천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장

천만 원에서 20억 부자가 된 채 부장
채희용 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월

1,000만원에서 20억까지, 평범한 직장인 채 부장이 리치 워커가 된 비결!

책의 소제목이 나를 사로잡았다. 1,000만원은 상상할 수 있는 돈이지만 20억은 쉽게 상상할 수 있는 돈이 아니다. 돈에 대한 공부를 하고, 어느 정도 내공을 쌓거나 꽤 많은 위험을 감수해야 만들 수 있는 돈이 아닐까?

코로나19로 인해 하고 있는 사업이 힘들어지면서 나를 다시 돌아보게 되었다. 코로나19가 아니더라도 언젠가는 힘들어질 수 있는 사양산업 중의 하나라고 생각하고 있었기 때문에 무언가 대책을 세워야했다. 그래서 다양한 인터넷 마케팅을 공부했지만 역시나 쉽지는 않았다.

책을 읽고 다양한 강의를 접하면서 수입과 지출, 저축과 투자가 중요하다는 사실을 알게 되었다. 10년 이상 일한 대기업 금융기관의 영향으로 부동산에 대한 투자를 하지 않고 살았다. 지금 돌아보면 너무나 어리석었다. 그나마 다행인 것은 지금이라도 부동산과 주식 투자를 공부해야 한다는 걸 깨달았다는 것이다.

이전에 이 책을 접했다면 당연히 패스했을 것이다. 하지만 내가 궁금해하고 관심 있어 하는 분야를 다루고 있는 책이기 때문에 바로 선택했다. 저자가 직장생활을 하면서 부동산과 주식투자를 통해 경제적 자유를 다룬 노하우가 듬뿍 담겨 있다.

저자의 20억 자산은 순전히 근로소득을 기반으로 한다. 15년동안 리스트 없이 들어오는 근로소득이 모든 투자의 기반이고 20억 자산의 종잣돈이라고 강조한다. 그리고 주식과 부동산을 투자함에 있어서 잘 될때는 많이 벌고, 안될 때는 손실을 적게 보는 것이 핵심이라고 강조한다.

어떤 식의 투자를 하든 자산 시장은 주춤하거나 고전할 수 있다. 하지만 근로소득은 속도의 차이만 있을뿐 계속 앞으로 '전전해 나간다'는 장점을 강조한다. 결국 직장인은 패널티가 아니라 근로소득의 개런티라고 할 수 있다.

저자가 직장인과 근로소득을 예찬하지만 그것도 한 순간이다. 평생 직장을 다닐 수는 없기 때문에 퇴직 이후를 미리 대비해야 한다. 그래서 저자가 강조하는 것은 '리키 워커 20억 프로젝트'다. 직장에 다니면서 은퇴하기 전까지 순자산 20억을 만들자는 프로젝트다.

저자는 15년 동안 직장 생활을 열심히 하면서도 투자로 20억을 모은 이야기를 풀어 놓는다. 회사 생활과 승진이야기, 투자하면서 실패한 과정, 그런 실패를 딛고 20억을 만드는 과정은 보통 멘탈을 가지고는 할 수 없을 것 같기도 하다. 그의 투자 노하우와 함께 그의 멘탈을 함께 배워야 한다.

책은 리치워커가 되기 위한 최소 조건인 20억 만들기 프로젝트를 단계별로 알려준다. 동기부여부터 본격적인 준비, 부동산 투자, 주식 투자, 그리고 은퇴자산 준비까지 정말 리치 워커의 교과서라 할 수 있다.

한 번 다시 읽으면서 실천해볼만한 가치가 충분한 책이다. 빨리 실천해보고 싶다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

예측할 수 없는 미래 사용 설명서

예측할 수 없는 미래 사용 설명서
YTN 사이언스 지음 / 다온북스 / 2022년 5월

'변하지 않는 것은 변한다는 것뿐이다.'

미래는 정해지지 않았다. 항상 변하고 있고 지금 예측한 것이 항상 맞는 것도 아니다. 밝고 희망찬 미래를 꿈꾸지만 실상은 그렇지 않다. 좋은 면이 있으면 항상 부정적인 면도 생기기 마련이다.

과거 100년 동안 바뀐 것보다 최근 10년 사이에 바뀐 변화가 더 크다. 앞으로의 세상은 매일 더 많이 변한다. 매일 매일 바뀌는 속도가 너무나 빠르다. 이런 세상에 <예측할 수 없는 미래 사용 설명서>는 미래의 모습 중 몇 가지에 대한 안내를 해준다.

크게 메타버스, 디지털 트랜스포메이션, 디지털 뉴딜, AI와 첨단ICT에 대한 부분이다.

