교통에서 답을 찾다

교통에서 답을 찾다 - 반드시 오르는 부동산!
정진관(정고수) 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 4월

부동산은 입지가 90% 이상이라는 말이 있다. 입지를 결정하는 요소는 정말 많다. 그 중에서 내가 생각하는 입지의 핵심은 교통과 학군이다. 이 책은 그 중에서 교통을 중심으로 부동산 가격이 오르내리는 현상을 분석한다. 과거부터 현재, 그리고 미래의 부동산의 가치를 결정할 교통현상, 교통수단 등을 따라가본다.

필자는 부동산 가격은 많은 일자리와 좋은 교통, 그리고 중앙정부의 개발 의지가 더해질 대 큰 폭으로 오른다고 말한다. 결국 사람들이 많이 모일 수 있는 꺼리가 많은 곳이 부동산 투자의 최적의 장소이다. 일자리, 교통 등은 사람들이 많이 모일 수 있는 꺼리를 만든다. 따라서 교통이 편리한 곳을 중심으로 사람이 모여들고, 부동산 가격이 상승하는 것은 어쩌면 당연한지도 모른다.

우리나라는 대중교통이 잘 발달되어 있다. 최근에는 철도를 중심으로 하는 철도교통의 요지의 부동산 가격이 폭등했다. KTX, SRT 등의 고속열차역을 중심으로 시작된 철도의 위력은 GTX로 이어졌다. GTX-A 노선이 개통되었고, 향후 GTX-B, GTX-C 등이 연달아 개통될 예정이고, 역사 주변은 예전부터 부동산의 핫한 이슈가 되고 있다.

부동산은 인구구조와 밀접한 관계가 있다. 인구는 줄어들고 정부는 3시 신도시 개발 등을 통해 주택의 공급을 늘리고 있다. 아이러니한 현상이다. 인구가 줄어드는데 주택의 공급이 늘어나면 필연적으로 공실들이 생기기 마련이다. 따라서 향후 부동산 투자에서 고려한 사항은 공실이 많이 발생할 지역들을 피하는 것이다. 이것은 교통의 관점에서 파악하면 답이 나올 것이다.

따라서 인구가 감소하면서 소멸하는 도시가 생겨날 것이고, 수원시처럼 인구가 응축된 메가톤급 특례시도 나올 것으로 예상한다. 이런 흐름에서 필자는 서울과 경기권의 환승센터 및 복합환승센터에 주목한다. 인구의 감소, 이에 따른 인구 정책의 변화에도 불구하고 이 곳들은 최고의 상승세를 보여줄 것으로 기대한다.

필자는 국토교통부의 미래 비전에 따라 향후에도 망하지 않을 부동산 지역 30곳의 위치를 알려준다. 30곳은 모두 환승센터 또는 복합환승센터로 주로 GTX 노선과 관련이 있다. 향후 미래 교통수단의 핵심이 될 GTX 노선의 주변 지역, 특히 환승센터에 주목할 필요가 있다. 서울 지역 10개, 경기도와 인천 지역 20곳의 정보를 미리 파악해둘 필요가 있다.

여기에 도심항공교통이라 불리는 UAM(Urban Air Mobility)을 주목한다. 세상에 없던 교통편이 들어설 때마다 부동산 가격이 폭등했다. 가장 대표적인 것이 GTX 노선이다. UAM이라는 교통 수단이 지금은 생소하지만 UAM 정류장이 들어서는 곳의 가치는 쉽게 예측할 수 없다.

GTX 역사, UAM 정류장 모두 아직은 투자의 기회가 있어 보인다. GTX는 진행 중에 있고, 아직은 말이 많지만 미래의 교통수단임에는 틀림없다. UAM은 마치 공상과학영화에나 나올법한 것이지만 미래의 교통수단으로 연구되고 있고, 상용화에도 가까워지고 있는만큼 관심을 가지고 살펴볼 필요가 있을 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다
박희용 지음 / 경이로움 / 2024년 4월

부동산 공부를 하면 할수록 신기하다는 생각을 한다. 부동산은 고정자산으로 움직일 수 없다. 하지만 움직이지 않더라도 부동산을 둘러싼 정책, 교통, 학교 등의 입지 환경의 변화로 부동산의 가치는 변동한다. 자체의 가치 상승이라기보다 주변의 상황 변화가 가치를 높여주는 것이다.

