집 사주는 회계사의 부동산 세금 비밀 파일

부동산 세금 비밀파일 - 집 사주는 회계사의
송재근 지음 / 나비소리 / 2025년 1월

<출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.>

세법 공부는 끝이 없습니다. 매년 바뀌는 세법과 제일 어려운 부동산 관련 양도소득세는 머리가 많이 아픕니다. 관리직으로 있다 보면 부가가치세부터 법인세까지 다양한 업무를 하게 되고 관리하게 됩니다.

부동산 관련 세법은 우리의 재산과 밀접한 관련이 있기에 공부하기 싫어도 해야 합니다. 이 책은 보기 편하고 설명이 잘 되어 있으며 가려운 부분을 알아서 긁어 주는 느낌입니다.

저자가 투자운용사 출신 회계사여서 그런지 이것 테마별 전체 85개의 질의응답 해설이 담겨 있습니다. 복잡한 이야기를 쉽게 풀어 놓아 궁금한 부분부터 읽어 보는 것도 좋습니다.

주택과 관련된 연중 세무 일정과 주택 취득 시, 주택의 양도와 상속, 증여 시 세금 신고 일정 안내와 부동산 세금이 가장 중요한 이유는 무엇인가? 피하지 못하면 즐기라는 말이 있지만 부동산 관련 세법은 정복해야 하는 부분입니다. 저자는 선택과 집중을 강조했습니다.

내가 가진 자산 중 부동산 자산이 가장 크고 제일 많기 때문이고 부동산 세금은 한 번에 많이 내기 때문입니다. 부동산은 다른 세금과 다르게 집을 팔기 전까지 세금을 내지 않기 때문에 세금이 얼마나 큰지 모릅니다.

팔기 전까지 말입니다.

01. 시작하면서 부동산 기초 3선

부동산 세금이 가장 중요한 이유와 부동산 세금에는 어떤 것이 있고, 각 세금은 언제 내는 건가 (세금의 종류도 중요하지만 신고 기간과 납부 기간도 매우 중요합니다.)

그리고 부동산 세금은 어디에 물어봐야 하나요? 신박한 질문입니다. 모두 알고 있을 것 같지만 의외로 모르는 사람이 많습니다.

02. 집 사기 전 부동산 기초_5선

부동산 계약 시 주의사항과 자주 물어보는 질문을 모았습니다.

궁금했던 부분이 '계약 시 주의사항과 부동산 중개 수수료 아끼고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?'

제일 먼저 눈길이 갔습니다.

03. 집 살 때 주택 취득세_5선

집을 할 때는 집값 외에도 취득세, 채권 매입 등 비용이 발생하며, 자금조달 계획서도 제출해야 합니다.

여기서 부동산 계약은 24시간 이내 취소할 수 있다고? 저도 처음 들어본 이야기라 유심히 보게 되었습니다.

04. 집 가지고 있을 때 주택 임대 소득세_ 주택 임대 소득세_13선

집을 보유하고 있을 때는 종합소득세 및 재산세, 종합부동산세가 부과됩니다.

05. 집 팔 때 주택 처분 양도세_ 21선

양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 세금입니다. 규제지역 여부, 관련 법령 변화에 따라 세금 차이가 크므로 각별히 유의하여야 합니다.

아마도 이 부분이 제일 중요하지 않을까 싶어요.

관심이 있는 부분이 다 다를 수 있습니다.

같은 해에 2주택을 팔게 되면? 같은 날에 집을 사고판다면? 등등 21가지 질의 내용이 있습니다.

06. 집 다시 지을 때 주택 재건축_ 7선

재건축 재개발이 진행될 때 조합원이 반드시 알아야 할 사항을 정리하였습니다.

솔직히 저는 이 부분에는 궁금한 점이 없어 건너뛰었습니다.

07. 상가 세금 투자 기초 임대 사업자_ 11선

건물주의 꿈을 이루기 위한 부동산 임대업 세무 FAQ

이렇게 다양한 부동산 세금의 내용이 있습니다.

어렵게 느껴지지 않고 편안하게 볼 수 있고, 필요한 부분을 집중적으로 공부한다면 많은 도움을 받을 수 있을 것 같습니다.

강추입니다.

