가볍게 읽는 부동산 왕초보 상식

가볍게 읽는 부동산 왕초보 상식 - 내 집을 갖고 싶은 당신을 위한 최소한의 부동산 공부
태유정 지음 / 시대인 / 2023년 12월

부동산 투자는 분야도 넓고 그 깊이도 넓어서 도전하기가 쉽지 않다. 나도 1년째 도전만 하는 중이다. 갖은 핑계로 경매부터 시작했다가 아파트도 보고, 토지도 보고 막상 공부하고자 하면 욕심이 많아지는 바람에 번번히 실패의 고배를 마셨다. 그렇게 또 몇달이 지나고 이러면 안되겠다 싶어서 다시 초심으로 돌아가기로 했다. 마침 2024년을 목전에 둔 시점이라 새해 첫 계획으로 나만의 전문분야를 만들고 싶어졌다.

그래서 선택한 것이 진짜 왕초보들이 볼 수 있는 부동산 투자책이다. 분량도 적어서 부담이 적고 내용들도 초보가 시작하기 딱 알맞은 난이도를 선택했다. 부동산의 기초, 부동산과 정부정책의 상관관계부터 시작해서 내집 마련을 위한 계획을 짜는 것까지 다룬다.

일반적인 부동산 매매를 하기 위해서 거쳐야 하는 단계를 소개하고, 각 단계별로 필요한 비용을 산출한다. 매매를 위해서 거쳐야하는 대출, 세금 등의 핵심을 짚어주고 특히 조심해야 하는 부분들을 초보의 눈높이에서 설명한다. 내집 마련 계획서는 4단계의 흐름을 따라할 수 있도록 알려준다. 특히 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 내집 마련이라는 목표를 이루는 것임을 상기시킨다.

사실 부동산 투자에서 가장 궁금했던 부분이 바로 임장 관련이다. 부동산 투자에서 현장을 답사하고 부동산의 현황을 직접 눈으로 확인하는 임장이 투자의 성패를 결정한다고 해도 과언이 아니다. 그래서 늘 궁금했는 데 실제 현장을 경험한 적이 없었던지라 해당 부분을 자세히 살펴보았다.

마지막 내용을 임장하고 계약하는 법으로 채운다. 임장 노트를 어떻게 작성하는지 실제 노트 양식이 있어서 도움이 된다. 특히 임장은 스스로 가설을 세우고 검증하는 과정이 중요하다. 임장 전에는 인터넷 지도 및 정보 사이트를 통해 대략적인 추측을 해본다. 그리고 현장에서 추측한 내용들을 검증해 나가는 절차인 것이다.

임장은 지역 정보나 입지 조건을 살펴보는 것이 중요하다. 편의 시설과 교통의 편리성도 체크해야 한다. 그리고 수요분석과 공급분석을 병행해야 제대로된 물건 파악이 가능하다. 수요분석은 '누가 살고 있는가'를 분석하는 것이다. 특정 지역에 어떤 사람들이 어떤 이유로 살고 있는지, 그리고 그들은 얼마나 오래 머물고 있는지 등을 조사하는 것이다.

다음으로 공급분석은 수도권과 비수도권으로 나누어서 한다. 수도권은 이미 포화상태에 가깝기 때문에 대규모의 신규 공급이 부족한 상황이다. 반면 비수도권에는 비어 있는 땅이 많아서 신도시 등 대규모 개발이 가능하다. 따라서 수도권은 대체재가 부족하고 비수도권이 대체재가 풍부한 편이다.

