만들어진 붕괴

만들어진 붕괴 - 역사상 최악의 인플레이션 공격에서 당신의 돈을 지키는 법
데이비드 A. 스톡맨 지음, 한다해 옮김 / 한즈미디어(한스미디어) / 2023년 4월

인플레이션 공포가 심해지는 모양이다. 서점에서 출간되는 경제전망 서적 중 인플레이션 문제에 대한 책이 많아지고 있다. 이 책은 서강대 김영익 교수님이 본인의 전망과 가장 유사하다고 적극 추천하는 책이다. 국내외 전문가가 전망을 같이하는 현상에 대해 살펴볼 필요가 있다.

통화공급이 증가하면 인플레이션이 발생한다. 코로나19 사태를 거치면서 각국 중앙정부의 통화확장 정책으로 거의 모든 나라가 인플레이션을 겪고 있다. 게다가 러시아-우크라이나 전쟁으로 인해 국제 물가는 더 영향을 받고 있는 지경이다.

특히 미국은 필요할 때마다 기축통화인 달러를 무작위로 대량 발행하여 더 심각한 위기에 봉착하고 있다. 미국 연방준비은행은 지속적으로 통화공급을 늘려왔고, 현재는 적정 수준보다 7조 달러가 더 많은 통화 공급이 이루어졌다고 한다.

과잉 통화공급으로 인해 초래된 저금리로 각 경제 주체들의 부채 수준이 심각하게 증가하고 있다. 특히 미국 정부의 부채 급증 수준은 우려의 수준을 넘어서고 있다. 저자는 연준의 과도한 통화 공급으로 자산 시장에 큰 거품이 발생하고 있다고 경고한다. 빈부의 격차는 더 벌어지고, 부자들은 더 부자가 된다.

저자는 인플레이션 지옥에 대해 경고한다. 미국 정부를 향한 경고이지만 일반 투자자들에게도 해당한다. 지금 당장 모든 자산시장에서 탈출하라고 한다. 특히 주식 시장에서 모든 투자자금을 회수하여 현금이나 금으로 보유하라고 한다. 특히 온라인을 통해 퍼지는 '밈 주식'은 반드시 피하라고 한다.

왜 우리는 미국 연준의 통화 공급 정책에 관심을 가져야 할까? 너무나 먼 나라 미국의 일인데 말이다. 미국에 인플레이션이 심해지면 연준은 금리를 올리게 된다. 그러면 우리나라도 미국으로의 달러 유출을 막기 위해 금리를 같이 올린다. 결국 미국의 금리 인상은 우리나라 금리의 인상으로 이어져 부채의 부담을 가중시킨다.

저자는 인플레이션 지옥으로 불리는 상황에서 연준의 선택권에 대해 말한다. 인플레이션과의 싸움을 포기하고 금리를 유지한다면 어떻게 될까? 임금, 비용, 물가 구조에 영향을 미쳐 중산층을 몰락시키고, 은퇴자들의 계좌를 망칠 것이며, 미래를 위한 생산적 투자를 위축시킬 것이라 말한다.

반면 인플레이션에 공격적으로 대응한다면 금융경제와 실물경제를 모두 망가뜨릴 확률이 높다. 어떤 선택을 하든 경제에 미치는 파장은 피할 수 없다. 다만 50조 달러가 넘는 초거대 부채 앞에 연준의 선택지는 금리 인상 밖에 없다는 것이 문제다.

이미 인플레이션으로 인한 미국의 자산시장 붕괴는 시작되었다고 한다. 이는 점차적으로 세계 자산시장으로 영향을 미칠 것이다. 위에서 본 것처럼 연준의 선택권은 없다. 진퇴양난의 상황이다. 어떤 선택을 하든 경제에 미칠 파장은 막을 수 없다.

과거의 인플레이션 상황, 현재 경제적인 현황 분석 등을 통해 인플레이션 대처에 대한 인사이트를 제공하고, 더불어 개인 투자자들의 대응 방안을 안내한다. 개인 투자자들은 지금 당장 4단계의 전략을 통해 준비할 필요가 있다.

개인의 부채부터 줄이고, 자산을 현금의 형태로 바꿔 보유하고, 현재 투자상황을 재검토할 필요가 있다. 그리고 마지막으로 금융위기에 대비하는 헤지 투자를 고려해야 한다고 조언한다.

