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돈 되는 땅테크 공장테크
공장마왕(조성남) 지음 / 두드림미디어 / 2025년 6월
평점 :
**네이버 카페 컬처블룸의 지원으로
개인적 의견을 솔직하게 작성한 리뷰입니다**

부동산 관련 투자를 하면서 느끼는 가장 많은 괴리감이 무엇인지 아는가?
바로 이론과 현실과의 차이가 많다는 사실, 하지만 그렇다고 이론을 무시해서 투자를 할 수 있다는 사실은 전혀 아니라고 말할 수 있다.
이론이 무장되어 있어야 비로소 현실에서의 응용된 상황들을 이해하고 적응, 대처해 나갈 수 있다는 사실을 말하고자 함이다.
보통의 부동산 투자 대상으로 일컬어지는 아파트, 빌라와는 달리 땅(토지)와 공장에 대한 투자시에는 예의 기존 관행처럼 해 왔던 부동산 지식을 뛰어넘는 전방위적인 지식을 갖추고 있어야 비로소 우리가 원하는 목적한 바를 이룰 수 있게 된다.
현장에서 부동산 중개를 하는 많은 이들이 있지만 토지거래와 공장거래에 특화된 전문인은 그리 많지 않음과 동시에 그들 역시 많은 수요가들에게 강의를 하고 있는만큼 현실과의 괴리감을 조금은 더 좁혀 줄 수 있는 계기가 되었으면 좋겠다는 생각을 해 보게 된다.
그러한 의미를 가장 충실히 책에 담은 저자의 책을 만나 읽어본다.
이 책 "돈 되는 땅 테크 공장 테크" 는 15년 이상을 토지와 공장거래에 투자해 온 전문인으로의 저자가 이론적 상황을 벗어나 포괄적 시선으로 투자에 대한 지식을 갖추고 있어야 함을 깨우쳐 주며 그러한 내용을 자신의 경험담과 노하우를 녹여 집필한 돈 되는 땅 테크와 공장 테크에 대한 이야기를 담아 놓은 책이다.
부동산 관련한 투자에 관심을 가진 나와 같은 사람들에게는 부동산 관련 지식만으로도 머리가 터질 지경이지만 그것은 기본사항으로 생각하고 추가적인 지식으로 현실에서 무엇을 더 알아야 하고 생각해야 하며 분석해야 하는지를 우리는 쉽게 알 수 없다.
단적인 예로 공장거래를 한다면 그 공장을 어떻게 개발해야 하고 또 공장이 위치한 지역의 개발관련 사항 등을 어떻게 찾아 가치투자를 할 수 있을지에 대한 고민은 부동산 이론에만 집착했던 많은 이들에게는 책이 아닌 현장에서 느끼는 커다란 문제를 마주하는 느낌을 갖게 한다.
그러한 사항들은 실질적인 업무로서의 외적사항들로 이해할 수 있는바 책으로만 공부한 학생이나 독자들에게는 그야말로 꿀팁이자 생명수와 같은 의미를 지닌다.
너무 과도한 의미부여라 생각할 수도 있지만 다른 어떤 투자 대상보다 부동산 투자에 투입되는 비용이 크다보니 그렇게 생각하지 않을 수 없는 일이다.
자칫 한 번의 실수로 우리가 가진 돈을 잃을 수도 있는 일이라면 이론적인 부분에만 치우쳐 있기 보다 실무에서의 변수로 떠오를 수 있는 다양한 문제들을 더 많이 알고 있어야 한다.
그러한 사실을 독자들에게 자신의 15년 땅 테크, 공장 테크를 하면서 얻은 노하우와 경험담을 전해주는 저자의 설명은 지금껏 만나 온 많은 부동산 관련 책자들을 다시금 비교해 보게 된다.
정말이다. 이 세상에 공짜로 돈을 버는 방법은 없다.
다만 우리가 얼마나 충실하게 돈 버는 방법을 익히고 활용하며 실천하느냐에 따라 경제적 자유는 달라질 것이라는 사실을 이제는 알 수 있다.
하나의 책이 부동산 지식만을 전해 준다고 해서 10억원 이상의 가치를 지닐 수 있을까?
아니, 그 어떤 책도 그만한 가치를 가질 수 없을지도 모른다.
하지만 저자와 같이 이론을 기본으로 하되 현장 실무에서 암묵적인 지식으로 통용되는 것들을 자신의 노하우와 경험담을 섞어 전해주는 일은 직접적인 땅 테크, 공장 테크 시에 활용할 수 있는 스킬이 되고도 남는다.
이러한 전문적인 스킬로의 지식들은 어디가서 쉽게 배울 수 없다.
왜냐 하면 부동산 투자를 하는 업자의 밥줄과 직결되 있기 때문에 결코 쉽게 알려줄 생각을 하지 않을것 이라 판단할 수 있는 일이다.
우리가 마주할 부동산 투자에 있어서의 시행착오는 없을 수록 좋지만 최대한 줄일 수 있는만큼으로 축소해 투자를 진행해야 한다.
그러한 관점에서 저자의 빼어난 땅 테크, 공장 테크에 관한 실무 안내 지침서는 최고의 바이블로 선정될만 하다.