채권투자 교과서 - 충실한 기본기

한 권으로 끝내는 채권투자 교과서
이건희 지음 / 북클래스(아시아경제지식센터) / 2011년 4월

인터넷이 본격적으로 사람들의 실생활에 파고 들어 생활의 일부가 될 때부터 그동안 몇 몇 사람들에게만 전파되고 알려지던 것들이 인터넷이라는 매체를 통해 보다 많은 사람들이 알게된 분야가 많은데 그 중에 한 분야가 투자라는 분야이다.





그 전까지는 무슨 대단한 비책마냥 자신만 알고 있는 것을 전달하여 선생님이라는 호칭을 받을 정도로 높은 위치에 있는 고수로 대접을 받았을지 모르지만 이제는 누구나 자신의 투자에 대한 생각이나 원리를 인터넷에 올리고 있는데 인터넷 초창기에 투자에 대해 남들보다 앞서 성공한 사람들이 글을 올리며 사람들이 추종을 하거나 존경했는데 그 들중에 아직까지 인터넷이라는 공간에 남아 있거나 투자로 존경을 받고 있는 사람은 드물다.





그런 사람들과 달리 이 책의 저자인 이건희씨(필명 행복투자)는 인터넷에서 투자에 관한 글을 올리는 스타들이 무슨 연예계처럼 떴다 사라졌다를 반복하는 와중에도 꾸준히 자신의 자리를 지키고 있고 많은 사람들에게 여전히 투자에 관한 기본과 현재의 상황에 대해 알려주는 몇 안되는 투자의 고수다.





채권이라는 분야는 일반 사람들이 쉽게 접근하기 힘든 영역이라고 생각하지만 실제로 본인이 의식하지 못하고 채권을 많이 만지고 있다. 조금의 이자라도 더 받기 위해 가입하고 자투리 돈을 운영하는 CMA, MMF등은 다 채권의 일종이라고 볼 수 있기 때문이다.





일반 사람들이 채권을 직접 사고 팔기에는 액수가 워낙 크고 채권이 대부분 기관에 의해 거래되는 것이 다수라 일반인들에게는 투자 대상에서 관심 밖인 것이 사실이다. 투자를 하기 위해서는 다양한 분야가 있는데 대부분 주식이나 부동산 투자를 하려고만 생각하지 채권을 투자할 생각은 갖지 않는다.





실제로 장기간 가져 갈 때 연평균 수익률이 가장 좋은 투자 대상은 주식이고 그나마 마음 편하게 투자할 수 있는 대상은 부동산이라고 볼 때 채권은 수익률도 마음에 들지 않고 어딘지 회사가 망하면 어떻게 하나라는 생각에 쉽게 투자하기도 힘들다.



하지만, 책에서 소개되어 있는 것처럼 우리나라에서 지난 20년간 가장 높은 수익률을 보인 투자 대상은 바로 채권이였다.



지금과 달리 금리 자체가 높던 시절이라 금리 이상의 이자를 제시하지 않으면 어느 누구도 관심을 갖지 않을 대상이라 그런 것이지만 숫자라는 대상만 놓고 보면 그렇다. 또한, 당시에는 일반인들이 채권을 직접 투자할 수 있는 여건이 거의 안 되었다는 사실은 논외로 쳐도 말이다.





지금은 마음만 먹으면 누구나 채권을 투자할 수 있다. 모든 투자의 원리처럼 채권도 쌀 때 사서 비쌀 때 팔면 된다. 일반 투자 대상들이 가격이 낮을 때 사고 비쌀 때 팔면 되는데 채권에는 이자를 지급하는 기능이 있어 이것을 근거로 금리와 연동되어 채권 가격이 움직이는데 이 부분이 아리까리(??)해서 이해하는 것이 녹록치 않다.





이 부분에 있어 시중에 채권에 대해 본격적으로 소개하고 투자를 권하는 책이 드물다. 오히려 채권을 간단히 소개 하고 채권의 개념을 근거로 주식에 대한 투자를 소개하는 책들이 있고 그 중에 정말 좋은 책들도 있다. '채권 투자 교과서'는 제목처럼 기본에 대해 확실하게 소개하고 이해를 시킨다. 완벽하게 이해하지 못하는 부분은 채권이라는 분야를 처음 접하게 되어 생소한 분야에 적응하지 못한 개인의 적응여부가 아닐까 한다.





