부동산경매 백과

부동산경매 백과 - 기본법리에서 권리분석의 정상까지
김창식 지음 / 가디언 / 2012년 1월

부동산 가격이 제자리 걸음을 하고 있는 요즘과 같은 시기에는 부동산 투자를 통하여 돈을 벌기가 쉽지 않다. 요즘은 부동산을 구입해서는 큰 수익을 내기가 어려우니까 많은 사람들이 부동산 경매로 많은 이익을 봤다는 이웃 사람들의 말을 듣고 경매에 관심을 가지는 사람들이 많다. 나 역시 경매에 관심을 가지고 있지만, 경매에 대한 지식이 전혀 없어 바쁜 중에도 경매에 대해서 자세히 알고 싶어서 부동산 대학원 과정을 공부하여 ‘경매 자격증’까지 가지고 있으나 사실은 경매에 대해서 아는 것이 없다.

경매는 돈을 벌수 있는 수단으로서 일반인도 관심을 보이는 분야다. 하지만, 쉽게 할 수 있는 것은 아니고 전문적인 지식이 필요하다. 이 책은 그동안 법률의 개정과 바뀐 판례 및 연구성과를 추가한 최신판이다. 이 책의 특징이라고 하면, 경매참가자들이 실전 투자에서 접하게 되는 많은 문제점을 풀 수 있는 실마리를 제공한다는 점이다. 특히, 경매참가자들이 고려해야할 문제를 누구나 이해하기 쉽게 평이하게 설명했으며, 여러 가지 다양한 사례를 통해 경매에 대한 모든 지식을 담았다.

이 책은 부경부동산아카데미 김창식 대표가 경매 참가자들에게 실전 투자에서 접하는 많은 문제점을 풀어갈 실마리를 제시해 주기 위해서 엮었다. 저자는 초판 서문에 “지식의 실패는 배우면 된다고 말할 수 있으나 베팅의 실패는 종잣돈을 다시 벌면 된다고 한가롭게 말할 수 없기 때문이다”라고 주장한다.

이 책에는 경매의 기본이 되는 주택임대차보호법의 이해와 응용을 비롯하여 조정 절차와 경매의 함정에 대해서 자세하게 분석했다. 또 채무자, 소유자 또는 이해관계자들이 어떤 방식으로 자신의 권리를 방어할 수 있는지, 경매 절차에서의 유연한 대응 능력도 이야기해 준다.

이 책에서 저자는 “경매란 소유자의 의사에 반하여 행하여지므로 원천적으로 조정절차가 차단된다. 또한 입찰자는 경매목적부동산의 현황을 조사할 권한이 없다. 경매물건의 취득과 관련하여 매매당사자 간의 조정절차 부재 및 현황의 미확인으로 인하여 매수인에게 발생할 수 있는 경우의 수, 즉 경매의 함정에 대하여 분석해본다.”(P.284)고 한다.

부동산 경매는 저당권 등에 의한 경매일 경우에는 원칙적으로 부동산에 설정된 가압류나 담보물권이 다 사라지는 소멸주의를 전제로 진행된다. 하지만 유치권이 설정된 부동산 경매에 인수주의가 적용될 경우 매수인은 낙찰받은 부동산의 담보권이 행사되면 다시 경매를 해야 하는 위험을 떠안게 되는 등 법적 지위가 불안하다는 단점이 있을 수 있다.

길을 다니다보면 가끔 건물 외벽에 ‘유치권공고’라고 크게 써 붙인 현수막을 볼 수 있다. 그리고 ‘타인의 출입을 금한다’는 내용의 문구도 기재되어 있는 것을 볼 수 있다. 그런 것들은 그 건물에 대해 일종의 권리가 행사되고 있는 중이라는 것을 알 수가 있다. 이럴 경우는 계속 건물에 공사를 할 수가 없게 된다.

이 책은 항상 가지고 있다가 경매에 대해 알고 싶은 문제가 있을 때 펼쳐보면 많은 도움을 얻을 것이다. 이 한권만 착실하게 읽고 공부한다면 부동산 경매에 고수가 될 것이다.