내용도 어렵지 않고, 설명된 부동산 지식이 초보로서 반드시 필요한 내용들이다. 물론 지식의 깊이가 깊지는 않고, 분량도 120페이지 정도라 심도있는 공부는 힘들겠지만 부동산을 처음 접하는 초심자나 새로 시작하는 사람들에게 딱 좋은 교재가 될 것으로 생각한다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

1권에 20분, 읽지 않고 이해할 수 있는 대단한 독서법

1권에 20분, 읽지 않고 이해할 수 있는 대단한 독서법
와타나베 야스히로 지음, 최윤경 옮김 / 두드림미디어 / 2023년 12월

기가 막힌 독서법을 안내하는 책이다. 1권을 읽는데 20분 밖에 걸리지 않는다니! 나는 정독을 하면 1권에 보통 3~4시간이 소요된다. 물론 빨리 읽을 때는 3시간 이내에 읽기도 한다. 그런데 20분이라니? 20분을 읽고도 내용이 정리가 되는걸까? 기억에 남기는 하는걸까?

필자는 어릴 때부터 책읽기를 싫어했다고 한다. 20살에 일본의 전설적인 마케팅 대가인 간다 마사노리의 책을 만나 책을 읽게 되었고, 다양한 독서를 통해 자신만의 독서법인 '공명 리딩'을 만들어냈다. 지금도 연간 3,000권의 책을 읽는 독서의 대가로 활동하고 있다.

나는 평소에도 서평단 활동을 통해 책을 많이 접하고 많이 읽으려고 노력 중이다. 하지만 항상 의문이 남는 것은 그렇게 많은 책을 읽었으면서도 시간이 지나면 기억에 남아 있는 것이 많지 않다는 것이다. 그래서 평소에 독서법에 관심이 많았고, 아웃풋을 남기는 독서법, 그리고 오래 기억할 수 있는 방법을 고민하고 있었다.

20분에 1권을 읽는다는 책 제목만 봐서는 책을 빨리 읽는 행위를 강조하는 것처럼 들린다. 하지만 의외로 책을 빠르게 읽는 행위가 아니라 책을 읽은 후의 아웃풋에 집중한 독서법을 다룬다. 통독과 속독이 아니라 숙독과 정독의 의미를 다시금 되돌아보게 하는 책이다.

필자가 고안한 '공명 리딩'을 시작하는 방법이 설명되어 있다. 책의 서두에 있는 '이 책의 사용법'에 따르면 먼저 '나에게 필요한 페이지'를 찾기 위해 무작위로 페이지를 연다. 열린 페이지에 흥미가 생기거나 필요한 내용이 있으면 읽을만한 가치가 있는 책이라고 판단한다.

다음은 호흡을 가다듬고 읽는 목적을 정해서 글씨가 보이지 않을 정도로 재빠르게 책을 펄럭거리며 읽는다. 글자가 보이지 않는데 이런 방법이 효과가 있을지 의문이다. 필자가 오랫동안 경험하면서 만든 방법이기 때문에 첫 술에 배부를 수 없다. 책을 읽고 실제 여러 번 숙달될 때까지 연습이 필요할 듯 하다.

펄럭거리면서 책을 읽었다면 다음은 본격적인 공명 리딩의 시간이다. 20분 안에 5단계의 과정을 거치면서 공명 리딩을 실천한다. 공명 리딩은 종이에 '공명맵'을 그리면서 시작된다.

먼저 읽을 책, A4용지, 12색 펜을 준비한다. 목적, 페이지수, 저자 정보를 적고, 책을 펄럭거리면서 펼쳐진 페이지를 바라본다. 저자가 의도하는 메시지가 무엇인지 생각해보고, 짧게 적어본다. 저자가 왜 이 책을 써야했을지 이유를 상상해본다.

책을 펄럭펄럭하며 정보를 뇌에 다운로드하면서 세부분으로 나누어 맵에 곡선을 그린다. 곡선의 신경 쓰이는 부분에서 단어를 추출하고, 질문해가면서 그 페이지를 다 읽는다. 책에서 얻은 아이디어는 반드시 활용하는 계획을 만든다.

