 땅 투자에 대한 정보를 얻을 수 있는 책이다.

『역세권 땅 투자』은 오랫동안 부동산 투자 및 개발 업무를 담당했던 동은주와 오랜 동안 부동산 개발 및 시행 분야에 종사한 분야의 전문가로 알려진 정은표가 공저한 책이다.

이 책에서는 부동산 투자의 성패를 결정짓는 가장 중요한 요인이 입지라고 한다. 부동산은 입지 싸움으로 얼마나 좋은 지역에 위치하느냐에 따라 부동산의 가치가 결정되기에 입지 분석은 철저하고 꼼꼼하게 해야한다고 한다. 그래서 부동산에 투자하는 사람은 역세권을 따지나보다. 그러고보니 “길이 곧 돈이다”라는 말이 맞는 것 같다. 남의 말을 듣기 보다는 신문에 나오는 부동산 개발과 관련한 기사를 정확하게 분석하고 직접 발로 뛰어 현장을 확인하여야 한다고 한다. 정확한 이유와 근거에 소신을 더해 남들보다 한발 더 빠르게 선점해야 미래에 가치를 높일 수 있다고 한다.

또 하나 알아두어야 할 것은 땅 투자 방법은 어디까지나 장기투자의 관점에서 접근해야 한다는 것이다. 토지는 짧게는 3～5년, 길게는 7～10년 이상 묶어두어야 하기에 장기적으로 투자하여야 한다고 한다. 개발의 기간이 길기 때문이며 몇 차례의 단계를 밟아가며 땅값은 오르기 때문이라고 한다. 그러기에 오르만한 곳을 골라야 하기에 정보를 얻을 수 있는 사람들과의 관계도 중요하다고 한다.

이 책을 읽으면서 땅투자에 대한 기본적인 정보를 배울 수 있었다. 투자할 장소, 시기, 그리고 투자방법에 대한 기초적인 정보를 얻을 수 있는 책이다. 특히 6장의 ‘눈여겨 보아야 할 역세권개발 사업 및 관심지역’과 부록의 ‘개발 지역 및 개발사업 분석차트’는 많은 도움이 되었다. 정말 땅 투자를 하려면 무턱대고 시작하기 보다는 공부하면 준비해야 실패를 하지 않겠다는 생각이 든다.

『나는 비비안의 사진기』추억이 담긴 이야기

나는 비비안의 사진기 ㅣ 지양어린이의 세계 명작 그림책 42
친치아 기글리아노 글.그림, 유지연 옮김 / 지양어린이 / 2016년 11월

실존 인물 비비안의 삶을 담은 그림책 『나는 비비안의 사진기』

아이들을 사랑하는 마음과 배려와 믿음을 아이들의 눈을 통해 찾아내고

어른들의 다양한 삶의 모습은 삶의 무게만큼 고스란히 담고 있다.

비비안 자신이 아끼고 사랑했던 렌즈 두 개짜리 롤라이플렉스 카메라로

사람들이 깊게 보지 못하는 삶의 모습을 가득 담았다.

비비안의 사진기에는 비비안의 추억이 담겨 있으며

그 사진들은 지금은 멈춰진 과거의 모습을 차곡차곡 모아두어

자신의 주어진 시간을 보관하고 싶었나보다.

사람들은 비비안은 특별한 사람이며,

비밀이 많은 사람이라고 말들하고

비비안에 대한 궁금증을 파고 들려했다.

묵묵히 자신이 생각한 모습은 들어내어진 보물이 되어

이제는 보모가 아닌 사진작가로 기억되게 한다.

흑백의 여운 속에 조금씩 채색된 색 속에는

비비안의 흑백사진의 장면 장면을 엿보는 듯 하다.

끝가지 자신이 좋아하는 일을 놓지 않고 꿈꾸며 가꾸었던 비비안은 죽었지만

평생친구였던 카메라가 남긴 사진은 비비안의 추억이 되고 눈이 되어

많은 사람들에게 즐거움을 준다.

이 책을 보면서 자신이 좋아하는 삶의 소중함을 배운다.

남이 보기에 외로운 삶이었을지 몰라도

비비안 자신은 무척이나 행복한 삶이었다고 생각된다.

자신이 하고 싶은 일을 했으니까.

만화 작가로 입문하여 만화가 상을 받았던 저자 친치아 기글리아노는

이 책을 통해 ‘2016년 이탈리아 안데르센예술상’을 수상했다고 한다.

비비안의 분위기가 그림과 채색에서 그대로 느껴지는 그림책이다.

이 그림책을 읽으면서 아이들에게도 추억을 많이 기억하게 해 주고 싶다.