금융 자격증을 따기 위해서는 채권에 대한 부분도 반드시 공부를 해야 한다. 그런 책에는 채권에 대해 자세하게 소개하고 채권 투자 방법에 대해 알려주는데 아무래도 자격증을 따기 위한 책이라 이론적으로 소개하는데 그치고 있는데 '채권 투자 교과서'는 자격증을 따기 위해 공부하는 사람들을 위한 책이 아니라 채권 투자를 통해 이익을 올리려는 사람들을 위한 책이라 실 사례를 통해 채권투자에 성공과 실패에 대해 알려줘서 보다 이해하기 쉽다.




책의 50%이상이 채권에 대한 개념과 이해를 돕기 위한 구성으로 되어 있는데 채권에 대한 투자는 반드시 필요한 것은 아니지만 거시 경제에서 모든 투자에 영향을 미치는 금리를 이해하기 위해서는 채권에 대한 지식은 꼭 필요한 것이 아닌가하는데 이 책은 바로 그 채권에 대해 알려주는 책 중에 가장 기본에 충실하고 - 너무 자세하다는 느낌도 들 정도로 - 사례를 읽은 후에 직접 채권 투자를 할 수 있는 기본 토대를 주는 책이 아닐까 한다.

10억짜리 경매비법 - 알짜배기

10억짜리 경매비법 - 실패하는 이들을 위한 이기는 전략
제이원 지음 / e비즈북스 / 2011년 4월

 

책의 저자와는 일면식이 있다. 보통은 일면식도 없다는 표현을 하지만 다행히도 일면식이 있고 같이 이야기도 나눠봤던 사이다. 본인이 그 사실을 밝히지 않았다면 아둔한 나로써는 그냥 넘어갔을 것 같다. 책을 보면 대부분 프로필이 나온다. 화려한 스팩들을 자랑하며 어떻게 하든 하나라도 더 자신의 존재를 부각시키기 위해 책의 겉표지에 실려있는데 정말 좋은 책이나 사람은 아무 말이 필요 없는 법이다.

 

누구인지 잘 모르는 사람에게는 "왜, 어쩌구 저쩌구 있잖아"하면 그때 가서야 "아~~"하지만 그냥 이름만 이야기해도 "아~~" 할 정도의 인물들은 오히려 담백하다. 그처럼 책에도 본인을 들어내지 않고 책만 달랑 출판된 것들을 보게 되는데 그런 책들이 거의 대부분 알짜배기가 많다. 책 자체에 자신이 있기 때문에 그렇기도 하고 책을 통해 무슨 부귀영화를 누리기 위한 것이 아니기 때문에 오히려 자신을 숨기는 것이다.

 

부동산 경매 책들이 부동산 경매를 하기 위해 꼭 알아야 할 법이나 진행을 알려주고 자신의 경험내지 타인의 경험을 통해 부동산 경매에 대해 알려 준다면 이 책은 보다 차원이 다른 방법으로 접근한다.

 

부동산 경매를 하는 이유가 무엇일까라는 근본적인 물음에서 출발한다. 돈을 벌기 위해서 할 수 있는 방법은 여러가지가 있다. 직장에서 근무를 할 수도 있고, 사업을 할 수도 있고, 투자를 할 수도 있다. 투자라는 것 자체가 보통 직장을 다니면서 부가적으로 돈을 벌기 위한 수단으로 할 수 있는 방법이라면 그 중에서 꼭 부동산 경매를 통해 투자를 해야 하는 이유에 대해 이야기를 한다.

 

책의 제목이 10억짜리 경매비법이지만 책의 반 이상은 내가 투자를 하는 이유에 대한 질문을 찾아가는 과정이고 투자를 시작하게 된다면 꼭 가져야만 하는 마인드에 대한 이야기를 지속적으로 반복하여 거의 쇠놰할 정도로 이야기해 준다.

 

특히, 긍정적이고 낙관적인 마인드가 얼마나 중요한지에 대한 이야기를 다양한 예시와 본인의 경험에 비춰 말한다. 다만, 아이러니한 것은 그렇게 긍정적 마인드를 강조하면서 정작 투자 사례에서는 이것은 위험하다는 부정적인 이야기를 한다. 그 이유는 이러한 부정적인 상황에서도 긍정적인 마인드로 헤쳐 나갔다는 것을 보여주기 위한 것이 아닐까 한다.

 

대부분의 부동산 경매책들이 어느 정도는 자신의 투자 사레에 대한 정보를 흘리기 마련인데 책 초반에 모든 사레를 익명으로 하겠다는 원칙에 워낙 철저해서 블라인드로 가린 사진들이 많아 좀 답답한 마음은 들었다. 중요한 것은 그 실사례가 아닌 그 사례에 접근하고 풀어나간 마인드를 강조하는 것이라 책을 읽는데 큰 불편함은 없었지만 말이다.