인플레이션은 개인이 가지고 있는 자산의 가치를 훼손한다. 이미 미국을 포함한 대부분의 나라에서 인플레이션은 심각한 수준을 향해 가고 있다. 이 책을 통해 향후 전망을 살펴보고 개인 또는 개인 투자자들이 어떤 준비를 해야할지 고민해야할 때이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

오십의 마음 사전

오십의 마음 사전 - 인생 후반기를 찬란하게 열어 줄 31가지 낱말들
강현숙.차봉숙 지음 / 유노책주 / 2023년 5월

내가 어렸을 때는 나이를 먹으면 고민도 없고 지혜도 생기는 줄 알았다. 나는 10대였고, 30대, 40대, 50대는 아주 먼 미래의 일이었다. 그런 내가 벌써 50을 앞에 두고 있다. 나이를 먹어도 고민은 있고, 지혜도 자연스럽게 생기지 않는다는 것을 알아버렸다.

고민도 해결하고 지혜도 쌓으려면 개인적으로 노력을 많이 해야 한다는 걸 절실히 느끼는 요즘이다. 특히 특별한 업적을 이뤄놓은 것도 없는 것 같고, 나이는 빠르게 먹는 것 같아 불안해지는 것도 사실이다. 이럴 때 제일 좋은 것은 나보다 인생을 먼저 살아간 선배들의 조언을 들어보는 것이다.

인생은 두 번 살 수 없기에 더 절실하다. 지금부터라도 더 풍요롭고 행복한 나의 후반전을 위해 필요한 책이다. 재정적인 안정과 더불어 내면의 평화를 위해서 꼭 필요한 책이다. '10년 젊었어도...'라는 말을 하지 않기 위해서 책을 들었다.

책의 핵심은 단순하다. 나이와 상관없이 오십이 되어서도 가장 먼저 풀어야할 과제는 '나'를 제대로 아는 것이다. 30대부터 '나'를 찾기 위한 노력은 계속 되었다. 나는 아직도 진정 내가 누구인지 모르겠다. 내가 무엇을 좋아하고, 무엇 때문에 사는지, 무엇으로 행복을 느끼는지 오늘도 찾아 헤맨다.

'나'를 아는 것이 첫째다. 그리고 오십의 나이는 많은 나이가 아니니 오십부터는 진정 내가 원하는 것을 찾아 '성장'을 위해 노력하라고 한다. 평생 배워야 하는 것이 인생이라는 말처럼 오십이 되어서도 멈추지 말고 '나'의 성장을 위해 공부해야 한다. 여기에 더해 사람과의 관계에 좀더 깊이를 더하면 좋을 것이다.

가족의 부양을 위해, 사회적인 관계를 위해 어쩔 수 없이 희생해야 했던 관계를 정리하고, 오롯이 '자유로운 나'로 살아가는 법을 터득하라고 한다. 그 동안 다른 사람을 위한 인생을 살았다면 이제는 나를 위한 인생을 살아야 한다. 그리고 단단한 오십대를 위해 남 탓하지 말고 '덕'이라고 생각하라고 한다.

오십 대를 위한 조언은 강요하지 않는다. 해결책을 제시하지도 않는다. 오십 대를 살아가는 사람들이 남의 조언을 얼마나 들으려고 할까? 그저 읽으면서 스스로를 돌아보고, 내면을 들여다볼 수 있도록 안내한다.

부정적인 부분을 없애라 하지 않고, 상처가 회복되면서 새 살이 돋아나듯 부정적인 감정들로부터 새 살이 돋아날 수 있도록 안내한다. 이제는 다른 사람의 눈치를 보는 삶에서 벗어나자. 그리고 나를 보듬을 수 있는 시간을 가져보자.

저자가 안내하는 31가지 키워드를 통해 내 마음이 진짜 원하는 것은 무엇인지 알 수 있을 것이다. 오십 대를 불안하게 하는 요소들을 짚어주고 같이 공감한다. 100세 시대를 살아가는 오십대들에게 남은 후반기를 지금보다 더 행복하게 살 수 있도록 마음을 다한다.

