난생처음 부동산 투자 시크릿

난생처음 부동산 투자 시크릿 - 오르는 부동산을 콕 집어 적중시키는 공군 조종사의 레이더 투자법
박지청 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

책의 부제가 재미 있다. '공군 조종사의 레이더 투자법'이라니. 매일 하늘을 비행하며 부동산의 변화를 3차원으로 목격하며 부동산 투자에 대한 혜안을 늘려갔다고 한다. 월 200만원을 받던 공군 조종사가 지인이 추천한 <부자 아빠 가난한 아빠>를 읽고 인생의 터닝포인트를 맞이한다. 그리고 부동산 투자를 통해 꿈을 이룬다.

과거 20년 동안 내가 가장 후회하는 것이 하나 있다. 바로 부동산 공부를 하지 않은 것이다. 경영학과가 전공임에도 투자 공부를 하지 않았고, 금융회사에 다니면서도 부동산에 전혀 관심을 가지지 않았다. 금융계열 대기업에서는 부동산 거품이 꺼지면서 부동산 대폭락에 대한 교육을 했었다. 왜 스스로 공부하지 않고 포기했던가?

그래서 1년 여 전부터 조금씩 관심을 가지고 공부하고 있다. 하지만 실력이 잘 늘지 않는다. 아마도 조금씩 공부를 해서 그런 듯 하다. 2024년 올해 계획은 부동산 투자 공부의 터닝포인트를 만드는 것이다. 수입을 획기적으로 늘리거나 투자를 늘려야 개인의 부가 늘어나는데, 수입을 단기간에 늘리는 것은 쉽지 않다. 지금부터라도 투자 공부를 해야 할 필요성이 생겼다.

공군 조종사였던 필자가 본인도 초보였던 시절에 궁금했던 내용들을 중심으로 알려준다. 초보의 마음은 초보가 제일 잘 아는 법이다. 부동산 고수들이 쓴 책은 사실 초보들에게는 감흥이 잘 오지 않는다. 눈높이가 다르기 때문이다. 이런 면에서 이 책은 이해가 잘 되고 공감이 간다.

특히 초보 투자자들은 가진 돈에 적기 마련인데, 필자의 마인드가 마음에 든다. 가진 돈이 많고 적음에 상관없이 어떤 물건을 사서 수익을 볼 것인지 보는 안목을 기르는 것이 먼저라고 말한다. 투자금이 적다면 오래된 아파트를 사도 되고, 전세 비중을 최대한 늘린 투자를 해도 된다. 또한 경매를 활용할 수도 있다.

많은 전문가들이 한 분야를 집중적으로 파고들라고 말한다. 필자는 물론 그것도 중요하지만 부동산은 청약, 재개발, 경매 등 다양한 부동산 영역을 이해하는 것이 중요하다고 말한다. 부동산은 그 영역이 구분되기보다는 유기적으로 연결되어 있기 때문이다.

투자를 위해서 가장 중요한 것은 나의 체력을 파악하는 것이다. 나의 부동산 지식이 어느 정도인지 파악해서 부족하면 이 책으로 공부하면 된다. 그리고 내가 가진 투자금을 파악한다. 아마 대부분의 초보 투자자들의 투자금은 나처럼 1억 미만일 것이다. 사실 나도 돈이 없어서 부동산은 쳐다보지 않았던 경우였다. 필자는 이 점을 강조한다. 부동산 투자는 돈이 없어서 못하는 것이 아니다. 자신의 투자금에 맞는 투자를 하면 된다고 말이다.

서울 지역에 재개발을 앞둔 빌라를 1억원에 투자할 수 있다면 믿겠는가? 1억의 자금으로 빌라, 오피스텔, 지방의 소형 아파트에 충분히 투자할 수 있다. 게다가 1억 미만의 지방 소형아파트는 주택 수에도 포함되지 않아 현명한 투자를 할 수 있다. 투자금이 1억 또는 5억이 늘어나면 투자할 대상이 대폭 늘어난다.

필자는 매월 부동산 투자전략을 세운다. 본인이 만든 투자 계획서를 통해 자산과 부채를 파악하고, 투자 물건을 탐색한다. 그리고 각 자산, 부채, 투자 물건 등의 현재, 3년, 5년, 10년, 20년, 30년 후의 가치를 예상한다. 그리고 부동산 미래 전망 리포트를 자신만의 언어로 적어보는 연습을 한다. 이렇게 하면 부동산 시장의 안목을 늘리는 데 도움이 된다고 한다.