 

단순하게 부동산 경매라는 투자의 한 분야에 대해 이야기하는 책이 아니라 부동산 경매라는 투자를 통해 투자 전반적인 원리와 인생을 살기 위해 꼭 필요한 삶의 마인드에 이야기하는 조금은 특이한 책이다. 책 자체도 페이지마다 글이 가득가득 차 있지만 읽는데 전혀 불편함없이 집중해서 읽을 수 있다.

 

부동산 경매를 하려는 사람들이 거의 100% 돈을 벌기위해 접근하지만 그 보다 더 중요한 원리와 방법에 대해 깨닫지 못하면 결국 실패할 수 밖에 없는데 이 책은 바로 그 점에 대해 이야기하는 알짜배기 책이다. 단순히 부동산 경매가 아니라 마인드 책으로 읽어도 좋을 책이다.


 

 

경매 소송 시크릿 - 맛보기

아는 만큼 돈 버는 경매소송 시크릿 - 1%특수물건 달인 이진환의
이진환 지음 / 매일경제신문사 / 2009년 12월

이 책의 저자는 다른 책에서 공동 저자로 자신의 실전 사례를 올렸는데 공동 저자들 중에 가장 진짜배기이면서 부동산 경매에서 흔히 말하는 어려운 사건을 많이 경험하고 해결한 모습을 보여줘서 공동 저자들말고 이 사람만 따로 자신의 실전사례를 했으면 좋겠다는 생각을 했는데 주위 사람들에게 그런 이야기를 많이 들었는지 본인 만의 단독 책을 펴 냈다.





부동산 경매를 시작한지 11년이 된다고 하고 변호사 사무실등에서 부동산 경매만 전문적으로 처리를 했다고 하니 본인이 직접이든 간접이든 경험한 사례가 무궁무진할 것이라는 예측은 가능하다. 그만큼 같은 면서도 조금씩 다른 부동산 경매에 대한 이야기를 잘 풀어 낼 것이라는 기대 아닌 기대가 있었다.





책에는 상당히 많은 사례가 실려있다. 총 챕터가 20개이니 무려 20개나 되는 사례가 실려있는데 그 모든 것들이 전부 책의 제목처럼 단순한 물건들이 아니라 조금은 특수한 물건이고 수익만 보더라도 책에 나와 있는 사례들이 대부분 2000년 대 초반에 벌어진 것이면서 수억대의 이익을 봤으니 지금은 몇 백억대 부자가 되어 있어야만 한다. 아니면, 최소 100억.





다만, 아쉬운 것은 모든 사례들에 대해 아주 조금씩만 맛만 보여주고 끝난다는 것이다. 뭐, 부동산 투자자이지 전문적으로 글을 쓰는 사람이 아니라 그럴 수 있다고 하더라도 사례들에 대해 소개를 하고 해결한 것에 대해 조금 더 상세하게 내용을 풀어 썼으면 보다 잘 저자의 투자 사례에 대해 아는데 좋지 않았을까 한다.





저자가 자신의 투자 사례에 대해 대략적으로 알려 줬으니 책을 읽는 사람들이 알아서 보다 심층적으로 연구하고 추적하라는 의도라면 할 말은 없지만 어딘지 영화 예고편만 본 것과 같은 아쉬움이 생긴다. 심지어 책 중간에 투자 사례를 소개하면서 이 건은 추후에 상세하게 이야기할 기회가 있을 것이라고 이야기하는 것을 보면 책에서 다음 책에 대한 예고까지 했다. 이 책이 나온 이후에 아직까지 그 후속편의 이야기가 나오지 않았지만 말이다.





제목이 소송 시크릿이기 때문에 책에 소개된 사례가 거의 소송을 했거나 소송을 걸어 이를 근거로 협상에 들어가 해결하는 것들이다. 서두에 큰 수익을 내기 위해서는 소송이 거의 필수라는 듯한 뉘앙스가 풍겨 수긍은 하면서도 꼭 그래야 할까라는 이율배반적인 감상도 들었다.





자신이 한 소송에 대해 하나 하나 친절하게 그 서류를 책에서 보여줬기 때문에 그 부분은 비슷한 사레에 적용하거나 참고하여 써 먹으면 되지 않을까 한다. 비록 책에 소개된 사례들이 2007년도가 가장 최근이라 약간의 변화가 있기는 했겠지만 큰 틀에서 하는 방법이나 내용은 비슷할 테니 말이다.




