청약보다 쉬운 아파트 경매 책

청약보다 쉬운 아파트 경매 책
이장원.김진구 지음, 정상열 감수 / 원앤원북스 / 2023년 6월

경매는 부동산 투자의 모든 것을 경험할 수 있는 분야이다. 국내 대기업 금융기관을 다닐 때는 부동산 투자를 전혀 공부하지 않았다. 일본을 답습하고 있는 우리나라 경제 패턴 분석을 통해 지속적으로 세뇌를 받았기 때문이다. 우리나라 부동산 시장이 암울하고 일본처럼 대폭락할 것이라는 교육을 받아왔고, 나 또한 똑같이 교육했다.

이런 이유로 부동산 투자 공부를 할 필요를 느끼지 못했다. 하지만 일본의 잃어버린 30년 같은 시나리오는 일어나지 않았다. 오히려 부동산 가격은 물가 상승과 함께 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 이제 서울의 부동산은 10억을 넘어 40억대를 상회하는 수준이다.

늦었지만 지금이라도 부동산 공부를 시작해야겠다는 생각이 들었다. 그래서 시작한 것이 벌써 1년 전이다. 하지만 부동산 공부에 투자하는 절대적인 시간이 많지 않아서 아직도 나는 부동산 투자 초보이다. 경매로 시작해서 열심히 배웠던 내용들도 다 잊어버린지 오래다. 다시 초심으로 돌아와 부동산 공부를 해야겠다는 생각에 선택한 것이 바로 <청약보다 쉬운 아파트 경매책>이다.

이 책은 아파트 경매책이 아니라 경매 종합서이다. 경매는 부동산 지식, 세무 지식, 법률 지식이 종합적으로 필요한 분야이다. 이 책은 다른 경매책들과 달리 세무사와 변호사가 의기 투합해서 만든 경매서적이다. 그만큼 경매의 실무적인 도움을 받을 수 있다.

필자는 '경매를 통해 내 집 마련'을 하는 것을 목표로 한다. 경매 투자를 하기 전에 먼저 내 집을 마련하는 것이 중요하기 때문이다. 하늘을 찌르고 있는 높은 매수가격 때문에 내 집 마련을 포기한 사람들에게 아파트 경매는 최후의 보루일 수 있다. 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능한 마법의 힘을 볼 수 있을 것이다.

특히 전세사기 사건, 빌라왕 사건 등 사회적으로 약자에 있는 사람들이 피해를 보는 최근의 사례를 통해 경매지식의 중요성이 더욱 커지고 있다. 전세사기 예방의 차원에서도 경매공부는 중요하다. 등기부등본을 해석하고, 임차인의 대항력과 우선변제권을 확보하는 것은 이제 반드시 알아야할 필수 지식이 되었다.

나의 소중한 보증금을 지키고, 더 나아가 경매를 통해 더 높은 수익을 얻을 수 있는 기회가 경매에 열려 있다. 경매의 기초지식, 경매와 공매의 진행 절차를 시작으로 입지분석과 비용분석의 노하우를 알려준다. 특히 경매를 위한 현장조사와 총 비용분석에 있어서 핵심 포인트를 중심으로 쉽게 설명해서 많은 도움이 된다.

특히 마지막 부분에 언급된 '전세금을 반환받기 위한 법적 절차'는 대한민국의 모든 세입자가 알고 있어야 할 필수지식이다. 집행권원을 확보하기 전에 내용증명을 발송하고, 가압류를 신청해야 하는 이유와 방법을 알려준다.

그리고 본격적인 소송을 하기 전에 지급명령 신청, 조정제도를 이용하는 것도 한 방법이다. 이런 노력에도 불구하고 해결되지 않는다면 최후의 수단으로 전세금반환청구 소송을 진행해야 한다. 그리고 공인중개사에게도 책임이 있을 수 있으므로 손해배상 청구를 할 수도 있다.