문화유산에 대한 안목

안목 - 사유할수록 깊어지고 넓어지는 문화유산
김종수 지음 / 시간여행 / 2025년 1월

<출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.> 우리는 역사 기록을 볼 때, 그 행간의 숨은 뜻과 전후 문맥을 짚어 볼 줄 알아야 한다.(137쪽) 무슨 일이든 자초지종을 알아야 하는데 이야기는 어느새 천리를 가고 무슨 소리인지 모르게 결정적인 단어와 사람들의 이목을 끄는 내용만 있어 황당할 때가 종종 있습니다. 제목만 보고 넘어가듯이 지금의 글도 이러한 상황인데 역사는 오죽할까 싶습니다. 우선은 문화유산에 대해서 잘 알지 못해 수박 겉 핥듯이 쓱 보고 지나가는 경우가 많았습니다. 관심을 두거나 따로 공부하지 않으면 그 이미지가 박혀서 거기에 머물러있습니다. 대표적인 예로는 경주 포석정이 그러합니다. 향락의 끝판왕이었다고 알려져 있는데 실제로는 그런 곳이 아니었습니다. 경애왕이 포석정에 간 동선과 왕건에게 구원병을 요청하였지만 견훤에게 포위당하고 그때 포석정에서 놀다 변을 당했다는 식으로 되어버렸습니다. 다만 일어나는 일의 시기가 앞뒤 없이 확 당겨져서 이상하게 꼬여버렸습니다. 김유신의 일화 또한 워낙 유명한 이야기로 알려져 있는데 이야기를 들여다보면 또 다릅니다. 김유신의 첫사랑이었던 그녀는 기생이 아닌, 신녀로 보는 견해가 있다고 합니다. 그러면 이야기가 달라집니다. 역사를 실제로 본다고 해도 보는 사람마다 견해가 다를 수 있을 것입니다.

우리가 친숙하게 알았던 문화유산에 새로운 면모를 알 수 있는 기회가 되었습니다. 석굴암 천개석의 미스터리는 수학여행 가서 보았던 어렴풋한 기억 속에만 남아있습니다. 천개석은 지름이 3m이고 두께가 1m로 알려져 있습니다. 그런데 그것이 깨져서 금이 가 있으니, 그 상태로 지금까지 버티어 왔다는 게 신기합니다. 그때를 상상해 보는 즐거움을 가질 수 있는 시간이었습니다. 만파식적이나 황룡사 9층 목탑에 대한 역사적 기록과 왕권의 강화와 민생 안정을 바라왔던 그 시절의 간절함에 대해서 생각해 봅니다. 의자왕의 일본 교류를 통해 얻고자 했던 것들과 다산 정약용의 제일 행복했던 시절에 대해서 읽었습니다. 역사를 통해서 살아가는 사람들의 삶 역시 지금과는 많이 다르지 않았다는 것을 배워갑니다. 어느 때나 쉬운 시절은 없고 삶은 덧없으며 그러함에도 매일을 단련하며 열심히 살아가는 삶의 진면모를 배워갑니다. 이 책의 구성은 1부는 달빛에 서린 전설은 천년을 가고로 신라시대의 문화유산과 역사를 주로 다루었으며, 2부에서는 전설과 역사의 변주곡으로 백제의 유산과 역사에 관한 내용이고, 3부에서는 그림자도 쉬어가는 식영정 마루에 앉아로 그 시대를 살아간 사람들의 애환과 다양한 삶을 담고 있습니다. 

포켓몬스터 그리기 스페셜 도감 마스터

포켓몬스터 그리기 스페셜 도감 마스터
서울문화사 편집부 지음 / 서울문화사 / 2024년 12월

<출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.>

포켓몬스터라, 귀여운 피카츄를 따라서 그려보고 싶었습니다. 귀엽고 사랑스러운 피카츄의 멋진 포즈를 보면서 역시 대장다운 모습을 보여줍니다. 좌우와 정면의 모습이 나와서 여러 모습을 따라서 그려볼 수 있습니다.

포켓몬의 매력이라고 하면 다양한 친구들이 등장합니다. 귀여운 모습 뒤에 다양한 능력과 진화한 모습도 살펴볼 수 있습니다. 피카츄를 능가하는 귀여움을 가진 다른 포켓몬은 거의 없지만, 사랑스러운 친구들을 만나볼 수 있어요. 이름 못지않게 재미있는 모습을 가진 친구들을 하나씩 따라 그리다 보면 다양한 능력에 놀라게 됩니다. 매운 성분을 내뿜는 친구라서 캡싸이인가 봅니다. 왠지 모르게 반가운 콩알뚜기 메뚜기 포켓몬입니다. 진화하면 엄청 달라진 모습을 보여줍니다. 위기에 처하면 10m 이상을 점프하는 다릿심을 가졌다고 합니다.