2020년대부터 본격적으로 이슈가 되고 있는 메타버스는 이제 일상이 되어 가는 분위기다. 나는 개인적으로 싸이월드가 메타버스의 시초가 아닐까 생각한다. 사이버 공간에 있는 나의 아바타를 통해 가상공간에서 활동하는 메타버스의 공간이다.

하지만 아직까지는 본격적인 메타버스의 시대가 오기까지는 좀 시간이 걸릴 듯 하다. 여러 기술적인 문제로 인해 완벽하게 구현이 힘들기 때문이다. 그러나 시간이 걸릴뿐 반드시 우리에게 오게될 세상이기 때문에 준비해야 하는 것은 당연하다.

기본적으로 초고속 통신망을 통한 속도가 필요하다. 엄청난 데이터를 빠르고 멈춤없이 전달하려면 빛의 속도로 전송되는 5G의 발달이 필요하다. 더불어 모바일 엣지 컴퓨팅 환경의 발전도 필요하다.

아날로그가 무시되고 디지털만 강조하던 시대도 있었다. 디지털 트랜스포메이션은 필수지만 아날로그와의 공존이 필요한 시대이기도 하다. 특히 정부의 지원이 많이 필요한 분야이기도 하다.

디지털 환경이 가장 많이 발전된 곳은 교육분야다. 코로나19로 인해 원격 교육 시스템이 가장 많이 발전했다. 추가로 인공지능이 결합된 교육의 디지털화 가속은 교육시스템을 어떻게 바꾸어 놓을지 상상도 힘들 지경이다.

대한민국은 스마트 국가를 위해 디지털 뉴딜을 추진했다. 디지털 뉴딜의 DNA 생태계를 강화하고, 교육 인프라를 개선하고, 비대면 산업을 육성하고, 지능형 AI정부를 지향한다. 이전 정부와 기조를 맞추어 새로운 정부가 같이 추진해야할 국가정책인만큼 개인도 지속적으로 관심을 가져야할 분야다.

나는 아직 40대다. 하지만 매일 변하는 속도가 무서울 정도다. 세상은 너무나 빠르게 변하고 있고, 우리는 그 변화에 적응하거나 도태되거나를 선택해야 한다. 이 책은 다양하게 변화할 미래의 모습 중 가장 중요한 4개 분야에 대한 청사진을 제시한다.

다소 어려운 내용도 있지만 미래의 모습을 읽기에는 충분하다. 예측할 수 없는 미래에 대한 다양한 시각을 읽을 수 있는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

인생의 무기가 되는 히든 스토리

히든 스토리 - 인생의 무기가 되는
킨드라 홀 지음, 이은경 옮김 / 윌북 / 2022년 5월

성공한 사람들에게는 항상 스토리가 있다. 특히 사람들은 인생 역정을 이겨내고 마침내 성공하는 스토리를 좋아한다. 영화나 드라마도 힘든 과정을 이겨내는 주인공의 이야기가 화제가 된다. 이렇게 스토리는 사람들의 마음을 움직이는 힘이 있다.

​저자는 모든 스토리가 똑같이 좋은 재료가 되지 않는다고 말한다. 원하는 현실을 창조하고 갈망하는 미래를 향해 나아갈 길을 보여주는 올바른 스토리 재료가 필요하다고 말한다.

사람은 누구나 자신만의 스토리가 있다. 하지만 그 스토리들을 잘 알지 못하는 경우가 많다. 특별한 계기가 되어 드러나지 않는한 자신만의 독특한 스토리를 스스로 알아차리기가 쉽지 않은 것 같다. 저자는 그런 평범한 사람들이 자신만의 스토리를 발굴하여 드러낼 수 있는 방법을 알려준다.

스스로 알 수 없었던 스토리, 또는 매번 스스로에게 들려줬던 스토리가 아닌 다른 스토리를 들려주면 인생을 바꿀 수 있다. 그 동안 내가 겪은 이야기만이 나의 스토리가 아니다. 이제부터 만들어갈 스토리를 정하면 내 인생이 어떻게 풀릴지 결정할 수 있다.

지금까지 고민하던 삶의 문제들을 풀어놓고 이제부터는 잘 풀리는 스토리를 써보자. 지금까지 힘든 삶을 살았다면 더 나은 삶을 살 수 있는 스토리를 선택하고, 만들어 가보는 것은 어떨까?

내 인생은 이제부터다. 지금부터 내가 선택하고 싶은 스토리대로 살아보는 거다. 살아가고 싶은 대로 살고, 그리고 그 삶을 책으로 써보는 것만큼 흥분되는 일은 없을 것이다.

저자가 알려주는 대로 내면에 숨은 강렬한 스토리를 찾아보자. 스토리를 발견하는 4가지 공식을 따라가다 보면 남들과는 다른 스토리를 찾아 나만의 방식으로 풀어갈 수 있을 것이다.