세무지식과 법률지식을 잘 몰라서 경매를 어려워한다. 하지만 어렵다고 무조건 피하는 것은 답이 아니다. 한가지씩 공부하면서 알아가는 재미도 있지만 현실적으로 나에게 도움이 되는 지식이라는 생각에 재미가 있다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

더블엑스 이코노미

더블엑스 이코노미 - 여자에게 경제를 맡겨라
린다 스콧 지음, 김경애 옮김 / 쌤앤파커스 / 2023년 9월

여성들의 경제활동 및 사회 참여가 많이 늘어나고 있다. 하지만 여전히 지구상에 존재하는 많은 나라들은 여성들의 사회 참여를 제한하고 있다. 여성들의 사회 참여가 많이 늘어나고 있는 국가들에서조차 차별을 받고 있는 것도 사실이다. 그래서 여성들의 사회 참여에는 항상 '유리 천장'이라는 말이 같이 사용된다.

필자가 명명한 '더블엑스 이코노미'는 여성이 경제적 참여를 통해 이룰 수 있는 가능성을 이야기한다. 여성의 경제적 참여가 자유로울수록 경제의 발전 가능성도 높아진다. 많은 나라에서 여성이 가질 수 없는 지식과 직업이란 있을 수 없다. 남성들만의 전유물로 여겼던 육체적 힘을 필요로 하는 건설 현장에서 여성을 보는 것도 어렵지 않은 일이다. 심지어 군대에서도 말이다.

나는 많은 여성분들과 함께 일하는 영업 관리자이다. 나와 함께 일하는 여성들은 대부분 나보다 더 많은 연봉을 벌어 간다. 밖에서는 한 가정의 엄마로서, 모임에서는 모임의 리더로서 당당한 역할을 담당한다. 그들은 엘리트 코스라 불리는 명문대 졸업-대기업 입사를 이룬 사람들보다 더 많은 돈을 번다. 여성들의 능력은 남성들의 그것에 절대 뒤지지 않는다.

여성의 경제 및 사회 참여를 제한하는 국가들은 대부분 남성의 파이를 빼앗는 제로섬게임으로 여기는 경향이 있어 보인다. 남성이 가장이어야 하고, 사회활동을 해야 하는 것처럼 설정한다. 특히 특정 종교를 가진 국가들에서는 여성의 인권은 없는 것이나 다름없다.

남성으로만 이루어진 조직은 폭력성이 증가한다고 한다. 그 중에 여성의 참여가 이루어지면 이런 폭력성은 현저히 줄어든다고 한다. 여기에 더해 조직이 추구하는 안정적인 가치를 장기적으로 실현해 나갈 수 있다고 하니 금상첨화 아니겠는가?

필자는 경제학, 여성학, 역사학 등 다양한 분야를 공부하며, 다양한 국가와 문화를 토대로 더블엑스 이코노미에 대한 빛나는 통찰을 담았다. 여성에 대한 사회 참여 제한 및 성적 착취는 가난한 나라와 선진국을 가리지 않고 만연해 있다. 필자는 이런 세태를 발굴해 고발하고 있다.

우리나라는 OECD 38개국 주에서 남녀 임금 격차가 가장 큰 나라로 16년째 부동의 1위를 달리고 있고, '유리 천장 지수'도 최하위를 기록하고 있다. 전세계 10위권 경제대국으로 달려가고 있는 한국이 여성의 공평한 사회 참여를 보장하면 기대 이상의 엄청난 긍정적 효과를 기대할 수 있지 않을까?

필자는 지금 우리에게 필요한 것은 '인구 절반'이 아닌 '인구 전체'라고 말한다. 특히 여성의 성차별이 가장 심한 학문이 경제학이라고 밝히면서 그 동안 더블엑스 이코노미가 가져올 수 있는 데이터들이 왜 연구되지 못했는지를 알려준다. 결국 이런 데이터 분석을 통해 더블엑스 이코노미의 윤곽을 밝힐 수 있었던 것은 대형 국제기관의 힘이었다.

2000년대 초반 대형 국제기관들의 조사자료에 따르면, 성 평등과 국가 경제 가능성 간의 두드러진 상관관계를 발견할 수 있다. 성 평등지수가 높은 국가는 국민소득과 생활수준이 높았지만 성 평등지수가 낮은 국가는 빈곤과 갈등의 늪에 빠져 있었다. 이런 데이터들을 기반으로 빈곤국을 위한 최적의 해결책은 부유한 국가를 모방해서 성 평등을 실현하는 것이라고 말한다.