절대 20분 만에 끝나지 않는 20분 독서법이다. 물론 처음이라 익숙하지 않아서일 것이다. 공명 리딩이란 단어도 생소하고 아직 개념도 확실하게 서지 않았다. 하지만 필자가 의도하는 20분 만에 1권 읽기 컨셉이 매우 매력적이라 몇 번 더 읽고 연습을 거듭해 보려 한다. 아마도 2024년 새로운 목표가 될 듯 하다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

관계의 언어

관계의 언어 - 나를 잃지 않고 관계를 회복하는 마음 헤아리기 심리학
문요한 지음 / 더퀘스트 / 2023년 12월

'이심전심(以心傳心)'이라는 말이 있다. 마음과 마음이 통한다는 말이다. 내 마음과 상대방의 마음이 통하여 말하지 않아도 잘 알수 있는 관계를 표현하는 말이다. 굳이 말하지 않아도 잘 알 수 있다면 얼마나 좋을까? 하지만 현실은 정반대라서 문제가 많다. 필자는 마음을 읽지 말고 헤아리는 연습을 하라고 한다.

그렇다. 상대의 마음을 읽는다는 것은 불가능한 일이다. 이심전심의 마음으로 상대방의 입장에서 헤아려보는 노력이 필요하다. 상대의 마음을 읽어서 판단하기보다 상대의 마음을 헤아려보는 노력이 상대를 배려하는 마음인 듯 하다. 어찌보면 상대방의 마음을 읽는다는 시도 자체가 너무 오만한 태도 아닐까?

판단의 언어는 듣는 나의 입장에서 이야기하는 것이다. 반면에 헤아림의 언어는 상대방의 입장에서 이해하는 노력이다. 상대방의 이야기에 내 의견을 먼저 말하지 말고, 상대방을 먼저 공감하고 이해하는 노력을 하는 것이다. 이런 것이 바로 관계를 결정하는 관계의 언어이다.

말은 마음에서 비롯되기 때문에 관계의 언어를 연습하려면 관계를 맺는 우리 자신의 마음부터 바뀌어야 한다. 마음읽기가 나의 느낌과 짐작으로 상대방을 섣불리 판단하는 언어라는 사실이 충격이다. '마음을 읽는다'는 것을 부정적인 의미로 생각해본 적이 없기 때문이다. 하지만 마음읽기와 마음 헤아리기의 측면에서 보면 마음 헤아리기가 상대를 배려하는 것은 확실하다.

필자는 상대의 마음을 헤아리는 행동이 진화론적인 생존과 관련이 있다고 말한다. 생존과 투쟁을 위한 단순한 협력에서부터 사회적 공존과 분업을 위한 협력까지 관계의 언어는 소통을 위해 필수적이었다. 마음읽기는 빠른 판단이 가능하다. 반면 마음 헤아리기는 느리지만 더 정확하다.

우리는 원하든 원하지 않든 다양한 관계 속에서 살고 있다. 가깝게는 부모와 자식 관계부터 부부 관계, 친구 관계, 동료 관계 등 다양한 관계를 맺고 있다. 이런 관계는 우리가 떠나고 싶다고 쉽게 버릴 수 있는 관계가 아니다. 상대방과 공감할 수 있는 마음 헤아리기가 더욱 필요하다.

마음 헤아리기의 대상은 상대의 마음을 헤아리는 데 그치지 않는다. 자신의 마음을 헤아리는 것 또한 중요하다. 개인과 개인의 관계뿐 아니라 개인과 사회, 사회와 사회 등의 관계에도 마음 헤아리기는 폭넓게 적용된다. 결국의 사회의 소통도 구성원 개인들의 마음에 달려 있기 때문이다.

마음 헤아리기의 핵심은 결국 나의 마음이 상대방의 마음에 닿는 것을 추구한다. 상대방의 마음을 헤아리는 노력없이 내 마음이 일방적으로 통하는 것은 관계를 악화시킬 뿐이다. 때로는 직선으로 가로질러 가는 것보다 곡선으로 둘러가는 것이 나을 때도 있다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

리더의 도구

리더의 도구
정민 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 12월

'선무당이 장구 탓한다'는 말이 있다. 우리나라는 속담에서처럼 도구를 탓하면 실력이 없다고 여기는 문화가 있었다. 하지만 도구가 좋으면 비슷한 실력자들의 실력이 달라지는 법이다. 괜히 비싼 악기를 사고, 비싼 운동기구를 사겠는가? 이제는 편견으로부터 탈피하여 도구도 중요하게 여겨야할 때이다.