지금까지 살아온 반 백년을 돌아보면서 '나'의 마음을 살펴보고, 상처받은 마음을 치유하는 법을 배운다. 그리고 새로운 마음가짐으로 남은 반 백년을 살아갈 수 있도록 내 마음을 보듬어주는 법을 배운다. 죽기 전에 후회가 남지 않도록 지금부터 마음챙김을 통해 멋진 오십대를 시작해 보면 어떨까?

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

챗GPT로 쉽게 돈 버는 10가지 아이템 (프롬프트 엔지니어)

챗GPT로 쉽게 돈 버는 10가지 아이템 (프롬프트 엔지니어) - 재미와 부업을 위한 챗GPT ㅣ 크리에이터 시리즈 2
신은정 지음 / 광문각출판미디어 / 2023년 4월

이제는 아마도 챗GPT를 모르는 사람이 없을 것이다. TV나 영화에서도 언급될 정도니 이미 대중화의 길로 가는 듯 하다. 스티브 잡스가 아이폰을 소개하고 스마트폰이 생활을 지배하는 수준보다 더 빠르다. 무서울 정도다.

스마트폰이 보급될 때는 논쟁이 이렇게까지 많지 않았던 것 같은데 인공지능은 차원이 다르다. 특히 우리가 공상과학 영화에서 본 바와 같이 인공지능이 인간을 지배하는 등의 시나리오를 걱정하는 듯 하다. 그러나 개인적으로 내가 살아있는 동안 그런 정도의 인공지능의 출현은 쉽지 않아 보인다.

이유야 어찌되었든 모든 신기술의 출현에는 항상 찬반의 여론이 있었다. 인터넷의 출현, 스마트폰의 출현, 메타버스의 출현 등 많은 기술 뒤에는 항상 부정적인 여론이 있었다. 하지만 그럼에도 불구하고 돈을 벌고 성공한 사람들은 신기술을 활용한 사람들이었다.

이제는 챗GPT가 연 인공지능의 시대를 인정해야 한다. 우리가 해야할 일은 챗GPT로 우리생활을 윤택하게 하고, 더 나아가 어떻게 수익화를 이룰 수 있을지 고민하는 것이다. 이 책은 챗GPT를 활용하여 수익화를 할 수 있는 가장 기본적인 10가지 아이템을 소개한다.

특히 챗GPT 프롬프트를 활용한 프롬프트 엔지니어링에 기반한 방법들을 소개한다. 내용의 양이 많지 않아 읽기도 쉽고 따라하기도 쉽다. 이론적인 내용은 가급적 줄이고 실제로 따라할 수 있는 아이디어로만 구성되어 있다.

돈을 벌 수 있는 아이템은 크게 이미지 생성, 동영상 생성, 음악 생성, 글쓰기, 마케팅 등으로 나뉜다. 특히 달리2, 미드저니 등과 같은 이미지 생성 툴과 랜딩페이지, 광고캠페인 등과 같은 마케팅을 집중해서 볼 필요가 있다.

그림을 잘 못 그리는 내게는 미드저니와 같이 텍스트 명령으로 그림을 그릴 수 있는 툴은 기적 그 자체다. 평생을 배워야 그릴 수 있는 퀄리티의 그림을 선보인다. 아직 프롬프트 작성에 익숙하지 않아서 전문가처럼 그릴 수는 없고, 미세조정에 문제가 있기는 하지만 배워가면 좋아지리라 생각한다.

저자가 소개하는 10가지 아이템은 모두 온라인에서 수익화가 가능하다. 더 나아가 국내뿐 아니라 세계적으로 수익화가 가능하다. 그래서 해외로부터 달러화 수취가 가능한 페이팔과 페이오니아 계정을 만들고 활용하는 방법도 수록하였다. 나는 이 2가지 서비스에 대해 이미 알고 있지만 처음인 사람은 많은 도움이 될 것 같다.

결국 이런 인공지능 서비스의 핵심은 프롬프트다. 동영상을 만들고, 음악을 작곡하고, 그림을 그리는 모든 행위가 프롬프트를 통해 가능하다. 그래서 프롬프트 엔지니어링의 중요성이 커지고 있다. 저자는 프롬프트 엔지니어링에 도움이 되는 크롬 확장 프로그램 2가지를 소개한다.

특히 AIPRM을 잘 활용하면 이미 만들어진 템플릿을 통해 이미지, 마케팅, SEO 작업을 수월하게 해낼 수 있다.

