꼬마빌딩 찐부자의 생존 비법

꼬마빌딩 찐부자의 생존 비법 - '평범한 직장인에서 당당한 건물주로' 대한민국에서 가장 빨리 부자를 만드는 '부동산 투자'의 힘
다크호스 조태호 지음 / 모모북스 / 2024년 12월

“출판사로부터 도서 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다”

내가 사는 아파트 맨 꼭대기 15층 베란다 창문을 통해 새벽 3시 아무 것도 들리지도 보이지도 않는 암흑 속 고요한 적막을 깨는 소음이 들린다. 아파트 1층에서 시끄러운 소리가 내 귀를 파고든다. 일반 쓰레기와 음식물 쓰레기를 수거해 가시는 업체 차량의 쓰레탑재 소리가 요란하다. (-17-)

"니말대로 산 입에 거미줄 치겠나? 일단 실업급여 나오는 6개월 시간이 있으니 그 사이 뭔가 방법이 생길 거라 믿는다. 설마 니 외동아들인데 부모님이 가만히 놔두시겠나?'(-47-)

미분양이 많고 아무도 아파트를 사려하지 않을 때 남들보다 반박자만 발리 씨게 급매로 살 수만 있다면 승산이 있겠구나. 월급을 모아 시드를 만들어 싸고 급매로 우량자산을 사 모으는 방법만이 지금 내가 집중해야할 것이구나라고 말이다. 나는 그렇게 대출 절대 받으면 망해 라고 생각했던 사람에서 주택을 여러 채 보유하고 대출도 적절히 이용할 줄 아는 다주택자이자 임대사업자의 길을 가게 된다. (-103-)

그제야 어 , 내가 벌써 진급해야 하는 시기가 온 건가? 나 아직 40살도 안됐는데, 너무 빨리 진급하는 것도 안 좋다고 하던데, 내가 과연 팀장직을 제대로 완수할 수 있는 자격이 있나?자질도 능력도 사람관리 능력도 아직은, 누가 보면 진급시켜준대? 김칫국부터 마시고 있네라고 하실지도 모르겠다. (-148-)

내 기억이나 감을 믿지 않고 시행착오를 거처 확정되어 만들어진 내가 직접 만든 레시피 노트를 믿고 조리할 때 시간타이머를 믿고 재료와 중량을 재는 저울을 믿는다. 눈으로 정확하게 알 수 있는 숫자화 된 데이터만 말이다. 그것만이 나를 믿어주고 주문해주신 고객들에게 신뢰와 믿음을 드리는 유일한 방법이다. (-210-)

2022년 3월 대선이 끝나고 다음 정부가 들어서며 이제는 부동산 분위기가 좀 달라지는 건가 생각했었다. 다주택자들이나 임대사업자들의 숨통을 이제는 좀 트게 해주나 싶었지만 전혀 예측하지 못한 상황이 눈앞에 펼쳐졌다. 2022년 하반기 시작과 동시에 미국기준금리가 슬금슬금 오르더니 한국금리 또한 덩달아 같이 상승폭을 키우며 단기간 폭등하며 올라갔다. (-253-)

작가 조태호는 공기업에서, 3년간 일했으며, 자가건물에서 장사를 병행하면서, 부동산 투자자를 겸업하고 있다. 14년차 부동산 투자자로서, 상가,아파트, 다가구주택 등 다수의 부동산을 운영관리하고 있으며,부동산 임대사업자이기도 하다.

