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교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고? - 한 권으로 정리하는 돈되는 교통호재 A to Z
IGO빡시다 지음 / 잇콘 / 2018년 5월
평점 :

부동산 재테크 하고 싶지만 돈 단위가 커서 겁도 나고, 안 되면 어떡하나란 생각에
아직도 망설이고 있습니다.
주위에 오른다더라는 기사, 지인, 투자자의 말을 듣고 같이 투자했다가
돈이 묶여서 곤란한 상황을 겪고 있는 사람들 이야기를 들어서인지,
아직까지 생각은 있지만 실제 행동으로 옮기진 못하고 있어요.
그런 차에 <교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?>를 읽었습니다.

부동산 재테크 공부를 시작하면 오를 가능성이 높은 지역을 알아보게 됩니다.
보통 입지를 분석하기 위한 요소로 '교통, 주거지, 일자리, 생활 인프라, 자연환경,
학군'을 꼽는데, 그중 나머지 5가지 요인을 압도하는 절대적인 요소가 바로 교통입니다.
교통이 개선되면 나머지 요소는 보완될 수 있기 때문이죠.
당장 그 지역에 일자리나 생활 인프라 등이 부족해도 교통만 편리해진다면
좋은 일자리 지역, 좋은 인프라 지역으로 접근하는 것이 쉬워집니다.
교통체증이 심각하고 대중교통 환승이 불편한 서울과 수도권에 살고 있는 상태에서
편리한 노선이 새롭게 개통된다면 어떨까요?
출퇴근 시간이 줄어들고, 원하는 곳으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있으니
그 지역에서 생활하기가 편리해지고 시세 상승은 당연히 따라옵니다.
그렇기 때문에 부동산에 관심 있는 사람들은 호재 중에서도
교통망 수립 계획을 중요하게 여깁니다.
교통망 수립 계획만 생긴다고 돈 되는 호재는 아닙니다.
정확한 개통 시기를 따져보고, 실제로 편리할지 체크하며, 홍보성 뉴스에 속지 말아야 합니다.
이렇게 돈 되는 교통호재를 한발 빠르게 찾아내는 방법은
뉴스의 원문 출처, 국회 및 지방의회 회의록, 국가 철도망 구축 계획을 살펴봐야 합니다.

철도나 도로를 비롯한 모든 개발 사업을 국가 재정으로 진행할 수 없기 때문에
민자사업자와 함께 진행합니다.
민자사업은 MRG 폐지 전과 후로 나눌 수 있어요.
MRG(최소운영수입보장제)란 민간투자사업을 진행할 때 예상 운영수입이 얼마나 될지를
미리 추정해 협약에 포함시키고, 수입이 그보다 모자랄 경우 부족한 부분은
정부가 메워주는 방식입니다.
그러나 심각한 예산낭비로 인해 이 제도는 폐지하게 되고,
새롭게 BTO(Build-Transfer-Operate) 방식과 BTL(Build-Transfer-Lease) 방식이 생겼습니다.
BTO 방식은 높은 수익률 대신 높은 리스크가 발생하며,
BTL 방식은 사업자의 안정적 수익을 보장하기 때문에
많은 민자사업자는 BTL 방식을 선호합니다.
그래서 리스크 부담 때문에 BTO 방식을 선호하지 않자 리스크를 분담하는
BTO-rs 방식이 생겼습니다.
이런 사업방식의 정확한 이해와 철도 노선의 종류를 숙지하고,
철도 사업이 어떻게 진행되는지 단계를 체크해야 합니다.
그리고 사업 진행 중에 여러 가지 변수(싱크홀, 문화재 발견, 노선 변경 등)가 생기는지
항상 귀를 기울여야 합니다.

국가 철도망 구축 계획이란 정부가 투자를 효율적, 체계적으로 수행하기 위해
수립하는 전국 단위의 철도 계획입니다.
국가 철도망 구축 계획은 10년 단위의 중장기 계획인데,
5년마다 한 차례식 타당성을 검토하여 변경이 가능합니다.
현재까지 발표된 가장 최근 계획은 2016년 6월에 발표된 '제3차 국가 철도망 구축 계획'으로
이는 2011년 발표되어 2020년까지 유효한 '제2차 국가 철도망 구축 계획'을 반영한
계획이기 때문에 두 가지를 함께 살펴야 합니다.
투자자 입장에서 중요한 것은 5년마다 고시되는 계획 중에서
이전 계획과 연속성이 있는 테마를 찾아내는 것입니다.
<교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?>에서 전국 테마와
신안산선/월곶-판교선/GTX-A·B·C노선/대곡-소사-원시선/수서발·인천발·수원발 KTX 노선에
어떤 돈 되는 호재가 있는지, 그중 어느 지역을 주목해야 하는지 자세히 알려줍니다.
부동산 재테크를 하겠다고 부동산 뉴스를 조금만 훑어봐도
어느 지역에 무슨 호재가 생겼다, 어느 곳이 뜰 것이다, 어디가 돈이 된다며
기사인지 광고인지 모를 글들이 넘쳐납니다.
이렇게 많은 정보 속에서 옥석을 가려야 하는데요,
바로 '돈 되는 호재'와 '돈 안되는 호재'를 구분해야 합니다.
부동산 투자자라면 호재라고 해서 솔깃할 게 아니라 실현 가능성이 얼마나 되는지
객관적으로 분석해야 합니다.
하지만 일반인들이 분석하기에는 쉽지 않은 일이죠.
관련 용어도 어렵고, 자료는 어디에서 찾아야 하며,
그중에서 어떤 것을 봐야 하는지 막막합니다.
<교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?>에서 알기 쉽게 정리했습니다.
이 책을 읽고 나면 수많은 호재 중에서 돈 되는 호재가 무엇인지 정리될 것입니다.