이 책은 챗GPT를 활용한 수익화 초보 단계 안내서다. 아직 챗GPT가 어렵거나 다른 인공지능 서비스가 어렵다면 보면 좋을 가이드가 될 것이다. 다만 중급 이상의 능력자들은 너무 쉬울 수 있을 것 같다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

1기 신도시 임장 노트

1기 신도시 임장 노트 - 초보자도 어렵지 않은 ㅣ 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역 분석 바이블 2
메디테라(정은숙) 외 지음 / 다온북스 / 2023년 4월

부동산 투자 초보에게는 현장조사를 나가는 임장은 정말 쉬운 일이 아니다. 임장 전문가 5인이 알려주는 각자의 노하우를 담은 임장보고서 특집이다. 지금까지 이렇게 다양한 자료와 통계, 견해를 담은 임장보고서를 본 적이 없는 것 같다. 같은 책인데 5권의 다른 책을 읽은 듯 각양각색이다.

현재 대한민국에서 가장 핫한 도시들은 1기 신도시들이다. 대략 10~20년에 걸친 1기 신도시 재개발, 재건축, 리모델링이 임박했기 때문이다. 현 정부는 30년 이상 노후화된 1기 신도시에 대한 특별법을 제정하고 대책을 강구하고 있다. 수익성이 좋은 곳을 우선으로 재개발이 시작되지 않을까 한다.

1기 신도시 부동산의 특징을 설명한 1권이 이론서였다면 이 책은 그 이론서를 바탕으로 현장조사 결과를 담은 생생한 임장보고서다. 1권을 집필한 메디테라님의 주도하에 모멘토, 희아, 도디, 송아, 풀리 님의 생생한 보고서가 들어 있다. 책 초반에는 초보자용, 중급자용 임장보고서 샘플도 있어 참고하기 좋다.

1기 신도시 지역인 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본의 부동산, 입지, 학군 등의 특징이 정말 다르다. 각 지역 전문가들이 강조하는 포인트들을 따라가본다.

분당은 먼저 남부와 북부로 나눠서 봐야 한다. 남부의 시범단지를 기준으로 개발이 이루어질 것이라 보며, 동별로 리모델링이 가장 빠르게 진행되는 단지가 있다. 특히 분당은 5개 도시 중에 용적률이 169퍼센트로 제일 낮아 재건축을 위한 사업성이 좋은 것으로 평가된다.

고속도로 4개와 고속화도로 2개, GTX-A 노선의 성남역, 월곶판교선이 개통 예정이라 교통 조건이 매우 우수하다. 게다가 IT, BT, CT 기업 등 양질의 일자리가 모여 있어 자생할 수 있는 여건이 마련되어 있다.

또한 학군을 중요시하는 강남구, 서초구, 노원구에서 분당으로 전입해오는 수요가 많을 정도로 학부모들의 선호도가 높아 수내동의 부동산 시세는 항상 높은 가격을 유지한다.

분당은 낮은 용적률로 인한 재건축 수익성이 좋기 때문에 다른 신도시들보다 재건축 논의가 활발하다. 현재 통합 재건축을 추진하는 곳은 4개, 개별로 추진하는 곳은 6개, 리모델링은 7개 단지가 추진 중이다.

이처럼 1기 신도시 재생계획의 핵심은 재건축과 리모델링이다. 특히 분당은 재건축의 수요가 높은 반면, 다른 도시들은 수익성 등으로 인해 리모델링에 대한 논의가 더 많은 듯 하다.

일산은 서울의 중심 업무 지구로의 접근성이 떨어져 매매평당가가 5개 신도시 중 가장 낮다. 용적률도 낮아 재건축 사업성이 높은 편이다. 가구수와 인구수도 분당 다음으로 많기 때문에 수요층도 탄탄하다.

분당처럼 학군지와 학원가를 중심으로 실거주 만족도가 높은 편이고, 세입자 수요 또한 높다. GTX-A, 서해선 일산역, 지하철 3호선, 인천 2호선 연장 등으로 교통 호재가 많고, 일산 테크노밸리, CJ 라이브시티, 방송영상 밸리, 킨텍스 제3전시장 등으로 일자리 호재도 많다.

