전·월세가 처음인 세입자가 꼭 알아야 할 부동산 세금 상식사전

부동산 세금 상식사전 - 전·월세가 처음인 세입자가 꼭 알아야 할
오봉원 지음, 잡빌더 로울 기획 / 다온북스 / 2025년 2월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

많은 사회 초년생들이 사회에 발을 내딛으면서 월세와 전세를 시작한다. 하지만 적지 않은 월세와 전세의 보증금을 날려 버리지 않기 위해서 이들이 알아야 하는 지식을 모르는 경우가 많다. 부동산은 거래금액 자체가 크기도 하지만 관련된 세금이 복잡하기로 유명하다. 또한 매 정부가 바뀔 때마다 경쟁하듯이 정책을 바꾸기 때문에 세금정책을 제대로 알고 있는 사람도 많지 않다.

부동산과 관련된 많은 세금 지식들이 필요하지만 이 책에서는 전세와 월세가 처음인 세입자가 반드시 알아야 하는 필수 세금지식을 다룬다. 160페이지 분량의 소책자 형식으로 전세와 월세에 관한 가장 기본적인 지식을 소개한다. 부동산 임대차계약서를 작성하는 법부터 주택임대차보호법의 핵심 쟁점, 전세사기에 대한 개념적 이해 및 주의사항, 부동산 세금정책에 대한 이해를 통한 절세 방법 등을 다룬다.

전세나 월세를 처음으로 이용하는 세입자의 경우에는 부동산에 대한 지식은 물론 세금에 대한 지식 또한 전무한 경우가 많다. 그래서 직거래는 물론이고 공인중개사를 이용하는 계약의 경우에도 모르는 것 투성이다. 나는 사회생활을 전세로 시작했다. 당시에는 확정일자, 전입신고에 대한 이해가 전혀 없었다. 다만 회사 자금을 융통해서 사용하였기에 필수 조건이라 했을 뿐이다.

부동산 공부를 하면서 경매를 접했고, 그러면서 전입신고와 확정일자가 내 소중한 재산을 지키는 가장 기초적이면서 강력한 힘이 된다는 걸 알았다. 지금은 전세나 월세를 살 경우 전입신고와 확정일자가 중요함을 안다. 아마 많은 사회 초년생들이 나처럼 최소한의 지식도 모르기 때문에 전세사기를 당하는 것이리라.

사회 초년생들이 가장 먼저 알아야 하는 것은 공인중개사를 잘 선택해야 한다는 것이다. 내가 계약한 부동산중개업소가 불법은 아닌지, 내가 직접 거래한 사람이 공인중개사가 아니라 일명 실장으로 불리는 중개보조원은 아닌지 체크해야 한다. 그리고 등기의 권리사항을 제대로 해석할 수 있고, 세금 지식이 풍부한 사람을 잘 골라야 한다.

특히 내가 사회 초년생때 가장 어려웠던 부분이 바로 부동산 거래관련 계약서를 작성하는 일이었다. 용어 자체도 어려웠지만 절차를 잘 몰라서 제대로 읽어보지도 못하고 서명하기 바빴다. 물론 지금은 조금씩 알지만 그 당시에는 눈 뜬 장님처럼 이해할 수 없는 것들 투성이었다.

계약서를 작성할 때 임대인이 맞는지 확인해야 하고, 임대인의 도장과 주민등록증을 잘 살펴보아야 한다. 특히 본인이 아닌 대리인이 참석했을 때는 특별한 주의를 기울일 필요가 있다. 주택임대차표준계약서의 각 항목들의 의미를 잘 파악하고, 작성해야 한다.

특히 미납 국세는 없는지, 선순위 확정일자를 받은 사람은 없는지, 임대차 기간, 입주전 수리내용에 관한 것들을 꼼꼼히 살펴야 한다. 추가로 임대차계약서에 특약사항을 넣으면 좋다. 주로 넣는 문구는 담보 설정, 권리 설정, 잔금 납부, 전세금반환보증보험, 하자 관련, 임대인의 책임과 의무 등을 세세하게 설정해야 한다.

실제로 살다보면 다양한 문제들이 발생한다. 갑자기 집주인이 바뀔 때는 어떻게 해야 할까? 전세사기를 당하기 않기 위해서는 어떤 준비를 해야할까? 임대차 중개수수료는 얼마가 계산할까? 적정 월세는 얼마일까? 전세대출시 주의사항 등 실제 부동산 임대차계약에 필요한 내용들이 잘 설명되어 있다. 분량은 적지만 가장 필요한 실무 지식 위주로 되어 있어 많은 도움이 된다.