대부분의 부동산 투자책은 입지를 강조한다. 어떤 상권, 어떤 교통망이 주위를 지나고 있는지를 강조한다. 하지만 이 책은 조금은 다르다. 새롭게 신설되는 철도망을 중심으로 수도권을 중심으로 하는 지역의 미래 가치를 따진다. 필자의 글을 따라가다보면 인생의 철학이 있어야 하듯이 부동산 투자도 본인만의 기준과 철학이 있어야 한다는 생각이 든다.

필자의 투자 기준은 '철도'이다. 우리나라의 경제수준과 향후 개발 방향을 가장 잘 반영하는 것이기 때문이다. 서울과 수도권을 중심으로 KTX, SRT, GTX 등 고속철도망의 개발이 이루어지고 있다. 다만 필자는 계발계획 발표를 호재로 인식하지 말라고 조언한다. 철도는 국가가 반드시 주축이 되어야 하는 사업으로 실제 개발되는 것보다 표류하는 경우가 많기 때문이다.

필자는 책을 크게 3부분으로 설명한다. 남들과 다르게 왜 철도를 중심으로 부동산 시장을 봐야 하는지 설명한다. 신설 철도 계획에 대해 상세히 알려주고, 주의할 점들을 하나씩 짚어준다. 일반인들이 따라해도 좋을 수준이다. 앞으로 개발될 노선을 분석하고 각 노선별로 핵심 수혜지역을 알려준다. 그리고 역세권 투자의 3가지 포인트를 강조한다.

역세권 투자는 계획 확정, 착공, 개통 시점이 가장 중요하다고 한다. 서울과의 접근성이 좋은 아파트에 한해서 이 3단계 시점에 아파트 가격이 자극을 받는다. 이 3가지 구간에서 원하는 수익을 기대할 수 없다면 과감하게 처분해야 한다는 조언도 잊지 않는다.

철도 개발이 무조건 돈이 되는 것은 아니다. 국가에서 발표하고 나서 실제 개발되지 않은 사업도 많다. 따라서 실제로 개발이 되는 노선인지 확인하는 것이 중요하다. 다음은 개발이 되더라도 진짜 호재인지, 가짜 호재인지를 구별할 줄 알아야 한다. 일반인들은 개발된다는 소문만 듣고 투자하는 경향이 있다. 가장 위험한 투자 패턴이다.

GTX-A, GTX-B, GTX-C, GTX-D 노선을 각 구간별로 분석하고, 투자시 주의할 부분을 짚어준다. 철도 개발로 인한 아파트 투자 전문 서적으로 손색이 없다. 아파트 투자를 이해하면서 국가의 철도 정책도 같이 이해할 수 있는 책이다. 이미 개통된 GTX-A와 향후 개통될 다른 GTX 노선의 투자 방향을 이해할 수 있는 좋은 가이드라인이 될 것이다.

마지막 장에서는 부동산 투자에서 필요한 대출과 세법에 대한 이론과 실제 사례를 다룬다. 아무리 투자를 잘해도 수익금의 대부분을 세금으로 날리지 않으려면 세금 공부는 필수이다. 그리고 낮은 금리로 큰 금액의 자본을 투여하기 위해서는 대출에 대한 공부도 잘해야 한다.

역세권을 중심으로 아파트 투자를 공부할 수 있는 역작이다. 아파트 투자 지식뿐 아니라 국가의 철도 정책과 미래를 함께 고민할 수 있는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

소통과 스토리의 쓸모

소통과 스토리의 쓸모 - 인문학에서 배우는 커뮤니케이션 전략
이상헌 지음 / 청년정신 / 2024년 4월

유대인은 한민족과 더불어 전세계적으로 교육열이 높고 우수하다고 평가받는 민족이다. 그래서인지 유대인 관련 서적이 나오면 읽어보려고 한다. 특히 홍익희 교수님은 유대인에 관해서는 국내 최고의 권위자라 할 수 있어 신간은 늘 찾아 읽어보게 된다.

이번 책에서는 유대인들의 근본적인 세계관을 들여다볼 수 있다. 유대인들의 종교관, 경제관, 자녀교육관, 개척관, 국가관 등 5가지의 세계관을 역사적 배경과 함께 자세히 풀어놓았다.

오늘날 세계적인 영향력을 미치고 있는 기독교와 이슬람교는 유대인의 유일신 종교인 유대교에 그 뿌리를 두고 있다. 고난의 역사를 거쳐 민족의 절반이 절멸하는 위기에서도 남자들은 스스로 글을 배우고 성경을 읽으며 유대교를 지켜냈다. 그들의 종교관은 이런 노력으로 형성된 것이다.