일산 임장보고서는 임장 목적, 임장의 포인트, 임장 동선으로 시작해 임장 질문리스트 및 현장 답변까지 수록해서 궁금증을 해소할 수 있다. 손품왕, 아실, 호갱노노 등의 데이터들을 충실히 반영하여 별도로 조사해야 하는 번거러움도 줄었다.

일산은 주요 업무지구가 있는 강남과의 접근성이 떨어지고, 자체적인 일자리 부족으로 저평가되어 왔다. 하지만 가장 중요한 2가지 취약점이 해결되어 호재로 작용할 전망이다. 전통적인 학군과 우수한 학원가를 중심으로 하는 지역은 강세가 예상된다.

내가 살고 있는 지역과 비교적 가까운 분당과 그리고 관심을 가지고 있던 일산을 중심으로 살펴보았다. 그 외에도 중동, 산본, 평촌에 대한 자세한 임장보고서도 있으니 참고하기 바란다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

생강 국사 1 정치편

생강 국사 1 정치편 - EBS 최태성 선생님 ㅣ 고등 생강 시리즈
최태성 지음 / 스터디하우스 / 2007년 10월

내가 학교 다닐 때 가장 좋아했던 과목은 국사와 지리였다. 지역에 관한 역사와 지형 등을 공부하는 것이 너무 좋았다. 그래서 고등학교 때 지정 선택과목도 한국지리와 세계지리를 선택했다. 그만큼 공부하면서 너무 즐거웠던 기억이 난다.

우리 아들들이 어렸을 때부터 한국사를 좋아했다. 특히 큰 아이가 삼국지를 포함해서 역사에 유독 관심을 갖기 시작했다. 그래서 도서관에 데려가 더 많은 역사책을 접할 수 있게 해주었다. 일부 역사소설과 삼국지 등은 별도로 사주기도 했다.

큰 애가 중학교에 들어가면서 역사책을 볼 기회가 줄어들었다. 역사책뿐 아니라 책을 읽는 시간이 많이 줄었다. 그래서 이 참에 역사공부를 좀 더 재미있게 해줄 수 있는 방법을 찾다가 최태성 선생님이 쓴 생강 국사를 찾았다. 지금은 전 국민에게 유명하지만 이 때만큼은 학생들에게 방탄소년단 같지 않았을까?

국사를 공부할 수 있는 자율학습서로 고등학생을 위한 교재다. 찬찬히 읽어보니 고등학생들의 수능 준비를 위한 기초서지만 중학교부터 읽어도 문제가 없을 것 같아 큰 아이에게 선물하려 한다. 생강 국사는 총 3편으로 구성되어 있고, 이 책은 1편인 정치편이다.

책은 총 3부분으로 구성되어 있다. 각 단원에서 꼭 배워야 하는 교과서의 내용을 재미있는 만화로 구성했다. 중요한 사건들을 흥미롭게 따라갈 수 있도록 이야기의 전개가 매끄럽다. 그리고 중간에 핵심 내용은 별도로 정리를 해주기 때문에 도움이 된다.

교과서 내용을 만화로 쉽게 풀어낸 다음 수험용 단원 정리를 한다. 만화로 전체적인 흐름을 파악하고, 단원정리를 통해 중요 내용을 요약하면 머리 속에 정리가 척척 되는 느낌이다. 단원정리가 먼저 나왔다면 다른 책들이랑 별로 다를 게 없었을 것 같다. 순서를 바꾼 것이 큰 도움이 된다.

역사의 흐름을 파악하고, 수험용으로 알아야 하는 내용을 파악했다면 이제는 실전이다. 고등학교 수업내용을 기반으로 하는 수능 대비 교재이기 때문에 수능기출문제를 통해 학습한 내용을 재확인한다.

실제 기출에서 어떤 유형으로 나왔는지 파악한 다음 출제의도와 함께 모범 정답 해설을 곁들인다. 어려운 역사 수능문제집보다 아이들이 더 좋아할만한 접근법이라 생각한다.

이 책은 국사 총 3권 중 1권이므로 경제/사회, 문화를 다룬 2권과 3권을 같이 공부해야 최종 정리가 마무리 될 것 같다. 고등학생도 만화를 통해 어려워하는 역사를 쉽게 공부할 수 있는 생생한 강의만화 수험서다. 공부만 하는 아이들이 모처럼 머리를 환기하면서 공부할 수 있는 좋은 교재인 것 같다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.