'조직의 리더가 잘 들어오면 망해가는 조직도 살리지만, 조직의 리더가 잘못 들어오면 잘 나가던 조직도 죽는다'라는 말이 가슴에 꽂힌다. 나는 2010년 정도부터 영업조직의 리더를 하고 있다. 거의 13년이 넘어간다. 리더의 자리가 얼마나 외롭고 스트레스 받는 자리인지 아는지라 필자의 말에 공감이 간다.

지금까지 7개의 조직의 장을 맡아 운영했고, 한 군데도 망가트려 본 적이 없다. 그러나 탁월한 성과를 내는 조직을 많이 만들지도 못했다. 그래서 탁월한 조직을 만들기 위한 리더의 자질, 리더의 노력에 대한 관심이 많았다. 그래서 리더에 관한 책이라면 당장 읽지 않더라도 먼저 확보하는 편이었다.

이 책은 좋은 리더로서 가야할 길을 보여준다. 리더는 먼저 본질에 충실할 줄 알아야 한다. 작은 잔기술에 집중하기보다 스스로 생각하고 고민해서 창조적인 아이디어를 낼 줄 알아야 한다. 리더로서 책임감을 가지고 탁월한 성과를 낼 수 있는 방법에 대한 고민거리를 제시한다.

대한민국을 대표하는 대기업들의 리더들의 특성을 분석하여 그에 걸맞는 리더상을 제시한다. 어떤 위기나 난관에도 흔들리지 않고, 탁월한 성과를 내도록 리더로서의 기본 덕목과 가치관을 제시한다. 작은 조직을 위한 리더보다는 큰 조직의 리더로서 따라하면 좋을만한 리더들의 지침서라 말할 수 있을 것 같다.

조직의 리더는 일의 우선순위를 정해 조직의 업무를 잘 분배해야 한다. 작은 조직의 리더는 리더가 대부분의 일을 직접 처리해도 되지만, 커져가는 조직에서 작은 것까지 챙기다보면 큰 것을 놓치고 만다. 10명 정도의 조직은 혼자 감당이 가능하다. 하지만 10명 단위로 조직이 커지면 중간 리더가 필요하다. 지금 내가 도전하고 있는 조직의 구조이다.

내가 지금 놓치고 있는 부분이 바로 이것이다. 내 리더십 스타일은 세세한 부분까지 직접 챙기는 것이다. 그리고 모든 조직원이 나에게 만족하기를 원한다. 리더로서 하지말아야 하는 일을 다 하고 있는 것이다. 내 아래에 10명 단위의 조직원들을 관리할 수 있는 중간 리더들을 육성하고, 그 리더들의 역량을 키워주어야 30명의 조직, 나아가 60명 이상의 조직을 만들어 갈 수 있다고 생각한다.

필자가 말한 것처럼 가장 중요한 것은 사람의 마음이다. 다만 모든 사람의 마음을 얻으려고 하는 것은 과유불급임을 다시 생각하게 된다. 또한 원칙보다 전략에 집중하는 것을 경계하고 원칙을 먼저 세우는 것이 필요할 것 같다. 이 또한 내가 잘 못하는 부분이다. 원칙보다는 융통성을 우선시하는 내 태도를 고쳐가야할 필요가 있다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

결코, 배불리 먹지 말 것

결코, 배불리 먹지 말 것 - 성공과 행복을 이루고 싶다면! ㅣ 세기의 책들 20선, 천년의 지혜 시리즈 4
미즈노 남보쿠 지음, 서진 엮음 / 스노우폭스북스 / 2023년 12월

관상학의 대가가 관상을 논하지 않고 음식의 절제를 논한다. 사주나 관상은 정해져 있기 때문에 운명론적인 관점을 취하는 경우가 많다. 하지만 그것보다 절제를 더 중요하게 이야기하는 사람이 있다. 무려 200년 전에 출간되어 지금까지 사랑받는 불멸의 명작이다.