우리나라를 보면 제한적이지만 성과가 우수한 여성들이 많다. 필자의 연구 결과에 의하면 남성들은 이미 최대치의 성과를 보여주고 있다. 그렇다면 아직 성과를 낼 기회조차 가지지 못한 여성들의 참여를 통해 사회 전체의 성과를 올릴 수 있지 않을까? 이제 여성의 평등한 사회 참여가 제로섬게임이 아닌 윈인 게임임을 인식해야 하지 않을까?

남성과 여성은 생물학적인 차이를 제외하고 다른 것이 없는 동등한 인간이다. 심지어 생물학적 차이에도 불구하고 남성의 능력을 능가하는 여성들도 생기고 있으니 이제는 남성과 여성을 차별을 없애고, 동등하게 처우하는 것이 맞지 않을까하는 생각을 해본다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

애쓰지 않는 기술

애쓰지 않는 기술 - 불안, 부담, 자책과 이별하는 실전 심리학
차이위저 엮음, 김수민 옮김 / 유노북스 / 2023년 9월

나는 심리학에 전혀 관심이 없었다. 우연히 인터넷 마케팅 실무기술을 배우면서 심리학을 알게 되었고, 우리가 구매 행동에 심리학이 깊이 관여되어 있음을 알게 되었다. 인간의 심리를 다루는 학문으로 우리의 구매행동뿐 아니라 인간의 거의 모든 행동을 이해하는 기본이 되는 학문임을 알게 되었다.

그래서 다양한 분야에 적용할 수 있는 심리학에 관심을 가지게 되었다. 심리학 관련 책을 읽다보면 내게 적용이 잘 안되는 것도 있지만 대부분은 나와 나를 둘러싼 사람들의 행동이 이해되기 시작했다. 심리학은 모든 것을 이해하고 해결하는 만병 통치학이 아니다. 인간을 더 잘 이해하기 위한 보편적인 대안을 제시한다.

필자는 생각을 읽고, 스트레스를 받지 않는 기술까지 우리가 삶을 살아가면서 행복을 늘려갈 수 있는 48가지 심리학의 비법을 전수한다. 심리학은 만병 통치학이 아니기 때문에 다양한 상황에 따라 다르게 해석될 수 있음을 배우게 될 것이다. 내 주변에 있는 사람들의 행동이 이해가 되지 않거나 궁금하다면 이 책으로 시작해보면 좋을 듯 하다.

이 책에서는 애쓰지 않고 행복해질 수 있는 삶의 기술 4가지에 대해 다룬다. 관계의 기술, 사랑의 기술, 일의 기술, 행복의 기술 등 인간이 삶에서 보편적으로 추구하는 가장 중요한 가치에 대한 명쾌한 해답을 발견할 수 있을 것이다. 해답 또한 보편적인 부분으로 개인에 따라 다를 수 있을 것이다.

나는 업무상 선물을 해야 하는 경우가 많이 생긴다. 그러나 선물을 할 때마다 항상 고민이다. 필자가 말하는 '선물의 심리학'을 들어보자. 선물은 크게 물질형 선물과 체험형 선물로 나뉜다. 사람들은 대개 물질형 선물을 선호하는 경향이 있다. 하지만 체험형 선물이 더 친근함을 느끼게 한다고 한다. 체험형 선물은 정서를 불러 일으키기 때문이다.

즉 물질형 선물을 하고 나면 그걸로 끝인 경우가 많지만 같이 경험을 공유할 수 있는 체험형 선물은 정서를 불러 일으키기 때문에 관계를 더 가깝게 만들 수 있는 것이다. 비싼 선물이 아니더라도 경험을 공유하거나 추억을 떠올리게 할 수 있는 선물이 더 좋을 수 있다. 결국 선물은 가격의 차이가 아니라 성의의 차이인 것이다.