부동산 왕초보가 어떻게 부동산 공부를 시작해야 할지부터 차근차근 짚어준다. 특히 나의 투자 성향을 분석하고 나에게 맞는 투자 전략을 찾도록 도와준다. 그런 다음 투자의 가장 기본인 내집 마련의 방법을 일러준다. 그리고 아파트를 중심으로 투자를 확대하는 방법을 차례대로 배울 수 있는 초보 가이드로 훌륭한 책이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

미루는 습관을 이기는 힘

미루는 습관을 이기는 힘 - 당신의 뇌를 리셋하고 목표를 달성하는 법
줄리아 라베이 지음, 김문주 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 1월

인간은 누구나 안전지대를 좋아한다. 인간이라기보다는 우리의 뇌가 좋아한다는 표현이 더 정확할 것 같다. 그래서 우리는 매일 같은 길을 걸어 출근을 하고, 평소에 자주 다니던 길을 애용한다. 습관적으로 다니던 길을 차를 타고 출근하고 나서 뒤를 돌아보면 아무 생각이 나지 않는다. 우리의 뇌가 일을 처리하는 방식이다.

나는 어떤 일을 시작하기 전에 계획을 세우는 걸 좋아한다. 가급적이면 정확하고 세밀하게 작성하려고 한다. 하지만 그런 계획은 번번히 실패한다. 실패하는 이유를 잘 알 수 없었는데, 뇌과학자인 필자를 통해 알게 되었다. 우리의 뇌는 일단 새로운 것을 싫어한다. 그래서 새로운 도전에는 무조건 거부반응을 보인다.

우리가 무언가 새로운 것을 계획해서 안전지대를 벗어나려고 하면 우리의 뇌는 본능적으로 강한 저항을 한다. 이것이 바로 빈틈없이 세운 계획이 번번히 실패하는 이유인 것이다. 그래서 필자는 우리가 성공하기 위해서 가장 먼저 우리의 뇌를 이해할 필요가 있다고 말한다. 바로 뇌과학에 대한 이해가 필요하다는 말이다.

아직 인간의 뇌에 대한 이해가 불완전하지만 우리의 뇌가 어떻게 작동하는지 이해할 수 있다면 삶의 변화를 성공적으로 이뤄낼 수 있을 것이다. 단순히 철저한 계획과 의지만으로는 아무 것도 이룰 수 없다. 우리 내부에 '저항하는 뇌'라는 아주 강력한 적군이 있기 때문이다.

우리는 습관적으로 미룬다. 나도 자주 미룬다. 우리 뇌는 실패에 대한 두려움이 강력하다. 그래서 계속 미루면서 행동을 하지 못하게 하는 것이다. 계획을 세우고 실천을 미루다보면 실패하는 일이 없어진다. 여전히 상상 속에서는 반드시 이룰 수 있다는 희망만이 존재하기 때문이다. 그래서 생각만 하면서 미루는 사람은 실패할 수가 없다.

이렇게 미루는 사람들은 '내가 마음만 먹었으면 해낼 수 있었다'라고 말하는 것을 즐긴다. 자신들은 할 수 있다는 잠재력만을 믿고 있는 것이다. 하지만 잠재력을 믿고 행동하지 않기 때문에 실패도 하지 않지만 아무 것도 성취할 수 없다. 잠재력을 믿는 것보다 행동하고 실패하고 배워서 더 나아가는 편이 나을 것이다.

미루지 않고 행동하는 사람에게 닥치는 시련은 바로 '실패'이다. 실패는 자신의 자존감과 잠재력에 상처를 준다. 하지만 실패는 회복탄력성을 높여준다. 많은 사람들이 한 두번 실패하고 포기한다. 하지만 성공한 사람들은 계속되는 실패를 통해 한가지씩 배우면서 나아가는 것이다.