책 『꼬마빌딩 찐부자의 생존 비법』에는 자신의 부동산 투자 경험을 살려서, 부동산 투자의 기본 스킬 뿐만 아니라,부동산 투자 방법론까지 소개하고 있다. 부동산이 추구하는 돈 버는 기술 뿐만 아니라. 대한민국 사회에서,노동을 중시하며,그것이 왜 우리사회의 갈등과 반목으로 이어지고 잇는지 확인시켜주고 있다.뉴스에서 단골로 등장하는 것이 사회적 이슈 뿐만 아니라, 경제적인 이슈와 국제적 이슈를 동시에 다룬다 이 세가지 요소가 부동산 투자자에게, 수익을 극대화하는데 영향을 미치기 때문이다.최근 윤석열 탄핵과 맞물러, 트럼프 대통령이 미국 대통령이 되었다. 부동산 투자자들은 이런 사회 면을 항상 예의주시한다 소설 속 주인공이 평범함 일반인에서, 부동산 투자자로 거듭나게 된 그 과정 하나하나 놓치지 않고 있다. 우리가 예견하는 여러가지 상황에 대해서, 왜 우리는 대출 없는 삶이 지혜로운 삶이라고 생각하는 이유 뿐만 아니라, 책 속에서,부동산 재테크의 본질을 놓치지 않고 잇다. 돈은 시간과 나의 문제들을 해결하는 가장 쉬운 도구이며, 돈 없이 살아가는 것은 현실적으로 어렵다.

선희

선희
황민구.이도연 지음 / 부크럼 / 2024년 12월

 “출판사로부터 도서 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다”

대아는 오늘 증인 출석이 영 내키지 않았다. 출석 하루 전, 원고 측에서 엉터리 증인을 신청했다는 연락을 받았기 때문이다. 잘 짜맞춘 연극판에 허수아비로 초대된 기분이랄까? (-8-)

다운로드를 받아놓고 머리를 비우고 싶을 때마다 플레이하는 오래된 드라마 <베토벤 바이러스> 를 재생했다. 강마에가 엉망진창 단원들에게 막말을 쏟아 내는 2부 요약으로 3부는 시작한다. (-58-)

어떤 해안 마을의 포구는 사람을 집어삼킨다 하여 수사귀 포구로 불리는 곳도 있었다. 이 곳도 몇 명이 목숨을 잃고 나서야 난간을 설치한 것일지 모른다. 실족 사건들은 위험한 행동에서 비롯된다. 장난과 죽음을 가르는 시간은 단 0.1초 , 한발작이면 족하다. 한발작 더 딛고는 그제야 '아차' 하는 얼굴들을 수없이 봐 왔다. (-62-)

선희가 자주 가던 카페는 한눈에 봐도 알아볼 수 있었다. 3년간 인테리어가 하나도 바뀌지 않았느지 영상 속에서 보았던 서프보드도,어지럽게 꽂혀 있는 잡지들도 그대로였다. 3년 동안 포기하지 않고 자리를 지키고 있는 걸 보니 , 주인은 꽤 뚝심이 강한 사람인 것 같다. (-92-)

영상분석가로 일하면서 사람의 기억은 종종 실수한다는 걸 알게 되었다. 그래서 대아는 기억을 전적으로 신뢰하지 않는다. 기억은 이따금 시간이 지날수록 진실과 점점 멀어져 왜곡되고 비틀어진다.그렇게 변형된 기억은 점점 강해져 몸집을 불리고 그 사람의 신념으로 자리 잡는다. 객관적 증거도, 진실도 소용없어진다. 하지만 영상이나 사진은 다르다. (-133-)

2024년 여름 지인들과 어디에 다녀왔다. 그곳은 경찰이 쳐 놓은 폴리스라인이 잇는 곳이다. 오래된 아파트 옆에 있는 나무로 된 게단,그 게단은 아파트 주민들이 자주 오가는 곳이며,그곳에서, 70대 노인이 실족사한 실제 사건이 있었던 곳이다. 실족사는 어떤 장난이나 위험한 곳에서 일어나는 경우도 있지만, 예기치 않은 곳에서도 안전시설에 문제가 있는 경우에도 실족사는 빈번하게 일어난다. 내가 갔던 그곳은 계단에 설치된 안전 난간이 나무 재질로 되어 있어서, 부식된 상황에서, 실족사한 경우였고, 단순한 과실로 처리되었다.