돈 나올 데가 월급밖에 없는 당신을 위한 진짜 쉬운 재테크

돈 나올 데가 월급밖에 없는 당신을 위한 진짜 쉬운 재테크 - 사회 초년생과 초보를 위한 월급 투자 시나리오
우용표 지음 / 이데일리 / 2025년 3월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나는 2007년에 처음으로 사회생활을 시작했다. 대기업 보험회사에서 주임으로 시작해서 5개의 지점의 지점장을 거쳐 퇴사하고, 이후 약 9년 동안 복합대리점을 맡아 관리하고 있다. 나이가 사십 대를 넘어 오십 대를 향해서 가는데 챙피하게도 모아 놓은 자산이 별로 없다. 회사생활을 나름 열심히 했다고 생각했는데, 왜 자산관리는 그렇게 못했을까?

금융기관을 다니면서 재무상담을 하고, 고객의 재무상태에 대한 조언을 많이 했지만 정작 나의 재무상태 관리를 하지 못했다. 옛말에 중이 제머리 못깎는다는 말이 나를 위한 말인 듯 하다. 받은 급여가 적은 편은 아니었지만 왜 모으지 못했을까? 이 책을 보면서 그 이유를 알게 되었고 사회 초년생때 알았으면 좋았겠다는 생각을 했다.

필자는 2008년부터 재테크 책을 통해 많은 독자를 만나서 재테크에 대한 조언을 이어오고 있다. 그리고 이 책은 20년에 가까운 필자의 재테크 조언 중에 가장 핵심적인 내용이면서 기초적인 내용을 담고 있다.

사회 초년생으로서 종자돈을 모으기 위한 월급관리의 기초부터 노하우, 모은 종자돈을 불리기 위한 투자의 시작인 주식, 펀드, ETF의 기초를 아주 친절하게 알려준다. 여기까지의 내용은 사회 초년생으로서 알아야할 금융지식의 가장 기본적인 내용이다. 뒤이어 직장인 필수통장 3종 세트라 말할 수 있는 ISA, IRP, 청약저축에 대해 설명한다.

아마도 사회 초년생들에게 가장 중요한 부분이면서 재테크의 축소판이라 할 수 있는 파트는 7부. 월급별 목돈 만들기와 굴리기 포트폴리오이다. 20년 가까운 사회생활을 금융기관에서 해온 나에게는 너무나 익숙한 내용이지만, 20년 전에 이 내용을 알았다면 아마도 지금보다 더 나은 재무상태를 가지고 있지 않을까하는 생각을 해본다.

가장 현실적이면서 실천 가능성이 높은 월급 200만원으로 3,000만원 종자돈 만들기와 이를 활용한 불리기 포트폴리오다. 목표는 3년 후에 3,000만원을 만드는 것이다. 개인의 투자 성향에 따라 공격적 플랜과 안정적 플랜으로 나눈다. 공격적 솔루션은 주식에 60만원, 적금에 20만원을 굴리는 것이다. 주식의 기대수익률은 연간 10%, 적금은 연간 4% 정도 수준이다. 안정적 솔루션은 주식에 30만원, 적금에 50만원을 굴리는 것이다.

이렇게 공격적 솔루션과 안정적 솔루션으로 굴리면 3년 후에는 모두 3,000만원이 넘는 금액을 만들 수 있다. 본격적인 투자는 바로 3년 후부터이다. 고3 수험생이 아무리 놀고 싶어도 3년 동안 버티고 공부하는 것처럼, 투자에도 3년이라는 인고의 시간이 필요하다고 말한다. 그렇게 3년을 모으고 나면 본격적인 투자를 할 수 있을 규모의 자금이 마련되는 것이다.

3,000만원의 목돈은 정기예금과 ETF로 굴린다. 나는 이 포트폴리오의 구성이 익숙하고, 장점과 단점을 잘 알고 있지만 20년 전의 초년생이었다면 아마도 신기해했을 것이다. 그리고 필자의 조언대로 그대로 복사해서 따라했을지도 모른다.

그리 어렵지는 않지만 사회 초년생이 반드시 알아야할 자산관리, 투자의 개념, 실질적인 종자돈 모으기 플랜, 모은 종자돈을 효과적으로 잘 굴리는 방법 등을 쉬운 언어로 잘 설명한다. 특히 강제 저축이 중요하듯이 필자의 말투가 자주 평서형보다는 명령형으로 읽히는 것이 실천의지를 복돋운다.