필자는 계속 미루는 자신을 미워하지 말라고 말한다. 오히려 스스로 칭찬하고 격려하는 것이 자신의 가치를 높여준다고 말한다. 미루는 습관을 이겨내는 방법은 실패를 두려워하지 않고 자신을 믿는 것이 최고의 방법이다. 뇌과학을 통해 우리의 뇌가 어떻게 작동하는지 조금이라도 알 수 있다면 바로 행동하고 성공할 수 있는 실마리를 얻을 수 있을 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

라이프 레슨

라이프 레슨 - 천 권의 책에서 배우는 인생 수업
이창수 지음 / 사람in / 2024년 1월

시대가 변해도 삶을 살아가면서 인간으로서 고민하는 일들은 비슷한 것 같다. 그래서 선배들이 남긴 인생의 지혜들이 빛을 발하는 것이다. 그런데 왜 책 이름이 인생의 지혜, 인생 수업이 아니고, 라이프 레슨일까? 갑자기 의문이 들었다. 저자의 약력을 보고 그 이유를 알 수 있었다. 저자는 영어 전문가로 약 천 권의 회고록과 자서전을 통해 인생의 지혜를 모았다고 한다.

인간이라면 누구나 피해갈 수 없는 갖은 역경과 시련을 어떻게 이겨내야 할까? 그리고 어떤 지혜와 교훈을 얻어야 하는 걸까? 아직 인생의 모든 굴곡을 살아보지는 못했지만 어려움에 봉착했을 때 삶의 매뉴얼이 있으면 참 좋겠다는 생각을 종종 했었다. 이 책에는 먼저 인생을 살아간 선배들의 매뉴얼 같은 지침들이 가득하다.

여기에 이 책이 특별한 이유가 한 가지 더 있다. 아날로그의 상징인 인문학에 디지털을 접목했다는 것이다. 저자는 컴퓨터 프로그래밍 언어와 데이터 마이닝 기법을 활용하여 국내 디지털 인문학을 선도하고 있다. 2000년대에 출간된 회고록과 자서전에서 가장 자주 쓰인 표현 40가지를 분석해서 인생의 통찰은 전하고자 한다.

많은 영어 회고록과 자서전에서는 인생을 여정에 비유한다. 길을 떠나는 것처럼 인생도 하나의 길을 떠나는 것이라 한다. 하나의 길이 끝나면 또 다른 길이 이어지듯이 하나의 인생이 끝나면 또 다른 인생이 시작되는지도 모르겠다. 이런 흐름에서 인생이 끝나는 죽음도 또 다른 길의 시작일지 모른다.

사람들은 인생에서 힘든 일을 겪고 나면 길을 걸으면서 치유를 하기도 한다. 길을 걷는 행위는 결코 쉬운 일이 아니다. 여정을 떠나는 도중에 다양한 사람들을 만나고, 다양한 경험을 한다. 우리가 인생에서 만나는 다양한 역경과 시련처럼 그들과의 만남에서 우리는 교훈을 얻는다. 그리고 또 다시 떠난다.

인생의 여정에서 오르막길과 내리막길이 의미하는 것은 비슷하다. 오르막길을 걸을 때는 헉헉 댈 정도로 힘든 시간을 견뎌야 한다. 쉬워보이는 내리막길을 잘못 갔다가는 불상사를 만날지도 모른다. 보통 인생이라는 여정을 걸어갈 때 오르막길은 성공을 위해 나아가는 길이 결코 쉽지 않음을 보여준다. 반면 내리막길은 실패하는 길을 나타내는 경우가 많다.

때로는 아무리 가도 도착지를 찾을 수 없을 때가 있다. 같은 곳을 뱅뱅 돌기 때문이다. 살다보면 계속 같은 곳을 돈다는 느낌을 받을 때가 있다. 더 나아가지 못하고 진전이 없음을 느끼는 것이다. 인간관계가 그렇고, 사업이 그렇다. 보통 원하는 성과를 얻지 못하고 발전이 없으면 좌절하기 마련이다.

하지만 인생의 선배들은 말한다. 뱅뱅도는 것처럼 힘들었던 시절이 사실은 더 큰 도약을 준비하는 기간이었다고 말이다. 필자는 S.C.W의 사례를 통해 같은 자리를 맴도는 것이 사실은 주차타워처럼 성장하고 있는 것이라 말한다. 빙글 빙글 같은 자리를 돌고 있다고 생각하지만 실제로는 한 단계 더 높은 곳에 있더란 말이다.

같은 자리를 계속 맴돌고 있다는 느낌이 들면 가만히 주위를 살펴보자. 진짜 같은 자리인지 아니면 주위의 풍경이 조금씩 바뀌는지 말이다. 내가 아무 것도 하지 않고 있다면 당연히 같은 자리일 것이다. 하지만 무언가를 끊임없이 도전하고 있다면 반드시 주변의 풍경이 점점 좋은 방향으로 바뀌고 있을 것이다. 그것이 바로 인생이다.