스토리를 발견하는 4가지 공식

1 포착 : 숨어 있는 스토리 빙산을 발견한다

2 분석 : 발견한 스토리를 구석구석 살펴본다

3 선택 : 도움이 되는 스토리로 다시 쓴다

4 설치 : 다시 쓴 스토리를 부려 먹는다

스토리를 기억에 오래남게 하려면 캐릭터가 분명하고, 진실한 감정이 담겨야 하며, 중요한 순간의 기억이어야 하고, 구체적인 세부사항이 들어 있어야 한다. 연구에 따르면 4가지 중 한 가지만 갖추더라도 메시지에 효과가 실린다고 한다.

다소 생소한 이야기지만 나름 흥미로운 스토리에 대한 이야기다. 책을 쓸 때 나만의 스토리를 써야 한다고 생각했는데, 왜 내가 스토리를 만들 생각은 하지 못했는지 모르겠다. 나의 이야기를 쓰고 싶다면 지금부터 나의 스토리를 만들어봐야 겠다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

마음을 그리는 아이 마음을 읽는 부모

마음을 그리는 아이 마음을 읽는 부모
오민아 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 5월

나도 부모가 처음이라 너무나 서툴다. 특히 초등학교 6학년인 큰 아들과 많이 부딪힌다. 나와 닮은 부분이 많아서인지 사사건건 부딪힌다. 아들이 미운 것은 아니지만, 사춘기에 들어서라고 이해는 하지만 한바탕하고 나면 미안한 마음이 든다.

이제는 아들과 덜 싸우고 싶다. 저자는 감성교육을 강조하고, 자녀 성공의 키는 아버지가 쥐고 있다는 말로 나를 자극한다. 아버지의 역할이 정말 중요한 시점인데 아들에게 너무 상처만 많이 주는 것 같아 속상하다.

저자는 세 아들을 훌륭하게 키워낸 엄마다. 나름 최선을 다해서 키웠다고 하는데 그럼에도 불구하고 '좀 더 잘했더라면' 하는 아쉬움이 남는다고 한다. 20년간 유아교육현장에서 경험한 것들을 바탕으로 즐겁고 화목한 가정을 만드는 데 도움을 주고자 이 책을 썼다.

부부 사이가 좋지 않아 큰 소리가 나는 집안에서는 식물이 잘 자라지 못한다고 한다. 우리집은 부부 사이의 고성은 없지만 종종 내가 큰 아들에게 큰 소리를 내는 편이다. 아마도 우리집은 식물이 자라기 힘들 듯하다.

아들이 자꾸 반항하는 것은 사춘기 때문일수도 있지만, 나 때문인 것 같아 미안할 따름이다. 자녀교육에 문제가 생기면 문제의 원인이 대부분 아이가 아니라 부모 때문인 경우가 많기 때문이다. 저자는 자녀를 훌륭하게 키우려면 먼저 좋은 부모가 되라고 한다.

주변에 흔들리지 않는 주관을 세우고 내 아이를 관찰하며 이해하는 노력이 필요하다고 한다. 부모가 아이를 이끄는 것이 아니라 기다려주는 부모의 인내심과 한결같은 뒷모습이 아이들을 행복하게 자라게 한다.

지금 내가 하고 있는 것과 반대다. 나는 자녀교육을 정말 반대로 하고 있다. 내가 아들에게 원하는 것을 강요하고 빨리 실행하도록 하는 모습이 부끄럽다. 저자의 말대로 이끌지 말고 기다려주는 연습을 해야 하겠다.

나는 아들들이 스스로 생각하는 아이로 자랐으면 좋겠다. 아이에게 스스로 생각하는 힘을 길러주려면 아이를 존중해주는 것이 우선이라고 말한다. 스스로 생각하는 아이 뒤에는 기다려주는 부모가 있다는 것을 기억하라고 한다. 정말 부끄럽다. 기다리지 않고 자꾸 강요한 모습이 부끄럽다. 아이를 존중하고 기다려주는 연습을 해야 하겠다.

이 책에는 이런 육아교육법을 기본으로 미술교육을 소개한다. TV에서 상담이 힘든 경우에 종종 미술치료를 하는 걸 본 적이 있다. 아이들은 그림을 그리면서 마음을 표현한다. 말로 표현하지 못한 마음을 그림을 통해 파악하는 것이 부모의 몫이다.

미술교육에는 정답이 없지만 그래도 효과가 좋은 교육 방법이다. 미술활동을 통해 아이가 스스로 생각하게 하는 법을 알려준다. 전문가가 아니라도 미술을 통해 오감을 발달시키고 더불어 스스로 생각하는 아이로 키워주고 싶다.

더 이상 부끄러운 부모가 아니고 싶다. 아들을 존중해주고 기다려주는 부모가 되어야겠다. 그래서 아이가 스스로 생각하는 멋진 아들로 자라는 것을 지켜보는 기쁨을 누리고 싶다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업

월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업 - 경제적 자유를 위한 자동 현금 시스템 만들기
클레이튼커쇼 지음 / 반니 / 2022년 5월

"나는 5년 만에 수십 채 부동산을 사서 수십 억 자산을 만들고 은퇴했다!"