퍼스널 브랜딩의 모든 것

퍼스널 브랜딩의 모든 것 - 내 이름이 브랜드가 되는 4단계 전략
허지영 지음 / 책과나무 / 2025년 2월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

과거에 브랜딩이라는 용어는 기업에만 사용되던 마케팅 용어였다. 지금은 너무나 자연스럽게 개인에게도 적용되는 단어가 되었다. 오히려 퍼스널 브랜딩이 없는 사람은 내세울게 없는 것처럼 되어가는 것 같다. 자신의 정체성을 찾아서 적극적으로 개발하고, 그것을 토대로 다른 사람에게 도움을 주는 것은 항상 멋진 일임에 틀림이 없다.

필자는 대기업 근무를 시작으로 직장 생활을 경험했고, 경력 단절도 경험했다. 그러는 과정에서 자신의 정체성에 대한 고민을 하고, 의류 사업을 하게 된다. 의류 사업에서도 성공을 하면서 관련 교육을 하기 시작하고, 그렇게 시작된 강의는 다른 분야의 책쓰기로 연결되면서 지금은 8권의 책을 쓴 작가로서의 길도 걷고 있다.

다양성을 지나 개별성을 존중하는 시대에서 성공을 위해 도전할 수 있는 분야가 무궁무진하다. 개인별로 잘하는 것도 다르고 능력도 다른 만큼 새로운 가능성을 창출할 수 있는 기회도 많아지고 있다. 특히 자신의 분야에서 성공한 사람들은 자신만의 노하우를 책을 통해 공유하기를 망설이지 않는다. 그렇게 긍정적인 영향력은 선순환을 하는 것이다.

매스컴에나 나올만한 사람만 가지고 있다고 생각한 브랜딩을 이제는 모든 사람들이 고민해야 할 때이다. 남들은 내가 잘하는 것을 인정하고 용기를 준다. 정작 나 스스로는 내가 가진 능력의 실체를 잘 모르며, 그것이 다른 사람에게 도움이 될 수 있을지 조차 가늠을 하지 못한다. 사회적인 영향으로 내가 잘하는 것을 찾는 노력이 많이 부족했다.

필자는 우리 모두가 퍼스널 브랜딩을 할 수 있도록 4단계를 제시한다. 4단계의 핵심은 단연코 글쓰기에 있다. 그래서 부제도 '글쓰기와 브랜딩으로 완성하는 책', '책쓰기로 완성하는 퍼스널 브랜딩'이다. 개인의 브랜드를 알리는 방법이 다양하겠지만 책쓰기를 통해 잘 알려지는 경우가 많아지고 있다.

필자는 퍼스널 브랜딩으로 성공하는 1인 기업을 꿈꾸는 직장인을 위한 4단계 전략 공개한다. 먼저 자기확신을 바탕으로 스스로 정체성을 찾아보는 노력을 하는 것이 중요하다. 이 단계에서는 성장을 위한 배움의 노력이 중요하다. 현실에 만족하는 사람은 결코 성장할 수 없다. 지금 현 상태에 대한 만족스럽지 못한 부분을 배움을 통해 채워나가야 한다.

1인 기업을 위한 기본적인 마인드셋을 확립했다면 다음은 퍼스널 브랜딩의 근간이 될수 있는 나의 본질을 찾는 고민과 훈련을 할 차례이다. 스스로에 대한 질문을 통해 자신이 관심을 가지고 있는 것들을 찾아보고, 내가 잘 할 수 있는 것들을 통해 남에게 어떤 도움을 줄 수 있는지 찾아보는 노력이 필요하다. 이렇게 찾은 나에 대한 본질이 브랜딩의 탄탄한 기초가 될 것이다.

그렇게 찾은 나의 본질과 가치에 맞는 글쓰기를 시도한다. 매일 자아 성찰을 하고, 내게 즐거움을 주면서 남들에게 도움이 될 수 있는 글감들을 찾는다. 제일 중요한 것은 이런 노력이 일회성이 아닌 지속성을 가져야 한다는 것이다. 글쓰기의 목표는 나에게 열광하는 팬을 한 명이라도 만들어보는 것이다. 나의 의견에 공감하고 힘을 받을 수 있는 찐팬 말이다. 그렇게 팬들이 많아지면 자연스럽게 퍼스널 브랜딩에 성공하고 성공적인 1인 기업가가 될 것이다.