들눈해는 목이버섯포켓몬으로 느낌에는 문어나 외계인과 비슷한 느낌이네요. 몸의 하늘하늘한 부분은 쫄깃하고 아주 맛있다고 하는데 먹을 수 있다는 사실에 살짝 충격 받았습니다.

맛보돈은 돼지포켓몬으로 하루 종일 먹이를 찾고 뛰어난 후각을 먹이 찾는 일 외에는 사용하지 않는답니다. 왠지 짱구에서 나오는 1인자 부리부리 대마왕 부리부리몬이 생각났습니다. 그쪽에 1인자가 돼지 않을까 싶어요. 클레오파트라 머리를 연상케 하는 클레스퍼트라는 타조포켓몬입니다. 보기와 다르게 성질이 사납다고 하는데 보기에도 사나워 보여요.

그리는 방법이 여섯 단계로 나누어져서 따라서 그리다 보면 잘 그려질 것 같지만 생각보다 어렵습니다. 다양한 포켓몬의 모습과 능력 신체 사이즈와 진화하는 모습까지 살펴볼 수 있습니다. 포켓몬을 그려서 카드로 만들면 너무 멋지겠습니다. 포켓몬의 다른 모습도 살펴볼 수 있어요. 4장에서는 포켓몬의 여러 게임을 즐겨볼 수 있습니다. 따라 그리다 보면 쉽고 귀엽게 다양한 포켓몬을 그려보며 알아갈 수 있습니다.

< 사진출처 포켓몬스터 그리기 스페셜 도감 마스터/ 서울문화사편집부 / 서울문화사>

오십에 읽는 맹자

오십에 읽는 맹자 - 굽이치는 인생을 다잡아 주는 2,000년 마음공부
조형권 지음 / 유노북스 / 2025년 1월

<출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.>
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설 연휴가 길어 무엇을 할까 고민하다 독서를 선택했습니다.
시장 보고 음식 준비하고 고마운 분들께 인사를 하고 나머지 시간에 무엇을 할까 고민을 합니다. 재미있는 영화를 보거나 취미생활도 좋지만 요즈음 마음에 여유가 없는 시간을 보내다 보니 마음공부를 하고 싶었습니다.

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20살쯤 내가 50대가 된다면 걱정 없이 편안하게 살고 있을 거라고 의심하지 않았습니다. 며칠 전 생선회를 먹고 배가 꼬이고 많이 아파 밤을 꼬박 새운 적이 있습니다. 생선회를 좋아하는데 당분간은 생선회를 먹지 못할 것 같습니다.
나이를 먹을수록 먹는 것도 줄게 되고 건강도 예전만 못하고 점점 조급해집니다.
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나이만큼 어른이 되지 못한 것 같습니다. 새로운 것을 하는 것도 점점 망설여지게 됩니다. 체력도 예전같이 않아 항상 걱정이 앞섭니다. 이럴 때 필요한 것은 나를 돌아 보는 겁니다.
과연 그럼 나는 어떻게 해야 하는가? 이 책을 천천히 읽으며 많은 생각을 하게 되었습니다. 나를 돌아보게 되었습니다.
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"나는 어떻게 인생을 살아야 할까?
나의 인생에서 가장 중요한 가치는 무엇인가?
즐거움과 쾌락에 빠졌을 때 내가 희생할 것은 무엇인가?"
맹자의 거침없는 행보에 놀람을 급할 수 없었습니다.
이 책을 읽으며 많은 생각을 하게 되었습니다.
그동안 복잡한 생각을 조금은 정리할 수 있었습니다.
사람은 죽을 때까지 끊임없이 공부를 해야 한다는 생각을 다시 한번 하게 되었습니다.
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죽음 앞에 섰을 때 어떻게 살았다고 말하겠는가?
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소설가 김훈은 팬데믹 때 심장질환으로 열흘 정도 병원에 입원하고 무려 24시간 동안 혼수상태에 빠졌다고 합니다. 그 후 그는 <허송세월>이라는 책을 내면서 이렇게 말했습니다.
"죽지 않는 자는 죽지 않았기 때문에 죽음을 알 수 없고 죽은 자는 죽었기 때문에 죽음을 알 수 없다." (238-239쪽)
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"우리는 과연 어떤 죽음을 맞이해야 할까요?"
죽음을 생각한다면 하루하루 시간을 허투루 보내서는 안되는 생각이 들면서도 조급해 해서도 안된다는 생각이 들었습니다. 지금의 나와 과거의 나를 돌아보면 이 책에서의 내용을 천천히 음미해 봅니다. 시간이 무한하지 않습니다. 그동안 자만했던 그리고 무한할 것 같은 시간도 언제 가는 끝이 납니다.
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나다운 삶을 살고 싶습니다. 그동안 내가 목표하고 믿었던 신념을 지키며 벽에 부딪혀 힘들 때도, 화가 나고 말도 안 되는 억지를 부리는 사람 앞에서도 조금은 뒤로 물러나 생각하고 상대방의 입장이 되어 보려고 노력했습니다. 자신의 일을 묵묵히 하며 새로운 일에 도전하고 넓은 아량과 포용을 가진다면 좀 더 나아지지 않을까?
아직도 어떻게 사는 게 잘 사는 건지 잘 모르겠습니다. 이 책이 위로가 되고 힘이 되어 줄 것 같습니다.
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좋은 글귀를 적어봅니다.
진정한 어른은 우선 그릇이 크고 넓은 사람 유연한 사고방식과 넓은 포용력을 가지고 큰 목표와 방향을 제시하는 그런 어른이 되고 싶습니다.
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< 사진출처 오십에 읽는 맹자/ 조형권 / 유노북스 >