소설 『선희』는 제주에서 실족사한 유선희가 주인공이며,선희의 여동생 선영이 이대아 박사를 찾으면서, 언니의 사망에 대해서, 사건의 숨겨진 진실을 찾고 있었다. 이대아 박사는 법영상전문가다. 사람은 누구나 사진과 영상을 찍을 수 있는 똑똑한 기계를 가지고 다닌다.바로 스마트폰이다. 자동차 에는 블랙박스가 있고, 여기저기 CCTV가 있다. 영상과 사진은 곳곳에 기록되었고,그 영상과 사진 중에 일부분은 어떤 사건에 대해서, 재판이나 증거에 쓰여진다.법영상 전문가는 우리 곳곳에 존재하는 수많은 사진과 영사을 분석하고, 그 안에 숨어있는 진실과 억울한 사연을 해결해 나간다.

소설 『선희』에서 선영은 왜 대아에게 선희 실족사 사건을 의뢰한 것인가.그건 선희와 대아 간에 과거가 존재했기 때문이다.수많은 죽음을 기록으로 보았고,영상과 사진으로 접했던 대아는 법영상 분석가였다. 사진 속에 숨겨진 진실을 찾고, 진실을 은폐하기 위해서,사진과 영상을 조작한다. 그중에서, 어떤 사건이 일어났을 때,그 사건 전후로 일어난 여러가지 상황들을 퍼즐처럼 맞춰 나간다. 왜 선희는 죽었는가, 단순한 실족사인지, 아니면 누군가 고의로 저지른 타살인지 알고자 한다. 선희가 죽기 전 이상한 흔적들을 대아는 찾아냈으며,그 안에 숨겨진 끔찍한 진실을 파헤치고 있다. 영상과 사진 속에는 수많은 억울한 사연이 있고,진실이 숨어 있으며,때로는 과실을 숨기기 위해서, 사진이나 영상을 삭제하고, 진실을 조작하거나 은폐한다.선희는 그렇게 은폐되고,조작된 사진 과 영상 속에서,죽어간 것이다. 

칠성 에이스

칠성 에이스 ㅣ 미래인 청소년 걸작선 87
고수진 지음 / 미래인(미래M&B,미래엠앤비) / 2024년 12월

 “출판사로부터 도서 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다”

주장이 씩 웃으며 차이의 머리를 가볍게 흐트러트렸다. 창이가 주장 옆에 서서 가볍게 뜀뛰기를 하고 있으니 선수들도 하나둘 도착했다. 다들 창이를 보자마자 얼굴 까먹겠다, 안오는 줄 알았다는 반가운 소리를 던졌다. 옆구리를 간질이거나 팔꿈치로 목을 걸면서 장난을 치기도 했다. 휑하던 훈련장이 금세 시끌벅적해졌다. (-15-)

경성에 처음 와 보는 창이와 달리, 중구는 몇 본 오간 적이 있어서인지 경성의 복잡한 길을 잘 찾았다. 아내는 집 앞 골목까지 나와 기다리고 있었다. 창이와 중구를 보자마자 짐을 받아서 냉큼 방 안에 들여놓더니 재미있는 구경을 시켜 준다며 두 사람을 급히 어딘가로 이끌었다. (-40-)

달호가 볼넷으로 출루하고 도루까지 성공하면서 분위기를 끌어오리더니, 강태 혐과 주자의 연속 안타로 만루 상황이 만들어졌다. 이때 중구가 2타점 적시타를 때린 덕분에 5점 차에서 3점 차로 따라붙었다. (-75-)

창이는 자기도 모르게 말이 거칠게 나갔다. 요즘 들어 창이는 누가 스치기만 해도 불쑥 화가 치밀었다. 한순간을 참지 못해 모든 걸 망쳐 버린 자신이 원망스러웠고, 그 마음을 어쩌지 못해 엉뚱한 데다 화풀이했다. (-117-)

요시다에게 야구 시합을 제안한 이후, 창이는 선수들을 한명씩 찾아가 자신의 주먹질로 시합을 망친 것에 대해 사과했다. 그리고 같은 편이 되어 달라고 부착했다.

