슈퍼 리치의 부동산 상식 사전

슈퍼 리치의 부동산 상식 사전
우용표 지음 / 허들링북스 / 2024년 1월

어떤 분야를 처음 공부하려면 어떤 책을 먼저 읽어야할지 고민이 된다. 필자도 부동산 초보자들이 어떤 책을 읽어야 하는지 대답을 해주지 못해서 직접 책을 썼다고 말한다. 나는 입문서를 읽고 다른 책들을 읽는 편이기는 하지만 부동산을 이것저것 많이 접하려고 노력한다. 그렇다보니 기초 공부가 부족한 듯 하다.

부동산에 관심을 가진 사람이 제일 먼저 접하면 좋을만한 입문서다. 이론도 수록되어 있고, 실무에서 집을 임대하거나 매매할 때 필요한 지식도 설명한다. 어느 지역에 있는 아파트를 사라거나 부동산 매매의 시점을 이야기하는 책이 아니다. 부동산 투자에 앞서 부동산 기본기를 닦는데 필요한 책이다.

기초공사를 하지 않고 집을 지을 수 없는 것처럼, 부동산에 대한 기초적인 지식과 실무 지식 없이는 제대로된 투자를 할 수 없을 것이다. 필자는 바로 부동산 공부 초보들에게 필요한 것들을 설명한다. 용적률, 건폐율 등과 같은 부동산 기초용어 정의부터 시작한다.

그리고 등기부등본, 건축물대장, 중개대상물확인설명서 등과 같이 부동산을 투자하는 데 필요한 부동산 서류의 샘플과 함께 주의해야할 사항들을 상세하게 가르쳐준다. 성인이 되면 거의 대부분은 임대나 매매를 한 경험이 있을 것이다. 그럴 때 작성하는 것이 부동산 계약서이다. 쓸 때마다 어렵고 두려운 것이 바로 계약서이다.

또한 재개발, 재건축과 같은 부동산 개발 사업에 대한 지식도 풀어 놓는다. 재개발과 재건축의 사업에서 핵심적인 내용들을 정리해준다. 최근 서울을 중심으로 한 모아타운, 신속통합기획 등과 같은 정책들도 쉽게 설명한다. 부동산 정책과 함께 가장 중요한 것 중 하나인 부동산 세금도 필수상식으로 안내한다.

특히 그 중에서 부동산 계약서 부분을 유심히 살펴보았다. 부동산 계약서는 크게 부동산 매매계약서와 전세계약서 2가지가 있다. 계약서의 1페이지에는 부동산의 표시 부분이 있다. 여기에는 소재지, 토지, 건물에 대한 상세한 정보를 적는다. 특히 이 부분에서 주의해야할 것은 근린생활시설인지 확인하는 것이다. 대출과 직접 연관된 문제이기 때문이다.

다음으로 계약내용에는 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금을 적는다. 보통 부동산 매매대금은 고액이기 때문에 한 번에 지급하는 경우가 드물다. 그래서 매매대금의 10% 수준에서 계약금으로 먼저 계약을 진행한다. 중간에 내는 중도금, 마지막 인수 전에 내는 잔금까지 결정한다.

다음은 계약의 일반조항이다. 이 부분에서는 소유권 이전, 제한물권 등의 소멸, 세금, 계약의 해제을 꼼꼼하게 살펴야 한다. 이 부분은 업계 공통인 부분이 많아서 수정하지 않고 사용하는 경우가 많다.

가장 중요한 것은 바로 '특약 사항'이다. 이곳에는 일반 조항에는 넣을 수 없는 부동산만의 특성, 개인 간의 조건 등을 정리하는 곳이다. 계약을 최종적으로 체결하기 전에 등기사항 증명서를 확인해야 한다. 잔금 납부시까지의 각종 공과금은 매도자의 부담으로 한다. 현 시설물의 상태나 하자담보책임에 관한 사항도 꼭 적어야 향후에 분쟁이 없다.

책에서 소개된 내용은 정말 기초적인 지식이다. 매도자와 매수자 간의 별도로 협의한 사항이 있다면 절대 구두로 그치지 말고, 부동산의 특약 사항에 반드시 표기해 놓아야 한다는 것은 좋은 팁이다. 말로 한 것보다 문서로 남겨 놓는 것이 유리한 법적 효력을 갖기 때문이다.