필자인 미즈노 남보쿠는 어릴 때 험악한 인상으로 인해 관상학적으로 단명할 운명이었다. 한 스님의 말대로 거친 보리를 먹고 인생을 바꿨다고 말한다. 거친 보리를 먹으면서 절제의 미덕을 깨닫고 관상가로서 세상에 이름을 날렸지만 중년 이후로는 음식의 절제를 강조하고 가르치는 스승의 길을 갔다.

필자는 인간은 태어나면서부터 이미 하늘에서 정해진 음식의 할당량이 있다고 말한다. 출세, 행복, 장수 등이 우리가 먹는 음식과 관련이 있다고 말한다. 특히 음식의 절제가 인생을 좌우하고, 심지어 사람의 수명까지도 결정한다는 지혜는 어디에서도 찾아볼 수 없는 독특한 내용이다.

음식에 욕심을 부리는 사람들은 대체로 건강하지 못하거나 부유하지 못한 경우가 많다. 여성들 사이에서 다이어트 붐이 일고 있다. 그들은 많이 먹으면서 살을 빼려고 한다. 필자의 말대로 처음부터 음식을 가려먹거나 절제하는 법이 없다. 많이 먹고 절제하지 못하는 사람은 큰 병에 걸리기 쉽고, 수명도 단축되는 경우가 많다.

적게 먹는 사람은 큰 병에 걸리지 않고, 죽을 때도 고통스럽게 죽지 않는다고 한다. 적게 먹는 사람은 병에 걸리더라도 조금만 먹으면 되기 때문에 오래도록 살 수 있다. 하지만 많이 먹는 사람은 병에 걸려 조금만 적게 먹어도 무슨 일이 일어날 것처럼 생각하기 때문에 단명한다는 것이다. 일리가 있어 보인다.

필자는 사람마다 하늘이 정해주는 음식의 양이 있다고 말한다. 이보다 많이 먹으면 하늘에 빚을 지는 것과 같다는 것이다. 이미 우리가 먹어치운 음식은 똥이 되어 다시는 세상으로 돌아오지 못한다. 우리 입에 들어간 음식은 이미 똥처럼 회복 불가능한 상태가 된다.

따라서 우리가 하늘로부터 받은 음식의 할당량을 벗어나 먹지 말아야 한다. 적게 먹고 절제하면 음식의 양은 더 늘어나서 장수하거나 자손들이 복을 받을 수 있다고 말한다.

알맞은 비료를 줄 때 풀과 나무와 곡식이 잘 자라는 것처럼 사람도 알맞고 적당히 먹을 때 자연에 이치에 맞게 장수하게 된다. 적당하게 절제하는 삶은 생명을 상하게 하지 않는다. 필자는 세상에서 자기 몸을 절제하는 것만큼 귀한 것은 없다고 단언한다. 음식을 절제하면 혈색이 좋아지고 건강이 회복된다고 말한다.

인간의 운명과 부유한 삶을 음식의 절제와 관련해서 알려주는 독특한 책이다. 음식과 운명이 관련이 있으며 부와도 연관이 있다는 말이 이상하게 들릴지도 모른다. 하지만 130페이지에 달하는 필자의 음식 절제학에 대해 읽고 있으면 자연스럽게 고개가 끄덕여진는 것은 신기할 따름이다.

음식의 절제는 곧 내 몸의 절제로 이어지고 이는 건강과 함께 수명을 결정한다. 사람들이 소식을 하는 이유와 스님들이 채식을 하는 이유까지 모두 수명과 운명으로 연결 짓는다. 사람마다 할당된 음식량을 넘어서는 욕심을 경계하는 지혜를 전해준다. 다소 특이한 관점이지만 이해가 된다는 것이 더 신기하기만 하다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.