만약 우리가 천국에 산다면 행복할 수 있을까?

만약 우리가 천국에 산다면 행복할 수 있을까?
토마스 힐란드 에릭슨 지음, 손화수 옮김 / 레디투다이브 / 2025년 3월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

많은 사람들이 행복이 인류가 추구해야 하는 절대가치이며, 최종적인 목표라고 말한다. 하지만 행복에 대해 연구한 사람은 많지 않다. 필자는 '현대인들이 과거보다 물질적으로 더 많은 것들을 누리면서 살게 되었는데 왜 행복하지 않을까?' 의문에서 이 책의 글감들을 찾기 시작했다. 그것이 벌써 20년 전 일이다.

최근에는 '행복'이라는 단어가 많이 들린다. 과거와 달리 지금은 돈을 많이 준다고 해도 개인이 추구하는 행복의 가치와 다르면 거절하는 경우가 많다. MZ세대들은 과거의 규범에도 불구하고 자신들의 행복을 더 우선순위에 두는 것 같다. 기독교적 관점에서 절대선이라 볼 수 있는 천국에서는 과연 모두가 행복할 수 있을까?

행복이 우리가 추구해야 하는 최종 목표라면 그에 관한 연구가 많아야 하고, 관련 책도 많아야 하는 것이 정상적이다. 하지만 오히려 행복을 위한 수단적인 것들에 대한 책이 더 많다는 것이 이상할 정도이다. 돈을 많이 버는 다양한 방법들, 아프지 않기 위해서 질병을 치료하는 방법들 등 행복하기 위해 노력하는 수단에 관한 것 투성이다.

모든 종교에는 현실과는 다른 좋은 것들만 존재하는 이상향이 있다. 기독교는 그것을 천국이라 부르고, 불교에서는 극락이라 부른다. 필자는 현재 우리가 살고 있는 지금이 천국이라 말한다. 우리나라 속담에 '개똥밭에 굴러도 이승이 좋다'라는 말이 있다. 우리 조상들의 지혜가 담긴 속담이 말하는 바와 필자의 의견이 일치한다.

행복을 결정하는 요소는 많겠지만, 행복은 지극히 주관적이라는 생각을 해본다. 특히 '비교'라는 것이 행복을 좌지우지하는 결정적인 요소라 생각한다. 행복은 스스로에게서 찾을 때 오는 것이라 생각한다. 비교를 해서 남들보다 못하다는 생각이 들면 비참해질 뿐이고, 남들보다 잘났다는 생각에 이르면 교만해질 뿐이다. 어떤 감정도 나를 만족시키지 못하며 나를 행복하게 하지도 못한다.

SNS가 발달하면서 수시로 남과의 삶을 비교하게 된다. 하지만 SNS상의 모습은 결코 상대방의 진짜 모습이 아니다. 나는 100% 가짜로 만들어진 허상이라고 말하고 싶다. SNS 어디에도 찌질하고 힘들고 불행한 모습은 보이지 않는다. 사람이 어떻게 늘 화려하고 아름다운 모습만 가질 수 있겠는가? 나 빼고 다 행복해 보이는 것은 '비교'라는 악마에 휘둘리고 있다는 증거이다.

필자는 우리가 생각하는 행복의 기준과 다른 시선을 제공한다. 경쟁이 심한 시대에 살고 있는 우리는 한번쯤 경쟁없는 사회에 살고 싶다는 생각을 해봤을 것이다. 필자는 이런 경쟁이 행복감을 높이는 요인이라고 말한다. 안정적인 삶과 도전적인 삶 중 어떤 것이 더 좋을까? 새로울 것 없이 모든 것이 안정적인 삶이 좋을 것이라고 생각하지만 틀렸다. 성공만을 위해 쉬지 않고 달려온 사람들이 막상 목표를 이루고 나서 허무함을 이겨내지 못하고 자살하는 경우는 어떻게 설명할까?

사람의 인생은 행복한 일과 슬픈 일, 만족하는 일과 불만족하는 일의 연속이다. 비가 오는 날이 있으면 맑은 날도 있는 법이다. 비오는 날이 싫다고 1년 365일 맑기만 한다면 세상에는 어떤 동물과 식물도 남아나지 않을 것이다. 결국 세상은 온통 사막으로 변하고 말 것이다. 자연의 이치도 이렇듯 사람의 행복도 만족과 불만족이 반복되는 것이 정상이다.