다양한 레퍼런스와 필자의 지혜가 같이 버무려져서 인생의 순간 순간에 필요한 지혜들을 꺼내볼 수 있는 인생 지침서로서 추천할만하다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

내가 원하는 곳에 나를 데려가라

내가 원하는 곳에 나를 데려가라 - 네빌 고다드, 부와 성공의 자기선언
네빌 고다드 지음, 김은영 옮김 / 터닝페이지 / 2024년 1월

네빌 고다드는 우리 몸에 있는 잠재의식의 비밀을 밝히고 그 힘의 가능성을 일깨웠다. 우리는 성공을 원하지만 그 원천을 밖에서만 찾는 노력을 한다. 하지만 네빌 고다드는 우리의 성공을 위해 가장 중요한 것이 바로 우리 안에 있음을 강조한다. 그것은 바로 잠재의식이며, 상상력은 잠재의식의 힘을 강화시키는 요인이라 말한다.

우리가 살아가고 있는 현실 세계는 모두 상상력으로 이루어진 것이다. 불과 몇십 년 전에는 존재하지 않았던 인터넷의 발전이 우리의 삶을 통째로 바꾸어 놓았다. 인터넷이란 것이 없던 시절에 어떤 사람이 인터넷에 대한 상상력을 통해 전세계를 바꿀 꿈을 꾸었고, 지금은 그것이 현실로 이루어져 있다.

네빌 고다드는 상상력이 현실을 창조한다고 자신있게 말한다. 피히테는 '눈에 보이는 현실은 오직 상상력을 통해서만 이루어진다'고 말했다. 그것이 의식적이든 무의식적이든 상상을 통해 현실을 창조하고 삶의 환경을 만드는 것임에 틀림 없다. 모든 사람은 상상력을 가지고 있기 때문에 누구나 현실을 창조하는 힘 또한 가지고 있는 것이다.

우리가 성공했다고 하는 것은 대부분 눈에 보이는 것이다. 하지만 성공하기 위해서는 눈에 보이지 않는 부분을 바꾸어야 한다. 그것이 바로 우리 모두 가지고 있는 상상력이다. 내면의 상상을 바꾸지 않고 외부 환경만을 바꾸려고 해서는 성공할 수 없다. 소망이 이루어졌다고 상상하면 그 순간 우리는 성공의 상태와 하나가 된다.

창조의 비밀을 알고자 한다면 의식의 법칙을 알아야 한다고 말한다. 의식의 법칙을 잘 이해하려면 의식과 잠재의식의 관계를 잘 알아야 한다. 의식은 개인의 의지에 따라 통제가 가능하지만, 잠재의식은 개인의 의지와 상관없이 작용하며 통제할 수 없다. 의식은 결과의 영역이고, 잠재의식은 원인의 영역이다.

우리의 의식은 생각을 일으켜 잠재의식에 영향을 준다. 하지만 잠재의식에서는 생각을 할 수 없다. 의식이 어떤 것을 사실이라고 느끼면 잠재의식은 그것을 사실로 받아들인다. 우리의 의식은 생각과 느낌을 통제할 수 있기 때문에 결국 잠재의식에 영향을 줄 수 있다는 결론이다.

우리의 의식과 잠재의식이 작동하는 메커니즘을 꽤 구체적으로 다룬다. 추상적인 부분을 어떻게 구체적으로 접근할 수 있는지, 우리의 성공을 위해 활용할 수 있는지 알 수 있을 것이다. 추상적으로 끌어당김의 법칙을 알고 있던 나에게 큰 도움이 되었다. 특히 자기 선언의 대가인 네빌 고다드의 중요한 책들을 엮어 만든 이 책은 더할나위없는 가치를 지닌다.

우리를 둘러싼 문제는 스스로 그 실체를 드러내며, 우리의 내면은 그것들을 해결할 수 있는 능력이 있다. 의식과 잠재의식의 관계를 이해하고, 상상력의 위대한 힘을 이해할 수 있다면 소원하는 것들을 차례대로 이루어내는 기적을 만나게 될 것이다. 말로만 하는 것들이 아닌 실제로 따라하면서 체험하는 경험을 같이 해보는 경험을 해볼 수 있을 것이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

슈퍼 리치의 부동산 상식 사전

슈퍼 리치의 부동산 상식 사전
우용표 지음 / 허들링북스 / 2024년 1월

어떤 분야를 처음 공부하려면 어떤 책을 먼저 읽어야할지 고민이 된다. 필자도 부동산 초보자들이 어떤 책을 읽어야 하는지 대답을 해주지 못해서 직접 책을 썼다고 말한다. 나는 입문서를 읽고 다른 책들을 읽는 편이기는 하지만 부동산을 이것저것 많이 접하려고 노력한다. 그렇다보니 기초 공부가 부족한 듯 하다.