그 다음 말, 창이는 이른 아침부터 솔밭 훈련장으로 나가 선수들을 기다렸다. 정식 대회도 아닌데 과연 누가 오긴 올까 싶었다. (-157-)

아웃이 두개이긴 해도 주자가 1루와 3루를 채우고 있었고, 타석에서는 요시다가 눈빛을 번득이며 창이의 공을 노렸다. 게다가 창이는 다리가 후들거릴 정도로 지쳐 있었다. 머릿속이 새하얘졌다. 요시다를 상대로 어떤 공을 던져야 할지 아무 생각도 떠오르지 않았다. 창이는 마른 침을 꿀꺽 삼켰다. (-170-)

한국과 일본은 역사적으로 서로 경쟁했고, 갈등하였고,반목해왓다. 스포츠 경기에서, 한일전은 총칼을 안 들었을 뿐, 피터지는 전쟁과 같은 상황이 매번 발생한다. 한일전에서 이기면,당당한 선수들의 응원과 격려가 있었고,한국 선수들이 한ㅇ닐전에서 지는 날이면, 고개를 숙이는 모습을 보여주었다. 2009년 wbc에서 한일전에 승리한 뒤, 봉중근 선수가 마운드에 태극기를 꽂은 특별한 기억이 남아 있다. 

1936년에 시작한 NPB와 달리 한국의 프로야구 KBO의 역사는 1982년부터 시작하였다.  야구는 9회말 투아웃 상황에서도 얼마든지 뒤집을 수 있고, 축구는 매우 격렬하고, 거친 스포츠이지만, 경기 종료 지점이 되면 이기기 위해 시간 지연 전략, 침대축구를 펼치기도 한다. 한국에는 위대한 야구 감독이 있으며,그중에 ,김성근 감독과 김응용감독 ,김인식 감독을 손꼽는다.,한국은 시드니 오림픽과 베이징 올림픽에서, 눈부신 야구 실력을 보여주고 있다.

청소년 소설 『칠성 에이스』는 일제 강점기 때,야구에 대해서 다루고 있다. 칠성고둥보통학교의 에이스 봉창이, 그리고 光日의 에이스 요시다가 있었다, 소설은 조선과 일본 두 나라 간에 보이지 않는 스포츠의 힘과 자존심을 견 야구 경기를 엿볼 수 있다. 고무신을 신고 여구를 즐기는 봉창이의 오랜 친구 도난영과 요시다의 새어머니인 히토미 부인, 두 사람은 요시다와 봉창 두 사람 사에 감춰진 비밀스러운 삶이 있다. 이소설에서, 봉창이와 요시다 간의 스포츠 경기 속에 ,경쟁이 아닌, 남다른 우정이야기를 다루고 있으며, 승부느 승부, 야구는 야구일 뿐이라는 깊은 교훈을 남기고 있다.

일 잘하는 사람들이 보이지 않는 곳에서 반드시 하는 것

일 잘하는 사람들이 보이지 않는 곳에서 반드시 하는 것 - 최고의 마케터가 찾아낸 1만 일잘러의 비밀 5가지
아다치 유야 지음, 김양희 옮김 / 동양북스(동양문고) / 2025년 1월

 “출판사로부터 도서 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다”

 책 『일 잘하는 사람들이 보이지 않는 곳에서 반드시 하는 것』에는 다섯가지 핵심역량을 소개하고 있다. 실행력, 결단력, 의사소통력, 통찰력, 리더십이다.이 다섯가지 핵심역량은 일못러의 습관을 바굴 수 잇으며,자기 성장과 자기혁신으로 일잘러로 전환할 수 있다.

작가 이다치 유여는 100여개 기업의 마케팅을 책임지는 '티넥트 주식회사'대표다. 그는 딜로이트에서, 12년간 근무한 경험이 있으며, 도쿄 지사장, 오사카 지사자을 역입하였다.,남다른 리더십과 통찰력을 가지고 있으며, 리더로서의 품격을 가지고 있다,. 일잘러는 회사가 필요한 인재들이다.다섯가지 핵심 역량은 그 사람이 다른 사람들과 차별화할 수 있는 요소이며,일못러의 특징과 습관을 구체적으로 나열하고 있다.