선물을 할 때의 고민이 해결되었다. 상대방이 그 선물로 인해 좋은 감정을 느끼고, 나를 상기시킬 수 있는 선물이 최고라는 뜻이다. 영업적으로 고객에게 선물할 때도 남과 다르지만 나를 각인시킬 수 있는 선물이 더 효과적임을 알게 되었다. 금액으로 스트레스 받지 않고 나를 떠올리게 하는 체험형 선물이 무엇인지 고민해볼 일이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

부동산투자 궁금증 100문 100답

부동산투자 궁금증 100문 100답
최영훈 지음 / 메이트북스 / 2023년 9월

사람들은 조그만 물건을 살 때 다양한 대안을 비교해보고 선택한다. 소비자행동 이론에 따르면 '관여도'라는 개념이 나온다. 자신과 관련이 높거나 비싼 제품처럼 관여도가 높은 제품일수록 여러가지 대안을 검토해보고 결정을 내린다고 한다. 하지만 현실에서 우리는 주식 투자나 부동산 투자처럼 큰 돈이 들어가는 결정을 너무 쉽게 하고 만다.

구체적인 데이터에 대한 검토도 없이 결정을 내린다. 특히 지인의 추천이라는 이유 하나만으로 중요한 결정을 아무 생각도 없이 저지른다. 내 생애 첫 집을 청약했을 때가 기억이 난다. 아내에 이끌려 들른 모델하우스에서 큰 고민 없이 계약을 했던 생각이 난다. 억 단위의 결정임에도 큰 고민을 하지 않았던 것이다.

처음에는 모르고 무모한 결정을 했지만 만약 문제가 생겼다면 현재 어떻게 되었을지 아찔하다. 그래서 부동산 공부를 시작하면서 제대로 알고 싶어졌다. 작게는 몇 백만원에서 억 단위의 돈을 투자해야 하는 가장 큰 결정들 중에 하나이기 때문이다. 이 책은 기자 출신의 부동산 전문가가 철저한 팩트에 기반한 100가지 문제를 다룬다.

총 13가지 큰 주제를 통해 내 집 마련을 위한 준비사항, 부동산 매매 및 계약시 필요한 체크사항, 전세대출 및 구입자금 대출, 임대인과 임차인이 되었을 때 알아야할 사항들, 갭투자의 기본상식, 청약 및 분양권에 대한 실무지식 및 투자법, 공인중개사를 잘 선택하는 방법, 마지막으로 상가 투자시 유의해야할 사항들을 다룬다.

책 제목처럼 부동산 투자 초보자를 위한 입문서로서 충분한 가치를 한다. 특히 내 집 마련이 지상의 최대 과제가 된 대한민국의 모든 부동산 투자자를 위한 참고서이자 길잡이가 되길 바라는 마음이라고 한다. 이론적인 투자 지식을 다루지 않고, 우리가 전세 계약을 하거나 내 집 매매 계약을 할 때 실제 챙겨야 하는 것들이 태반이다.

우리는 부동산을 계약하기 전에 주로 가계약금을 보낸다. 특히 집이 마음에 들 때는 계약금의 일부를 보내서 '찜'해 주는 기능을 한다. 보통은 집주인과 직접 만나지 않고 전화나 문자 메시지로 보내기 때문에 주의를 해야 한다. 실제로 나도 가계약금을 많이 보내 보았다. 하지만 중개사만 믿고 진행했었다.

가계약금을 보내고 문자로 대략적인 계약 내용을 남기는 것이 좋다고 한다. 그리고 아무리 급하더라도 등기부 등본을 통해 소유주, 주소, 권리 관계를 확인하는 것이 중요하다고 한다. 돈은 당연히 소유자 명의의 계좌로 보내야 한다. 주의해야할 것은 부부라 하더라도 반드시 집주인 명의자 통장으로 보내야 한다.

가계약은 정식 계약서를 쓰기 전에 보내는 돈이기 때문에 쉽게 생각할 수 있지만, 가계약금은 계약의 시작을 알리는 중요한 행위임을 잊지 말아야 한다. 이미 계약이 체결되었음으로 계약을 일방해지하려면 세입자는 계약금을 포기해야 하고, 집주인은 배액을 배상해야 한다.

계약금을 송금했음에도 계약을 계속 미루는 경우가 있기 때문에 반드시 계약서 작성일자를 명시하는 것이 좋다고 한다. 아직까지 이런 경우는 당해보지 않았지만 이런 일이 발생한다면 스트레스가 심해질 것이다. 또한 매도인이 배액상환을 하는 경우 기타소득세 22%를 떼고 원천징수영수증을 발급한다고 한다.