99%가 문맹이던 시절에 글을 읽고 쓰는 능력은 큰 힘이 되어 유대인들이 부를 축적하고 세계경제를 좌우하는 기반이 되었다. 대부분의 종교과 청빈을 강조했다면, 유대교는 부의 축적을 하느님의 축복으로 받아들여 자주적인 경제관을 형성하였다. 미래를 내다보는 종교관이 지금의 미국과 전세계를 이끌어가는 리더들을 만들어 낸 것이다.

이런 종교관과 경제관은 자연스럽게 자녀를 가르치는 가정교육에도 영향을 미쳤다. 개인마다 다른 능력을 달란트로 개발하여 하나님이 바라는 인성을 갖추도록 하는 것이 부모의 역할이었다. 우리나라처럼 획일적인 교육을 통해 비슷한 사람들을 양성하는 것이 목표가 아니었다. 각자의 능력을 별도로 개발하는 것을 도와 유니크한 존재가 되는 것을 돕는 것이 목표였던 것이다.

이후 십자군 전쟁과 집단 학살 등을 거치면서 어떤 어려움 속에서도 굴하지 않고 세상을 개선하고자 하는 그들의 노력은 '개척관'과 '국가관'을 자연스럽게 형성하였다. 특히 가장 최근에 일어난 집단학살 홀로코스트는 인종 청소라는 말이 나올 정도로 비인간적이고, 유대인에게 혹독한 사건이었다. 말도 안되는 환경 속에서도 희망을 가지고 세계의 중심에 우뚝 선 유대인들의 정신을 제대로 보여주는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

유대인의 세계관

유대인의 세계관 - 유대인은 세계를 어떤 관점으로 바라보고 극복하고 만들어가는가
홍익희 지음 / 클라우드나인 / 2024년 3월

유대인은 한민족과 더불어 전세계적으로 교육열이 높고 우수하다고 평가받는 민족이다. 그래서인지 유대인 관련 서적이 나오면 읽어보려고 한다. 특히 홍익희 교수님은 유대인에 관해서는 국내 최고의 권위자라 할 수 있어 신간은 늘 찾아 읽어보게 된다.

이번 책에서는 유대인들의 근본적인 세계관을 들여다볼 수 있다. 유대인들의 종교관, 경제관, 자녀교육관, 개척관, 국가관 등 5가지의 세계관을 역사적 배경과 함께 자세히 풀어놓았다.

오늘날 세계적인 영향력을 미치고 있는 기독교와 이슬람교는 유대인의 유일신 종교인 유대교에 그 뿌리를 두고 있다. 고난의 역사를 거쳐 민족의 절반이 절멸하는 위기에서도 남자들은 스스로 글을 배우고 성경을 읽으며 유대교를 지켜냈다. 그들의 종교관은 이런 노력으로 형성된 것이다.

99%가 문맹이던 시절에 글을 읽고 쓰는 능력은 큰 힘이 되어 유대인들이 부를 축적하고 세계경제를 좌우하는 기반이 되었다. 대부분의 종교과 청빈을 강조했다면, 유대교는 부의 축적을 하느님의 축복으로 받아들여 자주적인 경제관을 형성하였다. 미래를 내다보는 종교관이 지금의 미국과 전세계를 이끌어가는 리더들을 만들어 낸 것이다.

이런 종교관과 경제관은 자연스럽게 자녀를 가르치는 가정교육에도 영향을 미쳤다. 개인마다 다른 능력을 달란트로 개발하여 하나님이 바라는 인성을 갖추도록 하는 것이 부모의 역할이었다. 우리나라처럼 획일적인 교육을 통해 비슷한 사람들을 양성하는 것이 목표가 아니었다. 각자의 능력을 별도로 개발하는 것을 도와 유니크한 존재가 되는 것을 돕는 것이 목표였던 것이다.