유로의 미래를 말하다

유로의 미래를 말하다 - 끝없이 반복되는 글로벌 금융위기, 그 탈출구는 어디인가?
조지 소로스 지음, 하창희 옮김, 손민중 감수 / 지식트리(조선북스) / 2012년 1월

전 세계가 경제위기에 흔들리고 있다. 올해 국내외 경제상황은 ‘안개정국’이라고 말할 정도로 한치 앞을 분간하기 어렵다. 이미 프랑스를 비롯하여 유럽 9개 국가들의 경제가 혼돈상황에 빠지고 유럽재정안정기금EFSF의 신용등급이 강등되고, 아시아 일부 국가들의 신용등급도 강등될 가능성이 높은 가운데 2012년의 경제 상황도 녹록하지 않을 것으로 전망되고 있다.

이 책에서 세계 금융계의 큰손이자 20세기 최고의 펀드매니저로 손꼽히고 있는 조지 소로스는 지난 4년간 <파이낸셜 타임스>, <월스트리트 저널>, <뉴욕서평> 등에 게재했던 시론을 재정비하여 소개한다. 당시 급박하게 돌아가는 현실 속에서 적절한 정치·경제적 정책을 제안하기 위해 이 시론을 썼다. 그 당시 이 시론은 주요 언론에서 비중있게 다루어졌지만 오바마 행정부와 유럽 여러 정부는 소로스의 제안을 따르지 않았다. 그는 미국과 EU가 자신의 정책 제안을 받아들여 시행했었더라면 글로벌 경제상황이 지금보다 훨씬 양호했을 것이라고 주장한다.

이 책은 모두 5장으로 구성되어 있다. 제1장 ‘유로존의 위기와 슈퍼버블의 진원’에서는 유로존의 위기상황과 글로벌 금융위기를 당할 때 주택버블 상황을 경제학 이론과 역사적 사례를 바탕으로 자세히 설명한다. 제2장 ‘2008 위기 발생 이후’에서는 세계 대공황 이후 60년 만의 최악의 시장위기라고 말하는 글로벌 금융위기 성격과 미국 정책당국이 단기 대책으로 내놓았던 여러 가지 대응들을 자세하게 정리했다.

제3장 ‘2009 금융개혁의 정답과 오답’에서는 2009년 미국 금융개혁의 올바른 전략과 미국의 통화정책에 대해서 이야기 한다. 또한 미국 금융개혁의 세 가지 원칙에는 미국 정책당국에 주는 메시지가 담겨 있다. 제4장 ‘2010 전 세계로 확대되는 위기’에서는 그리스 등으로 확대된 위기의 부작용과 미국 모기지 제도의 문제점, 현 금융 부문 파생상품의 특징, 유로화 그리고 거대 신흥국 중국에게 바라는 것들을 담고 있다.

제5장 ‘2011 유로존’에서는 유로화를 지키기 위한 독일의 역할 및 유로존의 위기를 해결하기 위한 3단계 전략, 그리고 유로존의 지뢰밭을 안전하게 통과하는 방법, 유로존을 구하기 위한 7단계 전략에 대해 자세하게 다루고 있다.

이 책에서 저자는 ‘유로와의 미래’에 대해서 말하기를 ‘유로화의 위기는 2008년 금융위기의 직접적인 산물이다.’고 하면서 금융시장의 붕괴를 막기 위해서는 네 가지 조치가 필요하다고 하면서, “첫째, 은행 예금이 보호되어야 한다. 둘째, 지불 불능 상태에 이른 국가의 경우에도 일부 은행이 계속해서 운영 될 수 있어야 경제가 붕괴되는 것을 막을 수 있다. 셋째, 유럽 은행 체제는 재자본화 과정을 거쳐야 하며, 각 국가가 감독하는 게 아니라 범유럽 차원에서 감독이 이루어져야 한다. 넷째, 다른 적자 국가들의 정부 채권은 영향을 받지 않도록 보호해야 한다.”고 강조한다.

저자는 재정위기 해결을 위해 독일의 역할을 강조하며 위기 해결 전략을 제시해 준다. 이 책을 읽어면 끝없이 반복되는 글로벌 그융위기의 탈출구가 어디인지, 그리고 유로의 미래를 알게 된다. 위기를 극복할 경제해법을 제대로 알고자 하는 분들의 일독을 권한다.