부동산 입문서로서 어렵지 않게 읽을 수 있다. 필자가 의도한 쉬우면서도 실제로 도움이 되는 부동산 입문서로서 손색이 없다. 쉽지만 부동산 투자를 위해서는 누구나 알고 있어야 하는 지식이므로 반드시 숙독을 하고 반복해서 읽을 필요가 있다고 생각한다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

자바스크립트

자바스크립트 ㅣ GOAT 시리즈
곽문기 지음 / 생능북스 / 2024년 1월

나는 1999년 대학교 신입생 시절에 HTML 코드를 독학으로 배웠다. 아무 것도 없는 흰 바탕에 코드를 추가할 때마다 표가 그려지고, 색깔이 달라지는 것이 마냥 신기했었다. 그리고 나서 자바스크립트를 도전하려 했는데, 그 때는 자바 스크립트 문법이 HTML에 비해 너무나 어려웠다.

그렇게 내 수준은 HTML에 머물렀다. 그 이후로도 자바 스크립트와 CSS를 배워보고 싶은 욕심은 계속되었으나 쉽지 않았다. 마침 온라인에서 폭발적인 반응을 받은 강좌를 책으로 낸다 하여 관심을 가지고 읽게 되었다. 오랜동안 관련 공부를 하지 않았음에도 쉽게 읽히는 것이 좋았다.

특히 HTML, CSS, 자바 스크립트의 개념과 구조가 쉽게 이해가 되었다. HTML이 자동차의 뼈대를 구성하는 것이라면, CSS는 자동차의 외관을 나타내는 바디 부분이다. 그리고 자바 스크립트는 변속기, 가속기, 브레이크 등을 통해 차를 움직이게 하는 행위로 비교하니 쉽게 이해가 되었다. 결국 나는 자동차의 뼈대만 만들고 외관과 장치들을 만들지 못한채 세월을 보내고 있었던 것이다.

자바 스크립트의 변수와 데이터 타입, 함수와 알고리즘, 요소와 이벤트, 배열과 문자열 등 정말 기초적인 구성요소와 문법을 다루고 있어 내가 공부하기에 딱이다. 그리고 이렇게 배운 문법을 통해 응용을 할 수 있도록 연계 응용 과정도 있다. jQuery, OpenAPI 등을 통해 자바 스크립트를 응용하는 방법이 다채롭다.

특히 나는 OpenAPI를 통해 다음의 우편번호 서비스, 구글 차트, 카카오맵 API 등을 활용할 수 있다는 사실에 놀라웠다. 우리가 아무 생각없이 사용하던 서비스를 내 손으로 구현할 수 있다는 사실이 나를 흥분하게 만들었다. 몰랐으면 몰랐지 이렇게 알게 된 이상 자바 스크립트를 넘어 다른 프로그램 언어를 배우고 싶은 열정이 불타오른다.

자바 스크립트는 HTML만 알고 있는 내가 항상 의문을 가졌던 구현상의 문제들을 쉽게 해결할 수 있게 해주었다. 또한 HTML로는 5줄을 써야 하는 문법을 자바스크립트로 하면 1~2줄이면 끝낼 수 있다는 사실에 놀랐다. 특히 요소의 선택과 이벤트 부분은 너무 자세히 설명이 되어 있어서 따라 하기도 쉽고 이해하기도 좋았다.

내가 지금까지 보았던 어떤 책보다 더 쉽고 자세하게 설명된 자바 스크립트 교과서라 말하고 싶다. 아마도 자바 스크립트를 처음 접하는 사람이라도 배울 수 있고 바로 구현할 수 있을만큼 잘 만들어진 책이라 자신있게 추천할 수 있을 것 같다. 자바 스크립트를 배우려는 사람이라면 HTML은 알 것이기 때문에 이 책은 어려움 없이 배울 수 있을 것 같다.