유럽의 대표적인 복지국가이면서 행복지수가 높은 나라인 노르웨이에서 인생의 스승으로 여기던 토마스 힐란드 에릭센의 행복에 대한 인생 지혜가 담겨있는 책이다. 다른 책에서 다루는 피상적인 내용이 아니라 근본적인 질문을 던진다. 우리가 평소에 고민하던 '왜 나만 행복하지 않을까?'라는 질문에 대한 답을 찾게 될 것이다.

이종임의 백년 밥상

이종임의 백년 밥상 - 50년 한식 대가가 정리한 참 귀한 사계절 레시피
이종임 지음 / 메가스터디북스 / 2025년 3월

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

드디어 찾았다. 요리를 잘 모르는 요알못이 식당에서만 먹을 수 있었던 고급스러운 한식 반찬들을 제대로 만들 수 있는 최적의 레시피를 찾았다. 특히 우리나라에서 사계절에 따라 변하는 식재료들을 그대로 사용한 건강한 제철 레시피를 담은 이 책은 내 인생 최고의 요리책이 될 것이다.

50년 동안 한식 요리를 하면서 나와 내 가족의 건강한 한끼를 위해 음식을 준비하고 또 연구하는 삶을 살아온 필자가 유튜브에서 가장 인기가 좋았던 메뉴 중심으로 130개 이상의 레시피가 소개된다. 특히 파트5에 나오는 사계절 요리가 가능한 레시피는 매일 먹어도 질리지 않는 메뉴들이라 더욱 기대가 된다.

소갈비찜, 떡갈비, 닭볶음탕, 연어솥밥, 잡채, 갈치김치조림 등 평소 식당에서 내가 자주 찾던 음식들의 레시피가 담겨있다. 감히 집에서는 해먹을 엄두조차 내지 못했던 내가 이제는 도전해볼 수 있겠다는 희망을 가지고 도전해 보려 한다.

각 요리의 레시피는 1장 또는 2장으로 구성되어 있고, 각각 재료 및 분량을 소개하고, 핵심 양념 비법을 소개한다. 만드는 법은 초보자도 쉽게 따라할 수 있도록 쉬운 언어로 이미지가 연상되도록 해설한다. 그리고 이 책의 가장 소중한 '이종임 요리 팁'은 초보자도 능숙한 요리 전문가로 한단계 업그레이드 할 수 있도록 도와준다. 글로 따라하기 힘들 때는 왼쪽 구석에 있는 QR코드를 찍어 동영상을 참고할 수도 있다.

평소 요리 전문가들이 육수와 양념을 만드는 것을 볼 때마다 놀라웠는데, 필자의 핵심 요리 비법을 공개한다. 필자가 평소에 잘 사용하는 소고기양지 육수, 사태 육수, 해물 다시팩 육수, 채수 그리고 만능 간장, 만능 매콤소스, 견과류 쌈장, 마늘오일, 천연조미료 등을 마음 속에 그득 담아 레시피를 내 것으로 만들어 보려 한다.

책에 나오는 거의 대부분의 음식을 좋아하지만 그 중에서도 '소갈비찜'을 가장 좋아한다. 한 번도 집에서 만드는 것을 보지 못해서 어떤 재료들로 만드는지 실제로 궁금했다. 달짝지근한 맛과 윤기가 자르르한 자태를 보이는 소갈비찜은 실제 요리과정보다 준비과정이 몇 배는 더 오래 걸리는 듯 하다.

4인분 요리를 위한 재료로 갈비찜용 소갈비, 파프리카, 양파, 대파, 표고버섯, 소금물, 양파과일즙, 양념 등을 준비한다. 특히 소갈비찜의 핵심은 양파과일즙이다. 소고기 연육효과가 뛰어나고, 갈비찜의 맛을 결정하는 최고의 핵심 비법 재료이다. 특히 20분 정도 미리 재운 후에 가열해야 한다는 팁도 잊지 않고 알려준다.

재료를 준비하면서 소갈비의 기름을 떼고 30분 정도 물에 담가 피를 빼는 과정이 주용하다. 냄새를 없애기 위해 청주와 소금도 잘 사용해야 한다. 그리고 2~3분간 데친 후 한 번 헹군다. 데친 후에 헹구는 과정은 처음 알게된 것이라 신기하기만 하다. 재료만 준비되면 실제 만드는 과정은 생각보다 단조롭다.

이번 주말에는 이 레시피로 작은 양의 소갈비를 사서 도전해 보려 한다.