가난한 집 맏아들

가난한 집 맏아들 - 대한민국 경제정의를 말하다
유진수 지음 / 한국경제신문 / 2012년 1월

총선을 앞두고 표를 의식한 여야가 재벌개혁 목소리를 높이고 있다. 재벌세 도입 및 ‘10대 재벌의 출자총액제한 규제’를 부활하고자 하는 민주통합당과 ‘경제 민주화 실현’을 목표로 4·11 총선 공약 차원서 대대적인 재벌개혁에 나서기로 한 새누리당이 대중의 박수를 받는 소재로 ‘재벌 때리기’에 열을 올리고 있다.

재계는 정치권이 총선을 앞두고 상식에 벗어난 정책을 가지고 대중 인기에 영합하여 선거에 이용하려 한다고 불만을 쏟아내고 있다. 그러나 소상공인들은 재벌기업들의 계열사 핵분열에 따른 폐해가 너무 심각했기에 포퓰리즘인 줄 알면서도 환영하는 분위기다. 재벌개혁은 선거 때마다 단골메뉴처럼 정치인들의 말에 오르내린다.

이 책에는 ‘가난한 집 맏아들 이야기’가 있다. “세 명의 자녀를 둔 가난한 부모가 시골에서 근근이 논밭을 부쳐 먹으며 살고 있었다. 넉넉하지 못한 집안 형편 때문에 세 자녀 중에서 한 명, 맏아들만 대학공부를 시켰다. 등록금을 내기 위해 애지중지 키우던 소까지 내다 팔아야 했다. 다행히 맏아들은 공부를 썩 잘했고, 의과대학을 졸업해 의사가 되었다. 돈도 많이 벌어 부자가 되었다. 그러나 대학에 가지 못한 둘째와 셋째는 가난을 이어받아 아직까지 어렵게 살고 있다.”

이 책에서 저자는 가난한 부모의 도움으로 성공한 맏아들의 이야기를 통해 ‘가난한 부모’는 1960~70년대의 ‘대한민국 정부’로, ‘성공한 맏아들’은 ‘재벌과 대기업’으로, ‘소를 팔아 보탠 학비’는 ‘각종 특혜’로 바꾸어 비유적으로 지적한다. 하지만 현실은 성공한 맏아들은 가난하고 불쌍한 동생들을 그냥 버려두는 것이 아니라, 골목상권 진출 등으로 겨우겨우 먹고사는 밥통마저 빼앗아 동네 작은 가계들이 문을 닫고 있다.

이 책은 “우리나라 부자들이 정부가 제공한 특혜로 인해 부자가 되었다면 우리 사회에 어떠한 도덕적 의무가 있는가?” 등 경제적 정의에 대해 묻는다.

대한민국 정부는 과거 성장격동기에 재벌과 대기업에게 수많은 특혜를 주는 집중육성 정책을 펴왔다. 재벌 대기업을 성장시키기만 하면 모든 국민들도 함께 잘 살게 되리라는 기대를 가지고 그들에게 세금을 비롯하여 차관, 법률적 지원 및 국가 인프라 구축 등을 통한 갖가지 혜택을 주었다. 수많은 특혜를 받은 재벌 대기업들은 특별한 지원 속에서 성장을 거듭하여 오늘에 이르렀다. 그러나 재벌 대기업들이 이루어낸 성공이라는 열매는 그들만이 누리게 되었다. 1%의 성공을 위해 99%가 희생을 해 왔다.

“부자 3대 못간다”는 속담이 있다. 하지만 조선시대 400년 동안 부와 명성을 유지해 온 경주 최부잣집의 가훈은 TV 공익광고에 소개될 만큼 유명하다. ①과거시험은 보되, 진사 이상의 벼슬은 하지 마라 ②재산은 만 석 이상 지니지 마라 ③과객을 후하게 대접하라 ④흉년기에는 땅을 사지 마라 ⑤며느리는 시집온 후 3년 동안 무명옷을 입혀라 ⑥사방 백 리 안에 굶어죽는 사람이 없게 하라는 것이다. 우리나라 기업 총수들과 가족들이 다시 한 번 생각해야 할 부분이다.