정말 많은 사람들이 이런 말을 하고 책을 내는 세상이다. 처음에는 너무 궁금해서 책을 보게 되었지만, 사실 나같은 평범한 사람에게 크게 와닿지는 않는다. 실제 책 내용도 보면 내가 따라할만한 내용은 없다. 거의 자기 자랑 일색이다.

모두가 "네"라고 할 때 "아니오"라고 말할 수 있는 사람이 되라고 했던가! 저자는 그런 사람인 듯 하다. 모두 부동산 투자에 혈안이 되어 계속 사들일 때, 거꾸로 불필요한 주택 수를 줄이고 핵심지역의 똘똘한 주택만 소유하는 것을 주장했다. 이후 정부 정책의 변화로 저자의 말은 맞았다.

저자는 강남 1주택과 경기 1주택, 그리고 상가 1채를 매입해서 소위 '2+1 포트폴리오'를 구축했다. 이런 노하우를 통해서 주택 수만 늘리면서 시세 차익을 노리는 '수소투자', 상가나 오피스텔처럼 매달 자동 현금을 낳는 '암소 투자'라는 용어를 만들어 실천하고 있다.

수소투자와 암소투자라는 생소한 개념을 만들어 수 억을 남기는 투자가 아니라 매달 안정적인 현금흐름을 창출하는 것을 목표로 부동산 카페와 블로그에 지속적으로 글을 올리고 있다. 저자의 결론은 근로 소득, 사업 소득, 부동산 임대소득, 배당 소득, 연금 소득은 죽을 때까지 반드시 유지하는 것이 좋다고 말한다.

책은 크게 수소 투자 파이프라인, 암소 투자 파이프라인, 절세의 기술 3부분으로 나뉜다.

수소 투자는 주택 수를 늘리면서 시세 차익을 노리는 저자만의 투자 방식이다. 특히 4주택자에서 주택 1채를 비과세 요건을 갖추고 매도하면서 겪은 세무조사 사례는 도움이 많이 된다. 세무적으로 비과세 요건을 맞추고 매도했음에도 국세청의 꼼꼼한 검증에 혀를 내둘렀다고 한다. 그만큼 우리나라 국세 징수 시스템이 철저하다는 것에 놀란다.

주택을 매도 2개월 후에 양도소득세 과세대상 안내 문자를 받는다. 그리고 추가로 임대 사업자 등록여부를 확인을 위한 자료를 제출하라고 한다. 거주 요건 검증을 위해 신용카드 사용내역, 아파트 시설 사용내역, 도서관 이용 내역 등을 꼼꼼히 검증한다. 이런 내용들은 실제로 조사를 받지 않는 사람들은 모를 꿀팁이다.

추가로 최근 7개월 분량의 휴대전화 발신 기록 기지국 자료까지 요구한다. 마치 검찰이 형사사건 조사하듯이 꼼꼼하게 세금 징수를 한다는 걸 알 수 있다. 사업을 하는 대표님들께 세무조사에 대해서 익히 들어봤지만 개인에 대한 세무조사도 이렇게까지 철저하게 하는 줄은 몰랐다. 실제 주택 양도시 미리 대비할 수 있는 꿀팁이다.

암소 투자는 근로 소득, 사업 소득, 부동산 임대 소득, 배당 소득, 연금 소득을 통한 매달 현금 창출이 목표다. 특히 퇴직하는 순간 건강보험료 폭탄을 맞게 되는 은퇴자들의 사례는 충격적이다. 퇴직 전보다 수입은 줄어드는데 건강보험료는 올라가는 아이러니한 상황을 맞는 은퇴자들이 많다는 사실에 놀랍다.

저자가 말하는 절세의 기술은 현실적이다. 대부분의 세금 관련 서적이 말하는 이론적인 내용이 아니다. 특히 주택 매도시 보유기간에 따라 비과세 요건을 맞추는 전략, 다주택자의 경우에는 양도세를 줄이기 위해 주택 매도 순서를 어떻게 정하는지에 대한 팁은 직접 겪어보지 않으면 모를 내용이다.

이 책은 정말 현실적이고 실용적이다. 최근에 읽은 부동산 관련 책 중에서 바로 실천할 수 있는 꿀팁이 다양하다. 이 책은 부동산 책은 아니다. 매월 현금흐름을 창출하는 파이프라인을 만드는 투자에 관한 책이다. 저자가 강조하는 근로소득, 사업소득, 부동산 임대소득, 배당소득, 연금소득을 만들기 위한 공부를 위한 기본서로 삼아 더 공부를 할 생각이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.