책에서 주어지는 문법과 이어지는 예제를 통해 순차적으로 학습하다보면 어느새 자바 스크립트가 몸에 익어 HTML만큼 자연스러워지는 날이 오기를 고대한다. 전문 프로그래머는 아니지만 요즘은 기본적인 HTML, CSS, 자바 스크립트 정도는 알고 있어야 능력을 인정받을 수 있다. 자바 스크립트를 재미있게 공부하고 싶다면 이 책을 선택하자.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

2024 9대 테마 투자 트렌드

2024 9대 테마 투자 트렌드 - 가장 빨리 내다보는 미래 핵심 이슈와 투자 전략
상상인증권 리서치센터 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2024년 1월

주식 시장에 돈을 번 사람이 과연 몇이나 될까? 나도 7년 전쯤 대기업을 퇴사하면서 받은 퇴직금으로 주식 투자를 한 적이 있다. 그 때는 주식을 새로 공부하는 것보다 전문가들에게 맡기는 것이 낫다는 판단에 연회비를 내고 정보를 받았었다. 그러나 전문가도 북한의 도발과 같은 특수 상황에 대한 대비는 되어 있지 않았다.

그렇게 소중한 퇴직금의 일부를 날리고 주식시장을 떠났었다. 내 소중한 몇 천만원을 아무 지식도 없이 전문가에 맡길 수 있다는 사실에 스스로 황당하기만 하다. 지금은 조금이라도 주식 투자를 하기 위해서 스스로 공부를 해야 한다는 생각이 강하다. 지금도 주식 투자를 잘하는 사람들에게 '어떤 종목에 투자해야 수익을 낼 수 있는지' 묻고 싶은 마음은 굴뚝같다.

하지만 주식 투자는 실력과 운이 같이 따라야 한다. 운이 따르려면 시장의 흐름과 산업의 흐름을 잘 알아야 한다. 그런 측면에서 상상인증권 리서치센터에서 펴낸 <2024 9대 투자 트렌드>가 큰 참고가 될 것으로 본다. 2023년 실적을 기반으로 2024년에도 좋은 실적을 낼 것으로 예측되는 9개의 투자섹터를 골라 상세한 설명을 덧붙인다.

AI 서비스가 스마트폰으로 확대됨에 따라 2024년 반도체 산업의 업황이 밝아보인다고 한다. 반도체 밸류체인 투자의 경우에는 반도체 후공정 투자에 집중될 것으로 전망한다. 2차 전지 시장은 2024년 전반기에는 부진할 것으로 보이나 후반으로 가면서 투자 심리가 개선될 것으로 전망한다.

2024년 하반기부터 금리 인하가 단행되면서 제약과 바이오 산업이 좋은 영향을 받을것으로 보이며, 게임 시장은 그 동안의 부진을 털어내고 2024년에는 성장 국면으로 전환할 것으로 예상한다. 수소는 국가 정책과 맞물려 실적 규모 차원에서 긍정적으로 확대될 것으로 보인다.

과거보다 유튜브와 주식 투자 서적을 통해 일반인들이 주식 정보를 자주 접할 수 있게 되었다. 물론 부정확한 정보도 많이 포함되어 있다. 과거에 어려운 용어로 주식 종목 리포트를 써왔던 애널리스트들이 쉬운 언어로 보고서를 발표하고 있는 것은 좋은 현상이다. 이 책도 최대한 쉽게 쓸려고 한 흔적이 보인다.

유튜버들이 제공하지 못하는 관련 업계의 고급의 정보를 아낌없이 나눈다. 그들은 책에 소개된 업계에서 작게는 10년, 많게는 20년 이상 몸담아 오면서 시장의 흐름을 읽고 있는 전문가들이다. 2024년 주식 시장을 뜨겁게 달굴 주식이 과연 어떤 종목일지 책을 통해서 확인하기 바란다.

주식 투자에 실패만 하는 사람이라면 이제는 전문가를 믿지 말고, 다양한 자료를 통해 스스로 공부할 필요가 있다. 그러기 위해서는 시장의 흐름과 각 종목들의 가능성을 보는 눈을 길러야 한다. 2024년 성공적인 주식투자를 위해 이 책을 통해 기본적인 뼈대를 길러보면 좋을 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

한국 도시의 미래

한국 도시의 미래 - 인문학자가 직접 탐사한 대한민국 임장 보고서
김시덕 지음 / 포레스트북스 / 2024년 1월

김시덕 박사가 쓴 <우리는 어디서 살아야 하는가>는 부동산을 투자의 대상으로만 바라봤던 내가 땅, 집, 도시를 새로운 시각으로 바로는 계기가 되었다. 도시와 도시를 이루고 있는 땅과 집에 깃들여진 이야기를 통해 살아있는 이야기를 들을 수 있는 많은 이야기들이 들어 있다.