저자는 이 책의 ‘에필로그’에서 “이 책은 독자들을 위한 책이면서 동시에 나를 대상으로 한 책이다. 나야말로 그간 한국 사회로부터 수많은 혜택을 받으며 살아왔기 때문이다.”고 했다. 이 책은 우리 모두의 이야기를 담은 것이다. 나비의 작은 날개짓 하나가 지구 반대편에 커다란 폭풍을 몰고 오는 나비효과처럼, 이 책을 읽는 이들로부터 변화가 일어나기를 기대해본다.

압도적인 임재를 갈망하라

압도적인 임재를 갈망하라 - 하나님의 강렬한 임재 안에서 누리는 권능의 삶
A. W. 토저 & 레오나드 레이븐 외 2인 지음, 이용복 옮김 / 규장(규장문화사) / 2012년 2월

예수님은 3년간의 공생애 기간동안 도시와 마을을 두루 다니시며 세 가지 사역을 하셨다. 첫째는 가르치는 교육목회, 둘째는 병든 자 약한 자를 고치셨던 치유목회, 셋째는 천국 복음을 전파하셨던 복음전도이다. 그래서 기독교 복음이 들어가는 곳마다 교회가 세워지고, 학교가 세워지고, 병원이 세워졌다.

예수님은 바람과 풍랑을 잠재웠고 귀신을 쫓았으며 심지어는 죽은 자도 살리시는 기적을 일으키셨다. 나는 영적으로 사람들을 천국으로 인도하는 목회자이다. 나도 예수님처럼 기적이 일어나서 수많은 사람들을 주님께로 인도하고 싶은데 왜 나의 사역에는 예수님과 같은 기적이 일어나지 않는가?

나는 신학을 졸업하고 목회를 하면서 성령의 압도적인 임재를 체험하는 것보다, 인간의 지식이나 경험으로 목회를 하려고 한 것 같다. 내가 하나님의 강렬한 임재 안에서 누리는 권능의 삶을 살고 싶어서 읽은 책이 제목이 좀 길기도 한 <압도적인 임재를 갈망하라>는 책이다.

이 책은 이 책의 서문에 기록되어 있는 대로 ‘압도적인 하나님의 임재에 사로잡혀 오직 성령과 말씀으로 사역한 4인, A. W. 토저, 레오나드 레이븐힐, T. 오스틴 스팍스 그리고 덩컨 캠벨의 ‘하나님 임재’에 관한 메시지를 하나로 모은 것이다.

강력한 하나님의 임재가 없기 때문에 영적 부흥도 영적 능력도 없는 것이라 외치는 하나님의 사람들의 말씀을 통해서 오늘을 사는 그리스도인들의 그 무엇으로도 채워지지 않는 영적 궁핍의 원인 역시 하나님 임재의 부재였음을 깨닫게 된다.

이 책은 모두 4부로 구성되어 있다. 1부 A. W. 토저의 ‘나를 사로잡는 하나님의 압도적인 임재’에서는 승리의 왕 그리스도를 통해 하늘 보좌 앞으로 나아가라, 거룩하신 하나님의 임재가 충만한 삶을 갈망하라고 강조한다. 2부 레오나드 레이븐힐의 ‘심령을 뜨겁게 하는 하나님 임재의 불’에서는 완전한 만족을 주는 강렬한 성령의 불을 구하라고 말한다.

3부 T. 오스틴 스팍스의 ‘하나님의 임재 안에 온전히 거하는 삶’에서는 영광스런 하나님의 임재하심을 스스로 제한하지 말라고 이야기 한다. 4부 덩컨 캠벨의 ‘하나님의 강력한 임재가 곧 영적 부흥’이라고 강조한다.

이 책에서 A. W. 토저는 “부흥이 일어나면 교회의 영적 상태는 평소의 영적 상태와 달라진다”고 하면서 “하나님의 임재가 ‘분명히’ 나타나는 것이 부흥이라”고 말한다. 레오나드 레이븐힐은 “매순간 하나님의 임재가 필요하다”고 하면서 “여러분의 교회는 용광로처럼 뜨겁다가 그 다음에는 빙하처럼 차가워집니까? 영원한 것들이 고동치는 것 같다가 그 다음에는 시체 안치소에 온 것처럼 음산합니까? 그래서는 안 됩니다. 그런 것은 하나님이 원하시는 것이 아닙니다.”(p.84)

우리가 예수님을 믿고 섬기면서 항상 구원의 감격 때문에 우리의 심령이 용강로처럼 뜨거워야 하는데 빙하처럼 차가워진 심령에 이 책이 성령의 뜨거운 불을 붙여줄 것이다.

