-
-
오르는 땅은 이미 정해져 있다 - 토지 투자의 초특급 핵심 비밀
김양구 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월
평점 :

부동산은 대한민국 부자들이 가장 선호하는 투자처다. 당연한 사실이지만 내가 언급하는 이유를 부자가 되고 싶어하면서도 부동산을 굳이 외면해왔기 때문이다. 공부하기도 어렵고 돈도 많이 필요하고 등등 많은 핑계를 대면서 부동산은 멀리하고 있었다.
2022년부터 우연한 계기로 부동산투자에 대해 관심이 생겼고, 아파트와 경매투자 공부를 시작했다. 경매를 집중적으로 공부하기 시작하면서 토지에 대한 관심이 생겼다. 그러던 중에 만난 이 책은 토지 투자에 대한 나의 생각을 완전히 뒤바꿔 놓았다.
경기도의 최남단 평택시에 살고 있는 저자는 삼성전자 평택캠퍼스, 송산그린시티, 서해선복선전철, 용인 현대하이닉스 호재를 통해 어마어마한 수익을 창출한다. 송산, 용인 원삼면, 안성, 평택은 저자가 투자하던 때도 그렇고 아직까지도 많은 기회를 가지고 있다고 말한다.
저자는 유튜브를 통해 이 곳의 투자정보를 지속적으로 알리고 많은 사람들이 돈을 벌었다고 말한다. 저자는 책을 통해 지속적으로 강조하는 메시지가 있다. 오르는 땅은 정해져 있다! 특히 국가가 미리 계발을 하기 위해 정해놓은 땅들이 일정한 시간적 순서에 따라 오르게 되어 있는데 그 타이밍을 잘 잡으면 큰 돈을 벌 수 있다고 말한다.
저자가 가장 좋아하는 지역은 화성의 송산그린시티 주변이다. 다른 곳은 이미 개발이 진행중이거나 지가가 많이 상승했지만 아직 송산그린시티 주변은 기회가 많다. 저자는 대규모 신도시, 대규모 산업단지가 계획되어 있는 곳에 주로 투자한다.
농지부터 개발계획 발표, 실제 토지보상이 이루어지고 토목공사가 시작되어 공단이 만들어진다. 주변에 신도시 택지개발이 이루어지고 산업단지에 협력업체가 들어온다. 도로나 철도역이 발표되면서 땅값이 오르기 시작한다. 대부분의 지역이 이런 시나리오를 따라간다.
책 전체가 마치 송산그린시티를 분석한 것처럼 느껴질 정도로 저자의 송산그린시티를 사랑한다. 책 구석구석 송산그린시티에 투자해야 하는 이유를 풀어놓는다.
1,700만평이 개발되는데 신도시를 중심으로 8차선 동서진입로가 개통되고 제2외곽순환도로 마도IC, 화성IC가 개통되고, 제2서해안고속도로 고정IC가 개통된다. 거기에 서해선 복선전철이 개통되면 국제테마파크역, 송산역, 화성시청역, 향남역까지 들어선다.
거기에 96만평 규모의 화성 국제테마파트는 롯데월드의 24배, 에버랜드의 3배 면적을 자랑한다. 여기에 직접 고용만 15,000명, 간접고용까지 합하면 11만명이 넘어선다. 신도시가 만들어지면 기반시설이 만들어지고 거기에 일자리가 늘어난다. 일자리가 늘어나면 땅에 대한 수요는 늘어나고 땅값은 오른다.
저자가 강조하는 토지 투자의 원칙! 대귬적인 개발이 되는 지역에 원형지를 사야 하고, 개발 직전에 사는 것이 가장 훌륭한 투자 타이밍이다.
부동산 공부를 막 시작한 부린이가 토지 투자에 관심을 가지도록 만든 최초의 책이다. 토지 투자의 매력을 현장감 있게 볼 수 있는 실전서라고 보면 좋을 듯 하다.
* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.