그래서 김시덕 박사가 쓴 또 다른 도시 이야기인 <한국 도시의 미래>를 망설임없이 바로 선택했다. 직접 걷고 현지인들을 통해 생생하게 전달받은 도시 이야기를 만날 수 있다. 지방을 다니면서 필자가 느끼는 방식은 우리가 매스컴이나 정치에서 접하는 정보와 전혀 다르다. 정치인들의 관점에서 바라보는 것과 현지인들의 시선은 절대 일치하지 않음을 알 수 있다.

정부와 지자체는 인구 감소와 지역 소멸을 도시의 최대 화두라 말한다. 하지만 인구가 감소하고 도시가 생겼다 사라지는 것은 역사적으로 반복된 현상이라는 것이 필자의 의견이다. 실제로 인구 감소는 정치인과 행정가들에게는 치명적인 문제가 되지만 현지인들에게는 오히려 쾌적할지도 모른다는 생각이 신선하게 다가왔다. 역시 가짜뉴스에 우리가 속은게 아닌가 하는 생각을 해본다.

필자는 한국의 도시들이 3개의 메가시티와 몇몇 소권역으로 집중될 것이라 말한다. 서울의 가치는 절대 떨어지지 않고 그 중에서 강남의 위치는 확고하며 확장 강남으로서 경부선, SRT, KTX 노선을 따라 경기도를 넘어 충청도 이남에까지 영향을 미칠 것으로 보인다. 강남의 삶의 방식이 편리한 교통을 따라 남쪽으로까지 번진다는 말이다.

나는 필자가 주장하는 한국의 3대 메가시티와 몇 개의 소권역에 흥미가 당긴다. 서울시와 강원도 및 충청남도 일부를 포괄하는 대서울권, 경상남도와 전라남도를 아우르는 동남권, 대한민국 국토의 중심에 위치한 중부권이 3대 메가시티다. 강남을 중심으로 하는 서울권이 교통의 발전으로 중부권까지 확장되는 모습이다. 그리고 산업단지를 중심으로 동남권이 지속 발전할 것으로 보인다.

우리나라 행정구역 개편에 대한 논의는 갑오개혁 때부터 있어왔지만 번번히 실패하고, 지금은 일제시대 때 강제로 만든 체제를 이어오고 있다. 근래에까지 행정구역 개편 논의는 활발하지만 다양한 이해관계로 쉽지 않은 모습이다. 필자가 행정구역 개편을 논하는 것은 아니지만 행정구역보다 더 중요한 것을 강조한다.

실제로 전라남도의 순천, 광양과 경상남도의 하동 지역은 행정구역은 다르지만 생활구역이 겹친다. 충청도의 조치원, 청주, 세종의 경우도 행정구역보다 생활구역의 의미가 더 큰 것으로 보인다. 우리가 임의적으로 나누어놓은 행정구역이 과연 의미가 있는 경계인지 의문이 생긴다. 지방 소멸과 인구 감소로 인한 피해를 줄이려면 생활 반경에 대한 고려가 있어야 하지 않을까?

그 외에도 동해안 소권, 동부 내륙 소권, 전부 서부 소권, 전남 서부 소권, 대구/구미/김천 소권, 제주 소권 등을 통해 지방 소멸을 걱정하는 시대에 새로운 정책의 가능성을 찾아보는 어떨까하는 생각을 해본다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

똑똑한 사람은 어떻게 생각하고 질문하는가

똑똑한 사람은 어떻게 생각하고 질문하는가 - 사고력 실종의 시대, 앞서가는 사람들의 생존 전략
이시한 지음 / 북플레저 / 2024년 1월

내가 중학교를 다닐 때까지만 해도 서술형 문제가 많지 않았다. 대부분 객관식 문제가 많았다. 필자는 이런 시대를 소위 '정답의 시대'라고 말한다. 시험 문제가 이상해도 정답이 아니면 틀리다고 말하던 시대이다. 그 때는 사람이 가질 수 있는 정보의 양이 적을 뿐더러 정보 검색의 제한이 많았다.