일류로 가는 길

일류로 가는 길 - KBS 특강
김명신 외 지음 / 자음과모음(이룸) / 2011년 12월

많은 사람들이 교육을 일컬어 백년지대계라는 말을 한다. 한 사람의 인생은 물론 사회와 국가에 큰 영향을 미치는 만큼 백년을 내다보고 세상을 살아갈 수 있는 안목을 가르칠 수 있는 그러한 교육을 해야 한다는 것이다. 그만큼 교육을 통하여 빠른 시일 내에 무엇을 얻기보다는 장기적인 안목과 인내심을 필요로 할 뿐만 아니라 인간 사회 속에서 교육이 차지하는 위치가 얼마나 중요한지 깨닫게 한다.

한국은 세계 경제위기의 수렁을 넘어가고 있는 시기에 G20 정상회의를 성공적으로 개최하므로 의장국이었던 한국은 아시아의 변방에서 벗어나 세계의 중심국가로 도약하게 되었고 국제 사회에서 우리나라 브랜드 가치는 한층 높아졌으며, ‘코리아 디스카운트’가 ‘코리아 프리미엄’으로 바뀌었다.

특히 한국은 일제 강점기와 6·25 전쟁을 거치면서 황폐화된 경제를 특유의 끈기와 저력으로 재건하여 ‘한강의 기적’을 이루어냈다. 경제대국, 문화대국으로서, 메이드 인 코리아, 프롬 코리아라는 표현이 신뢰와 존경의 상징이 될 수 있도록 우리는 스스로에 대한 자긍심을 가져야 할 것이다.

이 책은 오늘 우리가 어떻게 살아야 일류로 가는지에 대한 올바른 방향을 제시해주는 자기계발 인문에세이집이다. 2009년 말 우리나라에서 개최한 ‘G20 정상회의 서울’을 계기로 각계각층의 전문가들을 초청하여 한국이 일류 국가로 가기 위해 무엇이 필요한지를 살펴보고 21세기 한국 발전의 희망과 비전을 제시한 KBS 1TV 교양 프로그램 ‘일류로 가는 길’을 통해서 했던 강연 내용을 글로벌 멘토링, 창의력 멘토링, 희망 멘토링, 도전 멘토링 이라는 4가지 키워드로 나누어 구성한 것이다.

이 책은 우리 시대 최고의 멘토 12명이 우주, IT, 지식재산, 과학, 창의력, 문화, 나눔, 가족, 심리, 농업, 산업, 콘텐츠 등 각 분야별로 자신들의 신념과 철학, 경험에서 나오는 ‘살아가는 생존 전략’을 자세하게 소개한다.

카이스트 오명 이사장은 “세계속 한국의 위상은 세계가 주목하는 한국 경제 발전의 핵심 기술인 IT기술, 정보통신의 혁명적인 발전이 밑바탕이 되고 있다”고 하면서 인성 교육의 희망을 이야기한다. 한국항공우주연구원 김승조 원장은 우주 시대를 향한 열정과 노력이 오늘도 계속되는 가운데, 나로호의 실패를 딛고 새로운 도전을 통해 세계 10대 우주 강국으로 도약하려는 대한민국의 희망을 이야기 한다.

유네스코 한국위원회 전택수 사무총장은 유네스코 세계유산의 등재 의미와 앞으로의 우리의 과제에 대해 이야기 한다.

한국국제협력단 박대원 이사장은 “8.15 광복과 한국전쟁을 거치면서 세계 각국에서 도움을 받던 대한민국이 불과 몇십 년 만에 대외 원조 국가로 눈부신 성장을 이루었다”고 하며, 우리 시대, 대외 원조의 의미와 일류 국가로 나가기 위한 실천 방향을 이야기 한다.

오랜만에 대한민국 대표 명사들을 직접 만나지는 못했지만 책으로 만날 수 있게 되어 너무 기쁘고 ‘앞으로 어떻게 살아야 하는지’ 안내를 받게 된 것은 큰 수확이다.