이후 십자군 전쟁과 집단 학살 등을 거치면서 어떤 어려움 속에서도 굴하지 않고 세상을 개선하고자 하는 그들의 노력은 '개척관'과 '국가관'을 자연스럽게 형성하였다. 특히 가장 최근에 일어난 집단학살 홀로코스트는 인종 청소라는 말이 나올 정도로 비인간적이고, 유대인에게 혹독한 사건이었다. 말도 안되는 환경 속에서도 희망을 가지고 세계의 중심에 우뚝 선 유대인들의 정신을 제대로 보여주는 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

두려움 없는 리더십

두려움 없는 리더십
브렌던 P. 키건 지음, 안세라 옮김 / 레몬한스푼 / 2024년 3월

누구나 리더가 될 수 있다. 리더의 자격이 따로 있다고 생각하지는 않지만 성공한 리더의 조건은 있다. 필자는 6곳의 사장 또는 최고경영자로서 성공 경험을 갖춘 리더이다. 그가 말하는 성공하는 리더의 조건은 '두려움 없는 리더십'이다. 다소 막연해 보이는 말이지만 필자는 3글자의 영문으로 나타낸다. 바로 FUD.

성공하는 리더가 되기 위해서는 두려움 없는 리더십을 발휘해야 한다. 필자는 두려움의 근원을 3가지로 요약한다. 두려움(Fear), 불확실성(Uncertainty), 의심(Doubt)이 바로 그것이다. 두려움은 내가 아닌 세상이 우리의 어깨 위에 짐을 지우는 감정이다. 불확실성은 불안감과 연결되어 있다. 의심은 스스로의 확신을 내부로부터 꺾어버리는 요소이다.

필자는 FUD가 사실상 대량 살상 무기와 같은 효과가 있어서 리더뿐 아니라 조직 자체를 와해시킬 수 있을 정도로 강력하다고 말한다. 따라서 한 조직의 리더는 FUD를 극복하고 용감하게 나아가는 연습을 해야 한다고 말한다. 리더십을 말하는 다양한 정의가 있지만 필자가 6개 회사를 성공시키면서 직접 경험한 노하우에 기반한다.

필자는 리더십을 '공동의 목표를 달성하기 위해 사람들을 그룹으로 조직하고 책임을 받아들일 의지가 있는 상태'라고 정의한다. 공동, 목표, 달성한다, 사람, 그룹, 조직한다, 책임, 받아들인다, 의지 등에 대한 정의를 내리고 바람직한 리더십에 대해 풀어놓는다.

매년 미국에서는 연간 400만 명의 근로자가 은퇴한다고 한다. 매일 1만명 이상이 그만두는 엄청난 숫자이다. 근로자가 은퇴하면 자연스럽게 리더십 공백이 발생하고 그 자리는 또 다른 리더가 채워야 한다. 리더는 따로 정해진 자리가 아니라서 누구라도 그 자리를 대신할 수 있다. 또한 적합한 리더가 자리를 대신하기도 하지만 부적합한 리더가 대신할 수도 있다.

리더는 한 조직을 흥하게도 망하게도 할 수 있다. 따라서 올바른 리더십을 가진 리더가 필요하다. 리더는 누구나 될 수 있으며, 선천적이라기보다 후천적으로 얼마든지 만들어질 수 있다. 다만 리더가 되기로 결심하는 것이 필요할 뿐이다.

필자는 리더십이야말로 자기계발의 최고 단계라고 말한다. 자신에게 줄 수 있는 최고의 선물이라는 것이다. 리더십은 나의 꿈 뿐만 아니라 다른 사람들의 꿈도 같이 이뤄줄 수 있는 멋진 선물이기 때문이다. 따라서 두려움 없는 리더십이야말로 이 시대에 꼭 필요한 리더십이 아닌가 한다.

누구나 새로운 일을 하거나 리더를 하는 데 두려움을 겪기 마련이다. 하지만 내 마음 속의 두려움은 마음 먹기에 달렸다. 스스로의 마음을 잘 다스리는 법을 알아야 두려움을 극복할 수 있다. 두려움은 우리가 도전하는 것을 가로막는다. 실패에 대한 두려움은 도전할 기회조차 빼앗아 간다. 성공하는 길은 실패의 두려움을 동기부여의 기회로 생각하는 것이다.

스스로 자신감을 키우고 자기 신뢰를 강화한다면 불확실성을 이길 수 있다. 지금은 그 어느 때보다도 스스로에 대한 믿음을 가져야할 때이다. 그리고 자신의 발전과 전진을 위해 스스로에 대한 의심을 버려야 한다.

책 전반에 걸쳐 FUD의 실체와 극복하는 방법을 제시한다. 필자 자신의 경험과 유명한리더들의 사례를 통해 구체적인 가이드라인을 확인할 수 있다. 다른 사람과 관계를 맺고 협력하고, 영향력 있는 리더가 되어, 세상에 커다란 발자취를 남길 전설이 되는 길을 걷고 싶다면 바로 이 책이 등불이 되어 줄 것이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.