권리분석이 어렵거나 처리하기 어려운 물건들에 대해 다른 책에 비해 쉽게 이야기하고 있어 부담없이 읽을 수 있는 장점이 있으나 그 처리 과정이 상세하지 않아 - 저자의 노하우를 다 밝히는 것은 어렵기 때문이겠지만 - 그 점이 좀 아쉽지만 이제 막 부동산 경매로 낙찰을 받아 좀 더 이익을 극대화 하기 위한 특수물건을 보는 사람들에게는 도움이 될 책으로 보인다.

경매 100일 프로젝트 - 완성될까?

지지옥션 강은 팀장의 경매 100일 프로젝트
강은 지음 / 이콘 / 2010년 9월

책의 표지를 보고서는 이 책이 이론서인지 저자가 실제 경험했던 내용을 엮은 것인지 판단이 들지 않았다. 초반에 어느 신혼부부 - 정확하게는 이제 곧 결혼 할 - 가 주택을 경매로 마련하기 위해 준비하고 임장하고 낙찰받고 명도하는 과정이 보여준다.

 

그런 후에는 각 진행과정을 상세하게 이야기해 주는 책이라 생각을 했다. 막상 읽어보니 초반에 나온 신혼부부는 더이상 나오지 않고 그것으로 부동산 경매의 한 사이클을 보여주기 위한 샘플이라는 것을 알게 되었다. 소설 형식으로 부동산 경매에 대해 맛을 보여준 후에 각 단계에 맞게 공부하고 알아야 할 것에 대해 하나씩 다시 복기를 하는 책이다.

 

고로, 부동산 경매를 통해 돈을 번 고수(??)의 사례 모음집이 아니라 이제 부동산 경매를 처음 접한 사람들이 읽고 이론을 배우거나 전혀 관심이 없는 사람이 우연히 읽게 된다면 쉽게 경매에 대해 알게 해주는 책이다. 저자의 경력이 화려하고 책 뒤에 소개되는 인물중에 연예인도 있어 책을 선택할 때 좀 더 가산점을 주게 되는데 실제 내용은 조금 아쉽다.

 

이론과 실 사례가 적절히 섞여 있기는 하는데 이상하게도 뒷 편에 여러 사례들을 설명하는 데 있어 직접 입찰하고 낙찰 받은 사례가 없고 대부분 임장하고 나서 결국에는 입찰을 하지 않고 포기했거나 이런 저런 이유로 입찰하지 않았다는 이야기를 한다.

 

입찰을 하지 않고 임장을 한 내용을 소개하는 것만으로도 도움이 될 수는 있지만 이왕이면 임장을 하고 분석을 한 후에 낙찰이 되었든 못 되었든 입찰을 하고 명도하는 것까지 소개해야 하는 것이 아닌가 하는 아쉬움이 있었다. 하나 정도는 그럴 수 있는데 여러 사례들이 그렇게 임장만 한 것으로 내용 소개가 끝이 나서 입맛만 다시게 만든다.

 

더구나, 알고 있는 상식과 다른 내용이 버젓이 글로 실려있어 이상하다 싶었는데 역시나 잘못된 정보가 실려있었다. 단순히 인쇄의 잘못이 아니라 착오가 있었던 것 같은데 그 부분이 실제 경매에서 참으로 크나큰 임대차 부분이라 만약 이 책을 믿고 경매한 사람에게는 큰 실수를 저지를 수 있을 것 같다.

 

이론서 책으로는 조금 부족하고 실전 사례책으로도 조금 부족하지만 그 두가지를 조금씩 섞어 읽는 사람들이 부동산 경매를 처음 접하게 되면 부담없이 부동산 경매에 익숙하는데 도움이 될 책인 것은  사실이다. 간단하고 보기 좋게 편집이 되어 있어 책을 몇 번 읽어보면 그래도 부동산 경매를 위한 이론과 대략적인 한 싸이클을 알 수 있게 만들어 주니 말이다.

 

아마도, 내가 읽은 책 이후 출판된 책들은 잘 못 인쇄된 부분이 변경되어 제대로 실려 있기를 바란다.


 

 

생생 부동산 경매 - 선한 부자

생생 부동산 경매 - 27전 27승 불패신화 김쌤의 꼭 짚어주는
김성국 지음 / 매일경제신문사 / 2010년 4월

이 책의 저자는 선한부자라는 카페에서 현재 경매 강의를 하고 있다. 선한 부자의 죠수아라는 분의 강의를 듣고 그 분과 인연이 되어 강의를 하고 있는 것으로 알고 있고 책을 통해 그 카페에서 만든 법인의 주주라는 것도 알게 되었다.