은하수 잡화점 하권 - 별 조각 마을의 멸망을 막아라

은하수 잡화점 : 하 ㅣ 잠뜰TV 본격 오리지널 스토리북
루체 그림, 김수경 글, 잠뜰TV 원작 / 서울문화사 / 2024년 12월

<출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.>

잠뜰은 별 조각 마을에 잘 정착해서 은하수 잡화점을 열었다. 조수인 덕개와 함께 마법의 재료를 구해서 여러 가지 마법 물품을 만들며 곧 있을 왕실 상점에 뽑히고자 노력한다. 마법의 재료를 수집해서 다양한 마법의 물건을 만들 수 있어서 무엇을 만들 수 있을까 상상하게 된다. 마법으로 만들어서 특별하지만 물건이 가진 능력 또한 특별하다. 왕실 상점의 경쟁 과정이 치열하다고 했지만 그런 과정이 딱히 나오진 않았다. 은하수 잡화점에서 만든 제품이 우수하다고 했고 각별히 그들을 딱히 편애해 줄 이유도 없었다.

각별이 이곳에 온 이유가 왕실 평가단으로만 온 것 같아 보이지 않았다. 각별이 가져간 은하수 잡화점의 물건에서 흑마술을 느꼈다고 한다. 낌새를 채고 온 터라 흑마법사 라더를 숨겨준 잠뜰과 덕개를 바로 체포하진 않을까 걱정했다. 각별은 그들에게 새로운 임무를 준 채 가버린다. 이곳이 별 조각 마을로써 몹시 잘 나갔던 때가 있었고 잠만 자고 있다는 에스더의 언니가 마을의 비밀과 연관이 있다. 상권에서 볼 때 이 마을은 점점 위기를 맞고 있었는데, 단지 예전의 영광을 못 누리고 있는 것의 문제는 아니었다. 마을의 존재 자체가 위태로워지고 있었다.

잠뜰과 친구들이 그 위기에서 이 마을을 구하는 존재가 된다. 언제나 그렇듯이 잠뜰과 친구들은 위험 속으로 뛰어든다. 단지 얼마나 위험한 일인지 잘 모르지만 말이다. 새롭고 신비한 곳으로 인도한다. 이상한 괴물들이 공격하고 때론 사고가 일어난다. 욕심이 화를 부른다. 순수했던 마음이 사라지고 그 자리에 욕심이 들어서면 늘 예기치 못한 문제가 일어나고야 만다. '순수한 마음만이 이 세계를 살릴 수 있어.' 늘 어디선가 나오는 대사다. 너는 멸망을 막을 수 있는가. 너를 진정으로 믿어주는 사람과 함께 하라. (책 속 내용 중에서) 이런 대사를 들으면 마지막에 이르렀다는 것을 느낀다. 멸망하거나 새로운 세상이 열린다. 폐허 속에 빛나는 별 조각들.

순수함과 믿음의 힘이 합쳐져 악을 무찌르는 것일까. 종종 정말 그렇게 믿으면 될까 의심스럽다. 진정 그런 순간이 오고야 만다면 그런 믿음을 갖길 바라면서.