부동산 투자에서 가장 궁금했던 '가계약금'에 대한 부분을 다루었는데 가계약이라고 쉽게 봐서는 안될 것 같다. 일단 법률행위의 시작이기 때문에 모든 과정을 소홀히 여겨서는 안되고, 이런 일을 꼼꼼하게 처리하는 부동산과 일을 해야겠다는 생각을 해본다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

당신이 아픈 건 발 때문이다

당신이 아픈 건 발 때문이다 - 당뇨, 고혈압부터 혈액순환까지
기쿠치 마모루 지음, 나지윤 옮김 / 유노라이프 / 2023년 9월

지금 대한민국은 맨발걷기가 열풍이다. 한 사람으로 시작된 맨발걷기 운동은 입소문을 타고 대한민국 전국을 휩쓸고 있다. 여기에 각 지자체들이 앞장 서서 맨발걷기 장소를 만들거나 행사를 열고 있다. 왜 사람들은 이렇게 맨발걷기에 열광할까?

흔히 발은 제2의 심장이라고 말한다. 심장 만큼이나 우리 장기의 여러 부분과 연결되어 지속적으로 자극해주는 것만으로도 상당한 건강 효과를 볼 수 있다는 것이 알려져 있다. 일본인인 필자는 스스로 아시아 최초의 발전문 종합병원장이라 칭한다. 그러고 보니 병원이 많은 우리나라에서도 발 전문 병원은 본 적이 없는 것 같다.

필자는 여러 임상과 연구 결과를 바탕으로 '발의 사용연수'를 50년으로 본다. 즉 50세가 넘어가면 별도로 발을 관리해야 한다는 말이다. 심지어는 발은 소모품이라는 주장까지 한다. 사람마다 다르겠지만 우리 몸의 하중을 가장 많이, 그리고 가장 오래 받는 부분이 발이기 때문이다.

평균 수명이 100세를 바라보고 있는 요즘을 살아가는 현대인들은 무조건 발 관리가 필수라는 말이 된다. 미국에는 발 아래에 이상이 생기면 족부 전문의를 찾는다고 한다. 발에 관한 모든 것을 전문적으로 치료하는 의사가 있다는 말이다. 한국은 정형외과, 피부과 등을 통해 일반적인 진료 및 치료가 이루어지고 있는 것 같다.

필자는 발 건강 전문의답게 발이 우리 건강을 위해 어떤 역할을 하는지, 우리 몸에 문제가 생겼을 때 발을 통해 보내는 구조 신호들은 무엇인지, 발이 왜 제2의 심장이라 불리는지 다양한 연구 결과와 사례를 통해 알려준다.

특히 하루 5분의 짧은 시간으로 평생 건강한 발을 관리하고, 이를 통해 우리 몸의 건강을 관리할 수 있는 팁을 알려준다. 간단한 동작으로 쉽게 따라할 수 있고, 시간도 짧아서 따라할만하다. 필자는 이를 발 체조라 하여, 종아리, 발목, 발바닥을 순서대로 만지고 움직여주는 운동을 선보인다.

발목 돌리기를 서서 발 꼭지를 세워 하던 기억이 난다. 발을 깨끗이 씻고 발가락 사이에 손가락을 깍지 끼듯 잡는 자세는 신선한 느낌이다. 손가락을 깍지 끼고 좌우, 앞뒤로 돌리듯이 발목을 안쪽과 바깥쪽으로 돌리는 운동을 한다. 생각보다 어렵지 않고, 시원함을 느낄 수 있어 신기하다.

그 외에도 우리 발의 건강에 좋은 운동화를 어떻게 선택하는지, 깔창의 역할과 깔창 고르는 법을 알려준다. 특히 보이는 손톱은 신경쓰지만 발톱은 잘 신경쓰지 않아서 생기는 문제를 짚어주고, 효율적인 발톱관리 요령을 알려준다. 이제부터라도 보이지 않는 곳에서 고생하는 발을 위한 운동, 마사지를 실천하고, 발톱을 청결하게 관리하는 수고를 들여야 하겠다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.