김쌤이라고 책에서 문구가 보이는데 그 이유는 현재는 모르겠지만 이 책을 출판할 당시까지 학원에서 아이들을 가르치고 있는 선생으로 활동하고 있었기 때문이다. 선한부자라는 카페에 가입도 되어있고 이 책이 출판도니 적이 꽤 되었기에 읽으려 하다 좀 많이 늦었다.





책에도 소개 되어있는 것처럼 저자의 성공 비결에는 운이 좋았다. 스카이라고 하는 분이 부동산 경매를 시작한 시점이 우리나라 부동산이 꿈툴대고 오르기 시작한 무렵이라 아파트도 아닌 일반 빌라를 매수하면서도 사자마자 가격이 올라 시세차익으로 짧은 시간에 많은 성공과 자산을 모을 수 있었다.





스스로 운이 좋았다고 하지만 운이란 노력하지 않는 사람에게는 절대로 찾아오지 않는다. 로또를 당첨된 사람을 우리는 운이 좋다고 이야기하지만 그가 로또를 사지 않는다면 결코 로또에 당첨되지 못한 것처럼 스카이라는 사람이 부동산 상승기에 시작을 했다고 하더라도 그가 낙찰을 받기 위해 끊임없이 임장하고 수많은 유찰을 거듭하여 받은 낙찰건을 슬기롭게 해결하지 못했다면 그에게 온 것은 성공이 아니라 좌절과 실패였을 것이다.





그렇기에 운이라고 치부할 수 없는 스카이라는 사람의 노력에 감탄하고 박수를 보내야 마땅하다고 생각한다. 부동산 경매를 할 때 제일 먼저 할 일은 바로 본인이 가장 잘 알고 있는 자신의 동네부터 출발해야 한다고 하는 말이 있는 것처럼 성남쪽을 근거지로 거주하며 낙찰받았는데 여타의 책에 비해 낙찰 가격이 좀 높다.





대부분 부동산경매를 하는 처음 시작하는 사람들의 낙찰가격이 5,000만원대 전후인데 - 그건 그만큼 그들이 부동산 경매를 시작한 시기가 빨라서 그렇기는 하다 - 이 책의 저자는 1억 전후로 시작을 한다. 그럼에도 자신이 입찰하는 물건에 대한 확신과 검증을 했기 때문에 가능했으리라 본다.





또한, 온 가족이 다 함께 부동산 경매로 낙찰 받은 물건을 청소하고 임장다니는 모습에서 부동산 경매가 단순히 투자를 통해 자산을 늘리는 것 뿐만 아니라 가족의 화목과 단합에 큰 도움이 되었을 것이라는 생각이 들었다. 무엇보다 본인이 나태해지고 초심을 다시 살려야 겠다며 자청해서 새벽에 신문배달을 하며 임장하고 입찰하는 모습에서는 나와 비교가 되어 대단하다는 말 뿐이 안 나왔다.





도저히 나 자신은 그런 방법으로 슬럼프를 이겨내려 하고 초심으로 돌아갈 생각을 하지 않을 것이라 말이다. 바로 이러한 정신이 스카이라는 분이 짧다고 하면 짧은 시기에 흔들림없는 자산을 갖게 되었고 사람들에게 가르침을 받고자 하는 선생이 된 것이 아닐까 한다.





부동산 경매책이 워낙 많이 출판되어 있기 때문에 이 책은 특별히 여타의 책에 비해 대단한 기술이 있거나 특수물건에 대한 처리 방법이 있는 것도 아니고 임장과 낙찰과 명도의 방법에 있어 이 책만의 장점은 없을 수 있어도 바로 스카이라는 사람이 지금과 같은 수준에 오르고 어려운 시간이 왔어도 이를 헤쳐가는 모습에서 단순히 부동산 경매가 아닌 삶의 자세를 엿볼 수 있는 책이 아닌가 한다.





누구나 어려운 시기는 보내게 되어있고 처음부터 운 좋게 금 숟가락을 갖고 태어나는 사람은 드물다. 그럴 때 누군가는 극복하고 누군가는 세상을 원망하며 한탄만 하는데 이 책을 단순하게 부동산 경매의 기술을 배우고 과정을 이해하는 책이 아니라 스카이라는 사람의 삶에 대한 자세와 아무리 어려움이 찾아와도 이를 극복하려는 정신을 배우는 책으로 읽는 다면 좋지 않을까 한다.