부동산에 관심을 가진 사람이 제일 먼저 접하면 좋을만한 입문서다. 이론도 수록되어 있고, 실무에서 집을 임대하거나 매매할 때 필요한 지식도 설명한다. 어느 지역에 있는 아파트를 사라거나 부동산 매매의 시점을 이야기하는 책이 아니다. 부동산 투자에 앞서 부동산 기본기를 닦는데 필요한 책이다.

기초공사를 하지 않고 집을 지을 수 없는 것처럼, 부동산에 대한 기초적인 지식과 실무 지식 없이는 제대로된 투자를 할 수 없을 것이다. 필자는 바로 부동산 공부 초보들에게 필요한 것들을 설명한다. 용적률, 건폐율 등과 같은 부동산 기초용어 정의부터 시작한다.

그리고 등기부등본, 건축물대장, 중개대상물확인설명서 등과 같이 부동산을 투자하는 데 필요한 부동산 서류의 샘플과 함께 주의해야할 사항들을 상세하게 가르쳐준다. 성인이 되면 거의 대부분은 임대나 매매를 한 경험이 있을 것이다. 그럴 때 작성하는 것이 부동산 계약서이다. 쓸 때마다 어렵고 두려운 것이 바로 계약서이다.

또한 재개발, 재건축과 같은 부동산 개발 사업에 대한 지식도 풀어 놓는다. 재개발과 재건축의 사업에서 핵심적인 내용들을 정리해준다. 최근 서울을 중심으로 한 모아타운, 신속통합기획 등과 같은 정책들도 쉽게 설명한다. 부동산 정책과 함께 가장 중요한 것 중 하나인 부동산 세금도 필수상식으로 안내한다.

특히 그 중에서 부동산 계약서 부분을 유심히 살펴보았다. 부동산 계약서는 크게 부동산 매매계약서와 전세계약서 2가지가 있다. 계약서의 1페이지에는 부동산의 표시 부분이 있다. 여기에는 소재지, 토지, 건물에 대한 상세한 정보를 적는다. 특히 이 부분에서 주의해야할 것은 근린생활시설인지 확인하는 것이다. 대출과 직접 연관된 문제이기 때문이다.

다음으로 계약내용에는 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금을 적는다. 보통 부동산 매매대금은 고액이기 때문에 한 번에 지급하는 경우가 드물다. 그래서 매매대금의 10% 수준에서 계약금으로 먼저 계약을 진행한다. 중간에 내는 중도금, 마지막 인수 전에 내는 잔금까지 결정한다.

다음은 계약의 일반조항이다. 이 부분에서는 소유권 이전, 제한물권 등의 소멸, 세금, 계약의 해제을 꼼꼼하게 살펴야 한다. 이 부분은 업계 공통인 부분이 많아서 수정하지 않고 사용하는 경우가 많다.

가장 중요한 것은 바로 '특약 사항'이다. 이곳에는 일반 조항에는 넣을 수 없는 부동산만의 특성, 개인 간의 조건 등을 정리하는 곳이다. 계약을 최종적으로 체결하기 전에 등기사항 증명서를 확인해야 한다. 잔금 납부시까지의 각종 공과금은 매도자의 부담으로 한다. 현 시설물의 상태나 하자담보책임에 관한 사항도 꼭 적어야 향후에 분쟁이 없다.

책에서 소개된 내용은 정말 기초적인 지식이다. 매도자와 매수자 간의 별도로 협의한 사항이 있다면 절대 구두로 그치지 말고, 부동산의 특약 사항에 반드시 표기해 놓아야 한다는 것은 좋은 팁이다. 말로 한 것보다 문서로 남겨 놓는 것이 유리한 법적 효력을 갖기 때문이다.

부동산 입문서로서 어렵지 않게 읽을 수 있다. 필자가 의도한 쉬우면서도 실제로 도움이 되는 부동산 입문서로서 손색이 없다. 쉽지만 부동산 투자를 위해서는 누구나 알고 있어야 하는 지식이므로 반드시 숙독을 하고 반복해서 읽을 필요가 있다고 생각한다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.