인터넷이 발전하면서 우리가 접근할 수 있는 정보의 양이 급격하게 늘어났다. 그래서 정답이 필요한 단답형 문제는 누구나 쉽게 풀어낼 수 있게 되었다. 이제는 단순한 정답을 찾는 것이 아니라 문제를 통해 우리의 현실과 접목해서 해결책을 모색하는 능력이 중요해지고 있다.

이제는 정답이 중요한 것이 아니라 질문이 중요한 시대가 되었다. 특히 생성형 AI가 발전하면서 더 이상 정답은 중요하지 않다. 질문의 질에 따라 생성형 AI의 답변의 정확도와 정보의 양이 다르기 때문이다. 우리가 동일한 양의 정보를 책을 읽고 자료를 조사하면서 찾으려면 아마도 100배 이상의 시간이 걸릴지도 모른다.

하지만 이제는 우리가 적절하게 질문하는 법만 알 수 있다면 어떤 문제에 대한 해결책을 찾는 것은 그리 어렵지 않은 시대가 되었다. 관건은 질문이다. 질문을 얼마나 구체적이고 생성형 AI가 잘 이해할 수 있게 하느냐에 따라 답변의 질이 달라진다. 이제 정답이란 없다. 사람마다 상황에 따라 적절한 답은 달라진다.

인간 개개인이 살아가는 방식이 다르듯이 각각 생각하는 방식도 다르다. 각자가 추구하는 인생의 가치나 삶의 방식 또한 모두 다르다. 학교 다닐 때는 공부를 열심히 해서 좋은 기업에 취직하고, 결혼을 해서 사는 것이 정답이었던 적이 있었다. 하지만 지금은 학교 대신 자신의 길을 걷고 전문가가 되어 있는 사람도 많다.

기업에 취직하는 대신 자신만의 아이템을 발굴하여 사업을 하는 사람도 많다. 젊은 세대는 결혼 대신 연애를 선택하고, 동거를 선택한다. 우리가 정답이라 생각했던 방식에 대한 인식의 변화가 생기고 있는 것이다. 이런 시대에 정해진 인생의 정답이란 없다. 그 대신 자신에게 가장 적절하게 적용할 수 있는 답을 찾는 것이 중요하다. 물론 그 해결책은 올바른 질문에 있다.

챗GPT가 처음 나왔을 때 검색을 시도해본 적이 있다. 처음 몇 분 해보고 나서 별거 아니라는 생각이 들었다. 그리고 관심을 두지 않았는데 블로그글과 챗GPT 관련 책을 읽으면서 내 질문이 잘못되었음을 알게 되었다. 예를 들면 '여름에 인기가 많은 노래가 뭐야?'라고 질문했다고 하자. 올바른 답변이 나올리가 없다.

인기가 많은 기준이 어느 나라, 어느 지역, 어느 세대인지 구체적인 질문이 빠졌다. 그리고 남자 기준인지 여자 기준인지도 없다. 좀더 구체적인 질문을 해야 한다. '2020년 한국에서 30대에게 가장 인기가 많았던 발라드 곡은 무엇인지 알려줘.'와 같이 말이다. 마치 카페라떼를 마시고 싶은데 '커피 주세요'라고 말하는 것처럼 말이다.

상대와의 관계를 어려워하는 사람들이 많아지고 있다. 이럴 때일수록 상대에게 원하는 것을 얻어내는 질문의 기술이 필요하다. 논리만 앞세우다가는 인간관계가 영원히 끊어질지도 모른다. 때로는 공감으로 다가갈 줄도 알아야 한다. 상대방이 원하는 것이 무엇인지 잘 살펴보는 것도 질문을 통해 가능하다.

이제는 더 이상 정답의 시대가 아니다. 나와 상대방을 더 잘 이해하기 위해서는 끊임없이 질문하는 법을 배워야 한다. 이 책은 내가 진정으로 원하는 것을 파악하고, 인간관계의 폭을 넗히고, 지식을 폭넓고 배울 수 있는 질문의 기술을 제대로 알려준다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.