비판만 하는 일못러와 의견을 잘제시하는 일잘러가 있다.이 대목을 보면,대부분의 사람들은 비판을 잘하며,옳고 그름을 주로 평가한다.그들이 회사에 도움이 안되는 이유는 회사가 성장하는데 큰 걸림돌이 되며,위기 상황이나 어떤 위험을 극복하는데 장애물이 될 수 있기 때문이다.야구경기에서,관중들은 경기를 보면서, 자기 나름대로 비판한다.그들이 왜 다수인지 확인할 필요가 있으며,그들은 의견을 잘 말하지 않고, 의견을 제시하는 방법을 모른다.무언가에 대해서,비판을 하는 사람은 깊이 생각하지 않는다.말에 일관성이 없다.하지만 의견을 내는 사람은 무시당할 수 있는 상황을 감수하며,의견을 말하고 있으며, 그 의견이 어떤 문젠의 대안이 될 수 있을 때, 핵심인재로 거듭날 수 있다. 리더십과 실행력, 통찰력이따라올 때, 그 사람이 일잘러로서 인정받을 수 있다.

이 책을 읽으면서 나를 돌아보았다. 나는 비판하는 존제였다.바른 말 잘하고, 옳고 그름을 평가하려는 습관이 있다. 바로 그것이 문제였으며, 앞으로 의견을 제시하고,그 의견에 대해서, 어떻게 상대방을 설득하고, 나 스스로 어떤 방식으로 실행할 것인가 항상 마음에 품고 있어야 한다는 점을 잊지 말아먀 한다는 사실을 깨닫게 된다. 특히 내가 가진 장점, 강점을 이용하여, 어떤 목표를 만들고, 그 목표를 실행한다면,스스로 바뀔 수 있고,사람들에게 널리 쓰여질 수 있다.

ㅅ다.

2025 해커스 세법엔딩 1

2025 해커스 세법엔딩 1 : 부가가치세법·소득세법·상속세 및 증여세법 - 공인회계사(CPA)·세무사(CTA) 1, 2차 시험 대비 | 최신 개정세법 반영 | 본 교재 인강 ㅣ 해커스 세법엔딩 1
원재훈 지음 / 해커스경영아카데미 / 2024년 11월

 “출판사로부터 도서 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다”

책 『해커스 세법엔딩 1』의 앞부분에는 공인회계사 시험 출제경향이 나오고 있다. 공인회계사 1차 시험으로 법인세법, 소득세법, 부가가치세법, 국세기본법, 상속세 및 증여세버브 지방세법, 종합부동산세법을 치룬다. 반면 세무사 1차 시험으로 법인세법, 소득세법, 부가가치세법, 국세기본법, 국세징수법, 국제조세조정에 관한 법률,조세범 처벌법을 공부해야 하며, 2차 시험으로 회계학, 세법학으로 구분하여 시험을 치게 된다.

책 『해커스 세법엔딩 1』 은 세무사, 공인회계사 시험이 아니더라도,일반인에게 꼭 필요한 책이다.그건 시험 목작도 잇지만, 국민들의 보편적인 의무로 납세의 의무가 존재하기 때문이다. 창업을 하거나, 개인사업자로 세금을 내야 할 때,어덯게 세금을 납부할 것인지 선택해야 하기 때문이다. 부동산 투자, 주식 투자, 가상화폐 투자도 마찬가지다. 부가가치세는 항상 우리 삶과 밀접하게 연결되고 있으며,『2025 해커스 세법엔딩 1』 문제를 풀어가는 과정에서,세금에 관한 법을 이해할 수 있다.

상속세와 증여세는우리 삶에서 골치 아픈 문제 중 하나다. 며칠 전 제주항공 사고 뉴스를 들으면서,갑자기 일가족이 고인이 된 유가족 소식이 아픈 뉴스로 나오고 잇다. 가족이 갑자기 사망하게 되면, 재산문제에 대해서,갈등과 분쟁으로 이어질 수 있다. 남겨진 재산에 대해서,누구에게 우선권이 있는지 확인하는 것 뿐만 아니라, 상속과 증여와 관련한 용어들을 숙지한다면,이 책을 공부하는데 큰 어려움없이 정리할 수 있다. 각각의 세금에 따라서, 과세 대상이 있기 때문에 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.